Villa unifamiliare con estensione cucina moderna a Vlijmen
Caratteristiche principali
Punti di forza
- La proprietà vanta un'estensione cucina moderna con isola cottura e piano a sei fuochi, creando una zona giorno open-plan con una parete pieghevole che si collega senza soluzione di continuità al giardino.
- La posizione combina la comodità del villaggio con l'ambiente naturale, essendo a distanza a piedi dal centro di Vlijmen e dai supermercati, mentre la riserva naturale Loonse en Drunense Duinen è accessibile in bicicletta.
- La capacità di stoccaggio è generosa per una casa di queste dimensioni, con armadi a muro in tutto il piano superiore, due spazi soffitta, un seminterrato e una dependance in pietra esterna con elettricità.
- La caldaia centralizzata è stata sostituita nel 2022 con un'unità combinata a gas Remeha, rappresentando un recente e significativo aggiornamento che dovrebbe fornire un servizio affidabile per molti anni.
Punti deboli
- La proprietà si trova su una strada trafficata (aan drukke weg), che può comportare rumore del traffico e una ridotta privacy rispetto alle case in tranquille strade residenziali.
- Il giardino posteriore è rivolto a nord-est, il che significa che riceve il sole del mattino ma poca luce solare pomeridiana e serale, il che potrebbe essere meno desiderabile per chi ama pranzare o rilassarsi all'aperto nel giardino più tardi nel corso della giornata.
- Con solo tre camere da letto distribuite su 133 metri quadrati, l'alloggio per dormire potrebbe sembrare limitato per le famiglie che hanno bisogno di stanze extra per uffici domestici, camere per ospiti o figli più grandi che vogliono il proprio spazio.
- L'etichetta energetica C indica una prestazione di isolamento moderata e, nonostante i miglioramenti tra cui l'isolamento del tetto, l'infissi ad alta efficienza e l'isolamento del pavimento, la proprietà potrebbe avere costi energetici più elevati rispetto a case più recenti o completamente ristrutturate.
Descrizione
Questa proprietà indipendente si trova vicino al centro di Vlijmen, un villaggio situato nella provincia del Brabante Settentrionale nella parte meridionale dei Paesi Bassi. La casa è stata originariamente costruita nel 1952 ed è stata successivamente ampliata nella parte posteriore con un'aggiunta piena di luce che migliora sia lo spazio abitativo che la connessione con l'area esterna. La superficie abitabile totale è di 133 metri quadrati, con ulteriori 21 metri quadrati di altri spazi interni e 9 metri quadrati di depositi esterni. Il terreno su cui sorge la proprietà copre 313 metri quadrati, fornendo un'area giardino di medie dimensioni attorno alla casa.
La disposizione del piano terra è organizzata attorno alla zona soggiorno e cucina, che insieme formano il cuore della casa. Il soggiorno è caratterizzato da un camino accogliente che può fornire calore e atmosfera durante i mesi invernali. Sono state incorporate grandi finestre nel design, permettendo alla luce naturale diurna di entrare nello spazio per tutta la giornata. Il posizionamento di queste finestre è destinato a catturare la luce solare e creare un'atmosfera luminosa e accogliente nella zona giorno principale.
Doppie porte collegano il soggiorno alla spaziosa cucina a pianta aperta, fornendo una separazione visiva e fisica tra le due zone pur mantenendo un senso di fluidità in tutto il piano terra. La cucina è stata rifinita con un'estetica moderna e pulita ed è dotata di elettrodomestici contemporanei adatti alla cucina quotidiana e all'intrattenimento. Un'isola centrale per la cottura con un piano cottura a sei fuochi serve da punto focale di questo spazio culinario, offrendo ampio spazio di lavoro e un punto di ritrovo per familiari e ospiti durante la preparazione dei pasti.
