Spazioso appartamento bilocale con doppio balcone nella verde Amsterdam Zuidoost
Caratteristiche principali
Punti di forza
- La proprietà presenta una rendita fondiaria (erfpacht) redenta per sempre, il che significa che non ci sono costi mensili o periodici di canone da pagare, un vantaggio finanziario significativo ad Amsterdam. L'appartamento è dotato di due balconi, incluso un grande balcone esposto a ovest che permette ai residenti di godere del sole serale e dello spazio esterno sia dal soggiorno che dalla cucina. La caldaia centrale è stata sostituita nel 2020 ed è di proprietà dell'immobile, garantendo un riscaldamento moderno ed efficiente senza costi di noleggio. La posizione a Gein è tranquilla e verde, ma offre un'eccellente accessibilità al centro città tramite la vicina stazione della metropolitana Gein e i servizi locali.
Punti deboli
- Il parcheggio in zona è soggetto a pagamento e richiede un permesso di parcheggio, il che aumenta i costi mensili per la proprietà di un'auto. L'appartamento si trova al secondo piano e l'annuncio non menziona un ascensore, il che significa che i residenti devono utilizzare le scale. L'edificio risale al 1982, il che significa che, pur essendo ben mantenuto, non è una nuova costruzione e richiederà manutenzione continua da parte della VvE.
Descrizione
Questo appartamento di due stanze ben mantenuto è situato al secondo piano in Wisseloord 73, nel quartiere Gein di Amsterdam Zuidoost. La proprietà offre un'esperienza abitativa confortevole con una superficie totale di circa 59 metri quadrati. La posizione è particolarmente attraente per chi cerca un ambiente residenziale tranquillo all'interno della città, poiché è immerso in un'area verde circondato da sentieri pedonali e parchi. Nonostante l'ambiente tranquillo, l'appartamento offre un'eccellente accessibilità ai servizi giornalieri e alle opzioni di trasporto pubblico.
Entrando nell'appartamento al secondo piano, si arriva in un ampio ingresso che funge da arteria centrale della casa. Questo ingresso dà accesso a tutte le stanze principali e ai servizi della casa. Dal corridoio si può raggiungere il bagno separato dotato di sanitari standard. Adiacente al bagno c'è il bagno principale, che è dotato di doccia e lavandino, soddisfacendo tutte le esigenze igieniche quotidiane. L'ingresso fornisce anche l'accesso a un comodo spazio di deposito interno, permettendoti di mantenere i tuoi effetti personali organizzati e nascosti alla vista.
La disposizione dell'appartamento è pratica ed efficiente. Il luminoso soggiorno si trova sulla parte anteriore della proprietà e offre uno spazio gradevole per il relax e l'intrattenimento. Una delle caratteristiche chiave del soggiorno è l'accesso diretto a un ampio balcone che affaccia sulla parte anteriore dell'edificio. Questo spazio esterno offre un eccellente punto per godere del sole mattutino o semplicemente prendere aria fresca. Il soggiorno sfuma senza soluzione di continuità nella zona cucina. La cucina è funzionale e si collega al secondo balcone. Questo secondo balcone aggiunge un valore significativo alla proprietà, offrendo due diverse aree esterne per diversi momenti della giornata. Il più grande dei due balconi è situato sul lato ovest, ideale per godere del sole serale e dei pomeriggi più caldi.
L'appartamento include una camera da letto spaziosa che garantisce un riposo notturno confortevole. La camera da letto è accessibile tramite l'ingresso centrale. La separazione delle zone giorno e notte fornisce un buon senso di privacy all'interno della casa. Inoltre, i residenti beneficiano di una casetta esterna privata situata al piano terra. Questo spazio di deposito è molto utile per riporre biciclette, oggetti stagionali o attrezzi da giardinaggio, aiutando a mantenere l'appartamento stesso privo di disordine.
L'edificio stesso è stato costruito nel 1982 e presenta un tetto piatto coperto con materiale bituminoso. È un complesso ben mantenuto situato nel popolare quartiere di Gein. L'appartamento dispone di un'etichetta energetica C, indicando un livello ragionevole di efficienza energetica per un edificio di questa età. Le prestazioni energetiche sono supportate dal doppio vetro in tutta la proprietà e da un sistema di ventilazione meccanica che aiuta a mantenere un clima interno sano. L'impianto di riscaldamento centrale e la fornitura di acqua calda sono gestiti da una caldaia a condensazione (combi-ketel). Questa caldaia è stata installata nel 2020 ed è di proprietà dell'immobile, il che significa che i residenti non devono preoccuparsi di noleggiare un sistema di riscaldamento e possono beneficiare di una tecnologia di riscaldamento moderna ed efficiente.
