Moderno appartamento angolare con terrazza soleggiata a sud nel Jordaan
Caratteristiche principali
Punti di forza
- L'appartamento vanta una terrazza soleggiata esposta a sud, caratteristica preziosa e ricercata nel centro città, che fornisce un eccellente spazio esterno per il relax.
- La posizione è nel quartiere Jordaan, specificamente vicino al Brouwersgracht e Haarlemmerdijk, posizionando i residenti a breve distanza a piedi da alcune delle migliori strutture e viste di Amsterdam.
- Il canone di affitto del suolo (erfpacht) è stato completamente pagato fino al 31 gennaio 2050, il che significa che l'acquirente non dovrà pagare alcuna tariffa annuale per i prossimi 25 anni.
- La proprietà ha un'Etichetta Energetica A e beneficia di doppi vetri e una caldaia centrale relativamente nuova del 2015, garantendo una buona efficienza energetica e costi di utilità inferiori.
Punti deboli
- Il canone di affitto del suolo è pagato solo fino al 2050, dopodiché l'acquirente dovrà affrontare le implicazioni finanziarie del riscatto del canone o del passaggio a un sistema perpetuo, il che rappresenta un'incertezza finanziaria futura.
- Con una superficie abitabile di 46 metri quadrati, l'appartamento è relativamente piccolo, risultando in un prezzo al metro quadrato superiore a 10.700 euro.
- L'appartamento si trova al terzo piano e l'inserzione menziona l'accesso tramite una scala senza fare riferimento a un ascensore, il che potrebbe essere scomodo per alcuni residenti.
- L'Associazione dei Proprietari di Casa (VvE) non dispone di un piano di manutenzione pluriennale, il che può portare a potenziale imprevedibilità finanziaria riguardo future importanti riparazioni dell'edificio.
Descrizione
Questo ben mantenuto appartamento angolare con una camera da letto è situato sulla Willemsstraat nel cuore del quartiere Jordaan di Amsterdam. La proprietà offre un'esperienza abitativa confortevole in un moderno complesso residenziale, combinando una disposizione funzionale con una posizione centrale privilegiata. Con una superficie abitativa di circa 46 metri quadrati, l'appartamento è progettato per massimizzare lo spazio e la luce, rendendolo una residenza ideale per singoli o coppie alla ricerca di una casa in uno dei quartieri più desiderabili della città.
L'appartamento si trova al terzo piano dell'edificio. L'accesso è garantito tramite un ingresso comune ben tenuto al piano terra, che include un sistema di interfono, le cassette postali e una scala che conduce ai piani superiori. Entrando nell'appartamento, ci si trova in un ingresso che distribuisce a tutte le stanze della casa. La disposizione è efficiente e logica, separando le zone giorno dalle zone notte pur mantenendo una sensazione di apertura.
Il soggiorno è posizionato sulla parte anteriore dell'appartamento. Questa stanza beneficia della posizione d'angolo, che consente ampie finestre su più lati. Queste finestre assicurano un notevole afflusso di luce naturale diurna, creando un'atmosfera luminosa e piacevole durante tutto il giorno. Lo spazio è abbastanza grande da ospitare una zona separata per divani e un tavolo da pranzo, offrendo flessibilità nell'arredamento. La sensazione di apertura della stanza è enfatizzata dalla quantità di luce che entra, fornendo un ambiente accogliente per il relax o incontri sociali.
Adiacente al soggiorno si trova una cucina semi-aperta. La cucina è disposta in una moderna configurazione angolare ed è dotata di una gamma completa di elettrodomestici incorporati. Questi includono un piano a induzione, una cappa aspirante, un forno combinato, una lavastoviglie e un combinato frigorifero-congelatore. La posizione della cucina permette una connessione aperta con la zona soggiorno. Questa configurazione garantisce un'interazione senza soluzione di continuità tra le zone di cottura e di pranzo, rendendo lo spazio pratico per l'uso quotidiano. La moderna finitura degli armadi della cucina e degli elettrodomestici contribuisce alle generali condizioni curate dell'appartamento.
