Attico Esclusivo con Vista Panoramica sul Canale e Lussuosa Terrazza sul Tetto a Houten
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Vista panoramica ininterrotta sul canale Amsterdam-Reno, le campagne e il Parco Schoneveld grazie alla posizione al quinto piano.
- Ampio spazio esterno vivibile con una terrazza sul tetto rivolta a sud di 38 m² e un balcone aggiuntivo rivolto a est di 12 m².
- Caratteristiche moderne di alta qualità e recenti aggiornamenti tra cui cucina del 2021, caldaia CV del 2021 e installazione aria condizionata del 2022.
- Posizione primata nel popolare quartiere De Polder di Houten, vicino al centro commerciale Castellum, alla stazione ferroviaria e ai percorsi natura.
Punti deboli
- Le spese di servizio mensili (VvE) sono relativamente alte a 379,49 euro.
- Non è incluso un parcheggio privato o garage, facendo affidamento su spazi pubblici intorno all'edificio.
- Il prezzo richiesto di 795.000 € risulta in un prezzo al metro quadrato elevato di circa 6.069 €, che è sopra la media per la zona.
- Essendo situato al quinto piano, nonostante la presenza di un ascensore, potrebbe non essere adatto a tutti.
Descrizione
Questo attico esclusivo è situato in una delle posizioni più ambite di Houten, specificamente all'interno del popolare quartiere residenziale noto come De Polder. La proprietà offre una vista fenomenale e ininterrotta sul canale Amsterdam-Reno, le campagne circostanti e il suggestivo Parco Schoneveld.
Situato al quinto piano, l'appartamento offre una sensazione di spazio e libertà raramente riscontrabile, con una superficie abitabile di 131 metri quadrati completata da generosi spazi esterni. La disposizione e l'orientamento sono stati studiati per massimizzare il godimento delle viste panoramiche e della luce naturale che inonda l'interno durante tutto il giorno. La residenza è accessibile tramite un ingresso centrale rappresentativo al piano terra, dotato di sistema di interfono, cassette postali, scala e ascensore. Una cantina privata è situata anche al piano terra. L'ingresso dell'appartamento stesso è posizionato direttamente accanto all'ascensore al quinto piano, creando un'immediata sensazione di esclusività e comodità.
Entrando nell'attico, si viene accolti in un ampio disimpegno che presenta una zona guardaroba e il quadro elettrico, dotato di connessione in fibra ottica. Il pavimento nel disimpegno, soggiorno, cucina e lavanderia è costituito da bellissimo legno di noce americano. Questo tipo specifico di pavimento, combinato con le eleganti porte a pannelli montate in telai di legno di lusso, crea un'atmosfera calda e accogliente che definisce l'interno. Il disimpegno fornisce l'accesso alle varie stanze dell'appartamento, incluse le due camere da letto, il locale tecnico, la toilette e la zona giorno.
Il soggiorno è un vero punto forte della casa, estendendosi su tutta la larghezza dell'appartamento e misurando undici metri di larghezza. Questa generosa dimensione permette un allestimento versatile, ospitando facilmente una confortevole zona salotto e un grande tavolo da pranzo. C'è anche la possibilità di creare un angolo lavoro o uno studio separato all'interno di questa zona living. Ampie sezioni finestrate e porte scorrevoli garantiscono un'abbondante luce naturale e offrono una transizione senza soluzione di continuità con gli spazi esterni. Le finestre all'esterno sono dotate di lusso persiane elettriche azionabili, che contribuiscono a un piacevole clima interno controllando luce e calore. Un sistema di condizionamento dell'aria, installato nel 2022, è presente nel soggiorno e fornisce sia raffreddamento che riscaldamento per garantire il comfort tutto l'anno. I radiatori nel disimpegno, soggiorno, cucina e camera da letto principale sono stati aggiornati con eleganti copriradiatori per migliorare l'estetica interna.
