Casa familiare abitabile da subito con giardino esposto a sud e garage indipendente nel verde quartiere di Heeze
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Giardino esposto a sud completamente rifatto nel 2023, che offre uno spazio esterno a bassa manutenzione con un'eccellente esposizione al sole durante il giorno.
- Garage indipendente di circa 6,36 x 2,80 metri con porta sezionale elettrica, che offre spazio versatile per il parcheggio, lo stoccaggio o gli hobby.
- Condizioni pronte all'uso (move-in ready) con aggiornamenti moderni tra cui una caldaia combinata Nefit HR del 2020, pavimenti in PVC, recenti sanitari e doppi vetri completamente isolati.
- Posizione privilegiata nel verde e popolare quartiere De Nieuwe Hoeven, vicino a negozi, scuole, trasporti pubblici e con facile accesso a Eindhoven e Venlo entro 30 minuti.
Punti deboli
- Spazio abitativo limitato di 93 m² che potrebbe sembrare stretto per famiglie numerose, specialmente con solo tre camere da letto relativamente piccole.
- Un unico bagno che serve tre camere da letto potrebbe causare congestione durante le intense routine mattutine.
- Costruita nel 1989 con una clausola di vecchiaia nel contratto di acquisto, che indica potenziali difetti nascosti dovuti all'età della proprietà nonostante gli aggiornamenti.
- L'etichetta energetica C è moderata e potrebbe comportare bollette energetiche più elevate rispetto a case più efficienti.
- Nessun vialetto privato o parcheggio adiacente al garage
- affidamento solo al parcheggio pubblico.
Descrizione
Benvenuti in questa invitante e completamente rifinita casa familiare situata nel verde quartiere residenziale e molto ricercato noto come De Nieuwe Hoeven a Heeze. Questa proprietà offre una meravigliosa combinazione di comfort, praticità e un ambiente di vita verde, rendendola una scelta eccellente per famiglie, coppie o chiunque desideri godersi uno stile di vita tranquillo ma ben collegato.
La casa è immediatamente disponibile per l'ingresso, il che significa che potete iniziare a goderne senza la necessità di importanti ristrutturazioni o aggiornamenti. È dotata di un garage indipendente che offre ampio spazio per parcheggiare un'auto, ulteriore spazio di archiviazione o anche per intraprendere un progetto hobbistico. Il garage misura circa 6,36 per 2,80 metri ed è dotato di pavimento in cemento e di una porta sezionale elettrica per una comodità ottimale.
Situata su un lotto di 148 metri quadrati, la proprietà vanta una superficie abitabile totale di 93 metri quadrati distribuiti su tre livelli. Il volume della casa è di 364 metri cubi, il che contribuisce a una sensazione spaziosa e aperta in tutta la casa. Costruita nel 1989, la casa è stata ben mantenuta e aggiornata nel corso degli anni, inclusa l'installazione di doppi vetri e isolamento completo, che contribuiscono al suo rating di etichetta energetica C. Il tetto è un tradizionale tetto a capanna coperto di tegole, in linea con il carattere del quartiere.
Avvicinandosi alla proprietà, si è accolti da un ordinato giardino anteriore e da un ingresso accogliente. La porta d'ingresso si apre su un corridoio rifinito con cura, caratterizzato da un copriradiatore su misura che aggiunge un tocco di eleganza. Dal corridoio, si ha accesso alla spaziosa zona giorno, alla contatore e alla scala che conduce al primo piano.
La zona giorno è sorprendentemente spaziosa e beneficia di un'abbondante luce naturale grazie alla grande finestra sul fronte della casa. Questa finestra non solo illumina lo spazio, ma offre anche una piacevole vista sulla verde circostante. La stanza ospita facilmente una generosa zona salotto e un grande tavolo da pranzo, rendendola il luogo di riunione perfetto per i pasti in famiglia, aperitivi con amici e serate accoglienti a casa. Il pavimento in PVC con battiscopa alti corre su tutto il piano terra, dandole un aspetto coeso e moderno. Porte a pannelli con bellissime cornici aggiungono carattere e un senso di qualità all'interno.
