Ampia Villa Indipendente per Famiglie con Terrazza sul Tetto a Vianen

La proprietà situata in Wipmolen a Vianen si presenta come una residenza familiare indipendente che offre ampi spazi abitativi su tre piani. Costruita nel 2006, questa casa combina standard costruttivi moderni con le esigenze pratiche della vita familiare. La superficie abitativa totale misura 173 metri quadrati, integrata da 7 metri quadrati di spazio interno aggiuntivo e 22 metri quadrati di spazio esterno pertinenziale. La dimensione del lotto di 177 metri quadrati fornisce un'area esterna modesta ma sufficiente per la proprietà.

All'ingresso della proprietà, i visitatori vengono accolti in un atrio che consente l'accesso alle principali aree abitative. Il piano terra presenta una disposizione a pianta aperta per il soggiorno e la cucina, progettata per massimizzare la sensazione di spazio e luce. La luce naturale svolge un ruolo importante in tutto questo livello, con la proprietà posizionata per catturare efficacemente la luce solare durante l'intera giornata. Il soggiorno beneficia di questa orientazione, creando un'atmosfera piacevole per la vita familiare quotidiana e per intrattenere gli ospiti.

La cucina è integrata nello spazio living in una configurazione aperta, una scelta di layout che facilita l'interazione sociale durante la preparazione dei pasti e nelle situazioni di pranzo informale. Su questo livello è stato installato il riscaldamento a pavimento, contribuendo a condizioni di vita confortevoli durante i mesi più freddi dell'anno. L'area cucina è descritta come ben equipaggiata con tutte le comodità necessarie per le esigenze di cottura moderne.

Adiacente all'area living principale, una lavanderia o ripostiglio offre spazio aggiuntivo pratico. Questo spazio secondario offre una significativa capacità di stoccaggio, permettendo alle principali aree abitative di rimanere ordinate e organizzate. La posizione di quest'area di stoccaggio vicino alla cucina ne aumenta il valore funzionale per l'organizzazione della casa e per lo stoccaggio degli alimenti.

Un patio o atrium fa parte dell'esperienza di vita all'aperto a livello del piano terra. Questo spazio esterno riparato offre un'area privata dove i residenti possono godere di aria fresca e relax essendo protetti dall'esposizione diretta all'ambiente stradale. La proprietà include anche aree giardino frontali e laterali, contribuendo alla complessiva dotazione di servizi all'aperto attorno all'abitazione.

Passando al primo piano, il disimpegno consente l'accesso a tre camere da letto di dimensioni variabili. Questa disposizione offre flessibilità nell'organizzazione degli alloggi per il riposo, che si tratti di una famiglia con bambini, di esigenze di home office o di necessità di alloggio per gli ospiti. La variazione delle dimensioni delle stanze permette ai residenti di assegnare gli spazi secondo le loro specifiche esigenze domestiche e preferenze personali.

Il bagno del primo piano è stato finito con riscaldamento a pavimento, mantenendo livelli di comfort coerenti con l'installazione al piano terra. Il bagno include una vasca da bagno, un box doccia, un water e un mobile lavabo. Questa combinazione fornisce strutture balneari complete adatte a un nucleo familiare, offrendo sia opzioni di doccia rapida sia il potenziale di relax di una vasca da bagno per bagni più lunghi.

Il secondo piano si rivela come un livello sorprendentemente spazioso, mettendo in discussione le aspettative iniziali di ciò che un piano superiore potrebbe offrire in una proprietà di questo tipo. Su questo piano si trovano due camere da letto aggiuntive, entrambe descritte come particolarmente generose nelle loro proporzioni. Questa disposizione a cinque camere da letto rende la proprietà ben adatta a famiglie più numerose o a coloro che necessitano di spazi dedicati per hobby, attrezzature fitness o altre attività che beneficiano di una stanza separata.

L'accesso alla terrazza sul tetto si trova su questo secondo piano, rappresentando una delle caratteristiche più distintive della proprietà. La terrazza offre uno spazio abitativo esterno elevato con vista sul verde circostante e sull'ambiente locale. Questo punto di osservazione offre una prospettiva diversa sul quartiere e crea un rifugio esterno privato relativamente insolito nelle tipiche proprietà residenziali di questo tipo.