La cucina moderna è adiacente alla zona giorno ed è dotata di un piano di lavoro in Caesarstone. Gli elettrodomestici della cucina sono di alta qualità e sono stati in gran parte rinnovati nel 2021. Questi includono una lavastoviglie, un piano a induzione con funzione booster, una cappa aspirante, un forno combinato a vapore, un frigorifero e un lavello con rubinetti di lusso. La cucina offre ampio spazio di lavoro e stoccaggio, rendendola un ambiente funzionale ed elegante. Una lavanderia separata si collega alla cucina, fornendo spazio aggiuntivo per la conservazione e le provviste. Sia il soggiorno che la cucina forniscono l'accesso alla impressionante terrazza sul tetto, permettendo una facile vita indoor-outdoor.
Gli spazi esterni sono un pregio significativo di questa proprietà. La grande terrazza sul tetto è rivolta a sud e copre 38 metri quadrati. Questa terrazza è un'oasi privata dove si può godere del sole, della privacy e della vista espansa sull'acqua e sul parco in tranquillità. Oltre alla terrazza sul tetto, c'è un secondo balcone rivolto a est con una superficie di 12 metri quadrati. Anche questo balcone offre una vista del parco ed è un luogo incantevole per cogliere il sole del mattino. Gli spazi esterni sono progettati per una bassa manutenzione e alto godimento.
La zona notte è composta da due generose camere da letto. Una camera misura circa 12 metri quadrati, mentre la camera da letto principale misura circa 14 metri quadrati. La camera da letto principale presenta una parete armadio a muro con ante scorrevoli su tutta la sua larghezza, fornendo un'eccellente spazio di stoccaggio. Entrambe le camere da letto sono dotate di tapparelle elettriche con telecomandi, permettendo un controllo preciso della luce e della privacy. Il bagno emana lusso e comfort ed è dotato di doppia doccia, doppio lavabo, termosifone di design, riscaldamento specchio e spot a soffitto incassati. La zona doccia è separata da una parete in vetro e include docce a pioggia, docce a parete e doccette. Un bagno separato moderno con water a parete e fontana è accessibile dal disimpegno.
Gli aspetti tecnici della proprietà sono stati ben mantenuti. La caldaia centrale è una Intergas HRe A 36/30, una caldaia combinata a gas installata nel 2021. L'appartamento presenta anche un'unità di ventilazione meccanica. I telai delle porte interne sono stati rinnovati in tutta la proprietà, e le porte a pannelli sono montate con cerniere invisibili. Le spese di servizio per l'Associazione dei Proprietari sono di 379,49 euro al mese, e l'associazione è riportata come sana, con un piano di manutenzione e un fondo di riserva in atto. Il complesso è completamente isolato e detiene un'etichetta energetica A, indicando una alta efficienza energetica.
La posizione di questo attico è ideale per chi cerca comodità e natura. Il complesso è a breve distanza a piedi e in bicicletta dal centro commerciale Castellum e dalla stazione ferroviaria NS, fornendo eccellenti servizi e collegamenti di trasporto. L'area circostante offre numerose opportunità per camminare e andare in bicicletta, con un ponte ciclabile sul canale Amsterdam-Reno che conduce direttamente in aree rurali. La regione rurale tra il canale e il fiume De Lek offre ampie possibilità ricreative. Per gli automobilisti, le uscite stradali per le autostrade A27 e A12 sono facilmente accessibili. Il parcheggio è disponibile in abbondanza sul parcheggio circostante l'edificio residenziale. Questo attico è una residenza raffinata adatta a tutte le età, offrendo una combinazione di lusso moderno, vita pratica e una posizione unica.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions a 'double shower' in the bathroom.
Bathtub
The description of the bathroom mentions a 'double shower', 'double sink', 'design radiator', etc., but does not mention a bathtub. The 'Features' section also only lists shower-related facilities.
