Ampia Casa Semindipendente con Potenziale di Ristrutturazione a Zenderpark
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Ampia disposizione con circa 164 metri quadrati di spazio abitativo più un secondo piano ampliato da una terrazza sul tetto convertita, fornendo quattro camere da letto e opzioni di utilizzo flessibili.
- Posizione privilegiata nel popolare quartiere Zenderpark con vista verde su un frutteto nella parte posteriore, creando un'atmosfera pacifica mantenendo la vicinanza a scuole, negozi e trasporti.
- Forte potenziale di investimento poiché case comparabili ristrutturate in questa strada sono state recentemente vendute al di sopra di un milione di euro, suggerendo che un valore significativo può essere aggiunto attraverso la ristrutturazione.
- Caratteristiche pratiche tra cui un viale d'accesso privato con parcheggio in loco, un magazzino in pietra annesso e un giardino posteriore riparato di 102 metri quadrati con buona privacy.
Punti deboli
- La proprietà richiede una completa modernizzazione in tutta la casa, il che significa che sarà necessario un investimento aggiuntivo significativo di tempo e denaro prima che la casa sia abitabile secondo gli standard moderni.
- La vendita include una clausola "così com'è, dove si trova" combinata con una clausola di non residente, il che significa che il venditore non ha vissuto lì e non è a conoscenza delle condizioni reali della proprietà, limitando la protezione dell'acquirente.
- Le finiture interne attuali sono descritte come semplici e datate, con il bagno e tutti gli spazi abitativi che necessitano di ristrutturazione, il che potrebbe ritardare considerevolmente i tempi di trasferimento.
- Le camere da letto del secondo piano si trovano in uno spazio di un'ex terrazza sul tetto, il che potrebbe sollevare domande sull'altezza del soffitto, sulla luce naturale o su considerazioni strutturali che richiederebbero una valutazione professionale.
Descrizione
Winterjanpad 5 si trova nel desiderabile quartiere Zenderpark di IJsselstein. Questa residenza semindipendente offre circa 164 metri quadrati di spazio abitativo con una superficie interna utile totale di circa 178 metri quadrati. La proprietà è stata originariamente costruita nel 1999 e presenta un tetto piatto con isolamento adeguato.
Il piano terra della proprietà vi accoglie attraverso un ingresso frontale. L'ingresso fornisce accesso al contatore, a una stanza da bagno con wc e a un vano di stoccaggio interno. Dall'ingresso si accede allo spazio abitativo principale. Il soggiorno è notevolmente spazioso con soffitti alti che creano un'atmosfera aperta e ariosa. Grandi finestre consentono l'ingresso di molta luce naturale durante tutto il giorno. Nella parte posteriore dell'area abitativa, alte porte in vetro collegano direttamente l'interno al giardino, evidenziando la vista verde del frutteto adiacente. La finitura attuale del soggiorno è semplice e datata, ma le proporzioni dimostrano chiaramente il potenziale di questo spazio.
La cucina aperta è posizionata centralmente nella casa e si collega in modo fluido sia all'area pranzo che all'area salotto. Questa disposizione offre flessibilità ai futuri proprietari per progettare una cucina che si adatti alle loro abitudini culinarie e preferenze di stile di vita. Il piano terra include anche l'accesso al giardino e una struttura a sbalzo.
Il vano di stoccaggio interno nella parte anteriore della proprietà aggiunge valore pratico. Questo spazio può servire a molteplici scopi a seconda delle esigenze del nuovo proprietario, sia per la custodia delle biciclette, per attività hobbistiche, o come lavanderia adiacente alla cucina.
Passando al primo piano, troverete un ampio disimpegno, un bagno e due generose camere da letto. Il vuoto aperto nel soffitto crea un effetto giocoso e spaziale che migliora la sensazione di luce e apertura in tutto questo livello. Il bagno è generoso nelle dimensioni e attualmente include una vasca da bagno, un wc e un lavandino. Come il resto della proprietà, anche questo spazio necessita di modernizzazione ma offre una solida base per creare un bagno di lusso secondo le vostre specifiche.
Il secondo piano rappresenta una caratteristica particolarmente degna di nota di questa proprietà. Questo livello è sorprendentemente spazioso perché un'ex terrazza sul tetto è stata incorporata nell'area abitativa. Di conseguenza, questo piano contiene due stanze aggiuntive e fornisce accesso a un balcone. Le possibilità per questo livello sono diverse. Gli spazi potrebbero funzionare come camere da letto aggiuntive, un ufficio domestico, una stanza per hobby, o anche una suite master con un'area spogliatoio o studio adiacente.
All'esterno, la proprietà presenta un giardino anteriore curato con un viale d'accesso privato e parcheggio in loco. Nella parte posteriore, il giardino offre riparo e privacy con un carattere distintamente verde grazie al frutteto vicino. Questo crea un insolito senso di libertà e apertura che si trova raramente all'interno di un quartiere residenziale. Il giardino posteriore misura circa 102 metri quadrati con una profondità di quasi 10 metri e una larghezza di poco più di 10 metri.