La proprietà detiene un'etichetta energetica A, indicando prestazioni energetiche relativamente efficienti per un edificio della sua età e tipo. Lo standard di isolamento include doppi vetri e vetri ad alte prestazioni, contribuendo a ridurre la dispersione di calore attraverso gli elementi finestra. Il riscaldamento è fornito da una caldaia a gas combinata di proprietà anziché in affitto, eliminando i costi di noleggio della caldaia dal bilancio familiare. L'acqua calda viene generata attraverso lo stesso sistema di caldaia.

La ventilazione in tutta la proprietà combina sistemi meccanici e naturali, permettendo ai residenti di bilanciare la qualità dell'aria con l'efficienza energetica secondo le condizioni e le preferenze personali. Sono presenti collegamenti per cavo televisivo, soddisfacendo le esigenze di intrattenimento moderne dei residenti.

La posizione in Wipmolen colloca la proprietà nell'area Molenbuurt di Vianen. Questa strada residenziale è caratterizzata come amichevole e pacificamente situata mantenendo una comoda vicinanza alle necessità quotidiane e alle principali connessioni stradali. Il posizionamento offre ai residenti il beneficio di un ambiente residenziale tranquillo senza isolamento dalle strutture e servizi urbani.

Vianen stessa è descritta come una popolare località residenziale con una vita comunitaria attiva. Il centro storico della città offre una gamma di opzioni di shopping e strutture per mangiare all'aperto che i residenti possono godere. La città mantiene un programma di eventi annuali che contribuiscono al carattere della comunità, inclusi un mercato dei cavalli e i giorni dei rimorchiatori che attirano visitatori e creano opportunità di celebrazione locale durante tutto l'anno.

L'accesso ai trasporti pubblici è disponibile direttamente di fronte alla proprietà, con una fermata dell'autobus che fornisce collegamenti diretti a Utrecht e altre destinazioni. Questa vicinanza ai trasporti pubblici offre un'alternativa all'uso del veicolo privato per scopi di pendolarismo o viaggi di svago.

Il parcheggio è disponibile sia sui terreni della proprietà sia tramite parcheggio pubblico su strada nelle vicinanze. Questa doppia disposizione assicura che residenti e visitatori possano tipicamente trovare opzioni di parcheggio convenienti quando necessario.

La proprietà è offerta a un prezzo di 825.000 euro, con i costi di transazione a carico dell'acquirente. Questa struttura dei prezzi è standard nelle transazioni immobiliari olandesi e significa che l'acquirente dovrebbe preventivare aggiuntivamente l'imposta di trasferimento, le spese notarili e altri costi associati oltre al prezzo di acquisto dichiarato.

Il prezzo richiesto per metro quadrato di spazio abitativo si calcola a circa 4.769 euro, che può essere utilizzato come punto di riferimento quando si confronta con proprietà simili nella zona. La proprietà è disponibile per l'acquisto con la data di trasferimento da negoziare tra acquirente e venditore, fornendo flessibilità nei tempi per entrambe le parti alla transazione.

La registrazione catastale per la proprietà è registrata come VIANEN D 2177, confermando la piena proprietà in pieno del lotto di 177 metri quadrati. Questo stato di proprietà in pieno significa che il proprietario ha il completo controllo sulla proprietà senza obblighi di affitto di terreno o altri oneri che potrebbero applicarsi a proprietà in affitto in altre situazioni.

Questa proprietà in Wipmolen rappresenta una sostanziale casa familiare in un'area residenziale consolidata di Vianen. La combinazione di cinque camere da letto, due spazi di stoccaggio e la terrazza sul tetto crea un ambiente abitativo che può ospitare varie configurazioni domestiche e preferenze di stile di vita. La classificazione di efficienza energetica, la costruzione moderna del 2006 e il layout pratico contribuiscono all'attrattiva della proprietà per le famiglie che cercano una residenza permanente in questa parte della provincia di Utrecht.