Collegata alla zona giorno attraverso una caratteristica apertura ad arco si trova la generosa cucina. Situata sul retro della casa con vista sul giardino, questa cucina è progettata in un pratico layout ad angolo con un piano di lavoro in granito che offre molto spazio per la preparazione dei pasti. La cucina è completamente equipaggiata con una gamma di elettrodomestici incorporati, tra cui un piano a induzione a quattro zone Atag, una cappa aspirante design Smeg, una lavastoviglie Siemens, un forno combinato e microonde e un frigorifero sempre Siemens. Lo spazio di archiviazione è ben curato con pratici cassetti e un armadio a carosello. Due grandi finestre assicurano che la cucina sia riempita di luce diurna e presentano avvolgibili elettrici per la privacy e il controllo della luce quando necessario. Una porta laterale fornisce l'accesso diretto al cortile posteriore.
Anche al piano terra c'è un'area di corridoio pratico che funge da spazio lavanderia. Qui troverete i collegamenti per gli elettrodomestici bianchi, rendendo i lavori di lavanderia convenienti e nascosti alla vista. Adiacente a questo c'è la stanza dei servizi completamente piastrellata, che presenta un water sospeso e un piccolo lavandino, tutti mantenuti puliti e moderni.
Salendo al primo piano, troverete un pavimento in laminato che corre in tutto tranne che nel bagno. Il pianerottolo fornisce l'accesso a tutte e tre le camere da letto, al bagno e alla soffitta tramite una scala a scomparsa.
La camera da letto principale si trova sul retro della casa e misura 3,04 per 3,35 metri. Presenta generose finestre che consentono alla luce naturale di fluire ed è dotata di un avvolgibile manuale per privacy e oscurità quando desiderato. La seconda camera da letto, anche essa una stanza a grandezza naturale, è situata sul fronte della casa e ha dimensioni identiche di 3,35 per 3,04 metri. La terza camera da letto, situata sul retro, misura 2,86 per 2,70 metri ed è dotata di un ampio armadio a muro che si estende su tutta la larghezza della stanza. Questo spazio versatile può servire facilmente come ufficio domestico, spogliatoio o stanza hobby a seconda delle vostre esigenze. Presenta anche una finestra con un avvolgibile manuale.
Il bagno completamente piastrellato è ben equipaggiato con un mobile lavabo, un armadio specchio illuminato, un water sospeso, una vasca da bagno e una doccia separata con getti massaggianti. I rubinetti termostatici assicurano una temperatura costante dell'acqua e un radiatore asciugamani design aggiunge sia calore che stile allo spazio.
Lo spazio della soffitta, accessibile dal pianerottolo, offre ulteriore spazio di archiviazione pratico. Ospita anche la caldaia centrale, una caldaia combinata Nefit HR del 2020 di proprietà dell'immobile.
Il giardino posteriore è una vera delizia, rivolto a sud per catturare il sole durante il giorno. Completamente rifatto nel 2023, il giardino è a bassa manutenzione e offre molto spazio per il relax e la cena all'aperto. Una bordura con una bellissima palma aggiunge un tocco mediterraneo e un senso di verde. Un rubinetto esterno e uno scarico sono aggiunte pratiche. Sia il garage indipendente che un passaggio posteriore possono essere raggiunti direttamente dal giardino.
La proprietà si trova in una zona residenziale tranquilla a Heeze, a breve distanza dal centro città con la sua varietà di negozi, ristoranti e servizi giornalieri. Scuole, impianti sportivi e trasporti pubblici sono tutti nelle vicinanze. La posizione offre anche eccellenti collegamenti alle principali strade, rendendo città come Eindhoven e Venlo raggiungibili in circa 30 minuti in auto. Questo la rende una base ideale per i pendolari che lavorano nella regione ma preferiscono vivere in un ambiente più tranquillo.