La camera da letto si trova nella parte posteriore dell'appartamento. Questa posizione garantisce un riposo notturno tranquillo, lontano dal rumore della strada di Willemsstraat. Una caratteristica degna di nota della camera da letto è l'accesso diretto alla terrazza esterna. Questa connessione permette ai residenti di uscire direttamente dalla loro stanza privata, fondendo la vita interna ed esterna. La terrazza è situata sul lato sud dell'edificio. Grazie a questa esposizione meridionale, la terrazza è un punto soleggiato dove è possibile godere della luce del giorno per gran parte della giornata. Lo spazio esterno copre 5 metri quadrati e offre spazio sufficiente per un piccolo set di sedute, rendendolo il luogo ideale per godersi un caffè mattutino o un drink serale.
Il bagno è rifinito con gusto moderno e funzionalità. Contiene una combinazione vasca-doccia, offrendo la flessibilità per una doccia veloce o un bagno rilassante. È presente un mobile con lavandino per la conservazione e la cura personale, e il water è situato all'interno del bagno. Pareti e pavimenti sono finiti con materiali moderni, durevoli e facili da manutenere.
Oltre agli spazi abitativi principali, l'appartamento include un locale di stoccaggio interno. Questa lavanderia ospita i collegamenti per gli elettrodomestici, come lavatrice e asciugatrice, nonché la caldaia centrale. Avere questo spazio dedicato aiuta a mantenere le aree principali prive di disordine. Inoltre, la proprietà è dotata di una cantina esterna situata nel seminterrato dell'edificio. Questo box privato misura 3 metri quadrati ed è ideale per riporre biciclette, valigie o oggetti stagionali, aggiungendo preziosa capacità di stoccaggio all'appartamento.
L'edificio stesso è stato costruito nel 2001, il che lo colloca nella categoria delle costruzioni esistenti ma con standard moderni rispetto al tipico patrimonio storico dello Jordaan. L'appartamento è dotato di doppi vetri e ventilazione meccanica, contribuendo a un clima interno confortevole. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas combinata Remeha, del 2015 e di proprietà dell'immobile. Le prestazioni energetiche della casa sono classificate con Etichetta A, indicando un'alta efficienza energetica e un consumo energetico relativamente basso per l'utente.
Un aspetto importante della proprietà è la situazione del canone di affitto del suolo (erfpacht). Il canone è stato pagato, noto come canon pagato, fino al 31 gennaio 2050. Ciò significa che l'attuale proprietario non paga una tassa annuale per l'uso del terreno, e il nuovo proprietario godrà di questo vantaggio fino a tale data. Dopo il 2050, si applicheranno le disposizioni generali per il trasferimento o il riscatto perpetuo del canone, come regolato dal comune di Amsterdam.
L'associazione dei proprietari di casa (VvE) è attiva. Il contributo mensile per la VvE è di 159 euro. Questo contributo copre la manutenzione delle parti comuni e l'assicurazione dell'edificio. La VvE è registrata alla Camera di Commercio, tiene riunioni annuali e dispone di un fondo di riserva. Tuttavia, si noti che attualmente non è in atto un piano di manutenzione pluriennale.
La posizione di Willemsstraat è una caratteristica distintiva di questo annuncio. Il Jordaan è uno dei quartieri più popolari e riconoscibili di Amsterdam. È caratterizzato dai suoi pittoreschi canali, edifici storici e una gamma diversificata di negozi e caffè. Il Brouwersgracht è letteralmente dietro l'angolo, spesso citato come uno dei canali più belli della città. Per le necessità quotidiane, Haarlemmerdijk e Haarlemmerstraat sono a portata di mano a piedi, offrendo una vasta gamma di negozi, supermercati e ristoranti. Anche Noordermarkt e Westerstraat sono nelle vicinanze, noti per i loro mercati e botteghe locali.
L'accessibilità è eccellente grazie alla posizione centrale. La Stazione Centrale di Amsterdam si trova a circa dieci minuti a piedi. Da lì sono disponibili collegamenti ferroviari nazionali e internazionali, nonché linee della metropolitana, tram e autobus. Per i ciclisti, il resto della città è facilmente accessibile, compresi i percorsi verso Museumplein, il distretto finanziario Zuidas e Amsterdam Est. Per chi viaggia in auto, la strada S103 e l'anello autostradale A10 offrono buoni collegamenti alla rete stradale regionale.
