Maisonnette spaziosa e versatile con giardino assolato e spazio multifunzionale vicino al centro di Alkmaar
Caratteristiche principali
Punti di forza
- La proprietà offre una disposizione versatile con un ex garage completamente convertito e isolato che funge da stanza multifunzionale, ideale per lavorare da casa, hobby o come camera da letto aggiuntiva.
- Il giardino posteriore esposto a sud-est di 52 metri quadrati offre ampio spazio all'aperto con buona privacy, e la sua esposizione assicura molta luce naturale durante tutto il giorno.
- L'etichetta energetica B, insieme a doppi vetri, vetri HR, isolamento delle pareti e una caldaia a condensazione di proprietà del 2014, indica una prestazione energetica relativamente buona per un immobile del 1977.
- La posizione nel quartiere Huiswaard è tranquilla ma comodamente vicina alla stazione di Alkmaar Noord, ai servizi locali e al centro città, tutti raggiungibili facilmente in bicicletta.
- La proprietà comprende un garage privato e un capanno di stoccaggio, entrambe aggiunte pratiche che soddisfano le comuni esigenze di parcheggio e deposito dei residenti.
Punti deboli
- Le spese mensili di servizio VvE di 262,06 euro sono relativamente alte, aggiungendo una spesa ricorrente significativa oltre al prezzo di acquisto e ai costi del mutuo.
- Il prezzo richiesto di 335.000 euro corrisponde a circa 3.418 euro per metro quadrato, un prezzo al metro quadrato relativamente alto per una proprietà in questa zona di Alkmaar, soprattutto considerando l'anno di costruzione 1977.
- L'immobile dispone solo di due camere da letto, il che potrebbe limitare il suo appeal per le famiglie che necessitano di più spazio notturno, nonostante la stanza multifunzionale offra una certa flessibilità.
- La proprietà è classificata come maisonnette, ovvero si sviluppa su due piani. Questa configurazione potrebbe essere meno adatta a persone anziane o con mobilità ridotta, poiché non c'è una camera da letto o un bagno al piano principale.
- Gli elettrodomestici della cucina includono una lavastoviglie del 2025, relativamente nuova, ma l'età e le condizioni degli altri elettrodomestici da incasso non sono specificate, suggerendo che potrebbero essere originali o di epoca sconosciuta.
Descrizione
Questa maisonnette ben proporzionata si sviluppa su due piani e offre circa 98 metri quadrati di superficie abitativa. L'immobile è stato costruito originariamente nel 1977 e si trova nel tranquillo quartiere residenziale di Huiswaard a Alkmaar. La disposizione è pratica e si estende su due piani, offrendo una chiara separazione tra le zone giorno e notte.
Al primo piano si entra attraverso un corridoio che dà accesso a un pratico ripostiglio con gli attacchi per lavatrice e asciugatrice, nonché l'unità di riscaldamento centrale. C'è un bagno di servizio con un piccolo lavandino. Alla fine del corridoio si arriva al luminoso e accogliente soggiorno. Le ampie porte scorrevoli si aprono su un balcone coperto, inondando lo spazio di luce naturale e prolungando la zona giorno verso l'esterno. La cucina aperta è posizionata sulla parte anteriore dell'immobile ed è dotata di una serie di elettrodomestici da incasso, tra cui un piano cottura a gas a cinque fuochi con forno, una cappa aspirante, un rubinetto di lusso per il lavello, una lavastoviglie installata nel 2025 e un frigorifero. La cucina include anche un bancone per la colazione, creando un piacevole posto per una rapida colazione o per socializzare mentre si cucina. Due armadietti a muro offrono ulteriore spazio di ripostiglio.
Il piano terra è raggiungibile tramite una scala interna che porta a un secondo corridoio con accesso a un guardaroba a muro e al bagno. Il bagno moderno misura circa 1,68 per 2,68 metri ed è dotato di un mobile lavabo, una seconda toilet e un ampio walk-in doccia con scarico a pavimento. Da questo corridoio si raggiungono le due camere da letto. La camera principale misura circa 4,38 per 2,66 metri e ha una porta che si apre direttamente sul giardino posteriore, creando una connessione continua tra gli spazi interni ed esterni. La seconda camera, di circa 3,25 per 2,70 metri, è adatta come camera per bambini, stanza per ospiti o ufficio domestico.