In sintesi, questa casa ben mantenuta e pronta all'uso offre uno spazio abitativo confortevole con un soleggiato giardino, un versatile garage indipendente, tre vere camere da letto e un bagno completamente attrezzato. La sua posizione nel verde e popolare quartiere De Nieuwe Hoeven combinata con eccellenti collegamenti con le città circostanti rende questa proprietà degna di considerazione. La visione è altamente raccomandata per apprezzare appieno tutto ciò che questa casa ha da offrire.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions 'douche met massagestralen' (shower with massage jets) in the bathroom section.
Bathtub
The listing explicitly mentions 'ligbad' (bathtub) in the bathroom description and features list.
Ensuite Bathroom
The layout description states that the bathroom is accessible via the landing ('overloop'), not directly connected to a specific bedroom.
Guest Toilet
The listing describes a separate 'toiletruimte' (toilet room) on the ground floor with a toilet and a fountain sink.
Bidet
There is no mention of a bidet in the detailed bathroom description or the feature list.
Rain Shower
The shower is specifically described as having 'massagestralen' (massage jets). Rain showers ('regendouche') are typically highlighted specifically if present, and are distinct from massage jets.
Double Shower
There is no mention of a double shower setup or multiple shower heads; the description implies a standard shower.
Shared Shower
This is a single-family home with a private bathroom, not a shared facility.
Shared Toilet
The property is a single-family home with private toilet facilities, not a shared facility.
His And Hers Sinks
The bathroom features a 'wastafelmeubel' (washbasin cabinet), but there is no indication of a double sink setup.
Edificio Generale
South Facing
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony is mentioned in the listing description or features list.
Rear Garden
The listing explicitly describes a 'verzorgde achtertuin' (well-maintained rear garden) located on the sunny south.
Front Garden
The features list states 'Tuin: Achtertuin en voortuin' (Rear garden and front garden).
Side Garden
The property is a 'geschakelde woning' (linked/semi-detached house) and the features list only mentions front and rear gardens. No side garden is indicated.
Terrace
The rear garden is tiled and has space for a lounge set, but it is not explicitly listed or described as a separate 'terrace' (overdekt terras).
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the listing.
Patio
The garden is tiled, but the term 'patio' is not used specifically to describe a feature separate from the garden.
Veranda
No veranda is mentioned in the description.
Guest House
The listing mentions a detached garage, but no guest house.
Waterfront
The property is located in Heeze in a residential neighborhood with no mention of waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in the Netherlands (Heeze), which is flat; there are no mountains.
Remarkable City View
The property overlooks 'omlendend groen' (surrounding greenery) in a residential neighborhood, not a city.
Remarkable Garden View
The view is of the garden and surrounding greenery, but it is not marketed as a 'remarkable garden view' feature.
Remarkable Sea View
Heeze is inland, so there is no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour nearby.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view is mentioned.
Comfort Interno
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the features or description, which is standard for Dutch residential listings of this type unless explicitly installed.
Central Heating
The listing specifies a 'Cv-ketel' (central heating boiler) from 2020 and mentions radiators.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description of the living room or other spaces.
Hardwood Floors
The flooring is explicitly described as PVC on the ground floor and laminate on the first floor; no hardwood floors are mentioned.
Tiled Floors
The bathroom is described as 'volledig betegeld' (fully tiled), which in Dutch real estate terminology implies tiled floors and walls.
Laminate Flooring
The first floor is explicitly described as having a 'fraaie laminaatvloer'.
Carpeted Floors
The listing specifies PVC and laminate flooring, making carpeted floors unlikely and unmentioned.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; heating is provided via radiators as indicated by the 'radiatorombouw' and 'designradiator'.
Walk In Closet
Bedroom 3 has a 'royale inbouwkast' (large built-in closet), which is distinct from a walk-in closet.
Home Office
Bedroom 3 is mentioned as suitable for a 'thuiswerkplek' (home workspace), but it is designated as a bedroom, not a dedicated home office.
