Appartamento moderno al settimo piano con viste panoramiche e parcheggio privato a Eindhoven
Caratteristiche principali
Punti di forza
- La posizione al settimo piano offre viste panoramiche sul centro commerciale e sui punti di riferimento circostanti, offrendo un prospetto dinamico che include l'attività del traffico aereo dell'aeroporto.
- L'appartamento include un posto auto privato nel garage sotterraneo che è notevolmente ampio con una larghezza di 350 centimetri e comodamente posizionato vicino agli ascensori.
- La cucina è stata ristrutturata nel 2020 con finiture moderne tra cui un piano di lavoro in composito, un piano cottura a induzione e armadietti senza maniglie, fornendo uno spazio di cottura contemporaneo.
- La proprietà presenta due unità di aria condizionata per il controllo del clima e un nuovo sistema di ventilazione con recupero di calore installato nel 2023, contribuendo al comfort interno.
- La posizione centrale colloca i residenti direttamente sopra tre grandi supermercati e numerosi negozi specializzati, con l'Ospedale Catharina situato direttamente di fronte all'edificio.
Punti deboli
- La checklist della VvE (associazione dei proprietari) indica diverse aree di non conformità, senza registrazione KvK, nessuna riunione annuale registrata, nessuna struttura di contributo periodico, nessun fondo di riserva, nessun piano di manutenzione e nessuna assicurazione dell'edificio indicata.
- La caldaia centralizzata è del 2006, rendendola di circa diciotto anni e potenzialmente vicina alla fine della sua vita utile tipica.
- L'appartamento non dispone di spazi esterni come un balcone o una terrazza, il che limita le opzioni per il rilassamento all'aperto.
- Le vedute del traffico dell'aeroporto di Eindhoven, sebbene descritte come dinamiche, potrebbero anche introdurre rumore aereo che potrebbe influire sul comfort abitativo.
- Il prezzo richiesto di 4.535 euro al metro quadrato è relativamente alto per l'area di Woensel a Eindhoven.
Descrizione
Questo appartamento è offerto in vendita dall'agenzia immobiliare Van der Duim e si trova nel complesso residenziale noto come Porthos presso Winkel Centrum Woensel 151 a Eindhoven. La proprietà si trova al settimo piano e offre ai residenti una posizione centrale vicino a tutti i servizi immaginabili.
La posizione di questo appartamento è uno dei suoi attributi più notevoli. L'edificio è posizionato in un'area con un'ampia gamma di opzioni di shopping, tra cui tre grandi supermercati e vari negozi specializzati che offrono articoli per la casa, articoli di moda e ristoranti. I collegamenti sia con i trasporti pubblici che con la rete stradale sono eccellenti, permettendo ai residenti di raggiungere facilmente l'intera regione circostante. Da questa posizione, è possibile guidare in linea retta direttamente verso il centro di Eindhoven, dove sono disponibili anche i collegamenti ferroviari. L'aeroporto di Eindhoven dista circa quindici minuti in auto dall'appartamento, e l'Ospedale Catharina si trova direttamente di fronte al complesso.
Il complesso residenziale Porthos si erge come un punto di riferimento prominente nella città con oltre trenta piani. È un edificio residenziale moderno che offre ai residenti varie strutture progettate per fornire comfort e convenienza. L'edificio dispone di un sistema di videocitofono, cassette postali centralizzate, ascensori e scale. C'è un'area dedicata alla ricarica dei monopattini per la mobilità e un ampio deposito biciclette comune. L'ingresso principale è dotato di videosorveglianza per una maggiore sicurezza. Ogni appartamento nel complesso dispone di propria cantina privata.
Arrivando al settimo piano, la porta d'ingresso dell'appartamento è immediatamente accessibile. Il corridoio dà accesso alle due camere da letto, al bagno, a una dispensa, a un wc separato, al soggiorno e alla cucina. Questa disposizione garantisce un utilizzo pratico ed efficiente dello spazio disponibile.
Il soggiorno è uno spazio particolarmente accattivante caratterizzato da un'abbondante luce naturale. Da questa stanza, i residenti possono godere di viste sul centro commerciale e su diversi punti di riferimento degni di nota nella regione. La vista include anche il traffico aereo dell'aeroporto di Eindhoven, creando un prospetto dinamico che rimane coinvolgente nel tempo. Le dimensioni generose del soggiorno consentono disposizioni flessibili dei mobili e varie possibilità di layout. È installata un'unità di aria condizionata nel soggiorno per il controllo del clima. Le pareti e i soffitti presentano una finitura in intonaco liscio e il pavimento in tutta l'appartamento è rivestito con parquet di rovere di alta qualità.