Da un terzo corridoio al piano terra si accede all'ex garage, che è stato completamente convertito in una stanza multifunzionale. Questo spazio è isolato, dotato di prese elettriche e provvisto di nuove porte doppie che si aprono verso l'esterno. Grazie a queste caratteristiche, la stanza è adatta a una vasta gamma di utilizzi, come un salone di bellezza, uno studio per un professionista sanitario, un ufficio a casa, una stanza per hobby o una camera da letto aggiuntiva.
Il giardino posteriore misura 52 metri quadrati (9,31 metri di profondità per 5,62 metri di larghezza) ed è posizionato favorevolmente a sud-est, il che significa che riceve molta luce solare durante tutto il giorno. Il giardino è ordinato con pavimentazione moderna e graziose fioriere, conferendogli un aspetto curato. Sul retro del giardino si trova un pratico capanno di plastica indipendente, ideale per riporre attrezzi da giardino, equipaggiamenti e cuscini. La recinzione verde sul retro garantisce un buon grado di privacy e contribuisce a un'atmosfera pacifica. È presente anche un balcone di circa 5 metri quadrati, accessibile dal soggiorno al primo piano.
L'immobile è riscaldato da una caldaia combinata HR Intergas del 2014, di proprietà esclusiva e non in affitto. Il certificato di prestazione energetica classifica l'immobile con l'etichetta B, un voto rispettabile per una proprietà di questa età. Il pacchetto di isolamento include doppi vetri, vetri HR e isolamento delle pareti. Sono inoltre presenti ventilazione meccanica e cavo TV.
Le spese mensili di servizio ammontano a 262,06 euro, che coprono i contributi all'Associazione dei Proprietari (VvE). La VvE è registrata presso la Camera di Commercio, organizza assemblee annuali, mantiene un fondo di riserva, ha un piano di manutenzione e porta l'assicurazione dell'edificio. L'immobile è registrato con la designazione catastale ALKMAAR L 2487 ed è in piena proprietà (volle eigendom).
Il parcheggio è disponibile tramite un garage semi-indipendente adiacente, integrato e capace di ospitare una automobile. Il garage è dotato di allacciamenti elettrici. Ulteriori posti auto sono disponibili nelle strade pubbliche circostanti.
La posizione di questa proprietà è uno dei suoi punti di forza. Si trova in una zona residenziale tranquilla nel quartiere di Huiswaard, eppure a breve distanza da negozi, supermercati e scuole. La stazione ferroviaria di Alkmaar Noord è comodamente vicina e il centro storico di Alkmaar è raggiungibile in bicicletta in circa dieci minuti.
Il prezzo richiesto è di 335.000 euro, esclusi imposte di trasferimento e onorari notarili (kosten koper). Questo corrisponde a circa 3.418 euro per metro quadrato di superficie abitativa. L'accettazione dell'immobile avviene per mutuo accordo dopo consultazione.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions a 'ruime inloopdouche met drain' (spacious walk-in shower with drain) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned anywhere in the description of the bathroom or the property.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located in a central hallway accessible from all rooms, not attached to any bedroom. No ensuite bathrooms are mentioned.
Guest Toilet
The listing explicitly states 'separate toiletruimte, voorzien van een toilet en fonteintje' on the first floor.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom description or features.
Double Shower
Only one shower is mentioned in the single bathroom.
Shared Shower
This is a private residential property, not a shared facility.
Shared Toilet
This is a private residential property, not a shared facility.
His And Hers Sinks
The bathroom features a 'wastafelmeubel' (sink cabinet), but only one sink unit is mentioned, with no indication of his and hers configuration.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
Covered balcony present on the first floor, accessible via sliding doors from the living room.
Rear Garden
Rear garden of 52 m² (9.31m deep x 5.62m wide) on southeast, accessible from master bedroom.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace mentioned; this is a ground-level maisonnette.
Fenced Yard
Green fence (groene erfafscheiding) at the rear provides privacy.
Veranda
No veranda mentioned in the listing.
Guest House
Former garage converted to multifunctional room, not a guest house.
Waterfront
Property is not located on or near water.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned for this urban property.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool mentioned in this urban property.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned.
Remarkable Mountain View
Alkmaar is in North Holland, flat area with no mountains.
Remarkable City View
Property is in a quiet residential area, city center 10 min by bike but no specific city view mentioned.
Remarkable Garden View
Well-maintained rear garden with planters, but not described as remarkable.