Il contratto di acquisto per questa proprietà includerà clausole standard come la clausola di misurazione, una clausola di contaminazione ambientale, una clausola relativa all'obbligo di indagine dell'acquirente e una clausola relativa alla disponibilità della documentazione sulle fondazioni e sull'indicatore di rischio fondale. Queste clausole sono standard nelle transazioni immobiliari ad Amsterdam per garantire la trasparenza riguardo alle condizioni e allo status legale della proprietà.
In sintesi, questo appartamento su Willemsstraat 11 offre una combinazione di interni moderni, uso efficiente dello spazio e un'area esterna privata in una parte storica e centrale di Amsterdam. La terrazza esposta a sud e il canone pagato fino al 2050 sono significativi vantaggi pratici, mentre la posizione nello Jordaan garantisce un'alta qualità della vita con servizi urbani a portata di mano.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions a 'bad-/douchecombinatie' (bath/shower combination) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'bad-/douchecombinatie' (bath/shower combination), which includes a bathtub.
Ensuite Bathroom
The apartment is a 1-bedroom unit. The layout describes rooms accessible from an entrance hall, and the bathroom is not described as being directly connected to the bedroom, suggesting it is not ensuite.
Guest Toilet
The description states the bathroom is furnished with 'het toilet' (the toilet), implying the only toilet is located inside the bathroom rather than in a separate guest toilet room. The 'apart toilet' mention in the features list seems contradictory to the narrative description placing the toilet in the bathroom.
Shared Shower
This is a private apartment for sale, not a shared living facility.
Shared Toilet
This is a private apartment for sale, not a shared living facility.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'een wastafelmeubel' (a vanity unit), which is singular, implying a single sink rather than 'his and hers' sinks.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions a 'Balkon aanwezig' (balcony present) in the features section and describes a sunny south-facing terrace/balcony off the bedroom on the 3rd floor.
Rear Garden
The property is an apartment on the 3rd floor; it has a balcony but no garden.
Front Garden
The property is an apartment on the 3rd floor with no front garden.
Side Garden
The property is an apartment on the 3rd floor with no side garden.
Terrace
The description mentions a 'sunny terrace' (zonnig terras), but it is located on the 3rd floor and officially listed as a balcony (Balkon aanwezig). It is functionally a balcony rather than a ground-level terrace.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace, and the property is a 3rd-floor apartment with a balcony.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
The property is an apartment with a balcony, not a fenced yard.
Patio
No patio is mentioned; the outdoor space is a balcony.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
The listing is for a single 46 m² apartment with no guest house.
Waterfront
The listing states 'Aan vaarwater' (On waterway) and mentions 'zicht op de Brouwersgracht' (view of the Brouwersgracht).
Kitchen Garden
There is no garden or kitchen garden.
Equestrian Facilities
This is a city center apartment; no equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
This is a city center apartment; no livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Located in Amsterdam, there are no mountain views.
Remarkable City View
Located in the heart of the Jordaan in Amsterdam city center on the 3rd floor with large windows facing the Brouwersgracht.
Remarkable Garden View
The apartment faces the street/canal (Brouwersgracht) and an inner courtyard/terrace, not a notable garden.
Remarkable Sea View
Located in Amsterdam, there is no sea view.
Remarkable Harbour View
While on a canal (Brouwersgracht), it is not a harbour view in the traditional sense.
Remarkable Landmark View
The listing highlights a view of the Brouwersgracht, which is a famous landmark canal in Amsterdam.
Comfort Interno
Air Conditioning
The listing mentions central heating but makes no mention of air conditioning. In Amsterdam, AC is not a standard feature for most apartments, especially ones of this size and age.
Central Heating
The features section lists 'Verwarming Cv-ketel' (Central heating, combi boiler) and specifies the boiler as a 'Remeha (gas gestookt combiketel uit 2015)'.