Un significativo vantaggio finanziario di questa proprietà è la situazione della rendita fondiaria. L'appartamento si trova su terreno in affitto dove il canone è stato redento per sempre. Ciò significa che la rendita fondiaria è stata pagata per sempre, senza pagamenti periodici. Questo è un grande vantaggio ad Amsterdam, dove i costi della rendita fondiaria possono incidere in modo significativo sulle spese abitative mensili. Il prezzo richiesto è di 250.000 euro, che corrisponde a circa 4.237 euro per metro quadrato di spazio abitabile.
L'Associazione dei Proprietari (VvE) è attiva e gestita professionalmente. L'associazione è registrata alla Camera di Commercio (KvK) e tiene una riunione annuale per tutti i membri. C'è un contributo periodico di 124,23 euro al mese che copre i costi dei servizi. La VvE gode di buona salute finanziaria come dimostrato dalla presenza di un fondo di riserva. Inoltre, l'associazione ha un piano di manutenzione in atto per garantire che l'edificio sia mantenuto in buone condizioni a lungo termine. L'edificio è anche assicurato, fornendo ulteriore sicurezza per i proprietari.
La posizione a Gein è uno dei punti di forza più forti di questo annuncio. Gein è nota per il suo carattere verde e l'atmosfera rilassata. Offre una varietà di opportunità ricreative nelle immediate vicinanze. Per la spesa quotidiana, i residenti possono trovare una vasta gamma di servizi nelle vicinanze, inclusi supermercati per generi alimentari, nonché vari accoglienti caffè e ristoranti. L'area è progettata per essere un quartiere residenziale completo dove la maggior parte delle esigenze quotidiane può essere soddisfatta senza viaggiare lontano.
Per chi lavora o studia nel centro città o in altre parti della regione, la connettività è eccellente. La stazione della metropolitana Gein si trova a breve distanza, fornendo collegamenti veloci e diretti con il centro di Amsterdam e le città circostanti. Questo rende l'appartamento una scelta adatta per i pendolari che preferiscono vivere in un ambiente più tranquillo ma necessitano di un facile accesso al nucleo urbano. Il parcheggio nella zona è regolato tramite parcheggi a pagamento e sistemi di permessi di parcheggio, il che è standard per Amsterdam.
In sintesi, Wisseloord 73 offre un mix equilibrato di comfort, convenienza e posizione. I doppi balconi, il moderno sistema di riscaldamento centrale del 2020 e la rendita fondiaria redenta per sempre sono caratteristiche distintive della proprietà. L'attiva VvE assicura che l'edificio sia mantenuto correttamente, e i verdi dintorni di Gein offrono un'alta qualità della vita. Questo appartamento è pronto per essere occupato immediatamente e rappresenta una grande opportunità per singoli o coppie in cerca di una casa ad Amsterdam Zuidoost.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly states 'Douche en wastafel' (shower and sink) under bathroom facilities.
Bathtub
Only a shower and sink are listed under bathroom facilities; no bathtub is mentioned.
Ensuite Bathroom
The layout description indicates the bathroom is accessible from the hall, not directly connected to the bedroom.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a 'separate toilet' (apart toilet) accessible from the hall.
Bidet
No bidet is listed, and they are rare in Dutch apartments of this era.
Shared Shower
The listing is for a private apartment, not shared housing.
Shared Toilet
The listing is for a private apartment with private facilities.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' (singular), indicating a single sink.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly states '2 Balkons' and 'Grootste balkon gelegen op het westen', and confirms 'double balcony' in the English description.
Rear Garden
This is a 2nd floor apartment in a complex. The listing mentions balconies and external storage, but no garden.
Front Garden
The property is an upper-level apartment. No front garden is mentioned, which would be unusual for this building type.
Side Garden
As an apartment on the 2nd floor, a private side garden is not expected. The listing specifies balconies.
Terrace
The listing specifically uses the word 'balkon' (balcony). Without visual confirmation of a ground-level terrace, and given the floor level, it is classified as not having a terrace.
Rooftop Terrace
The apartment is on the 2nd floor of a building built in 1985. A private rooftop terrace would be a major feature not listed.