Il quartiere Zenderpark dove si trova Winterjanpad è noto per la sua architettura moderna, l'ampia disposizione e gli abbondanti spazi verdi. Nelle vicinanze immediate troverete scuole, asili nido, strutture sportive, negozi e opzioni di trasporto pubblico. Il centro storico di IJsselstein è a breve distanza, offrendo una vasta gamma di ristoranti, negozi e terrazze all'aperto. La proprietà beneficia anche di un'eccellente accessibilità alle strade principali che portano a Utrecht, Nieuwegein e all'autostrada A2.
Per quanto riguarda le specifiche tecniche, la proprietà ha un'etichetta energetica B. Le caratteristiche di isolamento includono l'isolamento del tetto, il doppio vetro e l'isolamento del pavimento. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas combinata di proprietà dell'immobile. La casa ha sia sistemi di ventilazione meccanica che naturale.
È importante notare che questa proprietà richiede una completa modernizzazione. L'attuale proprietario non ha occupato la residenza e non è a conoscenza delle sue condizioni reali. La vendita è soggetta a una clausola "così com'è, dove si trova", una clausola di età e una clausola di non residente. Queste condizioni significano che l'acquirente accetta la proprietà nel suo stato attuale senza garanzie riguardo alle sue condizioni.
Proprietà comparabili ristrutturate in questa strada e nei dintorni immediati sono state recentemente vendute al di sopra di un milione di euro. Il prezzo richiesto di 795.000 euro rende questo oggetto particolarmente interessante per gli acquirenti che riconoscono il valore nella posizione, nel volume e nelle possibilità. Questa residenza offre un'opportunità straordinaria per gli acquirenti che privilegiano lo spazio, la posizione e il potenziale rispetto alle finiture pronte da abitare.
La proprietà è offerta a 795.000 euro a carico dell'acquirente. La designazione catastale è IJSSELSTEIN B 2787 con piena proprietà. Il terreno totale misura 278 metri quadrati con un volume lordo di circa 708 metri cubi. Lo spazio esterno annesso all'edificio, incluso il balcone, misura circa 13 metri quadrati, mentre c'è uno spazio di stoccaggio esterno aggiuntivo di quasi 2 metri quadrati.
Caratteristiche
Bagno
Shower
Explicitly listed in the bathroom features: 'Badkamervoorzieningen: Douche...'
Bathtub
Explicitly listed in the bathroom features as 'ligbad' and described in the text.
Ensuite Bathroom
Only one bathroom is mentioned, located on the first floor accessible via the landing, not described as attached to a specific bedroom.
Guest Toilet
A separate 'toiletruimte' is mentioned on the ground floor near the entrance.
Shared Shower
The property is a single-family semi-detached house, which implies private facilities rather than shared ones.
Shared Toilet
The property is a single-family semi-detached house, which implies private facilities rather than shared ones.
His And Hers Sinks
The feature list mentions 'wastafel' in singular, suggesting there is only one sink.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony on the second floor.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a rear garden of 102 m².
Front Garden
The listing explicitly mentions a well-maintained front garden.
Side Garden
No side garden is mentioned, which is typical for a semi-detached house.
Terrace
The description explicitly states the property has multiple terraces.
Rooftop Terrace
The listing states the former roof terrace has been incorporated into the indoor living space.
Patio
The presence of a canopy (overkapping) and terraces implies a patio area.
Veranda
The listing explicitly mentions an 'overkapping', which translates to a veranda or canopy.
Guest House
No guest house is mentioned or implied.
Waterfront
The property is located inland in IJsselstein with no water features mentioned.
Kitchen Garden
There is a garden, but no specific kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present in this residential neighborhood.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is famously flat; there are no mountain views.
Remarkable City View
The property is in a residential neighborhood with views of greenery, not a notable city skyline.
Remarkable Garden View
The rear of the property directly borders a green orchard, providing a notable garden/nature view.
Remarkable Sea View
IJsselstein is inland with no sea views.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in the vicinity.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned.
Comfort Interno
Air Conditioning
No air conditioning system is mentioned anywhere in the listing. The property focuses on heating (CV-ketel) and basic ventilation.
Central Heating
A gas-fired combi CV-ketel (central heating boiler) is listed as present and owned. This is the heating system for the property.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or specifications. The property is focused on modernization and basic features.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned anywhere in the listing or specifications. Standard radiators connected to the CV-ketel are implied.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned. The listing describes bedrooms but focuses on the second floor's multiple use possibilities (extra bedrooms, home office, hobby space) without mentioning built-in closet features.
Home Office
The listing specifically mentions the second floor offers 'diverse gebruiksmogelijkheden, zoals extra slaapkamers, een thuiswerkruimte, hobbyruimte of een royale master bedroom'. While home office potential is mentioned, no dedicated home office space exists yet.
Skylight
No skylight is mentioned. The property has standard windows and the second floor was expanded from a former roof terrace into living space, but no skylight features are described.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned. The house has high ceilings in the living room and a playful mezzanine/vide on the first floor, but structural beams are not described as exposed.
