Appartamento moderno A+ con veranda sud-occidentale vicino al centro di Eindhoven

Questo appartamento ben presentato con due vani si trova al primo piano di un complesso residenziale su Woenselse Markt a Eindhoven, precisamente nel quartiere Hemelrijken. L'immobile offre circa 71 metri quadrati di superficie abitabile ed è stato costruito nel 2005, risultando una residenza relativamente moderna all'interno della città. L'appartamento ha un'eccellente classe energetica A+, che riflette l'isolamento completo e il design a basso consumo energetico, traducendosi in costi mensili dell'energia più bassi per l'occupante.

Entrando nell'appartamento si arriva in un atrio centrale che consente l'accesso a tutte le stanze. L'atrio ospita anche la moderna toilet, rifinita elegantemente con beton-ciré e dotata di un armadietto e un piccolo lavandino. Il contatore è posizionato accanto alla porta d'ingresso, garantendo un facile accesso per le letture e la manutenzione dei servizi.

Il soggiorno si estende per circa 36 metri quadrati e rappresenta il cuore dell'appartamento. Questo spazio generoso beneficia di ampie finestre che inondano la stanza di luce naturale durante tutto il giorno. L'ambiente è rifinito ad alto livello con un elegante pavimento in beton-ciré e pareti intonacate lisce, creando un'estetica contemporanea e coerente. La disposizione open-space collega il soggiorno in modo fluido alla cucina.

La cucina a vista è realizzata in tonalità chiare ed è completamente attrezzata con una serie di elettrodomestici integrati. Questi includono una cappa aspirante in acciaio inox, un piano cottura a gas, una lavastoviglie, un frigorifero e un forno a microonde combinato autoportante. Faretti incassati sono installati sopra l'area di cottura, fornendo un'illuminazione ideale per la preparazione dei pasti. La disposizione della cucina consente di interagire socialmente mentre si cucina e crea un'atmosfera accogliente per la vita quotidiana e per intrattenere gli ospiti.

Adiacente alla cucina si trova un pratico locale di sgombero interno che ospita l'impianto di riscaldamento. Si tratta di una caldaia combinata Nefit HR del 2019, di proprietà anziché in affitto, il che significa che il nuovo proprietario beneficerà dell'assenza di costi di locazione mensili. Il locale ospita inoltre gli attacchi per la lavatrice e l'asciugatrice.

La camera da letto è spaziosa, circa 3,9 metri per 3,3 metri, offrendo ampio spazio per un letto matrimoniale e arredi. Come il resto dell'appartamento, la camera presenta il caratteristico pavimento in beton-ciré e pareti intonacate lisce. Un notevole vantaggio è la presenza di una serranda avvolgibile, che offre la possibilità di oscuramento completo e un ulteriore isolamento e privacy.

Il bagno è stato recentemente ristrutturato secondo standard moderni e trasmette calma e qualità. Dispone di una generosa doccia a walk-in con soffione a pioggia, un lavandino e un termosifone di design per scaldare gli asciugamani. È stato installato un elegante sistema di scaffalature in legno duro per offrire spazio aggiuntivo senza compromettere l'aspetto sleek. Il bagno è rifinito con moderne piastrelle che completano il look contemporaneo.

L'appartamento gode di una deliziosa veranda esposta a sud-ovest, dove potrete godere del sole dal tardo mattino fino a sera. Questo spazio esterno estende l'area living durante i mesi più caldi e offre un rifugio privato nell'ambiente urbano. Rappresenta un valore aggiunto considerando la posizione centrale dell'immobile.

Il parcheggio è garantito da un posto auto privato designato all'interno dell'area recintata. Questo è un beneficio significativo in questa posizione centrale, dove il parcheggio su strada può essere difficile. Il deposito biciclette è disponibile nell'area di sgombero condivisa al primo piano, offrendo un parcheggio sicuro per le biciclette.

L'edificio è dotato di un ingresso centrale con sistema di citofono, area cassette postali, scala e ascensore. La presenza dell'ascensore è particolarmente apprezzata dagli anziani e migliora l'accessibilità per tutti i residenti. Il complesso residenziale ha riscosso successo sia tra i giovani starter che tra i residenti più anziani grazie alla sua accessibilità e al design attentamente progettato.

Il contributo mensile all'Associazione dei Proprietari (VvE) ammonta a 141 euro, che copre la manutenzione dell'edificio, i contributi al fondo di riserva e l'assicurazione dell'edificio. La VvE è registrata presso la Camera di Commercio, organizza assemblee annuali, mantiene un fondo di riserva, segue un piano di manutenzione e ha un'assicurazione sull'edificio. Ciò indica un'Associazione dei Proprietari sana e ben gestita, che tutela gli interessi di tutti i proprietari.

La posizione è eccezionale. Il Woenselse Markt è proprio alla tua porta, offrendo una vasta gamma di negozi, supermercati, negozi specializzati, ristoranti e caffè. Le strutture sanitarie, tra cui un medico di base e una farmacia, sono anch'esse raggiungibili a piedi. Il vivace centro città di Eindhoven e la Stazione Centrale sono entrambi raggiungibili a piedi, eliminando la necessità di un'auto per la maggior parte delle attività quotidiane. L'area è ben collegata dai mezzi pubblici e le principali reti stradali sono facilmente accessibili per chi viaggia in auto.

In sintesi, questo appartamento offre una combinazione accattivante di finiture moderne, efficienza energetica, comoda posizione centrale, parcheggio privato e spazio esterno di qualità. L'immobile è pronto per essere abitato immediatamente e non richiede investimenti o ristrutturazioni immediate.