Skylight
No skylights are mentioned; the attic/vliering is accessed by a loft ladder, and windows are described as 'raampartijen'.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the description of the ceilings or attic.
Bay Window
No bay window (erker) is described; the property has large windows (raampartijen) but no structural bay is indicated.
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool inside the property.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
Bedroom 3 explicitly features a 'royale inbouwkast over de volledige breedte'.
French Doors
Access to the garden is via a 'loopdeur' (patio door). While this provides garden access, it is not explicitly described as French doors (double doors), which would typically be specified.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork (stucwerk) or ceiling rosettes are mentioned in the description.
Stile Interno
Scandinavian
The listing mentions a 'lichte woonkamer' (light living room) and a generally clean, bright aesthetic, though specific Scandinavian furniture or design elements are not detailed.
Modern
The property has been updated with 'kunststof kozijnen' (plastic window frames), a 'PVC-vloer', 'design radiator', modern appliances (induction, combi-oven), and recent renovations (garage door, garden tiling in 2023, boiler in 2020).
Industrial
There are no descriptions of industrial elements such as exposed pipes, concrete walls, or metal fixtures.
Mediterranean
The garden is explicitly described as having a 'mediterrane uitstraling' (Mediterranean appearance) featuring a palm tree, but the interior does not reflect this style.
Classic
The home features 'paneeldeuren met fraaie architraven' (panel doors with architraves) and a 'karakteristieke boogvormige opening' (characteristic arched opening) in the kitchen, which are classic architectural details.
Stile Esterno
Traditional Historic
The building year is 1989, which is not considered traditional or historic.
Early 20th Century
The building was constructed in 1989, placing it in the late 20th century.
Post War Functional
Built in 1989, this house fits the post-war functional style typical of Dutch residential expansion areas.
Modernist
The house is a standard 1989 residential build, not a modernist architectural project.
Newly Build
The building year is 1989, so it is not newly built.
Cucina
Dishwasher
The listing explicitly mentions a dishwasher (Siemens) in the kitchen appliances.
Oven
The listing explicitly mentions a combi-oven/microwave (Siemens).
Microwave
The listing explicitly mentions a combi-oven/microwave (Siemens).
Refrigerator
The listing explicitly mentions a refrigerator (Siemens).
Kitchen Island
The kitchen is explicitly described as a 'hoekopstelling' (corner setup), not an island.
Open Plan Kitchen
The kitchen connects to the living room via a large characteristic arched opening and is described as suitable as a living kitchen ('woonkeuken'), implying an open connection, though structural separation exists.
Pantry
No separate pantry room is mentioned. Storage is provided by a carousel cupboard.
Stove
The listing explicitly mentions a 4-pit induction cooktop (Atag).
Induction Stove
The listing explicitly mentions a 4-pit induction cooktop (Atag).
Build In Coffee Maker
A coffee maker is not listed among the built-in appliances (induction cooktop, extractor hood, dishwasher, combi-oven, fridge).
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap (e.g., Quooker) in the kitchen description.
Downdraft Extractor
The listing explicitly describes a 'design afzuigkap' (extractor hood), which is a standard ventilation system, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family home ('Eengezinswoning'), not a shared living space.
Design Kitchen
The kitchen features a granite countertop and a 'design' extractor hood, suggesting a higher-end finish than basic, though it is a standard corner layout.
New Kitchen
The house is from 1989 and while 'move-in ready', no specific date is given for the kitchen renovation to classify it as 'new'.
Parcheggio & Deposito
Parking
The property features a garage suitable for a car and the features list mentions 'Openbaar parkeren' (public parking).
Storage Room
The listing explicitly mentions 'Overige inpandige ruimte' (7 m²) and a 'Trapkast', indicating dedicated indoor storage space.
Garage
The description highlights a 'Vrijstaande garage' (detached garage) located in the garden.
Automatic Garage Door
The garage description specifies it is equipped with an 'elektrische sectionaaldeur' (electric sectional door).