La cucina è posizionata lungo una parete ed è stata ristrutturata nel 2020 con una finitura lussuosa. Include un piano di lavoro in composito, un piano cottura a induzione, una cappa aspirante e un grande forno. La cucina offre ampio spazio di lavoro e capacità di archiviazione attraverso armadietti superiori e inferiori senza maniglie.
L'appartamento contiene due camere da letto. La camera da letto principale misura circa quattordici metri quadrati e offre spazio sufficiente per un letto ampio con comodini e un armadio. Questa stanza è dotata di collegamenti per telefono e televisione, oltre a un'unità di aria condizionata. La seconda camera da letto è anch'essa ben proporzionata e offre piacevoli vedute dell'area residenziale circostante. Questa stanza ha già un armadio installato.
Il bagno presenta una doccia walk-in con un rubinetto termostatico e un pratico mobile da bagno con due lavandini. Il bagno è finito in colori chiari e include la ventilazione meccanica. Il locale wc separato contiene un sanitario sospeso, un piccolo lavandino e la ventilazione meccanica.
La dispensa interna serve a molteplici scopi. Ospita la caldaia centralizzata, che è un modello Nefit Ecomline 2006, il sistema di ventilazione con recupero di calore che è stato installato nel 2023 e l'impianto di aria condizionata. Questa stanza contiene anche i collegamenti per gli elettrodomestici per il bucato e offre ampio spazio per riporre effetti personali.
La proprietà include un posto auto privato nel garage sotterraneo. Il posto auto è notevolmente spazioso con una larghezza di circa trecento cinquanta centimetri ed è comodamente posizionato vicino agli ascensori e all'ingresso delle scale. L'accesso al garage è controllato tramite telecomando. Inoltre, c'è una cantina privata separata situata al primo piano dell'edificio, che è dotata di illuminazione.
Diverse caratteristiche contribuiscono alla qualità di questo appartamento. Il pavimento in parquet di rovere si estende in tutto il soggiorno, la cucina, il corridoio e le camere da letto. Sono presenti due unità di aria condizionata, una nel soggiorno e una nella camera da letto principale. La proprietà è descritta come pronta per essere abitata e include sia la cantina privata che il posto auto. L'associazione dei proprietari è attiva, con un contributo mensile di circa duecento ottantasei euro al livello dei prezzi di maggio 2026. L'appartamento è progettato per essere adatto a tutto il ciclo di vita, il che significa che può accogliere i residenti man mano che invecchiano e le loro esigenze di mobilità cambiano.
L'appartamento ha una superficie abitabile di novantanove metri quadrati e uno spazio di deposito esterno di ventisei metri quadrati. Il volume totale della proprietà è di trecento venti metri cubi. È classificato come portiek flat, che è un tipo di appartamento con un ingresso condiviso. L'edificio è stato costruito nel 2006 e presenta un tetto piatto. L'etichetta energetica è A, indicando una buona efficienza energetica. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas combinata del 2006. La proprietà è detenuta in piena proprietà.
Gli acquirenti potenziali dovrebbero notare che per le proprietà più vecchie di quarant'anni, verrà inclusa una clausola di età nel contratto di acquisto. I venditori richiedono un deposito di garanzia o una garanzia bancaria pari al dieci per cento del prezzo di acquisto. Il prezzo richiesto è di quattrocento quarantanove mila euro, soggetto ai costi dell'acquirente.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions a walk-in shower ('inloopdouche') in the bathroom.
Bathtub
There is no mention of a bathtub in the description or features list.
Ensuite Bathroom
The description does not specify that the bathroom is directly accessible from the master bedroom.
Guest Toilet
The listing specifies a separate toilet room ('apart toilet') distinct from the main bathroom.
Heated Towel Rail
A heated towel rail is not mentioned in the listing.
Bidet
A bidet is not mentioned in the listing.
Rain Shower
The shower is described as a walk-in shower, but no specific rain showerhead is mentioned.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the listing.
Shared Shower
This is a private apartment, so the shower is not shared.
Shared Toilet
This is a private apartment with its own separate toilet, so it is not shared.
His And Hers Sinks
The bathroom features a vanity unit with double sinks ('dubbele wastafel'), which typically functions as his and hers sinks.
Bathroom Heated Floor
Underfloor heating in the bathroom is not mentioned anywhere in the listing.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing does not mention a balcony anywhere in the description or features.
Rear Garden
The property is an apartment on the 7th floor of a large complex, making a rear garden impossible.
Front Garden
The property is an apartment on the 7th floor of a large complex, making a front garden impossible.
Side Garden
The property is an apartment on the 7th floor of a large complex, making a side garden impossible.
Terrace
There is no mention of a terrace in the text or features list.
Rooftop Terrace
The apartment is on the 7th floor of a 30+ floor building, but there is no mention of a private or communal rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
As a 7th-floor apartment, it does not have a yard of any kind.