Barbecue Area
No specific barbecue area is mentioned. While possible on a balcony, it is not a dedicated listed feature.
Fenced Yard
This is an apartment unit, not a house with a yard.
Patio
A patio typically refers to a ground-level paved area. This is an upper-floor apartment with balconies.
Veranda
The listing uses the term 'balkon'. A veranda usually implies a roofed porch, which is not described here.
Guest House
The property is a 59m² apartment. There is no space or mention of a guest house.
Waterfront
The description mentions parks and greenery, but no body of water like a canal or river directly adjacent to the property.
Kitchen Garden
There is no garden associated with this apartment.
Equestrian Facilities
There is no mention of stables or equestrian facilities for this apartment.
Small Livestock Facilities
No facilities for small livestock are mentioned or expected for this property type.
Private Outdoor Pool
A private pool is not mentioned and is highly unlikely for this type of apartment.
Private Outdoor Jacuzzi
A private jacuzzi is not listed and would be inconsistent with the apartment size and description.
Private Tennis Court
There is no mention of a private tennis court, which is impossible for a single apartment unit.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is a flat country. Mountains are not present.
Remarkable City View
The location is described as a 'green and quiet residential area' (Gein) in Amsterdam Zuidoost, which is a suburban park-like setting. It is not in the high-density city center.
Remarkable Garden View
The listing emphasizes the green surroundings, parks, and walking paths. While not a private garden view, the outlook is likely of green communal areas.
Remarkable Sea View
Amsterdam is inland. A sea view is impossible.
Remarkable Harbour View
The location is in the Gein district, known for its greenery and recreation, not as a harbour area.
Remarkable Landmark View
The listing does not mention views of landmarks. The area is primarily residential and green.
Comfort Interno
Air Conditioning
The listing details mechanical ventilation and central heating but does not mention air conditioning, which is uncommon in this type and size of apartment in Amsterdam.
Central Heating
The listing explicitly states 'Cv-installatie uit 2020' and 'Verwarming Cv-ketel'.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the description or features. It is highly unlikely in a 59 m² apartment from 1985.
Underfloor Heating
The heating is provided by a 'Cv-ketel' (central heating boiler). Underfloor heating is not mentioned, and radiators are standard for this building type and age.
Walk In Closet
The description mentions a 'ruime slaapkamer' (spacious bedroom) and 'bergruimte' (storage space), but does not mention a walk-in closet.
Home Office
The listing does not mention a dedicated workspace or home office.
Skylight
The apartment has a flat roof ('plat dak') and two balconies, but there is no mention of skylights.
Exposed Beams
As a 1985 apartment complex, the construction is likely standard concrete/brick with finished ceilings. No exposed beams are mentioned.
Bay Window
The layout description describes a standard access to rooms. There is no mention of a bay window (erker).
Private Indoor Pool
This is a 59 m² apartment; a private indoor pool is physically impossible.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna, and the size of the apartment (59 m²) makes it highly unlikely.
Ornamental Plasterwork
This is a functional apartment from 1985. Ornamental plasterwork is not a feature of this architectural style and is not mentioned.
Stile Interno
Scandinavian
The apartment is a standard Dutch build from 1985 in Amsterdam Zuidoost, described as 'verzorgd' (well-maintained) but with no mention of the specific minimalist design aesthetics, light woods, or modern furnishings characteristic of Scandinavian style.
Modern
While the apartment has some modern technical features (central heating from 2020, Energy label C), the building was constructed in 1985 and the layout and architecture are typical of that era rather than modern contemporary design.
Industrial
The property is a standard residential apartment complex from the 1980s with no features indicating industrial style (e.g., lofts, exposed brick/pipes, high ceilings).
Mediterranean
Located in Amsterdam, the building is a standard apartment block. There are no descriptions of terracotta tiles, stucco walls, or other Mediterranean architectural elements.
Classic
The term 'classic' usually refers to pre-war architecture (e.g., 1920s/30s) in the Dutch market. This building dates from 1985, placing it in the modern/functional category rather than classic.
Stile Esterno
Traditional Historic
The building was constructed in 1985, which is modern and not considered historic or traditional in the architectural sense.
Early 20th Century
The build year is 1985, which is well after the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1985, this fits the era of functional, mass-produced housing development common in the post-war period.
Modernist
The building is from 1985 and is an apartment complex, aligning with modernist architectural principles of that time.
Newly Build
The building was constructed in 1985, which is almost 40 years ago.
