Casa d'angolo pronta per essere abitata nel quartiere familiare di Rokkeveen
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Cucina completamente nuova installata nel 2025 con elettrodomestici moderni tra cui piano cottura a induzione con estrazione integrata
- Posizione centrale a breve distanza a piedi dalla stazione ferroviaria di Zoetermeer Oost e vicina a due centri commerciali, scuole e strutture sportive
- Quattro ampie camere da letto con la mansarda completamente rifinita e climatizzata tramite aria condizionata installata nel 2020
- Giardino anteriore e laterale (68m²) esposto a sud con terrazza e tettoia per vivere all'aperto
- Recenti ristrutturazioni in tutta la casa tra cui bagni di servizio (2023), pittura (2023) e quadro elettrico (2020), offrendo un'esperienza pronta per essere abitata
Punti deboli
- La data di consegna preferita è ottobre 2026, richiedendo un'attesa di oltre un anno da ora
- L'etichetta energetica C indica solo una moderata efficienza energetica, con menzionata solo l'isolamento del tetto
- Nessun parcheggio privato o garage disponibile, facendo affidamento solo sul parcheggio su strada pubblico
- La caldaia centralizzata del 2016 si avvicina alla tipica durata di vita di 15 anni per la sostituzione
- Il bagno risale al 2017 e non è stato aggiornato insieme alle altre recenti ristrutturazioni
Descrizione
L'immobile si trova nel popolare quartiere Rokkeveen di Zoetermeer, un quartiere noto per la sua atmosfera tranquilla e il carattere adatto alle famiglie. L'area presenta strade alberate e spazi verdi, creando un ambiente abitativo piacevole per residenti di tutte le età. Questa casa particolare è una casa d'angolo, distinta dalle case a schiera standard dal suo unico design a quadrante, che offre maggiore varietà spaziale e spesso condizioni di illuminazione migliori.
La superficie abitabile della casa misura 120 metri quadrati, distribuiti su tre piani. Il piano terra ospita l'ingresso, il soggiorno e la cucina. Entrando dall'ingresso coperto, si accede a un corridoio che dà accesso al quadro elettrico, a un moderno bagno di servizio, alla scala per il primo piano e alla zona giorno. Il quadro elettrico è stato rinnovato nel 2020 e contiene undici gruppi elettrici insieme a un interruttore differenziale, rispettando gli standard di sicurezza moderni.
Il soggiorno è stato rifinito con standard elevati con pavimento in PVC a spina di pesce e carta da parati in tessuto non tessuto, creando un'estetica pulita e contemporanea. Dal soggiorno, è possibile accedere sia al giardino anteriore che laterale, permettendo una transizione fluida tra interno ed esterno durante i mesi più caldi. I giardini presentano nuove recinzioni e illuminazione da giardino, e includono un'area terrazza così come una tettoia dove si può cercare riparo nei giorni di sole.
La cucina è completamente nuova, installata nel 2025, e presenta un design aperto con un bancone colazione. È completamente attrezzata con elettrodomestici moderni tra cui un frigorifero, un congelatore, una lavastoviglie, un piano cottura a induzione con estrazione integrata, un microonde e un forno. Questa recente ristrutturazione significa che la cucina soddisfa gli standard attuali sia per la funzionalità che per lo stile.
Il primo piano contiene tre ampie camere da letto, un secondo bagno di servizio e il bagno principale. Le camere da letto sono rifinite con pavimento in laminato e carta da parati, fornendo uno sfondo neutro che può essere facilmente personalizzato per soddisfare i gusti individuali. Il bagno, ristrutturato nel 2017, è posizionato centralmente su questo piano e include una doccia a pavimento e un doppio lavabo con mobile. Entrambi i bagni di servizio nella proprietà sono stati aggiornati nel 2023 e presentano sanitari sospesi con piccoli lavabi, mantenendo la sensazione moderna in tutta la casa.
Il secondo piano offre un generoso spazio mansardato che è stato rifinito con standard elevati. Questa area è stata ampliata con un abbaino e presenta pareti perfettamente intonacate e pavimento in laminato. Una caratteristica notevole è il sistema di aria condizionata installato nel 2020, che può sia rinfrescare che riscaldare lo spazio, rendendolo utilizzabile tutto l'anno indipendentemente dalle condizioni meteorologiche. La mansarda è anche post-isolata, contribuendo all'efficienza energetica e al comfort. Su questo piano, troverete anche le allacciamenti per lavatrice e asciugatrice, così come l'unità di ventilazione meccanica e la caldaia centralizzata.
Il sistema di riscaldamento centralizzato è una caldaia murale a gas Remeha Avanta 35C del 2016, inclusa nell'acquisto. Questa caldaia fornisce sia il riscaldamento che l'acqua calda per la proprietà. L'attuale etichetta energetica è C, valida fino a settembre 2026, con una nuova etichetta presumibilmente in fase di sviluppo.