Remarkable Sea View
Alkmaar is inland, North Sea coast is further away, no sea view mentioned.
Remarkable Harbour View
No harbour mentioned; Alkmaar has canals but not a harbour with city view.
Remarkable Landmark View
Historic city center of Alkmaar is 10 min by bike, but no landmark view from property.
Comfort Interno
Air Conditioning
No air conditioning system is mentioned anywhere in the listing. Only mechanical ventilation is noted.
Central Heating
HR Intergas CV-ketel (central heating) from 2014, owned by the homeowner, is explicitly mentioned in the listing.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the listing. Only sliding doors to the balcony are noted for the living room.
Underfloor Heating
No underfloor heating is mentioned in the listing. Central heating via radiators is mentioned.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned. The listing mentions 'vaste kasten' (fixed cabinets) in the kitchen and storage closet, but no dedicated walk-in closet.
Home Office
The former garage has been converted to a multifunctional space explicitly described as suitable for 'praktijkruimte, thuiswerkplek, hobbyruimte' (home office, practice space, hobby room).
Skylight
No skylight is mentioned in the listing. The property has standard windows and sliding doors to the balcony.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned. This is a 1977 apartment building with standard construction.
Bay Window
No bay window is mentioned. The listing describes standard windows and sliding doors.
Private Indoor Pool
No pool is mentioned. The listing only describes a garden of 52m² and a storage shed.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the listing. The bathroom only contains a walk-in shower, sink, and toilet.
French Doors
The listing mentions 'openslaande deuren' (French doors) to the garden from the largest bedroom, providing access to the sunny southeast garden.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned. This is a 1977 apartment with practical, modern finishes.
Stile Interno
Scandinavian
No specific Scandinavian design elements mentioned; the property features modern finishes but nothing that suggests a Scandinavian aesthetic.
Modern
The listing mentions a modern bathroom, renovated kitchen (2025 dishwasher), modern garden design with contemporary paving and plant beds, and updated fixtures throughout.
Industrial
No industrial elements mentioned in the listing. The property appears to be a standard residential apartment in a quiet neighborhood.
Mediterranean
The property is Dutch residential architecture. While it has a sunny south-east garden, no Mediterranean styling or features are described.
Classic
Property has a traditional layout with separate rooms, conventional bathroom, and standard Dutch apartment features from 1977. Some classic elements but overall presentation is modern.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1977, no traditional or historic architectural elements mentioned.
Early 20th Century
Built in 1977, clearly post-war functional style, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1977, typical functional apartment building design of that era, practical layout with efficiency focus.
Modernist
1977 construction has some modern elements but not particularly modernist in design.
Newly Build
Built in 1977, clearly not newly built; some updates mentioned (dishwasher 2025, doors) but overall age shows.
Cucina
Dishwasher
Explicitly mentioned: 'vaatwasser (2025)' - a dishwasher installed in 2025
Oven
Explicitly mentioned as part of '5-pits gasfornuis met oven' - a 5-burner gas stove with oven
Microwave
Not mentioned anywhere in the listing
Refrigerator
Explicitly mentioned: 'koelkast' - refrigerator included in the kitchen
Freezer
No freezer mentioned in the listing
Kitchen Island
No kitchen island mentioned in the description or layout
Open Plan Kitchen
Explicitly described as 'open keuken' - open kitchen located at the front of the living room
Pantry
No dedicated pantry room, but there are 'twee vaste kasten' (two fixed cabinets) providing extra storage space
Stove
Explicitly mentioned: '5-pits gasfornuis' - a 5-burner gas stove
Induction Stove
The stove is explicitly described as a gas stove, not induction
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker mentioned in the listing
Downdraft Extractor
Only mentions a regular 'afzuigkap' (extractor hood), no downdraft extractor specified
Shared Kitchen
This is a self-contained maisonnette with private kitchen
Design Kitchen
Kitchen includes luxury elements like a 'luxe spoelkraan' and bar area, but not explicitly described as a design kitchen
New Kitchen
Dishwasher is from 2025, indicating recent updates, but kitchen overall is from 1977 construction period
Parcheggio & Deposito
Parking
Internal garage for 1 car (inpandig) is listed. Additional open public parking available in the street.
Storage Room
Garden shed (vrijstaand kunststof berging) explicitly mentioned at the back of the garden.
Garage
Inpandig garage with capacity for 1 auto, equipped with electricity. The former garage space was converted to a multifunctional room but the listing still refers to the original garage.
