Ampia Villa Indipendente per Famiglie in un Tranquillo Contesto Boschivo vicino a Nimega
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Ampio lotto di 952 m² in una posizione tranquilla e boschiva con la foresta raggiungibile a piedi, che offre privacy e un ambiente naturale.
- Ampio spazio abitativo di circa 270 m² incluso il seminterrato, con 5 camere da letto e 2 bagni, adatto a famiglie numerose.
- Ampio garage indipendente costruito nel 2016 con capacità di ospitare un camper, offrendo eccellente spazio aggiuntivo o parcheggio.
- Posizione conveniente con l'Università Radboud e gli ospedali di Nimega raggiungibili in bicicletta in soli 15 minuti.
- Giardino esposto a sud e ovest che garantisce una buona esposizione alla luce solare per tutta la giornata.
Punti deboli
- L'etichetta energetica D indica un'efficienza energetica inferiore alla media, il che potrebbe comportare costi energetici più elevati e la potenziale necessità di futuri miglioramenti.
- Costruita nel 1974, la proprietà ha 50 anni e potrebbe richiedere manutenzione o ristrutturazione per soddisfare gli standard moderni.
- Solo due livelli abitativi con un soppalco (entresol) anziché un vero e proprio secondo piano, il che potrebbe limitare la distribuzione pratica delle camere da letto.
- Il prezzo al metro quadrato di circa 3.996 euro è relativamente alto per una proprietà di questa età e classe energetica.
- La posizione ai margini di Malden potrebbe richiedere l'uso dell'auto per alcuni servizi quotidiani, nonostante la vicinanza ciclabile a Nimega.
Descrizione
L'immobile è una residenza unifamiliare indipendente situata nella periferia di Malden, un villaggio vicino alla città di Nimega nei Paesi Bassi. La casa occupa un ampio lotto di 952 metri quadrati, offrendo ampio spazio all'aperto e un senso di privacy accentuato dall'ambiente circostante boschivo. La posizione è caratterizzata da un'atmosfera tranquilla, con la foresta raggiungibile a piedi, rendendola particolarmente attraente per chi apprezza la natura e le attività all'aria aperta.
Costruita nel 1974, la residenza ha una superficie abitabile totale di circa 244 metri quadrati, integrata da ulteriori 26 metri quadrati di seminterrato, portando la superficie interna complessiva utilizzabile a circa 270 metri quadrati. L'edificio ha un volume di 925 metri cubi, indicando altezze interne generose e spazi ampi in tutta la casa. La proprietà è classificata con un'etichetta energetica D, che riflette gli standard edilizi del suo periodo pur notando che sono stati apportati alcuni miglioramenti, inclusi l'isolamento del tetto e l'installazione di finestre con per lo più doppi vetri.
La disposizione del piano terra inizia con un ampio ingresso che ospita il quadro elettrico e un bagno per gli ospiti. Adiacente a questa zona d'ingresso c'è una stanza che può fungere da studio o da camera da letto aggiuntiva, offrendo flessibilità per varie soluzioni abitative. Il soggiorno principale è una caratteristica degna di nota della proprietà, misura circa 60 metri quadrati ed è orientato verso il giardino. Questa stanza beneficia della luce naturale e presenta un pavimento in parquet, un camino per calore e atmosfera aggiuntivi, e un angolo lavoro dedicato. Una porta a scorrimento fornisce l'accesso diretto al giardino e la posizione della stanza permette una vista essenzialmente libera dello spazio esterno. Al di sopra dell'area living, un soppalco (entresol) aggiunge interesse architettonico e potenzialità per utilizzi aggiuntivi.
Collegata al soggiorno c'è una cucina open space che è stata dotata di un'ampia gamma di mobili ed elettrodomestici. La disposizione della cucina fluisce naturalmente in una lavanderia e area deposito adiacente, che a sua volta fornisce l'accesso all'esterno della proprietà. Questa disposizione pratica garantisce che le quotidiane mansioni domestiche possano essere gestite in modo efficiente.
La zona notte comprende cinque camere da letto in totale. La camera padronale si distingue per avere il proprio bagno en suite, completo di vasca da bagno, water e lavandino. Un secondo bagno, dotato di doccia, serve le restanti camere da letto ed è accessibile dal corridoio centrale. Questa distribuzione dei servizi igienici è ben adatta a famiglie o a situazioni in cui più occupanti richiedono un comodo accesso ai servizi sanitari.
Il livello del seminterrato della proprietà è accessibile da due punti: tramite la lavanderia al piano terra e direttamente da una stanza frontale allo stesso livello. Questo spazio nel seminterrato include un garage integrato adatto a un veicolo, ulteriori aree di stoccaggio e un ex spazio ufficio situato nella parte anteriore della proprietà. La presenza di questo seminterrato aumenta significativamente la capacità complessiva di stoccaggio della casa e offre potenzialità per vari usi accessorî.