Fireplace
There is no mention of a fireplace, wood stove, or open hearth in the description or features list. It is an unlikely feature for a modern 46m² apartment and would typically be highlighted if present.
Carpeted Floors
The apartment is described as having a 'modern finish', which in the Dutch market implies hard flooring. Wall-to-wall carpeting is very uncommon in modern apartments and would be mentioned if present.
Underfloor Heating
The listing does not mention underfloor heating. This is a specific feature that is typically advertised if present. The central heating is provided by a standard combi boiler.
Walk In Closet
The layout describes a 'one-bedroom apartment' with an 'internal storage room'. There is no mention of a walk-in closet within the bedroom.
Home Office
The listing does not mention a dedicated home office or workspace. While a desk could potentially fit in the living area or bedroom, it is not a specified feature.
Skylight
The listing mentions 'large windows' at the front and a terrace at the back. It does not mention skylights. In a 3rd-floor apartment of a modern complex, skylights are possible but not mentioned.
Exposed Beams
The apartment is in a modern complex from 2001, not a historic building. Exposed beams are not a feature of this type of construction.
Bay Window
The listing describes the apartment as a 'corner apartment' with 'large window areas'. While this allows for good light, there is no specific description of a bay window.
Private Indoor Pool
This is a 46 m² apartment in an urban complex. A private indoor pool is impossible and there is no mention of it.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna in the bathroom or apartment description. It is an uncommon feature in this type of property and would be highlighted if present.
Built-In Wardrobes
The listing mentions an 'internal storage room' for laundry and a 'private storage room' in the basement. It does not mention built-in wardrobes in the bedroom.
Ornamental Plasterwork
The apartment is in a modern complex from 2001. Ornamental plasterwork is a feature of classic, historic buildings and is not present here.
Stile Interno
Scandinavian
The description mentions 'large window areas' for 'abundant natural light' and a 'modern finish', which aligns with Scandinavian design principles of light and minimalism. However, without explicit details on furniture or wood tones, it remains a strong inference rather than a certainty.
Modern
The listing repeatedly uses the term 'modern'. It describes the apartment as part of a 'modern apartment complex', features a 'modern corner configuration' kitchen, and a 'modern bathroom finish'.
Industrial
The property is in a modern complex built in 2001. There are no mentions of industrial hallmarks like exposed brick, raw concrete, metal beams, or open ductwork. The style is described as clean and modern.
Mediterranean
The property is in Amsterdam and the style is described as modern. There are no mentions of Mediterranean features such as terracotta tiles, stucco walls, or arched windows.
Classic
While located in the historic Jordaan neighborhood, the apartment itself is in a 'modern apartment complex' built in 2001. The interior is described as 'modern', not classic or historic.
Stile Esterno
Traditional Historic
Although located in the historic Jordaan neighborhood, the building itself is described as a 'modern apartment complex' built in 2001.
Early 20th Century
The building was constructed in 2001.
Post War Functional
The building was constructed in 2001, much later than the typical post-war reconstruction period.
Modernist
The listing describes the property as a 'modern apartment complex' with 'modern finishes', built in 2001.
Newly Build
The building was constructed in 2001, which makes it relatively recent but not 'newly build' by current standards (usually <10 years).
Cucina
Dishwasher
The listing explicitly mentions a dishwasher (vaatwasser) in the list of built-in appliances.
Oven
The listing explicitly mentions a combination oven (combi-oven) among the built-in appliances.
Microwave
The listing specifies a 'combination oven' (combi-oven), which typically includes microwave functionality.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a fridge-freezer combination (koel-/vriescombinatie).
Freezer
The listing explicitly mentions a fridge-freezer combination (koel-/vriescombinatie).
Kitchen Island
The kitchen is described as a corner configuration (hoekopstelling), not an island.
Open Plan Kitchen
The listing describes it as a semi-open kitchen (semi-open keuken) with an open connection to the living area.
Pantry
No pantry is mentioned; storage consists of an internal utility room and an external storage unit.
Stove
The listing mentions an induction hob, which serves as the stove.
Induction Stove
The listing explicitly states an induction cooktop (inductiekookplaat) is present.