Patio
There is no mention of a patio in the description.
Veranda
There is no mention of a veranda in the description.
Guest House
The property is a 2-bedroom apartment with no separate guest house.
Waterfront
The apartment is located above a shopping center with no mention of nearby water.
Kitchen Garden
The apartment is on the 7th floor and has no outdoor garden space.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or expected in a city center apartment.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are present in this apartment complex.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the apartment or complex amenities.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the apartment or complex amenities.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the apartment or complex amenities.
Remarkable Mountain View
Eindhoven is located in a very flat part of the Netherlands; there are no mountains to view.
Remarkable City View
The listing mentions a 'fantastic view' from the 7th floor overlooking the shopping center and the region, but it is focused on a shopping center rather than a classic city skyline.
Remarkable Garden View
The view is described as looking over a shopping center, landmarks, and air traffic, with no mention of gardens.
Remarkable Sea View
Eindhoven is inland and far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near this location.
Remarkable Landmark View
The text explicitly mentions views of 'markante punten in de regio' (iconic landmarks in the region) and air traffic from Eindhoven Airport.
Comfort Interno
Air Conditioning
Explicitly states two air conditioning units are installed: one in the living room and one in the master bedroom.
Central Heating
CV-ketel (Nefit Ecomline 2006) is mentioned, which is a central heating boiler.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the listing.
Hardwood Floors
Explicitly states 'fraaie eiken parketvloer' (beautiful oak parquet floor) throughout living room, kitchen, hallway, and bedrooms.
Tiled Floors
Only oak parquet flooring is explicitly mentioned for main areas. Bathroom floor not specifically described but likely tiled, though not confirmed.
Laminate Flooring
Explicitly states high-quality oak parquet (real wood), not laminate flooring.
Carpeted Floors
Oak parquet is mentioned throughout main areas. No carpet mentioned anywhere.
Underfloor Heating
Only CV-ketel (central heating boiler) is mentioned. No reference to underfloor heating.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned. Master bedroom has space for a wardrobe, and second bedroom has a wardrobe, but no walk-in closet described.
Home Office
No dedicated home office space mentioned. The storage room has 'extra workspace' but this houses the boiler, ventilation, and laundry connections - it's a utility room, not an office.
Skylight
No skylights mentioned in the description.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned. Walls and ceilings are described as plaster-finished.
Bay Window
No bay window mentioned in the description.
Private Indoor Pool
Not mentioned and would be extremely unusual in a 7th floor apartment.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned anywhere in the listing.
Built-In Wardrobes
Second bedroom is described as 'reeds voorzien van een kledingkast' (already fitted with a wardrobe), suggesting a built-in wardrobe.
French Doors
No French doors mentioned in the description.
Ornamental Plasterwork
Walls and ceilings are described as 'gestukadoord' (plastered), which refers to standard smooth plaster finish, not ornamental plasterwork.
Stile Interno
Scandinavian
The apartment has oak parquet floors, light-colored bathroom, and handleless cabinets suggesting some minimalist influence, but it's not explicitly described as Scandinavian style.
Modern
Explicitly described as a 'beautiful modern residential complex' with a kitchen luxuriously renovated in 2020 featuring handleless cabinets, composite countertop, and induction cooktop.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal accents, or raw materials. The finish is described as neat and modern.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned such as terracotta, warm colors, or arched doorways.
Classic
No classic or traditional elements mentioned. The description emphasizes modern features and finishes.
Stile Esterno
Traditional Historic
The building was constructed in 2006 and is described as a 'beautiful modern residential complex'.
Early 20th Century
The building was built in 2006, so it does not feature early 20th-century architecture.
Post War Functional
Built in 2006, this is a modern high-rise, not a post-war functional building.
Modernist
The complex is explicitly described as a 'prachtig modern wooncomplex' (beautiful modern residential complex) built in 2006.
Newly Build
Although well-maintained and updated (kitchen in 2020, WTW in 2023), it is listed as 'Bestaande bouw' (existing construction) and was built in 2006.
Cucina
Oven
Explicitly mentioned: 'een grote oven' (a large oven) in the kitchen.
Kitchen Island
The description explicitly states 'De keukenopstelling ligt tegen de wand aan' (The kitchen layout is against the wall), indicating no island.
Stove
Explicitly mentioned: 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Induction Stove
Explicitly mentioned: 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Shared Kitchen
This is a private apartment in a residential complex, not a shared living arrangement.
Design Kitchen
Described as 'degelijke en luxe inrichting' with luxury composite countertop and handleless cabinets, suggesting a modern design-oriented kitchen from 2020.
New Kitchen
Kitchen was renovated in 2020, approximately 5-6 years ago. Not brand new but relatively recent.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing explicitly mentions a private parking space in the underground garage with a width of approximately 350 cm.
