Appartamento ristrutturato al piano terra con giardino in piena proprietà del suolo ad Amsterdam Sud

Questo appartamento al piano terra, pronto per essere abitato, si trova in Woestduinstraat 139-H nel quartiere Aalsmeerwegbuurt-Ovest di Amsterdam. La proprietà è stata originariamente costruita nel 1934 ed è stata oggetto di una completa ristrutturazione nel 2018, portandola agli standard moderni mantenendo il suo fascino caratteristico. L'appartamento ha una superficie abitabile totale di 86,90 metri quadrati, che include una dependance separata in giardino di 9,40 metri quadrati. Inoltre, è presente uno spazio di deposito esterno di 1,80 metri quadrati. Il volume interno della residenza è di 323 metri cubi.

L'ingresso alla proprietà è al piano terra con una porta d'ingresso privata. Entrando, si accede a un ampio corridoio che consente l'accesso a tutte le stanze dell'appartamento. Il corridoio presenta elementi pratici tra cui un bagno di servizio separato, un armadio a muro che ospita il quadro elettrico, ulteriori spazi di archiviazione e un'area dedicata a lavatrice e asciugatrice. Questa disposizione garantisce che le faccende domestiche quotidiane possano essere gestite senza occupare spazio nelle principali aree abitative.

La cucina è posizionata centralmente nella casa e presenta un moderno design aperto. È disposta in configurazione a U con un'area bancone, rendendola adatta sia per la cottura che per i pasti informali. La cucina è dotata di elettrodomestici incassati di alta qualità di marchi prestigiosi. Questi includono un rubinetto con acqua bollente istantanea Quooker, un forno combinato e microonde, una lavastoviglie, un piano cottura a gas a cinque fuochi, una cappa aspirante e un combinato frigorifero-congelatore AEG con tre cassetti. Questa selezione di elettrodomestici offre strutture di cottura complete per varie esigenze culinarie.

Dalla cucina, lo spazio sfocia nella zona living. Questa stanza beneficia di un'abbondante luce naturale, principalmente grazie a un grande lucernario installato nel soffitto. Le porte finestre nella parte posteriore del soggiorno si aprono direttamente sul giardino, creando una connessione perfetta tra gli spazi interni ed esterni. L'intero appartamento è finito con un pavimento in rovere a spina di pesce, che offre un aspetto coerente e caldo in tutta la proprietà. Il riscaldamento a pavimento è installato in tutte le stanze e può essere controllato in modo indipendente per ogni spazio, permettendo agli residenti di regolare le temperature in base alle proprie preferenze e abitudini di utilizzo.

La zona notte è composta da due camere da letto, ciascuna con i propri servizi igienici. La prima camera da letto si trova sul lato sinistro dell'ingresso e ha accesso diretto a un bagno moderno. Questo bagno include una doccia walk-in, un lavandino con mobile da bagno e uno specchio. La seconda camera da letto è situata nella parte posteriore della proprietà e dispone anche di porte finestre che si aprono sul giardino. Questa stanza presenta ampi armadi a muro per la conservazione e dispone di un bagno en suite. Il bagno en suite è più spazioso, dotato di doppio lavandino, doppi specchi, un secondo WC e una doccia walk-in con doppio soffione a pioggia.

Il giardino nella parte posteriore della proprietà misura circa 35 metri quadrati ed è esposto a est, il che significa che riceve la luce solare mattutina. Il giardino è stato completamente ristrutturato nel 2021 ed è stato progettato da Arie Tuinarchitectuur, con il paesaggismo eseguito da Romijn Tuinen. Il design incorpora varie piante e vegetazione, creando uno spazio esterno privato all'interno dell'ambiente urbano. C'è spazio sufficiente per un grande tavolo da pranzo, rendendo il giardino adatto per pasti all'aperto e intrattenimento.