La proprietà include una rimessa in muratura annessa nel giardino anteriore, che dispone sia di elettricità che di acqua corrente, rendendola adatta a vari usi oltre il semplice stoccaggio. La dimensione totale del lotto è di 118 metri quadrati, con il giardino laterale che misura 68 metri quadrati con dimensioni di 11,5 metri di profondità e 9,8 metri di larghezza. Il giardino è esposto a sud, il che significa che riceve molta luce solare durante il giorno.
Rokkeveen è ben apprezzato per la sua eccellente gamma di servizi locali. La proprietà si trova a breve distanza a piedi dalla stazione ferroviaria di Zoetermeer Oost, che fornisce collegamenti diretti alle principali città. Due centri commerciali sono nelle vicinanze, insieme a strutture sportive, asili nido e scuole. Per la ricreazione, i residenti possono godere del Burgemeester Hoekstrapark, dell'area forestale Balijbos, della piscina De Vuur e del locale di intrattenimento Dekker Zoetermeer. In auto, l'autostrada A12 verso L'Aia e Utrecht e la N470 verso Rotterdam sono facilmente accessibili.
Il prezzo richiesto per questa proprietà è di 515.000 euro, che si traduce in circa 4.292 euro per metro quadrato di superficie abitabile. Questo prezzo è a carico dell'acquirente, il che significa che si applicano costi aggiuntivi come le tasse di trasferimento e le spese notarili. La proprietà è offerta con pieni diritti di proprietà ed è in piena proprietà.
La data di consegna è negoziabile, con una preferenza per ottobre 2026. Questa tempistica estesa potrebbe adattarsi ad acquirenti che non hanno un'immediata urgenza di trasferirsi o che hanno attuali sistemazioni abitative flessibili. Il contratto di vendita includerà clausole standard tra cui la clausola relativa all'età e ai materiali, che è consueta per le proprietà di questo periodo di costruzione. La scelta del notaio è lasciata all'acquirente.
Il design a quadrante della casa distingue questa proprietà dalle case a schiera standard. A differenza delle tipiche case a file che seguono un'impronta rettangolare uniforme, una casa a quadrante presenta una disposizione angolata o variata che può creare spazi interni più interessanti e spesso fornisce luce naturale aggiuntiva da molteplici direzioni. Questa variazione architettonica significa anche che la casa si distingue visivamente nel contesto stradale, offrendo un senso di individualità pur beneficiando ancora degli aspetti comunitari di un quartiere residenziale.
La disposizione del piano terra è stata attentamente organizzata per massimizzare sia la funzionalità che il flusso. La posizione della cucina nella parte posteriore della zona giorno, con il suo bancone colazione, crea una divisione naturale tra gli spazi di cottura e di relax mantenendo una sensazione aperta. Questa disposizione è particolarmente popolare nella vita moderna, poiché permette a chi prepara i pasti di rimanere parte delle interazioni sociali che avvengono in soggiorno o al tavolo da pranzo.
La qualità delle recenti ristrutturazioni è evidente in tutta la proprietà. Il lavoro di pittura del 2023 significa che tutte le superfici interne si presentano fresche e ben manutenute, riducendo l'onere immediato di manutenzione per i nuovi proprietari. Allo stesso modo, i bagni di servizio aggiornati dimostrano attenzione ai dettagli, con i sanitari sospesi che non solo sembrano più moderni ma rendono anche più facile la pulizia del pavimento rispetto alle alternative a pavimento.
Il bagno, sebbene risalente al 2017, si presenta ancora come contemporaneo e funzionale. La doccia a pavimento elimina la necessità di un piatto doccia, creando un effetto bagno umido senza interruzioni che è sia pratico che visivamente accattivante. Il doppio lavabo offre ampio spazio di stoccaggio e piano di lavoro, una caratteristica preziosa in una casa famiglia dove più persone potrebbero dover utilizzare il bagno simultaneamente durante le routine mattutine.
La conversione della mansarda al secondo piano rappresenta un significativo aumento di valore per la proprietà. Invece di un semplice spazio di stoccaggio, questa area è stata trasformata in una stanza completamente utilizzabile che potrebbe servire come quarta camera da letto, ufficio domestico, stanza per hobby o alloggio per ospiti. La presenza dell'aria condizionata è particolarmente degna di nota, poiché gli spazi mansardati possono diventare scomodamente caldi nei mesi estivi. La capacità di raffreddare e riscaldare questo spazio estende la sua utilizzabilità durante tutto l'anno.
