Bottega di macellaio convertita trasformata in townhouse contemporanea a Oudwijk

Situata in Wolter Heukelslaan nel quartiere ambito di Oudwijk a Utrecht, questa proprietà distintiva offre un'esperienza abitativa unica in una ex bottega di macellaio convertita. La strada stessa è posizionata come una strada secondaria del Burgemeester Reigerstraat ed è considerata una delle località più attraenti di questa popolare area residenziale.

L'ambiente circostante della proprietà è caratterizzato da una notevole sensazione di tranquility. Alberi maturi costeggiano quella che era un tempo un binario ferroviario, e in certe occasioni i visitatori dello Spoorwegmuseum possono essere osservati passare a bordo di treni classici a passo lento. Questo elemento storico aggiunge una qualità distintiva a questa già ambita località.

Tutti i servizi essenziali per la vita quotidiana sono disponibili a distanza di passeggiata o in bicicletta. Un supermercato Albert Heijn, vari gastronomi e diversi negozi specializzati si trovano alla fine della strada. Il Domplein, il cuore storico di Utrecht, è raggiungibile in bicicletta in circa cinque minuti. La tangenziale intorno a Utrecht è raggiungibile in meno di tre minuti, rendendo questa posizione pratica per chi necessita di viaggiare fuori città.

La proprietà è situata su una piazza accogliente con un mix diversificato di residenti di varie età. L'atmosfera qui è quasi da villaggio nonostante si trovi nel centro della città, offrendo un'esperienza residenziale pacifica.

Il piano terra di questa townhouse fungeva originariamente come spazio commerciale della bottega di macellaio, coprendo più di cinquanta metri quadrati. Questa area è stata trasformata nello spazio abitativo principale della casa. La cucina, la zona pranzo e la zona soggiorno si fondono seamlessemente l'una nell'altra, creando un ambiente abitativo spazioso e coeso. Questo è uno spazio generoso dove i residenti trascorreranno probabilmente una considerevole quantità di tempo, da soli o intrattenendo ospiti.

La vetrina originale del negozio è stata sostituita da doppie porte da giardino. Nei giorni piacevoli, queste porte possono essere aperte per portare l'atmosfera estiva all'interno. La parte anteriore della proprietà riceve la luce del sole durante tutto il giorno.

Oltre alla zona abitativa principale, il piano terra include un WC e un locale lavanderia con la caldaia per il riscaldamento centrale. Un corridoio largo conduce oltre l'angolo verso la Braamstraat. Da questo corridoio si può accedere a uno spazio di deposito interno, adatto per parcheggiare biciclette e riporre attrezzature per le vacanze o altri effetti personali.

Una cantina finita con cura è collegata alla zona abitativa in un formato aperto. Questo spazio cantina potrebbe servire come cantina vini o semplicemente come deposito aggiuntivo per oggetti domestici.

Il primo piano funziona attualmente come quello che potrebbe essere considerato il soggiorno formale. Questo è uno spazio notevolmente luminoso, grazie alle grandi finestre e all'orientamento della proprietà. Adiacente a questa stanza c'è una terrazza sul tetto che gode di molte ore di sole. Le alte finestre nella parte anteriore di questo piano offrono un'eccellente vista su questa sezione pre-bellica della città.

Il secondo piano è stato allestito come spazio aperto che attualmente funge da camera da letto principale. I servizi igienici su questo piano sono posizionati liberamente all'interno dello spazio, creando una configurazione non convenzionale ma caratteristica che si adatta al carattere unico di questa casa.

L'attuale configurazione riflette le preferenze dell'attuale proprietario, che ha vissuto nella proprietà per oltre vent'anni. Tuttavia, la proprietà offre flessibilità per i futuri proprietari di riconfigurare il layout secondo le proprie esigenze. Al primo piano, sarebbe semplice creare due camere da letto separate con un bagno nel mezzo. Al secondo piano, c'è spazio sufficiente per ospitare sia un bagno che un locale spogliatoio separato. Sono stati preparati planimetrie opzionali che illustrano queste configurazioni alternative e sono disponibili per la considerazione.

La proprietà ha una superficie abitabile totale di centoventi metri quadrati. Lo spazio interno aggiuntivo misura ventiquattro metri quadrati, e c'è uno spazio esterno legato all'edificio di trentatré metri quadrati, che include la terrazza sul tetto. La dimensione del lotto è sessantotto metri quadrati, e il volume totale dell'edificio è quattrocento ottantasette metri cubi.

L'edificio risale al 1906 ed è classificato come casa a schiera. Si sviluppa su tre livelli residenziali più la cantina. La proprietà dispone di quattro vani in totale, di cui tre sono designati come camere da letto. C'è un bagno e un WC separato. Il bagno è dotato di doccia, WC e lavabo.

L'etichetta energetica è classificata B. La proprietà dispone di isolamento del tetto e doppi vetri. Il riscaldamento e l'acqua calda sono entrambi forniti da una caldaia per il riscaldamento centrale di proprietà della proprietà. Altre caratteristiche includono lucernari, connessione in fibra ottica e ventilazione naturale.

Il parcheggio nell'area è gestito attraverso un sistema di permessi. La proprietà è situata su una strada tranquilla e include una terrazza solare come spazio esterno.

La proprietà è offerta a novecentoventicinquemila euro, con i costi associati al trasferimento a carico dell'acquirente. Questo si traduce in circa settemila settecento otto euro per metro quadrato di spazio abitativo. La data di accettazione è da concordare tra le parti.

La designazione catastale è ABSTEDE C 261, e la proprietà è detenuta in piena proprietà. Il prezzo richiesto e tutti i dettagli rilevanti della proprietà sono pubblicamente disponibili, e l'inserzione è attualmente attiva e disponibile per la visione.

Questa proprietà rappresenta un'opportunità di acquisire una casa con genuino carattere in uno dei quartieri più ricercati di Utrecht. La combinazione di elementi storici, spazi abitativi flessibili e un'eccellente posizione rende questa un'offerta degna di nota nel mercato immobiliare locale.