Ensuite Bathroom
The text states there is only one bathroom, which is located off the main hallway, not directly connected to a specific bedroom.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a separate 'toiletruimte' (toilet room) in the hallway.
Heated Towel Rail
The listing mentions a 'designradiator' in the bathroom. While this is highly likely to be a heated towel rail, the text doesn't explicitly state its function as such.
Bidet
The detailed description of the bathroom makes no mention of a bidet.
Rain Shower
The description of the shower explicitly includes 'regendouches' (rain showers).
Double Shower
The listing explicitly states the bathroom has a 'dubbele douche' (double shower).
Shared Shower
The single bathroom is located off the main hallway and is not ensuite, making it a shared facility for the apartment's residents.
Shared Toilet
The single toilet is located in a separate room off the main hallway, making it a shared facility.
His And Hers Sinks
The listing explicitly states the bathroom has a 'dubbele wastafel' (double sink).
Bathroom Heated Floor
The listing provides a detailed list of bathroom features, including 'mirror heating', but does not mention 'vloerverwarming' (underfloor heating).
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions an extra balcony of 12 m² facing east.
Rear Garden
The property is an apartment on the 5th floor and has no rear garden.
Front Garden
The property is an apartment on the 5th floor and has no front garden.
Side Garden
The property is an apartment on the 5th floor and has no side garden.
Terrace
The property is a penthouse on the 5th floor; it does not have a ground-level terrace.
Rooftop Terrace
The listing describes a 'riant dakterras' (large roof terrace) of 38 m².
Barbecue Area
No specific barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The property is an apartment on the 5th floor.
Patio
No patio is mentioned; the outdoor spaces are a roof terrace and a balcony.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is no mention of a guest house or separate accommodation.
Waterfront
The listing mentions a 'vrij uitzicht over het Amsterdam-Rijnkanaal' (free view over the Amsterdam-Rhine Canal) and is categorized as 'Aan water' (at water).
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in Houten, Netherlands, which is a flat landscape with no mountains.
Remarkable City View
The view is described as being over a canal, fields, and a park, rather than a city skyline.
Remarkable Garden View
The listing highlights views over 'Park Schoneveld' and 'landerijen' (fields), providing a green, garden-like view.
Remarkable Sea View
Houten is an inland location.
Remarkable Harbour View
The property overlooks a canal (Amsterdam-Rijnkanaal), not a harbour.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are cited in the view description.
Comfort Interno
Air Conditioning
The listing states: 'De airconditioning, die zowel kan koelen als verwarmen' and in the features 'Airconditioning woonkamer geplaatst in 2022'.
Central Heating
The listing mentions a 'CV-ketel (Intergas HRe A 36/30)' and 'radiatoren' in various rooms.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the detailed description or the list of features.
Hardwood Floors
The listing specifies: 'De gang, woonkamer, keuken en bijkeuken zijn afgewerkt met een fraaie Amerikaans notenhouten vloer.'
Laminate Flooring
The listing explicitly describes 'Amerikaans notenhouten vloer' (solid wood/engineered wood), not laminate.
Carpeted Floors
No carpeted floors are mentioned; the listing emphasizes wood floors.
Underfloor Heating
The heating system is described using 'radiatoren' (radiators), including luxury radiator casings. Underfloor heating is not mentioned.
Walk In Closet
One bedroom has a 'vaste kastenwand met schuifdeuren' (fixed closet wall with sliding doors), which is a built-in wardrobe, not necessarily a walk-in closet.
Home Office
The listing states there is a 'possibility to realize an extra work or study room' in the living space, implying it is not currently a dedicated, separate home office.
Skylight
The listing mentions 'veel raampartijen' (many window sections) and 'schuifpuien' (sliding doors), but no skylights are described.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams; the ceilings are described as having 'inbouwspots' (built-in spots) in the bathroom, suggesting a finished ceiling.
Bay Window
No bay window is mentioned; the living room has large window fronts and sliding doors.