La rimessa, sebbene di dimensioni modeste, aggiunge valore pratico. Avere elettricità e acqua disponibili in un edificio annesso espande significativamente i suoi potenziali utilizzi, da uno spazio officina a un'area di preparazione del giardino o uno spazio di utilità aggiuntivo per elettrodomestici che potrebbero non entrare al coperto.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly states the modern bathroom includes a shower.
Bathtub
The bathroom description lists a shower and double sink, but no bathtub is mentioned.
Ensuite Bathroom
The listing notes the bathroom is located in the middle of the house, not attached to a specific bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions two separate toilet rooms, one of which is on the ground floor, serving as a guest toilet.
Heated Towel Rail
A heated towel rail is not mentioned in the detailed bathroom description or features list.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the listing.
Rain Shower
The shower is mentioned, but there is no specification of it being a rain shower.
Double Shower
The listing mentions a single shower in the bathroom, with no indication of a double shower.
Shared Shower
There is only one shower mentioned in the single bathroom, so it is not shared between multiple bathrooms.
Shared Toilet
The property has two separate toilet rooms rather than a shared toilet facility.
His And Hers Sinks
The listing explicitly states the bathroom has a 'dubbele wastafel' (double sink).
Bathroom Heated Floor
Floor heating is not mentioned in the bathroom description or general features.
Edificio Generale
South Facing
Corner Property
Esterno
Balcony
Listing mentions a dormer window (dakkapel) but no balcony.
Rear Garden
The property is a corner house (kwadrantwoning/hoekwoning) and explicitly lists a front and side garden, but no rear garden is mentioned.
Front Garden
Explicitly mentioned as 'Voortuin met aangebouwde stenen berging'.
Side Garden
Explicitly mentioned as 'zijtuin' with specific dimensions of 68 m².
Terrace
Explicitly mentioned: 'Hier kun je op het terras genieten van de zon'.
Rooftop Terrace
No mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is explicitly mentioned in the listing.
Fenced Yard
The listing mentions a 'nieuwe schutting' (new fence) around the garden area.
Veranda
The listing mentions an 'overkapping' (canopy) which is typically an open roof structure, distinct from a fully enclosed or semi-enclosed veranda.
Guest House
No guest house mentioned.
Waterfront
No water features or waterfront location mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court mentioned.
Remarkable Mountain View
Zoetermeer is a flat municipality with no mountains.
Remarkable City View
Located in a residential neighborhood (In woonwijk) with no mention of city skyline views.
Remarkable Garden View
The living room provides access to a sunny front and side garden, but it is not described as a remarkable view.
Remarkable Sea View
Zoetermeer is an inland municipality with no sea views.
Remarkable Harbour View
No harbour or harbour views mentioned.
Remarkable Landmark View
No notable landmarks or landmark views mentioned.
Comfort Interno
Air Conditioning
Explicitly states 'airconditioning (2020) aanwezig' in the attic space
Central Heating
Remeha Avanta 35C gas combi boiler from 2016 listed as heating system
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the listing
Hardwood Floors
PVC herringbone floor (visgraatvloer) is not real hardwood; laminate specified for other rooms
Laminate Flooring
Explicitly states 'laminaatvloer' in bedrooms and attic
Carpeted Floors
No carpet mentioned; PVC and laminate floors specified instead
Underfloor Heating
Not mentioned in the listing; only CV-ketel heating specified
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned in the property description
Skylight
Dormer window (dakkapel) mentioned but no specific skylights
Exposed Beams
No mention of exposed beams; walls described as smoothly plastered
Bay Window
No bay window mentioned in the property description
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned or implied
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned or implied
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes mentioned in the listing
Ornamental Plasterwork
Walls described as 'glad gestucte wanden' (smooth plastered), not ornamental
Stile Interno
Scandinavian
Clean, minimalist finishes with herringbone floor and smooth walls suggest some Scandinavian influence, but not explicitly stated
Modern
Explicitly mentions 'moderne badkamer', brand new 2025 kitchen, and 'strak afgewerkt' (cleanly finished) throughout
Industrial
No mention of exposed brick, metal elements, concrete, or any industrial-style features
Mediterranean
No mention of terracotta, warm colors, or Mediterranean design elements
Classic
1991 build but extensively renovated with modern finishes; no classic features preserved or mentioned
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1991 and entirely modernized; does not represent a traditional or historic style.
Early 20th Century
The property was built in 1991, not in the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1991, which is well after the post-war functional building period (typically 1945-1965).
Modernist
While the exterior is a standard 1991 corner house, the interior has been completely modernized with a sleek finish (strak afgewerkt) and a brand-new 2025 kitchen, giving it a very modern feel.
Newly Build
The listing explicitly states 'Bestaande bouw' (existing construction) with a construction year of 1991.