Double Garage
Garage capacity is stated as 1 auto only, not double.
Covered Parking
The inpandig (internal) garage provides covered parking for 1 car within the building structure.
Workshop
The converted former garage is described as a multifunctionele ruimte with insulation, electricity, and openslaande deuren, explicitly stated as suitable for hobbyruimte (hobby space) or other uses, which aligns with workshop functionality.
Shed
Vrijstaand kunststof berging (freestanding plastic storage shed) explicitly listed in the listing under 'Schuur/berging' and described in the text as being at the back of the garden for storing garden tools, equipment, and cushions.
Regole
Owners Association
Listing explicitly states membership of VvE '24/7VvEBeheer' with monthly fees of €262.06. VvE is registered with KvK and has annual meetings.
Leasehold
Cadastral data shows 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (full ownership), meaning freehold not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
Listing states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
Listing states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
Service costs are explicitly stated as €262.06 per month. 'Je bent automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren'.
Oa Reserve Fund
Listing states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
Listing states 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
Listing states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
Built in 1977, no elevator mentioned. The listing clearly describes the layout as split between the 1st floor (living room, kitchen, entrance) and ground floor (bedrooms, bathroom, multifunctional space), requiring stairs to navigate between levels.
Intercom
No mention of an intercom system in either the description or features list.
Alarm System
No alarm system is mentioned anywhere in the listing.
Security Cameras
No security cameras are mentioned or indicated in the listing.
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned. The parking situation is described as 'openbaar parkeren' (public parking).
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the description or features.
Smoke Detectors
No smoke detectors are mentioned in the listing, which is common for older properties but still indicates absence.
Security Door Window Hardware
No mention of reinforced doors, security locks, or special window hardware. Only standard features like schuifpui (sliding door) and TV kabel are listed.
Gated Community
The listing describes the location as a 'rustige woonomgeving' (quiet residential area) in the Huiswaard district. There is no indication of a gated or secured community. The parking is openbaar (public).
Wheelchair Accessible
The maisonnette spans two floors connected by stairs (1st floor: entrance, kitchen, living room; ground floor: bedrooms, bathroom). While the ground floor bedrooms and bathroom could be accessible, the main living areas are on the first floor requiring stair access. No accessibility modifications are mentioned.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
The listing mentions a practical storage closet with connections for the washing machine, but no washing machine itself is stated as being included or present.
Washing Machine Connections
The description explicitly states: 'praktische bergkast met de aansluitingen voor de wasmachine en droger' (practical storage closet with connections for the washing machine and dryer).
Laundry Room
There is no dedicated laundry room mentioned. The washing and dryer connections are located in a practical storage closet (bergkast) within the entrance hall on the first floor.
Dryer
The listing mentions connections for a dryer, but no dryer is explicitly stated as being included or present.
Smart Home
No mention of any smart home features or automation systems in the listing.
Ventilation System
The features list explicitly states 'Mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie' (mechanical ventilation, natural ventilation) under Voorzieningen (Facilities).
Cable Tv
The features list explicitly states 'TV kabel' (cable TV) under Voorzieningen (Facilities).
Water Softener
No mention of a water softener in the listing description or features.
Efficienza Energetica
Solar Panels
Solar panels are not mentioned anywhere in the listing.
Double Glazing
Explicitly listed under 'Energie - Isolatie' as 'Dubbel glas, HR-glas'. This is confirmed multiple times in both the description and features section.
Triple Glazing
Only double glazing (HR-glas) is mentioned. No triple glazing is indicated.
Wall Insulation
Explicitly listed under 'Energie - Isolatie' as 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
Floor insulation is not mentioned in the listing. Only wall insulation ('muurisolatie') is specifically listed.
Roof Insulation
Roof insulation is not mentioned in the listing. Only wall insulation and double glazing are listed under isolatie.
Heat Pump
The listing specifies 'HR Intergas (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)' - a gas-fired combi boiler, not a heat pump system.
Home Battery
Home battery storage is not mentioned anywhere in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
Additional energy efficiency elements present: HR Intergas high-efficiency combi boiler (2014) which exceeds standard efficiency due to 'HR' (Hoog Rendement = High Efficiency) classification; HR glass which is energy-efficient glazing beyond standard double glazing; mechanical ventilation system for controlled air exchange; and the property has an Energy Label B indicating decent overall energy performance.