Private Indoor Pool
This is an apartment; a private indoor pool is not present.
Private Indoor Sauna
No sauna is listed in the features or description.
Built-In Wardrobes
The listing explicitly states: 'Eén slaapkamer beschikt over een vaste kastenwand met schuifdeuren over de volle breedte.'
French Doors
The listing describes access to the terrace via 'schuifpuien' (sliding patio doors), not French doors (which are typically hinged).
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is described; the style is modern.
Stile Interno
Scandinavian
While the apartment is described as light and open, which are common Scandinavian traits, the specific materials (American walnut wood floors) and the explicit description as a 'modern penthouse' with luxury finishes lean away from the typical minimalist, pale-wood Scandinavian aesthetic.
Modern
The listing explicitly describes the property as a 'modern penthouse'. It features a modern kitchen with appliances renewed in 2021, electric blinds, built-in spots, air conditioning, and an open character.
Industrial
There are no descriptions of industrial elements such as exposed concrete, brick, or metal pipes. The interior is described as having a warm and luxurious atmosphere with wood floors and panel doors.
Mediterranean
The property is located in Houten, Netherlands, and while it has a terrace, the interior style (walnut floors, modern kitchen) and description of views (canal, polder) do not suggest a Mediterranean architectural style.
Classic
Although the apartment is modern, it incorporates classic elements like 'stijlvolle paneeldeuren' (stylish panel doors) and American walnut wood floors. However, the overall design is predominantly modern.
Stile Esterno
Traditional Historic
The building is a modern penthouse built in 2004.
Early 20th Century
The building was constructed in 2004.
Post War Functional
Built in 2004, it is much later than the typical post-war functionalist period (1950s-1970s).
Modernist
The apartment is described as modern and luxurious with high-end finishes, fitting a modern aesthetic, though constructed in 2004.
Newly Build
The building is from 2004 and listed as 'Bestaande bouw' (existing building), though the interior has recent updates (2021/2022).
Cucina
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser (2021)' (dishwasher from 2021) in the kitchen section.
Oven
The listing explicitly mentions a 'combi-stoomoven (2021)' (combi steam oven from 2021) in the kitchen section.
Refrigerator
The listing mentions a 'koelkast' (refrigerator) in the list of kitchen appliances.
Open Plan Kitchen
The text mentions an 'open karakter' (open character) of the apartment and describes the living room stretching the full width. While not explicitly stating 'open plan kitchen', the context suggests an open flow between living and kitchen areas.
Pantry
The listing explicitly mentions a 'bijkeuken' (utility/pantry room) adjacent to the kitchen.
Stove
The listing mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Induction Stove
The listing explicitly states 'inductiekookplaat met boosterfunctie (2021)'.
Build In Coffee Maker
There is no mention of a built-in coffee maker in the detailed list of appliances.
Boiling Water Tap
The text mentions 'spoelbak met luxe kranen' (sink with luxury taps), which could imply high-end fixtures, but it does not explicitly name a boiling water tap (like Quooker).
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (extractor hood), which typically implies a traditional hood rather than a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is a private penthouse apartment, so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'modern' with a 'Caesarstone aanrechtblad', 'luxe kranen', and new (2021) appliances, indicating a high-end design.
New Kitchen
The kitchen appliances were renewed in 2021, and the kitchen is described as modern. While the exact installation date of the cupboards isn't given, the 2021 update suggests it is relatively new.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing states there is 'ruim voldoende parkeergelegenheid' (ample parking) on the terrain around the building and lists 'Openbaar parkeren' (public parking).
Storage Room
The listing mentions an external storage space of 9 m² ('Externe bergruimte') and access to a storage room ('berging') on the ground floor.
Garage
No garage is mentioned; parking is described as on the terrain around the building.
Automatic Garage Door
There is no garage, so no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage.
Attic
The property is a penthouse on the 5th floor; no attic is mentioned.
Cellar
No cellar is mentioned in the description or features.