Storage Room
The listing clearly mentions a separate storage room on the first floor ('separate berging op de eerste verdieping') and external storage space of 26 m².
Garage
The listing refers to 'garage' multiple times and describes a garage entrance gate, but the features section clarifies it's a parking cellar/space (parkeerkelder) rather than a traditional enclosed garage.
Automatic Garage Door
The listing states the garage entrance gate can be opened via remote control ('Via een afstandsbediening is de toegangspoort tot de garage te openen').
Double Garage
The features section clearly states capacity is 1 car ('Capaciteit 1 auto').
Attic
No attic is mentioned. The apartment is on the 7th floor of a 30+ story apartment complex with no reference to attic space.
Cellar
While there is underground parking (parkeerkelder), there is no separate cellar for storage purposes mentioned. The storage room is on the first floor.
Bike Storage
The listing mentions a communal bicycle storage area ('gemeenschappelijke fietsenstalling') with charging points for mobility scooters.
Covered Parking
The parking is in an underground garage which is by definition covered.
Underground Parking
The listing explicitly states 'Parkeerplaats in het souterrain' (parking space in the basement) and the features confirm it's a parkeerkelder (parking cellar).
Workshop
No workshop is mentioned anywhere in the listing.
Shed
The storage is internal ('Inpandig') within the apartment complex, not a separate external shed structure.
Parkspot Rent Price Month
The parking space is included with the apartment purchase and is not rented separately. No rental price is mentioned.
Parkspot Sale Price
The parking space is included in the total asking price of €449,000. No separate sale price for just the parking spot is provided.
Regole
Owners Association
Listing explicitly states 'Actieve vereniging van eigenaars' (Active homeowners' association) with monthly contribution of €286.
Leasehold
Listing states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership), indicating freehold, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Nee' (Chamber of Commerce registration: No).
Oa Annual Meeting
VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee' (Annual meeting: No).
Oa Fees
Listing states monthly contribution of approximately €286 (price level May 2026).
Oa Reserve Fund
VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee' (Reserve fund present: No).
Oa Maintenance Plan
VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Nee' (Buildings insurance: No).
Other Rules
Listing mentions 10% security deposit/bank guarantee required and age clause for properties older than 40 years.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing explicitly mentions the elevators ('de liften') in the complex and notes the parking space is located opposite the elevator.
Intercom
The complex has a 'videofooninstallatie' (video intercom). Since it is specified as a video door phone, a standard audio-only intercom is likely not the primary system used.
Alarm System
There is no mention of an alarm system anywhere in the description or features list.
Security Cameras
The listing explicitly states 'Camerabewaking in de centrale hal' (CCTV surveillance in the central entrance hall).
Private Entrance
It is a 7th-floor apartment accessed via a shared central hallway in a large apartment complex, not a ground-floor or standalone property with its own private exterior entrance.
Automatic Gate
The listing states 'Via een afstandsbediening is de toegangspoort tot de garage te openen' (The garage entrance gate can be opened via remote control).
Video Door Phone
The listing explicitly mentions a 'videofooninstallatie' (video intercom system) as a facility in the complex.
Gated Community
While there is an automatic gate for the parking garage and camera surveillance, the residential building itself is a standard apartment complex located above a shopping center, not a fully enclosed residential gated community.
Wheelchair Accessible
The listing describes the property as a 'Complete levensloopbestendige woning' (fully life-course-proof home), which in Dutch real estate typically implies accessibility features such as no thresholds, wide doors, and elevator access suitable for wheelchairs.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
The listing mentions connections for white goods (witgoed) in the storage room but does not state that a washing machine is included.
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'aansluitingen voor uw witgoed' (connections for your white goods) in the storage/berging room.
Dryer
No dryer is mentioned anywhere in the listing.
Smart Home
No smart home features are mentioned in the listing.
Ventilation System
Multiple ventilation systems are mentioned: mechanical ventilation in bathroom and toilet, and a new heat recovery ventilation unit (WTW-unit) installed in 2023. The features list also includes 'balansventilatie' and 'mechanische ventilatie'.
Cable Tv
The listing mentions 'aansluiting voor... televisie' (TV connection) in the master bedroom.
Water Softener
No water softener is mentioned anywhere in the listing.
Efficienza Energetica
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the listing. This feature would typically be highlighted if present.
Heat Pump
The listing explicitly states heating is provided by a CV-ketel (Nefit Ecomline 2006), which is a gas-fired combi boiler, not a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery system. This is a relatively new technology that would likely be highlighted if present, especially without solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
The listing explicitly mentions a new heat recovery ventilation system (WTW-unit) installed in 2023, balanced ventilation (balansventilatie), and the property has an energy label A rating.
Posizione
Cronologia
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