Build In Coffee Maker
A coffee maker is not listed among the built-in appliances.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (e.g., Quooker) is mentioned in the features.
Downdraft Extractor
The listing specifies an extractor hood (afzuigkap), not a downdraft system.
Shared Kitchen
The property is a private apartment, not a shared living space.
Design Kitchen
The kitchen is described as modern and well-maintained but lacks specific high-end designer branding or unique architectural features typical of high-end design kitchens.
New Kitchen
The apartment was built in 2001 and there is no mention of a recent kitchen renovation, suggesting the kitchen is not new.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing describes an apartment and does not mention any dedicated car parking space included with the property.
Storage Room
The listing explicitly mentions an internal storage room ('inpandige berging') and a private external storage room ('eigen berging' in the 'onderbouw').
Garage
There is no mention of a garage for the vehicle; only a storage box in the basement is listed.
Automatic Garage Door
No garage exists for this property.
Double Garage
No garage exists for this property.
Attic
The property is a 3rd-floor apartment with no mention of an attic; storage is located in the basement ('onderbouw').
Cellar
The listing specifies there is a private storage room in the 'onderbouw' (basement/substructure).
Bike Storage
The description of the basement storage explicitly states it is ideal for 'het stallen van een fiets' (storing a bicycle).
Covered Parking
No covered parking for cars is mentioned in the listing.
Underground Parking
The basement area contains a storage box ('berging'), not a car parking space.
Ev Charging
There is no mention of electric vehicle charging facilities.
Workshop
No workshop is mentioned in the property description.
Shed
The property has a balcony and a basement storage box, but no garden shed is described.
Street Parking Free
The property is located in the Jordaan district of Amsterdam; free street parking is not available in this city center location and is not mentioned in the text.
Parkspot Rent Price Month
No parking spot is available for rent.
Parkspot Sale Price
No parking spot is available for sale.
Regole
Owners Association
The listing explicitly mentions an 'Actieve Vve' (Active Owners Association) and specifies a monthly contribution.
Leasehold
The features section states 'Eigendomssituatie Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht' (Municipal ownership burdened with leasehold) and notes it is paid off until 2050.
Oa Chamber Of Commerce Registered
Under the VvE checklist, 'Inschrijving KvK' is marked as 'Ja' (Yes).
Oa Annual Meeting
Under the VvE checklist, 'Jaarlijkse vergadering' is marked as 'Ja' (Yes).
Oa Fees
The listing specifies a monthly VvE contribution of € 159,00.
Oa Reserve Fund
Under the VvE checklist, 'Reservefonds aanwezig' is marked as 'Ja' (Yes).
Oa Maintenance Plan
Under the VvE checklist, 'Onderhoudsplan' is marked as 'Nee' (No).
Oa Buildings Insurance
Under the VvE checklist, 'Opstalverzekering' is marked as 'Ja' (Yes).
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing mentions the apartment is on the 3rd floor and has access to a staircase, but makes no mention of an elevator.
Intercom
The description explicitly states there is a 'well-maintained communal entrance with intercom system'.
Private Entrance
The listing describes a 'communal entrance' (gezamenlijke entree), indicating it is not a private entrance.
Automatic Gate
The property is located in the city center on a street (Willemsstraat) with a communal entrance; there is no mention of a gate.
Gated Community
The apartment is part of a complex on a public street in the Jordaan, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the 3rd floor ('3e woonlaag') and access is described via a staircase with no elevator mentioned, rendering it inaccessible for wheelchairs.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The description explicitly states: 'inpandige berging met de aansluitingen voor de wasapparatuur' (internal storage with connections for laundry appliances).
Ventilation System
The features list explicitly includes 'Mechanische ventilatie' (Mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel'.
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing makes no mention of solar panels or photovoltaic systems.
Double Glazing
The features section explicitly states 'Isolatie: Dubbel glas' (Insulation: Double glazing).
Triple Glazing
The listing explicitly states 'Dubbel glas' (double glazing) but makes no mention of triple glazing (HR+++).
Heat Pump
The listing specifies heating and hot water are provided by a 'Cv-ketel' (gas-fired combi boiler), not a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery, nor are there solar panels to support one.
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.