Le aree esterne della proprietà rappresentano un attributo significativo. Il giardino beneficia di un'esposizione favorevole rivolta sia a sud che a ovest, garantendo una buona esposizione alla luce solare durante tutto il giorno. Il giardino avvolge la proprietà ed è stato progettato per massimizzare la privacy. Una caratteristica particolarmente degna di nota è il garage indipendente costruito nel 2016. Questa struttura è sufficientemente grande da ospitare un camper, rendendola un'importante risorsa per i proprietari di veicoli ricreativi o per chi richiede un ampio parcheggio coperto o spazio di stoccaggio oltre a quello offerto dal garage integrato.
Per quanto riguarda la posizione, la proprietà offre un equilibrio tra tranquillità rurale e accessibilità urbana. Malden stesso fornisce servizi locali, mentre le strutture più ampie di Nimega sono facilmente accessibili. L'annuncio specifica che l'Università Radboud e il complesso ospedaliero di Nimega possono essere raggiunti in bicicletta in circa quindici minuti, il che è una considerazione rilevante per chi è collegato a queste istituzioni sia a livello professionale che personale.
La proprietà è dotata di una caldaia a condensazione Nefit Ecomline installata nel 2015, che serve sia il sistema di riscaldamento centrale che fornisce acqua calda. Inoltre, una caldaia istantanea contribuisce all'approvvigionamento di acqua calda. L'infrastruttura include la connettività in fibra ottica, un collegamento via cavo per la televisione, un camino e lucernari che contribuiscono all'illuminazione naturale degli spazi interni.
Il prezzo richiesto per la proprietà è fissato a 975.000 euro, con l'acquirente responsabile dei costi di trasferimento. Questo si traduce in circa 3.996 euro per metro quadrato di spazio abitativo. La proprietà è attualmente disponibile e viene offerta con una data di accettazione flessibile da determinare tramite negoziazione. La designazione catastale è HEUMEN G 3738 e la proprietà è detenuta in piena proprietà. Il parcheggio è disponibile all'interno del terreno della proprietà, utilizzando sia le strutture del garage integrato che quello indipendente.
L'area circostante è descritta come un quartiere residenziale situato su una strada tranquilla, che dovrebbe attrarre chi cerca un ambiente di vita pacifico mantenendo comunque una ragionevole vicinanza ai centri urbani e ai relativi servizi e opportunità di impiego. La combinazione dell'ambiente boschivo, dell'ampio giardino privato e della scala complessiva della proprietà la posiziona come una casa familiare che offre spazio, privacy e una connessione con l'ambiente naturale.
Lo stile architettonico della proprietà riflette la sensibilità progettuale tipica delle costruzioni residenziali olandesi degli anni '70, caratterizzata da layout funzionali e un'enfasi sugli spazi abitativi pratici. La struttura del tetto composito, coperta con una combinazione di materiale bituminoso e tradizionali tegole, fornisce protezione dalle intemperie e contribuisce all'estetica complessiva dell'abitazione. Il tetto è stato isolato, il che rappresenta un miglioramento rispetto alle specifiche di costruzione originali e contribuisce alle prestazioni termiche dell'edificio.
La presenza di sei stanze in totale, comprendente cinque camere da letto e l'area soggiorno principale, indica che la proprietà è stata progettata per ospitare una famiglia numerosa. La distribuzione di queste stanze nei livelli del pavimento disponibili suggerisce un layout che può essere adattato per soddisfare varie configurazioni familiari, da quelle con più bambini che richiedono camere da letto individuali a nuclei familiari in cui lo spazio per l'ufficio domestico è una priorità. La stanza da lavoro o da letto al piano terra, adiacente all'ingresso, potrebbe servire altrettanto bene come studio per chi lavora da casa o come alloggio per un familiare che preferisce evitare le scale.
Il camino nel soggiorno rappresenta sia una caratteristica pratica che estetica. Oltre a fornire riscaldamento integrato durante i mesi più freddi, funge da punto focale per la stanza e contribuisce all'atmosfera dello spazio abitativo. Il pavimento in parquet nell'area living aggiunge al carattere della stanza offrendo una superficie del pavimento durevole e relativamente a bassa manutenzione.
Il garage indipendente, essendo un'aggiunta relativamente recente del 2016, rappresenta una struttura moderna che integra l'abitazione originale. La sua capacità di ospitare un camper indica dimensioni sostanziali che potrebbero anche ospitare veicoli più grandi o fornire uno spazio significativo per officina o stoccaggio. La data di costruzione suggerisce che questa struttura soddisfa gli attuali standard edilizi ed è in buone condizioni.
