Ampio appartamento su tre piani con balcone e terrazza sul tetto nel Zeeheldenkwartier dell'Aia

Questo appartamento su tre piani è situato nel Zeeheldenkwartier, un quartiere molto apprezzato dell'Aia. La proprietà offre circa 228 metri quadrati di spazio abitativo distribuiti su tre piani residenziali, insieme a 21 metri quadrati di spazio esterno pertinenziale costituito da un balcone e una terrazza sul tetto, entrambi esposti a sud-sud-est.

L'edificio risale al 1900 ed è stato ben mantenuto e completamente modernizzato preservando il suo carattere originale. Gli interni presentano pavimenti in parquet con zoccolini e intarsi, pareti e soffitti intonacati, zoccolini alti, porte pannellate con telai in legno e modanature decorative con rosette. Questi dettagli d'epoca sono stati combinati con i comfort abitativi contemporanei per creare una residenza che rispetta il suo patrimonio pur soddisfacendo gli standard moderni.

L'accesso all'appartamento avviene tramite un ingresso privato a livello stradale, che include un sistema di citofono e cassette postali. Un corridoio ospita l'armadio dei contatori e fornisce l'accesso alle scale che portano ai piani superiori.

Il primo piano contiene un disimpegno con accesso alle scale, un ampio soggiorno che presenta i suddetti dettagli architettonici d'epoca e una cucina angolare chiusa. La cucina è dotata di lavello 1.5 vasche, lavastoviglie, forno, frigorifero, congelatore, piano cottura a gas a quattro fuochi e cappa aspirante in acciaio inossidabile. Un corridoio conduce a un bagno di servizio con wc sospeso e ventilazione meccanica. Il primo piano ha anche un bagno di dimensioni generose con vasca da bagno, cabina doccia con miscelatore termostatico, doppio lavabo con mobile, specchio e radiatore per asciugamani. C'è uno spazio designato per lavatrice e asciugatrice. Nella parte posteriore di questo piano si trova una stanza con porte finestre che si aprono su un balcone esteso, che fornisce anche l'accesso alla soleggiata terrazza sul tetto.

Il secondo piano presenta un disimpegno con pavimento in parquet e scala. Questo livello funge da area abitativa aggiuntiva con il proprio pavimento in parquet e sistema di citofono. Una moderna cucina angolare qui include un lavello 1.5 vasche, lavastoviglie, piano cottura a gas a quattro fuochi, cappa aspirante in acciaio inossidabile, frigorifero e congelatore. Su questo piano si trovano anche un bagno di servizio separato e un bagno, con il bagno contenente una vasca da bagno, cabina doccia con miscelatore termostatico, doppio lavabo con mobile, specchio e radiatore per asciugamani, insieme allo spazio per gli elettrodomestici per il bucato. Una stanza posteriore su questo piano ha accesso al balcone esposto a sud-sud-est.

Il terzo piano ha un disimpegno con pavimento in parquet e un lucernario che fornisce luce naturale. Un armadio fisso contiene spazio per una lavatrice e l'unità di ventilazione meccanica. È presente anche un bagno di servizio con wc sospeso e piccolo lavabo. Un armadio ripostiglio e riscaldamento ospita la caldaia a condensazione CV, installata nel 2021. La stanza principale di questo piano è uno spazio abitativo suggestivo con un abbaino sulla parte frontale, due lucernari Velux, un soffitto con altezza al colmo e una vista ininterrotta sui tetti della città. Una cucina aperta è dotata di lavello 1.5 vasche, lavastoviglie, frigorifero, congelatore, forno, piano cottura a gas a quattro fuochi e cappa aspirante in acciaio inossidabile. Nella parte posteriore di questo piano si trova un'ampia camera da letto con soffitto con altezza al colmo e lucernario Velux. Un bagno a questo livello include una cabina doccia, vasca da bagno, mobile lavabo, radiatore per asciugamani e lucernario Velux.

In totale, la proprietà contiene sette stanze, tra cui quattro camere da letto. Ci sono tre bagni completi e due servizi igienici separati. L'appartamento è riscaldato da una caldaia a condensazione a gas CV del 2021, e anche l'acqua calda viene fornita attraverso questo sistema.

La proprietà ha ricevuto l'etichetta energetica D. Le misure di isolamento includono isolamento del tetto, isolamento delle pareti e per lo più doppi vetri. Il tetto è un tetto a due falde coperto con tegole.

Il Zeeheldenkwartier è un quartiere urbano compatto, monumentale e vivace che è diventato particolarmente popolare tra i giovani professionisti e gli appassionati urbani. Il quartiere è caratterizzato da strade suggestive, canali, piazze soleggiate e notevole architettura Jugendstil. Le strade vicine come Prins Hendrikstraat, Zoutmanstraat, Piet Heinstraat e Anna Paulownastraat offrono una varietà di caffè, ristoranti, boutique, gallerie, gastronomie, studi di yoga e negozi di design. Lo Zeeheldentuin, un giardino nascosto, fornisce un rifugio verde all'interno dell'ambiente urbano.

La posizione offre anche vantaggi pratici. Supermercati, negozi e locali di ristorazione sono raggiungibili a piedi. Il centro città può essere raggiunto in bicicletta in pochi minuti, e anche Scheveningen e la zona del porto sono relativamente vicine. Le strade principali che portano alle autostrade A12, A4 e A44 sono facilmente accessibili.

Il parcheggio nell'area funziona con un sistema di permessi. La proprietà fa parte di un'attiva Associazione dei Proprietari con un contributo mensile di 158,40 euro. La VvE mantiene una documentazione adeguata che include la registrazione nel registro delle imprese, assemblee generali annuali, contributi periodici, un fondo di riserva, un piano di manutenzione e un'assicurazione dell'edificio.

Il diritto di superficie (erfpacht) è stato pagato in perpetuo, il che significa che non sono richiesti pagamenti continui per il diritto di superficie. Si applicano clausole contrattuali standard, incluse quelle relative al piombo, all'amianto, all'età e alla non occupazione. Un notaio del progetto si occuperà del trasferimento.

Si deve notare che le fotografie in questo annuncio sono immagini generate dall'IA destinate a dare un'impressione degli spazi e del loro potenziale. Sono stati inclusi sia le piante attuali che le opzioni di layout alternative nei materiali dell'annuncio.