Double Garage
The garage dimensions are 6.36 x 2.80 meters, and the features list states a capacity of '1 auto'.
Attic
The listing describes a 'Vliering' accessible via a loft ladder from the landing.
Cellar
There is no mention of a cellar or basement in the listing.
Bike Storage
No separate dedicated bike storage facility (like a specific shed) is listed, though bikes could likely be stored in the garage.
Covered Parking
The detached garage provides covered parking for a vehicle.
Underground Parking
The property is a terraced house with a detached garage; there is no mention of underground parking.
Ev Charging
The listing does not mention an EV charging station or 'laadpaal'.
Workshop
The garage is described as suitable for 'uitoefenen van een hobby' (practicing a hobby), which implies workshop usage.
Shed
Only a detached garage is mentioned; there is no reference to a separate storage shed ('schuur' or 'berging').
Parkspot Rent Price Month
The property includes a private garage, and no external rental parking spot is mentioned.
Parkspot Sale Price
The property includes a private garage, and no external parking spot is listed for sale.
Regole
Owners Association
The property is described as a 'Eengezinswoning, geschakelde woning' (single-family home, terraced) with 'Volle eigendom' (full ownership). There is a private garden and a detached garage. No mention of an Owners Association (VvE) or service costs is found in the listing.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership).
Other Rules
The listing specifies transactional rules: a bank guarantee or deposit of 10% of the purchase price is required, and an age clause will be included in the purchase agreement because the property is older than 30 years.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing describes a 'trapopgang naar de eerste verdieping' (stairs to the first floor) and a 'vlizotrap' (loft ladder) to the attic, but makes no mention of an elevator or lift.
Intercom
The listing does not mention an intercom system. This is a standard family home where such a feature is not typical and is not listed among the amenities.
Alarm System
The description mentions 'volledig geïsoleerd' and 'kunststof kozijnen', but does not mention any alarm system or burglary protection.
Security Cameras
There is no mention of security cameras or CCTV systems in the listing description or features.
Private Entrance
The property is an 'Eengezinswoning' (family home) with a clearly defined 'Entree' (entrance) and 'voordeur' (implied), confirming it has a private entrance.
Automatic Gate
The listing mentions 'Openbaar parkeren' (public parking) and a 'vrijstaande garage' (detached garage), but there is no mention of a gate, automatic or otherwise, securing the property.
Video Door Phone
The listing does not mention a video door phone or advanced doorbell system.
Gated Community
The property is located in a 'groene woonwijk' (green residential neighborhood) and not described as a gated community. Access roads and public parking are mentioned.
Wheelchair Accessible
The listing indicates that all bedrooms and the bathroom are located on the 'eerste verdieping' (first floor), accessible via a staircase ('trapopgang'). There is no elevator or ground floor sleeping area mentioned.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The description explicitly states: 'Daarnaast bevinden zich hier de aansluitingen voor het witgoed' in the hallway/laundry area.
Laundry Room
The floor plan includes a dedicated space labeled 'Portaal/ wasruimte' (Hallway/Laundry room).
Smart Home
No smart home features (e.g., smart thermostat, lighting systems, or home automation hubs) are mentioned. Only electric shutters are noted.
Water Softener
No water softener is mentioned, which is consistent with typical homes in this region.
Efficienza Energetica
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the listing.
Double Glazing
The listing explicitly mentions 'Dubbel glas en volledig geïsoleerd' in the features section.
Triple Glazing
Only double glazing is explicitly mentioned, with no reference to triple glazing.
Wall Insulation
The listing states 'De woning is volledig geïsoleerd' (The house is fully insulated), which typically includes wall insulation, but it's not specifically stated.
Heat Pump
The heating system is described as a 'Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2020)' (Nefit HR gas-fired combi boiler), with no mention of a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
Several energy efficiency measures are mentioned: full insulation, double glazing, plastic frames with insulating glazing, electric and manual shutters, and a relatively new central heating boiler from 2020.
Posizione
Cronologia
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