Ampio appartamento di 4 locali con balcone e vista libera vicino al Goffertpark

Questo appartamento si trova in Wisentstraat 30 nel quartiere Hazenkamp di Nimega. La proprietà è situata in un'area residenziale molto popolare e tranquilla che offre un eccellente ambiente abitativo. La posizione è particolarmente vantaggiosa grazie alla vicinanza al bellissimo Goffertpark, a vari servizi e a importanti arterie stradali che offrono buoni collegamenti con la zona circostante.

L'appartamento è una cosiddetta portiekflat, un tipo comune di palazzina negli Paesi Bassi caratterizzata da un ingresso condiviso al piano terra. Questo specifico appartamento si trova al secondo piano, che è anche l'ultimo piano dell'edificio. Essere situati all'ultimo piano offre il vantaggio di una maggiore privacy e nessun vicino che cammina sopra di voi. Inoltre, la posizione elevata garantisce una piacevole vista libera dall'appartamento.

L'edificio è stato costruito intorno al 1964, collocandolo nel periodo della ricostruzione post-bellica dell'architettura olandese. Nonostante la sua età, la proprietà ha ricevuto diverse modernizzazioni nel corso degli anni. In particolare, le finestre sono state in gran parte sostituite con telai in plastica (kunststof kozijnen) dotati di doppio vetro isolante. Questa è una caratteristica importante in quanto contribuisce a un migliore isolamento e a ridotti costi energetici rispetto al vetro singolo originale che sarebbe stato installato quando l'edificio era nuovo.

Entrando nell'edificio al piano terra, troverete un'area d'ingresso ben tenuta con cassette postali e un sistema di citofono (bellenplateau). Da qui, una scala conduce ai piani superiori dove si trova l'appartamento.

La disposizione interna dell'appartamento inizia con un ampio corridoio che offre l'accesso a tutte le stanze della proprietà. Questo corridoio centrale è una caratteristica pratica che garantisce una buona circolazione all'interno dell'appartamento e separa i diversi spazi abitativi tra loro.

L'appartamento contiene tre camere da letto complete, rendendolo una proprietà di quattro locali nella terminologia immobiliare olandese dove anche il soggiorno viene contato come stanza. Due delle camere da letto si trovano sulla parte anteriore dell'edificio, mentre la terza camera da letto è situata nella parte posteriore. Questa camera da letto posteriore ha accesso diretto al balcone, una caratteristica comoda, specialmente durante i mesi più caldi quando è possibile uscire direttamente dalla propria zona letto.

Il soggiorno è uno spazio luminoso e piacevole che beneficia della vista libera menzionata in precedenza. La stanza presenta un camino atmosferico con fuoco elettrico, che può fornire un'atmosfera aggiuntiva durante le stagioni più fredde. Come una delle camere da letto, anche il soggiorno ha accesso diretto al balcone, creando un piacevole flusso tra interno ed esterno.

Il balcone è esposto a nord-ovest e ha un'area di circa 4 metri quadrati. I balconi esposti a nord-ovest ricevono tipicamente il sole del pomeriggio e della sera, il che può essere ideale per godere degli spazi all'aperto dopo il lavoro o durante l'orario di cena. Il balcone è dotato di tende da sole esterne (buitenzonwering), permettendovi di controllare la quantità di luce solare che entra nell'appartamento e fornire ombra quando desiderato.

La cucina è descritta come semplice ma sorprendentemente spaziosa. Fornisce anche l'accesso al balcone, il che significa che avete tre diversi punti di accesso allo spazio esterno dall'appartamento. Questa disposizione crea un ambiente abitativo pratico e connesso.

I servizi igienici sono composti da una stanza doccia separata con doccia walk-in e un lavandino, più un bagno separato. Avere questi servizi separati è spesso considerato più pratico rispetto a un bagno combinato, in quanto permette a più persone di utilizzare i servizi contemporaneamente.

In termini di specifiche tecniche, l'appartamento ha una superficie abitativa totale di circa 72 metri quadrati. Il volume dell'appartamento è di 235 metri cubi. Queste misure indicano un appartamento ragionevolmente spazioso per il suo numero di locali.

Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a condensazione (CV-ketel) prodotta da Nefit. Questa caldaia è stata installata nel 2023 ed è di proprietà dell'attuale proprietario, il che significa che sarà trasferita al nuovo acquirente come parte della proprietà. Avere una caldaia relativamente nuova è vantaggioso in quanto fornisce affidabilità ed efficienza energetica rispetto ai modelli più vecchi.

L'etichetta energetica della proprietà è G, che si trova nella parte bassa della scala. Questo non è sorprendente dato l'anno di costruzione del 1964, sebbene la presenza di doppi vetri e una caldaia moderna fornisca alcuni miglioramenti rispetto alle specifiche originali. I potenziali acquirenti dovrebbero essere consapevoli che le proprietà con etichette energetiche più basse potrebbero richiedere ulteriori misure di isolamento in futuro per conformarsi a potenziali nuovi regolamenti o per ridurre i costi energetici.

La proprietà include una cantina esterna situata nel seminterrato dell'edificio. Questo spazio di archiviazione misura circa 9 metri quadrati, una dimensione generosa per un'unità di stoccaggio in cantina. Questo spazio è ideale per riporre biciclette, valigie, articoli stagionali o altri effetti personali che non vi servono quotidianamente nell'appartamento.

L'appartamento fa parte di un'associazione di proprietari (Vereniging van Eigenaren o VvE). Il contributo mensile a questa associazione è di 163 euro. Secondo la checklist fornita, la VvE è regolarmente registrata presso la Camera di Commercio (KvK), tiene riunioni annuali, raccoglie contributi periodici, dispone di un fondo di riserva, ha un piano di manutenzione e ha un'assicurazione edilizia. Questi sono tutti indicatori positivi di una VvE ben gestita e finanziariamente sana.

Il parcheggio nella zona è fornito tramite parcheggio pubblico, il che significa che non è incluso uno spazio parcheggio dedicato o un garage con la proprietà. I residenti dovranno trovare parcheggio sulle strade pubbliche del quartiere.

La posizione dell'appartamento offre diversi vantaggi. La vicinanza al Goffertpark fornisce ai residenti un facile accesso a spazi ricreativi verdi proprio nel loro quartiere. Inoltre, l'annuncio menziona che la proprietà è situata molto favorevolmente vicino al CWZ (un ospedale locale) e al Radboudumc (il centro medico universitario) così come all'Università. Questo rende la posizione particolarmente attraente per le persone che lavorano o studiano in queste istituzioni. La menzione di importanti arterie stradali suggerisce che l'appartamento è anche ben collegato per il pendolarismo in auto verso altre parti di Nimega o della regione circostante.

Il prezzo richiesto per questa proprietà è di 315.000 euro, offerto come costs koper, il che significa che l'acquirente è responsabile di costi aggiuntivi come l'imposta di trasferimento e le spese notarili oltre a questo importo. Il prezzo al metro quadrato risulta di circa 4.375 euro. La proprietà è attualmente disponibile e i termini di accettazione sono indicati come da concordare, il che significa che la data esatta di trasferimento può essere discussa con il venditore.

La proprietà è offerta come piena proprietà (volle eigendom), che è la forma più comune e desiderabile di proprietà immobiliare nei Paesi Bassi. La designazione catastale è HATERT L 2648.

È presente una ventilazione naturale nella proprietà, tipica degli edifici di questo periodo. Questo significa che la ventilazione è ottenuta attraverso bocchette regolabili nelle finestre o nelle pareti piuttosto che attraverso un sistema di ventilazione meccanica.

In sintesi, questo appartamento offre una combinazione di caratteristiche pratiche che includono tre camere da letto complete, molteplici punti di accesso a un balcone esposto a nord-ovest con tende da sole, una spaziosa cantina e una caldaia installata di recente. La posizione nel popolare quartiere Hazenkamp vicino al Goffertpark e alle principali istituzioni mediche ed educative aggiunge all'attrattiva di questa proprietà per i potenziali acquirenti che cercano una casa ben collegata a Nimega.