Lo spazio di stoccaggio esterno di 28 metri quadrati, separato dall'involucro principale dell'edificio, fornisce capacità aggiuntiva per articoli come mobili da giardino, biciclette, attrezzi e attrezzature stagionali che potrebbero non richiedere l'ambiente a temperatura controllata degli spazi di stoccaggio interni.
Il collegamento in fibra ottica è una caratteristica infrastrutturale degna di nota, in quanto indica che la proprietà ha accesso alla connettività internet ad alta velocità, che è diventata sempre più importante sia per uso professionale che personale. Questa comodità moderna contrasta con l'età complessiva della proprietà e rappresenta un aggiornamento che ne migliora l'idoneità per gli stili di vita contemporanei.
La posizione della proprietà a Malden la colloca all'interno del comune di Heumen, nella provincia della Gheldria. Questa regione è nota per il suo paesaggio vario che combina aree boschive con terre agricole più aperte e per la sua vicinanza al più grande centro urbano di Nimega. L'infrastruttura ciclistica nei Paesi Bassi rende generalmente il tragitto di quindici minuti verso l'università e il complesso ospedaliero una fattibile e piacevole spostamento quotidiano per chi sceglie questo mezzo di trasporto.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions 'de tweede douche voor de overige slaapkamers' and 'douche' is listed in the bathroom features.
Bathtub
The listing mentions 'ligbad' in the master bedroom's private bathroom, and 'ligbad' is listed in the bathroom features.
Ensuite Bathroom
The listing states the master bedroom has its own bathroom with bathtub, toilet, and sink ('eigen badkamer met ligbad, toilet en wastafel').
Guest Toilet
There is a separate toilet ('apart toilet') on the ground floor next to the work/bedroom, which serves as a guest toilet.
Bidet
No mention of a bidet in the listing. Bidets are uncommon in Dutch homes and would typically be mentioned if present.
Shared Shower
The listing mentions 'de tweede douche voor de overige slaapkamers' (the second shower for the other bedrooms), implying it's shared among the other bedrooms.
Shared Toilet
There is a separate toilet on the ground floor accessible from the hall, and the second bathroom is also accessible from the hall, making these shared facilities.
His And Hers Sinks
The features section lists 'Dubbele wastafel' (double sink) as one of the bathroom fixtures.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony is mentioned in the description.
Rear Garden
The description mentions a lovely garden facing south and west, and sliding doors from the living room to the garden.
Front Garden
The features list states 'Tuin rondom' (garden all around).
Side Garden
The features list states 'Tuin rondom' (garden all around).
Rooftop Terrace
No mention of a rooftop terrace on this two-story detached house.
Guest House
There is a former office space in the basement, but no separate guest house.
Waterfront
Located near a forest in Malden, no water features are mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Malden and Nijmegen are in a flat area with no mountains.
Remarkable City View
Located in a wooded residential area at the edge of Malden, facing the garden and forest rather than a city skyline.
Remarkable Garden View
The description explicitly states there is a virtually unobstructed view of the lovely garden from the living room.
Remarkable Sea View
The property is located inland near Nijmegen, far from the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour is mentioned or located nearby.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view is mentioned.
Comfort Interno
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing or features.
Central Heating
Explicitly mentioned: CV-ketel Nefit Ecomline (gas-fired combination boiler from 2015).
Fireplace
Explicitly mentioned: 'open haard' (open fireplace) in the living room.
Hardwood Floors
Explicitly mentioned: 'parketvloer' (parquet floor) in the living room. Parquet is typically made of hardwood.
Laminate Flooring
Parquet floor is mentioned which is typically real wood, not laminate. No laminate flooring mentioned.
Carpeted Floors
Not mentioned. The specific mention of parquet in the living room suggests notable flooring would be described if present.
Underfloor Heating
Not mentioned. Heating is described as CV-ketel (central heating boiler) without reference to underfloor heating.
Walk In Closet
Not mentioned. Master bedroom has its own bathroom but no walk-in closet is described.
Home Office
Multiple work spaces mentioned: 'werk/slaapkamer' (work/bedroom), 'werkhoek' (work corner) in living room, and 'voormalige kantoorruimte' (former office space) in basement.
Skylight
Explicitly listed in features: 'Dakraam' (skylight).
Exposed Beams
Not mentioned. The 'vide' (gallery/loft space) is described but no exposed beams are indicated.
Bay Window
No bay window mentioned in the description or features.
Private Indoor Pool
Not mentioned. No indoor pool is described in this residential property.