Adiacente alla cucina c'è una sala da pranzo luminosa che funge da spazio abitativo aggiuntivo. Questa area fornisce accesso diretto al giardino attraverso un sistema a parete pieghevole, descritto come creante una sensazione indoor-outdoor quando è aperto. Questa caratteristica architettonica permette ai residenti di espandere il loro spazio abitativo nel giardino durante i mesi più caldi, sfumando il confine tra le aree interne ed esterne. L'estensione nel suo complesso aggiunge sia spazio abitativo pratico che una connessione potenziata con l'ambiente esterno.
Il piano superiore della proprietà contiene tre camere da letto, offrendo alloggi per dormire adatto a una famiglia. Il numero di camere da letto è tipico per una proprietà di questa dimensione ed epoca. In tutto il piano superiore, sono stati installati armadi a muro in vari punti, massimizzando la capacità dell'armadio e dello spazio di stoccaggio all'interno della pianta esistente. Questa attenzione alle soluzioni di stoccaggio aiuta a mantenere spazi abitativi organizzati senza la necessità di mobili indipendenti che potrebbero ridurre le dimensioni della stanza.
Oltre agli armadi a muro, la proprietà include due spazi soffitta che fungono da aree di stoccaggio extra, accessibili dal piano superiore. Questi spazi soffitta offrono spazio per articoli che non sono necessari quotidianamente, come decorazioni stagionali, bagagli o documenti archiviati. La combinazione di armadi a muro e stoccaggio in soffitta comporta una capacità totale di stoccaggio che supera quanto ci si potrebbe aspettare in una casa di questa dimensione.
Il bagno al piano superiore è dotato di un doppio lavabo, una doccia walk-in, una vasca da bagno, un water e un mobile per prodotti da toilette e per la cura personale. L'inclusione sia di una doccia che di una vasca da bagno offre flessibilità per diverse preferenze e routine. C'è anche un water separato su questo piano, che aggiunge comodità per le famiglie con più occupanti, poiché riduce i tempi di attesa durante le ore di punta del mattino.
Una caratteristica notevole di questa proprietà è la presenza di un seminterrato. Questo livello aggiuntivo sotto terra fornisce ulteriore spazio di stoccaggio o di utilità, aumentando la funzionalità complessiva della casa. Il volume totale della casa è misurato a 572 metri cubi, che riflette lo spazio combinato attraverso tutti i livelli, compresi i seminterrati e le aree della soffitta.
All'esterno, la proprietà presenta sia un giardino anteriore che un giardino posteriore. Il giardino posteriore misura 113 metri quadrati, con dimensioni di circa 25 metri di profondità e 8,44 metri di larghezza. Il giardino è orientato verso nord-est, il che significa che riceve il sole del mattino ma può avere meno luce solare diretta durante le ore pomeridiane e serali. L'accesso al giardino posteriore è disponibile tramite un sentiero laterale, che è una caratteristica comune nelle aree residenziali olandesi. Lo spazio esterno è descritto come offrendo spazio sufficiente per il relax e per giocare ai bambini, suggerendo una configurazione adatta alle famiglie.
Una dependance in pietra annessa alla proprietà fornisce spazio di stoccaggio esterno coperto. Questa struttura è dotata di collegamenti elettrici, rendendola adatta per riporre attrezzature da giardino, biciclette o altri articoli che potrebbero richiedere energia per la manutenzione. La proprietà ha anche un vialetto davanti, fornendo parcheggio in loco per residenti e visitatori.
La proprietà è registrata nel Registro Terriero sotto la designazione VLIJMEN L 837. La situazione della proprietà è descritta come piena proprietà, il che significa che l'acquirente acquisirebbe i diritti completi sulla proprietà e sul terreno su cui sorge.