Cucina
Kitchen Island
The apartment is 59m² and built in 1985. The layout description ('Via de woonkamer kom je in de keuken') suggests a separate room rather than an open plan with an island. No island is mentioned.
Open Plan Kitchen
The description states 'Via de woonkamer kom je in de keuken' (From the living room you come into the kitchen), which implies distinct spaces rather than a single open plan. It does not describe an open kitchen.
Pantry
The listing mentions storage in the hall and external storage, but no pantry within the kitchen is mentioned.
Shared Kitchen
This is a private apartment listing (2-kamerappartement), not a shared housing situation.
Design Kitchen
The listing uses terms like 'verzorgd' (well-maintained) but does not describe the kitchen as a 'design', 'luxe', or high-end kitchen. Given the age and standard description, it is likely a basic kitchen.
New Kitchen
The property was built in 1985. While it is 'well-maintained' and has a new CV system (2020), there is no mention of a kitchen renovation.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing describes parking as 'Betaald parkeren en parkeervergunningen' (Paid parking and parking permits), implying no private parking spot or garage is included with the property.
Storage Room
The listing explicitly states 'Op de begane grond heb je een eigen ruime berging' (On the ground floor you have your own spacious storage) and lists 'Externe bergruimte 3 m²'.
Garage
No garage is mentioned in the listing; parking is restricted to street permits and paid parking.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned, so there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage mentioned, let alone a double garage.
Attic
The property is a second-floor apartment in a complex built in 1985; there is no mention of an attic.
Cellar
No cellar is mentioned. The property has an external storage unit on the ground floor, not a cellar.
Covered Parking
The listing indicates paid street parking and permits; no covered parking is mentioned.
Underground Parking
No underground parking is mentioned; the parking type is listed as paid street parking and permits.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The listing mentions an 'Aangebouwde stenen berging' (attached stone storage) and external storage. While this is a storage structure, 'shed' typically refers to a garden shed in this context. The 'storage_room' key covers this feature.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (Paid parking), indicating street parking is not free.
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) under parking facilities.
Regole
Owners Association
The listing mentions 'Servicekosten VvE' (HOA service costs) and provides a detailed VvE checklist confirming its existence.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eeuwigdurend afgekochte erfpacht' (Perpetual leasehold redeemed) and lists 'Erfpacht' under ownership situation.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist in the features explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist in the features explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing states 'Servicekosten VvE: € 124,23 per maand' and the VvE checklist confirms 'Periodieke bijdrage: Ja'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist in the features explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist in the features explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist in the features explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing mentions the apartment is on the '2nd floor' (2e woonlaag) in a complex from 1985, but does not mention an elevator. In Dutch real estate listings, the absence of an elevator mention for an upper-floor apartment in a building of this era typically implies there is no elevator.
Alarm System
There is no mention of an alarm system in the text or the specific features list. Usually, this would be highlighted as a selling point if present.
Security Cameras
No mention of security cameras in the listing description or features.
Private Entrance
The property is described as an apartment (Bovenwoning) on the 2nd floor within a complex, which implies a shared entrance and stairwell, not a private street-level entrance.
Automatic Gate
The parking situation is described as 'paid parking and parking permits' (Betaald parkeren en parkeervergunningen), indicating public street parking rather than a private, gated area with an automatic gate.
Security Door Window Hardware
No specific security hardware (such as extra locks or security frames) is mentioned in the 'Bijzonderheden' or features list.
Gated Community
The listing describes a location in Amsterdam Zuidoost near a metro station with public parking, characteristic of a standard open residential neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the 2nd floor, and there is no mention of an elevator. Additionally, no specific accessibility features (like ramps or wider doors) are described.
Utilità & Tecnico
Smart Home
No smart home features or home automation systems are described.
Ventilation System
The feature list explicitly includes 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Water Softener
A water softener is not mentioned and is not a standard feature for this type of apartment.
Efficienza Energetica
Double Glazing
The features list explicitly states 'Isolatie: Dubbel glas' (Insulation: Double glazing).
Triple Glazing
The listing specifically mentions double glazing. If triple glazing were present, it would likely be highlighted as a premium feature, especially given the 1980s construction year.
Heat Pump
The listing specifies a 'Cv-ketel' (Central heating boiler) from 2020. No heat pump is mentioned.
Home Battery
Home batteries are not mentioned and are not standard features for this type and age of apartment.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions Energy Label C, double glazing, a central heating boiler from 2020, and mechanical ventilation.
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.