Private Indoor Sauna
Not mentioned. No indoor sauna is described in this residential property.
French Doors
The listing mentions 'schuifpui' (sliding patio doors) which is different from French doors (hinged double doors).
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork or decorative ceiling/wall moldings mentioned.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing. The 1974 construction and traditional features like fireplace and parquet do not suggest Scandinavian style.
Modern
Built in 1974 with energy label D, no mention of modern renovations or contemporary design elements. The traditional layout and features suggest a dated rather than modern aesthetic.
Industrial
No industrial style elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, concrete floors, or open ceiling structures.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned such as terracotta, arches, warm colors, or Mediterranean-style outdoor spaces.
Classic
Built in 1974 with traditional layout, parquet floor, fireplace, and separate rooms suggests a classic/traditional suburban Dutch style rather than contemporary design.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1974, it does not represent a traditional or historic building style.
Early 20th Century
Built in 1974, it is not an early 20th-century building.
Post War Functional
Built in 1974, but as a spacious detached house with a vide and parquet floor, it does not fit the typical mass-produced post-war functional style.
Modernist
A 1974 detached house that may have modern elements for its time, but is not distinctly modernist in architectural style.
Newly Build
Built in 1974 and listed as 'Bestaande bouw' (existing build).
Cucina
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'open keuken' (open kitchen) accessible from the living room.
Shared Kitchen
The property is a detached single-family home (vrijstaande woning), so the kitchen is private.
Design Kitchen
Described as an 'extensive kitchen setup' but no high-end design brands or luxury finishes are mentioned.
New Kitchen
The house was built in 1974 and there is no mention of a recently installed or renovated kitchen.
Parcheggio & Deposito
Parking
Listing states 'Parkeergelegenheid: Op eigen terrein' (parking on own property).
Storage Room
Listing explicitly mentions 'Veel bergruimte' (lots of storage space) and multiple 'berging' (storage room) areas including in the basement and utility room.
Garage
Listing mentions both 'inpandige garage' (attached garage) in the basement and a 'vrijstaande garage' (detached garage) built in 2016.
Double Garage
Listing explicitly states 'Capaciteit: 1 auto' for the garage, indicating it is not a double garage.
Cellar
Listing explicitly mentions 'souterrain' (basement/cellar) with 26 m² containing a garage, storage, and former office space.
Covered Parking
The garage provides covered parking for vehicles.
Underground Parking
This is a free-standing house with a basement garage (souterrain), not an underground parking facility typical of apartment buildings.
Regole
Owners Association
The property is a detached house ('vrijstaande woning') with full ownership ('Volle eigendom'), which means there is no Owners Association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (full ownership), meaning it is freehold, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this detached property.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this detached property.
Oa Fees
There is no owners association for this detached property.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this detached property.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this detached property.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this detached property.
Open Viewing
No open viewing dates or times are provided in the listing.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
Detached house from 1974 with 2 living floors and basement, no elevator mentioned.
Intercom
No intercom system mentioned in the listing for this standalone house.
Alarm System
No alarm system mentioned in the property description or features.
Security Cameras
No security cameras mentioned in the listing.
Private Entrance
Detached house (vrijstaande woning) by definition has its own private entrance.
Automatic Gate
No gate mentioned, property described as peaceful wooded location without mention of gated access.
Video Door Phone
No video door phone mentioned in the listing.
Gated Community
This is a standalone detached house on its own 952m2 plot, not part of any community.
Wheelchair Accessible
1974 build with basement access via steps, no ramps or accessibility adaptations mentioned, standard multi-level layout.
Utilità & Tecnico
High Speed Internet
The property has a fiber optic cable (glasvezelkabel) connection, which inherently provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The feature list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
There is no mention of smart home features, home automation, or related systems in the listing.
Ventilation System
No mechanical ventilation system is mentioned. The house is from 1974 and lists 'grotendeels dubbelglas' (partly double glazing) and roof insulation, but no specific ventilation system.
Cable Tv
The feature list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
There is no mention of a water softener in the property description or features.
Efficienza Energetica
Double Glazing
The listing explicitly states 'grotendeels dubbelglas' (mostly double glazing).
Triple Glazing
Not mentioned. Given the explicit mention of double glazing and an Energy Label D on a 1974 home, it is highly unlikely to have triple glazing.
Roof Insulation
The listing explicitly lists 'Dakisolatie' (roof insulation) under the isolation features.
Heat Pump
The heating system is explicitly listed as a gas-fired combi-boiler (Nefit Ecomline), with no mention of a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
Aside from roof insulation and double glazing, the only other system mentioned is a flow-through water heater (doorstroomboiler), which is not a primary energy efficiency upgrade.
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.