Per quanto riguarda l'efficienza energetica, la proprietà detiene attualmente un'etichetta energetica C. Questa valutazione indica un livello moderato di prestazione energetica. La proprietà ha beneficiato di diversi miglioramenti dell'isolamento, tra cui l'isolamento del tetto, l'infissi ad alta efficienza e l'isolamento del pavimento. Queste misure aiutano a ridurre la dispersione di calore e contribuiscono a un minore consumo energetico rispetto agli standard di costruzione originali del 1952. Tuttavia, la valutazione C suggerisce anche che potrebbe esserci potenziale per ulteriori miglioramenti dell'efficienza energetica, che potrebbero essere presi in considerazione dai futuri proprietari.
Il riscaldamento è fornito attraverso una combinazione di sistemi. Una caldaia centralizzata serve come fonte di calore primaria, integrata da elementi riscaldanti elettrici e riscaldamento a pavimento parziale in determinate aree. L'acqua calda per uso domestico è fornita dallo stesso sistema di riscaldamento centrale. L'attuale caldaia è un'unità combinata a gas marchio Remeha installata nel 2022. Poiché questa caldaia è relativamente nuova ed è inclusa nella vendita come proprietà dell'attuale proprietario, rappresenta un recente aggiornamento che dovrebbe fornire un servizio affidabile per anni.
Altre installazioni tecniche nella proprietà includono un sistema di ventilazione meccanica, che aiuta a mantenere la qualità dell'aria in tutta la casa. È presente un comignolo o camino per il camino. La proprietà è stata collegata all'infrastruttura in fibra ottica, fornendo il potenziale per servizi internet ad alta velocità. Sono disponibili anche collegamenti televisivi. È stato installato un lucernario, probabilmente in una delle aree superiori, per portare luce naturale aggiuntiva all'interno.
La posizione della proprietà offre diversi vantaggi pratici per la vita quotidiana. La casa è situata vicino al centro di Vlijmen, un villaggio che fornisce una gamma di servizi locali. Secondo l'annuncio, le necessità quotidiane come i supermercati sono a distanza a piedi, riducendo la necessità di usare l'auto per le commissioni di routine. Per coloro che pendolari in auto, le principali strade sono descritte come velocemente accessibili dalla proprietà.
Per i residenti che apprezzano l'ambiente naturale e le attività all'aperto, il Loonse en Drunense Duinen si trova a distanza in bicicletta. Questa area è una nota riserva naturale composta da dune di sabbia, brughiere e foreste, popolare per camminare, andare in bicicletta e altre attività all'aperto. La combinazione di comodità del villaggio con la vicinanza alle aree naturali è presentata come una caratteristica distintiva di questa posizione.
Il prezzo richiesto per la proprietà è fissato a 675.000 euro. Basandosi sulla superficie abitabile di 133 metri quadrati, questo si traduce in circa 5.075 euro per metro quadrato. La proprietà è offerta in base a un accordo a carico dell'acquirente, che è il metodo tradizionale di trasferimento di proprietà nei Paesi Bassi. In base a questo accordo, l'acquirente è responsabile del pagamento dell'imposta di trasferimento e dei costi del notaio che gestisce l'atto di trasferimento e l'atto ipotecario, se applicabile.
L'annuncio indica che la proprietà è attualmente disponibile e che la data del trasferimento deve essere negoziata tra acquirente e venditore. Questa flessibilità consente a entrambe le parti di concordare una tempistica che si adatti alle loro rispettive circostanze.
La proprietà è classificata nell'annuncio come casa unifamiliare indipendente di costruzione esistente. La struttura del tetto è un tetto a capanna coperto con tegole tradizionali in argilla o calcestruzzo, che è un tipo di copertura standard per le case olandesi di questa epoca.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) under bathroom fixtures.
Bathtub
The listing explicitly mentions 'ligbad' (bathtub) under bathroom fixtures.
Guest Toilet
The listing explicitly states '1 apart toilet' (1 separate toilet) in addition to the bathroom toilet.
Bidet
There is no mention of a bidet, which is very uncommon in Dutch homes.
Double Shower
Only a single walk-in shower is mentioned.
