Affascinante appartamento duplex a Rotterdam-Zuid con tre camere da letto

Situato nel quartiere Tarwewijk di Rotterdam-Zuid, questo appartamento duplex è ubicato sulla caratteristica Wolphaertsbocht. L'immobile si sviluppa su due livelli abitativi e offre una disposizione pratica con diverse possibilità per il futuro proprietario. L'edificio risale al 1932, cosa che si riflette nel carattere della residenza, e nel contratto di compravendita sarà inclusa una clausola relativa all'età dell'edificio.

Il secondo piano costituisce l'area principale di soggiorno dell'appartamento. L'accesso avviene tramite la scala condivisa, che conduce a un disimpegno che collega le diverse stanze di questo piano. Sul fronte dell'immobile si trova il soggiorno, posizionato per beneficiare della luce naturale. Questo spazio offre ampio respiro per un'accogliente zona relax. La sala da pranzo è situata al centro dell'appartamento e crea un piacevole collegamento tra il soggiorno e la cucina. Secondo l'annuncio, la sala da pranzo potrebbe essere facilmente trasformata in una terza camera da letto oppure integrata per creare un ampio soggiorno, offrendo flessibilità per diverse esigenze di vita.

La cucina è collocata nella parte posteriore del secondo piano e presenta una configurazione lineare. La caldaia per il riscaldamento centrale, un modello Remeha del 2021 incluso nell'acquisto, si trova qui. Sempre a questo piano è presente un bagno di servizio separato, che garantisce praticità nell'uso quotidiano.

Il terzo piano ospita le camere da letto e il bagno. Dal pianerottolo si accede a tutte le stanze di questo livello. Anche su questo piano è presente un secondo bagno. La camera da letto principale si trova sul fronte dell'immobile e offre spazio sufficiente per un letto matrimoniale e per la sistemazione dell'armadio. La seconda camera da letto è anch'essa sul fronte ed è adatta come stanza per bambini, ufficio domestico o camera per ospiti. Il bagno è dotato di doccia, lavabo e allacciamento per lavatrice.

L'appartamento ha una superficie abitabile totale di 111 metri quadrati e un volume di 347 metri cubi. Le finestre sono dotate di telai in plastica e legno con vetrocamera, sebbene l'annuncio indichi che si tratta di vetrocamera solo parziale. La ventilazione è garantita sia meccanicamente che naturalmente ed è presente un collegamento per antenna TV.

Per quanto riguarda l'efficienza energetica, nell'annuncio vi è una discrepanza. La sezione delle caratteristiche generali indica l'etichetta energetica E, mentre la sezione delle caratteristiche dettagliate menziona l'etichetta D. I potenziali acquirenti sono invitati a verificare l'etichetta energetica attuale e corretta con il venditore. L'immobile è riscaldato da una caldaia a gas combinata.

Il tetto è un tetto piano ricoperto con materiale bituminoso. Trattandosi di un appartamento al piano superiore, non vi è alcuno spazio esterno privato o giardino appartenente all'immobile. Nella zona sono disponibili parcheggi a pagamento e parcheggi pubblici.

L'immobile si trova su un terreno in piena proprietà, pertanto non vi è alcun leasing fondiario da considerare. La quota mensile dell'associazione dei proprietari (VvE) ammonta a 117 euro. La VvE appare essere correttamente organizzata, con registrazione alla Camera di Commercio, assemblee annuali, contributi periodici, un fondo di riserva, un piano di manutenzione e un'assicurazione sull'edificio.

Il quartiere Tarwewijk offre una posizione centrale con negozi, trasporti pubblici, scuole e strade principali tutti a breve distanza. La vivace area di Katendrecht si raggiunge in pochi minuti in bicicletta, dove i residenti possono godere di vari ristoranti, caffetterie e locali di ritrovo. La zona è descritta come vivace; i potenziali acquirenti dovrebbero considerare se l'ambiente risponde alle proprie preferenze.

È importante sottolineare che Tarwewijk è soggetta alle normative di protezione dell'acquisto introdotte dal comune di Rotterdam. Ciò significa che l'immobile non può essere acquistato con l'intenzione di affittarlo, sebbene esistano eccezioni come la locazione a un figlio o a un familiare. Le parti interessate possono consultare il sito web del comune per informazioni più dettagliate su queste restrizioni.

L'annuncio indica che l'immobile è venduto arredato, sebbene l'entità dell'arredamento non sia specificata nelle informazioni fornite. La consegna è possibile a breve termine, subordinata a consultationi. Il prezzo richiesto è di 279.000 euro, che corrisponde a circa 2.514 euro per metro quadrato di superficie abitabile. Sono a carico dell'acquirente i costi di transazione.

Come da prassi nelle transazioni immobiliari olandesi, un contratto di acquisto giuridicamente vincolante si forma solo dopo che entrambe le parti, venditore privato e acquirente privato, hanno firmato il contratto scritto. Un accordo verbale o una conferma via e-mail non costituisce un acquisto valido ai sensi dell'articolo 7:2 del Codice Civile olandese.

L'annuncio è stato redatto con cura, ma il proprietario e l'agente venditore non si assumono alcuna responsabilità per eventuali inesattezze nelle informazioni fornite. Si consiglia ai potenziali acquirenti di effettuare le proprie verifiche e di accertarsi di tutti i dettagli che ritengono importanti prima di procedere all'acquisto.