Nella parte posteriore del giardino si trova una casa da giardino indipendente con fondamenta. Questa struttura misura 9,40 metri quadrati e include riscaldamento a pavimento e propri servizi igienici. È presente anche un'area di stoccaggio separata all'interno della casa da giardino per riporre attrezzi e attrezzature da giardino. Lo spazio è versatile e potrebbe fungere da ufficio domestico, da camera da letto aggiuntiva per gli ospiti, da studio d'arte o da una combinazione di questi usi. Questa caratteristica è particolarmente rilevante per i residenti che lavorano da casa e necessitano di uno spazio di lavoro separato.

La proprietà si trova nel quartiere Hoofddorppleinbuurt ad Amsterdam Sud. Questa area è nota per essere a misura di famiglia offrendo al contempo una varietà di servizi. La vicina piazza Hoofddorpplein offre l'accesso a negozi, caffè e ristoranti. Per la spesa quotidiana, i residenti possono visitare i negozi locali e le gastronomie nella piazza stessa, così come in Zeilstraat e lungo l'Amstelveenseweg. Diversi supermercati sono facilmente raggiungibili, tra cui Eco Plaza, Albert Heijn e Dirk.

Il quartiere offre numerose opzioni per mangiare, tra cui esercizi di caffetteria come Nana Coffee House, Anne and Max, Pipes and Beans e Buno Coffee. Lungo i corsi d'acqua Westlandgracht e Schinkel, e intorno all'Amstelveenseweg, ci sono vari ristoranti e caffè tra cui Lokaal van de Stad, Stadscafé Van Mechelen, Ron Gastrobar, Café Bedier, Gent aan de Schinkel e Café Hans.

Per la ricreazione all'aperto, sia il Vondelpark che il Rembrandtpark sono raggiungibili a piedi. Questi parchi sono tra gli spazi verdi più visitati di Amsterdam e offrono opportunità per passeggiate, corsa, ciclismo e relax generale.

I collegamenti con i trasporti sono ottimi. In auto, la tangenziale A10 può essere raggiunta in pochi minuti tramite le uscite S106 e S107. Le opzioni di trasporto pubblico includono la linea tranviaria 2 e i servizi autobus sulle linee 15, 62 e N88, tutti a breve distanza a piedi. La stazione ferroviaria di Amsterdam Lelylaan dista circa cinque minuti in bicicletta, fornendo collegamenti con altre parti della città e non solo. Pedalare verso il Museumplein richiede circa dieci minuti, e il distretto aziendale Zuidas può essere raggiunto in circa quindici minuti in bicicletta.

Il parcheggio nell'area è gestito tramite il sistema comunale di permessi, con parcheggio a pagamento disponibile sulle strade pubbliche.

La proprietà è situata su suolo in piena proprietà (libero da rendita), il che significa che il proprietario ha la piena proprietà sia dell'appartamento che del terreno sottostante. Questa è una caratteristica degna di nota ad Amsterdam, dove il diritto di superficie è comune.

L'edificio è diviso in tre diritti di appartamento, con questo appartamento che rappresenta un quarto di quota nella comunità. L'associazione dei proprietari di casa è composta da tre membri ed è autogestita. Le spese condominiali mensili sono attualmente fissate a 100 euro. È in atto un piano di manutenzione a lungo termine (MJOP) e l'associazione dispone di un'assicurazione sull'edificio. L'esterno della proprietà è stato verniciato nella parte anteriore nel 2018 e nella parte posteriore nel 2024.

Le specifiche tecniche includono infissi in legno con doppio vetro e classe HR++. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas combinata Nefit Pro Line installata nel 2018, di proprietà e non in affitto. L'impianto elettrico ha un numero sufficiente di gruppi di circuiti con interruttori differenziali. La proprietà ha una classificazione energetica B. La ventilazione è fornita da un sistema meccanico. Il tetto è una struttura composita coperta con materiale di copertura bituminoso e tegole.

Il prezzo richiesto è di 875.000 euro, che si traduce in circa 10.057 euro per metro quadrato di spazio abitativo. La proprietà è disponibile per il trasferimento con accordo reciproco in merito alla data.