Shared Shower
The property is a detached single-family home ('vrijstaande woning'), so there are no shared facilities with other households.
Shared Toilet
The property is a detached single-family home, so there are no shared facilities with other households.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions 'dubbele wastafel' (double sink).
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing. The property describes a garden and extension but no balcony.
Rear Garden
Explicitly listed as 'Achtertuin 113 m²' with dimensions 25m deep and 8.44m wide. Also described as 'fraaie tuin' (beautiful garden).
Front Garden
Explicitly mentioned as 'voortuin' (front garden) in the features section.
Side Garden
No side garden is mentioned. The property has front and rear gardens with specific dimensions given.
Rooftop Terrace
This is a 2-story detached house from 1952. No rooftop terrace is mentioned or expected.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned. The extension and folding wall don't specifically indicate a veranda.
Guest House
No guest house is mentioned or implied.
Waterfront
Vlijmen is an inland town in North Brabant. No waterfront is mentioned.
Kitchen Garden
No vegetable garden or kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned. The 313 m² plot is too small for a tennis court.
Remarkable Mountain View
Vlijmen is in the flat Netherlands, North Brabant province. No mountains exist in this region.
Remarkable City View
The house is near the center but no city view is described. It's on a 'drukke weg' (busy road).
Remarkable Garden View
The extension has a folding wall creating indoor-outdoor feeling, and large windows in the living room. Good garden views from these areas.
Remarkable Sea View
Vlijmen is inland in North Brabant, far from the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour exists near Vlijmen. No harbour view mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned in the listing.
Comfort Interno
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing
Central Heating
Cv-ketel (central heating boiler) Remeha from 2022 explicitly listed
Fireplace
Explicitly mentioned: 'de haard 's winters voor een fijne sfeer zorgt' (fireplace provides cozy atmosphere in winter)
Underfloor Heating
'Gedeeltelijke vloerverwarming' (partial underfloor heating) explicitly listed
Walk In Closet
Built-in closets mentioned but no specific walk-in closet mentioned
Home Office
No home office or dedicated workspace room mentioned
Skylight
'Dakraam' (skylight) explicitly listed in features
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the listing
Bay Window
Large windows mentioned but no bay window specified
Private Indoor Pool
No pool mentioned in the listing
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in the listing
Built-In Wardrobes
'Boven vind je veel inbouwkasten' (upstairs you'll find many built-in closets) explicitly stated
French Doors
'Dubbele deuren' (double doors) mentioned leading to kitchen and garden, likely referring to French doors
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned in the listing
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; warm and cozy atmosphere described but not specific Scandinavian style
Modern
Modern kitchen with sleek finish and modern appliances mentioned; extension with folding wall suggests modern updates
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal fixtures, or concrete mentioned
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta, arched doorways, or Mediterranean styling mentioned
Classic
1952 construction year suggests some classic elements, but description focuses on modern updates
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1952 with traditional gable roof and fireplace, but extensively renovated with modern elements. Not truly 'historic' by Dutch standards.
Early 20th Century
Built in 1952, which is mid-20th century, not early 20th century (jaren-30 style).
Post War Functional
Built in 1952 (post-war era), but described as detached with warm appearance and fireplace, not typical functional mass-produced housing.
Modernist
The kitchen has 'strakke afwerking' (clean finish) and there's a modern extension with folding wall, but the original 1952 structure with traditional gable roof isn't modernist.
Newly Build
Built in 1952 and explicitly listed as 'Bestaande bouw' (existing construction).