Bay Window
No bay window is mentioned. The listing describes large window sections ('grote raampartijen') and high glass panels ('hoge glazen puien') at the rear, but not bay windows.
Private Indoor Pool
No pool is mentioned anywhere in the listing. This is a standard residential property without luxury amenities.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned. The property has a bathroom with bath, toilet, and sink that needs modernization, but no sauna features.
French Doors
French doors are not mentioned. The listing describes garden access from the living room and connection to the garden and covered terrace, but specific French doors are not indicated.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian style elements mentioned. The property is a standard 1999 Dutch semi-detached house in a modern residential area. The description focuses on modernization potential rather than any specific architectural style.
Modern
The house is from 1999 and the Zenderpark area features modern architecture. However, the property itself is described as having simple, dated finishing and requires full modernization, which contradicts a modern style character.
Industrial
No industrial elements are mentioned in this residential semi-detached property. The listing describes standard residential features like a bathroom, kitchen, and living areas.
Mediterranean
This is a Dutch property in IJsselstein with standard Dutch architectural features. No Mediterranean style elements are mentioned.
Classic
A semi-detached house from 1999 with traditional Dutch residential layout including entrance hall, living room, kitchen, and bedrooms over multiple floors. The layout suggests classic Dutch residential architecture.
Stile Esterno
Traditional Historic
The house was built in 1999 and the neighborhood is known for modern architecture.
Early 20th Century
The property is from 1999, not the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1999, it does not fit the post-war functional style.
Modernist
Built in 1999 with a flat roof in a neighborhood known for modern architecture, indicating a modernist style.
Newly Build
The building is from 1999 and is explicitly described as needing full modernization.
Cucina
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states: 'De open keuken bevindt zich centraal in de woning en sluit aan op de eet- en zithoek.' (The open kitchen is located centrally in the home and connects to the dining and sitting area.)
Shared Kitchen
This is a single-family two-under-one-roof house (twee-onder-een-kapwoning), not a shared living situation.
Design Kitchen
The kitchen is explicitly described as 'eenvoudig en gedateerd' (simple and dated) and requires complete modernization. The overall house architecture in Zenderpark is described as modern, but the kitchen itself shows no design features.
New Kitchen
The listing explicitly states 'De woning dient volledig gemoderniseerd te worden' (The house must be completely modernized) and describes the current finish as 'eenvoudig en gedateerd' (simple and dated). The kitchen is far from new.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing mentions 'eigen oprit en parkeergelegenheid op eigen terrein' (own driveway and parking on own property).
Storage Room
The listing explicitly mentions an 'inpandige berging' (indoor storage room) and 'aangebouwde stenen berging' (attached stone storage).
Garage
There is no mention of a garage in the description or features, only a storage room and a driveway.
Automatic Garage Door
There is no garage present at the property.
Double Garage
There is no garage present at the property.
Attic
The second floor is a fully converted former roof terrace used as living space, not a traditional attic.
Cellar
There is no mention of a cellar in the listing.
Covered Parking
The property has a driveway and an 'overkapping' (canopy), but the canopy is described as part of the terrace, not for covering a parked car.
Underground Parking
There is no mention of underground parking associated with the property.
Shed
The features section explicitly lists 'Schuur/berging: Aangebouwde stenen berging' (attached stone shed/storage).
Regole
Leasehold
Listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Freehold).
Open Viewing
No open viewing days or times are listed in the description or features.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The property is a standard three-story semi-detached residential house built in 1999. Elevators are not standard or mentioned in this type of housing.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the listing, and they are generally uncommon for standard semi-detached family homes in the Netherlands unless specifically added.
Private Entrance
The property is a semi-detached house with its own driveway and an entrance located at the front of the house.
Automatic Gate
The listing mentions a private driveway but does not mention any gate, automatic or otherwise.
Gated Community
The property is located on a quiet residential street (woonpad) in the Zenderpark neighborhood, which is a standard residential area, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has three full living floors with no mention of an elevator, stairlift, or ground-floor accessible bedroom/bathroom adaptations, making it highly unsuitable for wheelchair users.
Utilità & Tecnico
Smart Home
The property is described as dated and requiring full modernization, with no mention of smart home technology.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie' (Mechanical ventilation and natural ventilation).
Water Softener
Not mentioned and highly unlikely to be present in a standard 1999 Dutch semi-detached home requiring full modernization.
Efficienza Energetica
Double Glazing
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'dubbel glas'.
Triple Glazing
Double glazing is explicitly listed, but there is no mention of triple glazing. Given the 1999 construction year, triple glazing is highly unlikely.
Floor Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'vloerisolatie'.
Roof Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'dakisolatie'.
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired combi boiler ('Gas gestookt combiketel') for heating and hot water, with no mention of a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery, which aligns with the lack of solar panels and standard heating system.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a mechanical ventilation system, which is an energy efficiency measure compared to natural ventilation alone.
Posizione
Cronologia
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