Cucina
Dishwasher
The listing explicitly mentions 'vaatwasmachine' (dishwasher) in the kitchen description.
Oven
The listing explicitly mentions 'oven' as part of the new kitchen.
Microwave
The listing explicitly mentions 'magnetron' (microwave) in the kitchen equipment list.
Refrigerator
The listing explicitly mentions 'koelkast' (refrigerator) in the kitchen.
Freezer
The listing explicitly mentions 'vriezer' (freezer) as part of the kitchen appliances.
Kitchen Island
The description mentions a 'gezellige bar' (cozy bar), which suggests a breakfast bar rather than a full kitchen island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes 'open keuken' (open kitchen).
Pantry
No mention of a pantry or 'bijkeuken' in the listing description.
Stove
The listing mentions 'inductiekookplaat' which is a type of stove/cooktop.
Induction Stove
The listing explicitly mentions 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the kitchen description.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap such as Quooker in the listing.
Downdraft Extractor
The listing mentions 'inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging' which is a downdraft extractor integrated into the cooktop.
Shared Kitchen
This is a single-family detached corner house, not a shared living arrangement.
Design Kitchen
The kitchen is described as modern and brand new, but no specific premium design brands or luxury materials are mentioned.
New Kitchen
The listing explicitly states 'spiksplinternieuwe open keuken (2025)' meaning brand new open kitchen from 2025.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing states 'Openbaar parkeren' (public parking) under Parkeergelegenheid.
Storage Room
The listing explicitly mentions 'aangebouwde stenen berging, voorzien van water en elektra' (attached stone storage room with water and electricity).
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing. Only a storage shed (berging) is described.
Automatic Garage Door
There is no garage, so there cannot be an automatic garage door.
Double Garage
There is no garage at all, so there cannot be a double garage.
Attic
The listing describes 'Royale, na geïsoleerde zolderruimte' (spacious post-insulated attic space) on the 2nd floor with a dormer window.
Cellar
No cellar (kelder) is mentioned anywhere in the listing.
Covered Parking
No covered parking is mentioned. Only public (open) parking is specified.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned in the listing.
Workshop
The storage building is described as a 'berging' (storage shed), not a workshop.
Shed
The listing explicitly mentions 'aangebouwde stenen berging' (attached stone shed/storage).
Parkspot Rent Price Month
No mention of renting a parking spot separately.
Parkspot Sale Price
No mention of purchasing a parking spot separately.
Regole
Owners Association
The property is a freehold corner house ('hoekwoning') with 'Volle eigendom'. There is no mention of a VvE (owners association) in the listing, which is typical for this type of single-family home in the Netherlands.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (Full ownership) under the cadastral data.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this property.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this property.
Oa Fees
There is no owners association for this property.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this property.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this property.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this property.
Other Rules
No specific property rules are mentioned other than standard legal clauses like the age/materials clause ('Ouderdoms-/materialenclausule').
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing is for a 3-story single-family home built in 1991. No elevator is mentioned or expected.
Private Entrance
The property is a corner house with its own covered entrance leading directly from the front yard.
Automatic Gate
The property has a front and side garden, but there is no mention of any gate, automatic or otherwise.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood with public parking, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has three living levels accessible only via stairs, making it unsuitable for wheelchair users.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
Not explicitly mentioned as included in the sale. Typically, washing machines are excluded in Dutch real estate transactions unless specified.
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions an 'opstelplaats voor de wasmachine' (space/connection for washing machine) on the second floor.
Laundry Room
The washing machine and dryer are located on the landing (overloop) of the second floor, not in a dedicated separate room.
Dryer
Not explicitly mentioned as included in the sale, though a space for it is provided.
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned in the description or features list.
Ventilation System
The listing explicitly mentions 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) in the features and describes the ventilation unit on the second floor.
Water Softener
No water softener is mentioned, and they are highly uncommon in standard Dutch residential homes.
Efficienza Energetica
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing description or features section. Such a feature would typically be listed as a pluspoint if present.
Triple Glazing
Not mentioned in the listing. Triple glazing is very uncommon for a property built in 1991, especially with an Energy Label C.
Roof Insulation
Explicitly stated in the features section as 'Dakisolatie' and mentioned in the description as a 'na geïsoleerde zolderruimte' (post-insulated attic space).
Heat Pump
The listing explicitly specifies a gas-fired combi boiler (Remeha Avanta 35C from 2016) for heating and hot water, with no mention of a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery system anywhere in the provided text.
Other Energy Efficiency Measures
The property is equipped with a mechanical ventilation unit. Additionally, an air conditioning system (installed in 2020) is present in the attic to provide both cooling and heating, and the electrical meter cupboard was modernized in 2020.
Posizione
Cronologia
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