Cucina
Kitchen Island
Explicitly mentioned: 'kookeiland met 6-pitsfornuis' and 'ruim kookeiland'
Open Plan Kitchen
Double doors lead to the kitchen providing 'eenvoudige scheiding' (simple separation), suggesting some division rather than fully open plan
Stove
Explicitly mentioned: '6-pitsfornuis' (6-burner stove)
Shared Kitchen
Detached single-family home ('vrijstaande woning'), so kitchen is private
Design Kitchen
Described as 'luxe keuken' with 'strakke afwerking' (sleek finish) and modern appliances
New Kitchen
House built in 1952, kitchen described as modern but no indication it's recently installed
Parcheggio & Deposito
Parking
Listing explicitly mentions 'Ruime oprit' (spacious driveway) and 'Soort parkeergelegenheid: Op eigen terrein' (Parking on own property).
Storage Room
Listing mentions 'veel inbouwkasten' (many built-in closets) upstairs, 'twee vlieringen' (two attic spaces) for extra storage, and 21 m² of 'Overige inpandige ruimte' (other indoor space).
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing. There is a driveway and a stone shed, but no garage.
Automatic Garage Door
No garage exists, therefore no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, therefore no double garage.
Attic
Listing explicitly states 'Er zijn twee vlieringen aanwezig' (There are two attic/loft spaces present).
Cellar
Listing explicitly states '2 woonlagen en een kelder' (2 living floors and a cellar).
Covered Parking
Driveway is mentioned but not specified as covered. The attached stone shed is for storage, not parking.
Underground Parking
No mention of underground parking; this is a detached single-family home from 1952.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
Listing explicitly mentions 'Aangebouwde stenen berging' (attached stone shed/storage) with electricity.
Parkspot Rent Price Month
No rental parking spot is mentioned or implied.
Parkspot Sale Price
No separate parking spot for sale is mentioned.
Regole
Owners Association
The property is a detached house (vrijstaande woning) with full ownership (volle eigendom). No mention of any VvE (Homeowners Association) in the listing, which is typical for detached houses in the Netherlands.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold), which means it is not leasehold (erfpacht).
Other Rules
No specific rules or restrictions mentioned in the listing. Only standard disclaimers and 'Aanvaarding in overleg' (acceptance by agreement) are noted.
Open Viewing
No scheduled open viewing days or times are mentioned anywhere in the listing.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
Detached single-family home with 2 living floors and a cellar, no elevator mentioned.
Private Entrance
Detached single-family home (vrijstaande woning) inherently has a private entrance.
Automatic Gate
Only a spacious driveway is mentioned, no automatic gate.
Gated Community
This is a standalone detached house near the center of Vlijmen, not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
Two-story house with a cellar requiring stairs; no ground-floor bedroom or accessibility adaptations mentioned; walk-in shower present but overall not wheelchair accessible.
Utilità & Tecnico
High Speed Internet
Fiber optic cable (glasvezelkabel) is listed as a feature, which enables high-speed internet.
Fibre Internet
Glasvezelkabel (fiber optic cable) is explicitly listed as a feature.
Ventilation System
Mechanische ventilatie (mechanical ventilation) is explicitly listed as a feature.
Cable Tv
TV kabel (TV cable) is explicitly listed as a feature.
Efficienza Energetica
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the listing description or features.
Double Glazing
The listing explicitly states 'HR-glas' under the Isolatie (insulation) section, which is a type of high-efficiency double glazing.
Triple Glazing
Only HR-glas is mentioned, which is typically double glazing. No mention of triple glazing or HR++/HR+++ glass.
Wall Insulation
The insulation section only lists 'Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie'. Wall insulation is not mentioned, though it could potentially exist.
Floor Insulation
Explicitly stated under Isolatie: 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
Explicitly stated under Isolatie: 'Dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
Heating is described as 'Cv-ketel, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming' with a gas-fired Remeha combi boiler from 2022. No heat pump is mentioned.
Home Battery
No mention of a home battery or energy storage system anywhere in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has mechanical ventilation (mechanische ventilatie), partial underfloor heating (gedeeltelijke vloerverwarming), and a relatively new 2022 gas combi boiler (Remeha). The property has an Energy Label C rating.
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.