Covered Parking
The listing mentions parking on the terrain around the building ('parkeerterrein') and public parking, but no covered parking or parking garage.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned; the property is an apartment.
Shed
While there is a storage room ('berging'), there is no garden shed ('schuur') typical for ground-level homes.
Regole
Owners Association
The listing explicitly mentions a 'Vereniging van Eigenaren' (VvE) and monthly service costs.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership), indicating it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist in the features section confirms 'Inschrijving KvK' is 'Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist in the features section confirms 'Jaarlijkse vergadering' is 'Ja'.
Oa Fees
The VvE checklist confirms 'Periodieke bijdrage' is 'Ja', with a fee of € 379,49 per month.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist in the features section confirms 'Reservefonds aanwezig' is 'Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist in the features section confirms 'Onderhoudsplan' is 'Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist in the features section confirms 'Opstalverzekering' is 'Ja'.
Open Viewing
No specific dates or times for open viewings are listed in the text.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing explicitly mentions a 'liftinstallatie' (lift installation) in the central entrance and states access to the penthouse is via the lift.
Intercom
The description lists an 'intercominstallatie' in the central entrance hall.
Private Entrance
The property is an apartment in a complex with a 'centrale entree' (central entrance) on the ground floor, shared by residents.
Gated Community
The apartment is located in a 'woonwijk' (residential area) with public parking around the building, not a gated enclosure.
Wheelchair Accessible
There is a lift providing access to the 5th floor, but the listing does not confirm specific accessibility features like ramps or adapted bathrooms inside the apartment.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
The listing states there is an 'opstelplaats voor de wasapparatuur' (space for laundry equipment), indicating the appliances are not included.
Washing Machine Connections
The text explicitly mentions an 'opstelplaats voor de wasapparatuur' (installation space for laundry appliances), which implies connections are present.
Laundry Room
The description mentions both a 'bijkeuken' (utility room) and a specific 'was-/technische ruimte' (laundry/technical room).
Dryer
Only a space for appliances ('opstelplaats') is mentioned, not the inclusion of a specific dryer.
High Speed Internet
The listing mentions the 'meterkast voorzien van glasvezelaansluiting' (meter cupboard equipped with fiber optic connection).
Fibre Internet
The listing explicitly mentions a 'glasvezelaansluiting' (fiber optic connection).
Smart Home
While the apartment has electric blinds and shutters, there is no mention of a centralized smart home system or app-controlled automation.
Ventilation System
The features list includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation), and the text mentions a 'mechanische ventilatie-unit'.
Cable Tv
The 'Voorzieningen' (amenities) list includes 'TV kabel'.
Water Softener
There is no mention of a water softener in the property description or feature list.
Efficienza Energetica
Double Glazing
The property was built in 2004 and has an Energy Label A. While not explicitly named 'double glazing', full insulation and an A-label for a property of this age strongly imply the presence of double glazing or better.
Wall Insulation
The feature list explicitly states 'Isolatie: Volledig geïsoleerd' (Fully insulated), which includes wall insulation.
Floor Insulation
The feature list explicitly states 'Isolatie: Volledig geïsoleerd' (Fully insulated), which includes floor insulation.
Roof Insulation
The feature list explicitly states 'Isolatie: Volledig geïsoleerd' (Fully insulated). As a penthouse with a flat roof, roof insulation is necessary to meet the Energy Label A criteria.
Heat Pump
The listing specifies a 'CV-ketel Intergas HRe A 36/30 (gas gestookt combiketel)' (gas-fired combi boiler) installed in 2021. There is no mention of a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a high-efficiency gas combi boiler (Intergas HRe A 36/30) installed in 2021. It is fully insulated (walls, floor, and roof) and holds an Energy Label A. Additionally, it has electrically operated exterior blinds (lamellen) and shutters (rolluiken) to manage solar heat and improve thermal efficiency.
Posizione
Cronologia
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