Moderna Maisonnette con Giardino e Parcheggio ad Amsterdam Nieuw-West

Questa moderna maisonnette è situata in una strada tranquilla nel quartiere di Amsterdam Nieuw-West e offre uno spazio abitativo ben progettato di circa 88 metri quadrati. L'immobile è stato recentemente consegnato nel 2024 ed è presentato in condizioni pronte per essere abitate, senza richiedere lavori o ristrutturazioni aggiuntive da parte del futuro proprietario. L'appartamento si sviluppa su due ampi piani abitativi e presenta un open space tra cucina e soggiorno che offre un ambiente spazioso e luminoso al piano terra.

Entrando nell'immobile, si viene accolti in un ampio ingresso che offre molto spazio per un guardaroba e un mobile contenitore. Il sistema di riscaldamento cittadino è stato sapientemente nascosto all'interno di un armadio dedicato nell'ingresso, mantenendo un aspetto pulito e ordinato. Per maggiore comodità, nell'area d'ingresso si trova anche un bagno separato con un piccolo lavandino.

La moderna cucina è accessibile direttamente dall'ingresso ed è dotata di vari elettrodomestici incorporati, tra cui un combinato frigorifero-freezer, un piano cottura a induzione a quattro fuochi, una lavastoviglie e un forno combinato. La cucina è rifinita con un ampio piano di lavoro in colore rovere e offre notevoli spazi per gli armadietti. Il design è contemporaneo e funzionale, adatto sia alla cucina quotidiana che a preparazioni di pasti più elaborate.

Adiacente alla cucina si trova il generoso soggiorno, che vanta soffitti alti e un pavimento in PVC in tutta la stanza. Le pareti ei soffitti sono stati finiti con cura con intonaci di qualità e pittura. Grazie alla posizione favorevole all'interno dell'isolato e alle ampie finestre sul retro, il soggiorno riceve un'abbondante luce naturale e offre una piacevole vista sul giardino del cortile interno. Il soggiorno è proporzionato in modo generoso e offre spazio sufficiente sia per un grande tavolo da pranzo che per una comoda zona salotto.

Attraverso le porte scorrevoli sul retro, si accede al giardino esposto a sud che misura circa 21 metri quadrati. Grazie alle sue favorevoli dimensioni di 5,64 metri di profondità e 3,65 metri di larghezza, c'è spazio confortevole per un set da salotto e un tavolo da pranzo all'aperto. L'orientamento a sud garantisce che il giardino riceva molta luce solare durante tutto il giorno, rendendolo uno spazio esterno piacevole nei mesi più caldi.

Al centro del complesso residenziale si trova un giardino interno comune dove i bambini possono giocare e i residenti possono socializzare con i vicini. Questo spazio condiviso contribuisce al senso di comunità all'interno dell'edificio.

La scala interna nel soggiorno conduce al primo piano, dove si trova il disimpegno che consente l'accesso a tutte le stanze di questo livello. Ci sono due camere da letto spaziose e di uguali dimensioni. La camera matrimoniale si trova sul retro e misura 4,41 metri per 3,65 metri. La seconda camera da letto è situata davanti e ha dimensioni di 4,05 metri per 3,65 metri. Entrambe le stanze offrono ampio spazio per un letto matrimoniale, un guardaroba e una scrivania o altri mobili. L'annuncio nota che la camera da letto sul retro potrebbe potenzialmente essere divisa per creare una terza camera, offrendo flessibilità per diverse configurazioni domestiche.

Situato centralmente al primo piano si trova il bagno spazioso e lussuoso. È stato interamente rifinito con piastrelle ordinate e vanta una doccia walk-in, un wc sospeso e un mobile da bagno con lavandino. Il design è moderno e i materiali utilizzati sono di buona qualità, in linea con la finitura generale della proprietà.

Situata sempre al primo piano c'è una pratica lavanderia che funge anche da spazio di stoccaggio. Questa stanza contiene l'allacciamento della lavatrice e il sistema di ventilazione con recupero di calore (WTW installatie). La presenza di un'area lavanderia dedicata mantiene gli spazi abitativi liberi da disordine legato al bucato.

La proprietà vanta un'eccellente classe energetica A+++, valida fino a settembre 2034. Questa classificazione energetica di prim'ordine è ottenuta attraverso varie caratteristiche sostenibili tra cui il riscaldamento a pavimento, i pannelli solari, il vetro HR++, il riscaldamento cittadino e un sistema di ventilazione con recupero di calore. L'edificio ha un isolamento completo che include isolamento del tetto, doppi vetri, vetro HR, isolamento delle pareti e isolamento del pavimento. Queste caratteristiche non solo contribuiscono a un minore impatto ambientale, ma si traducono anche in costi energetici ridotti per i residenti.

Un vantaggio significativo di questa proprietà è che il canone di affitto del suolo (erfpacht) è stato pagato in modo perpetuo. Questo significa che l'acquirente non dovrà affrontare pagamenti periodici aggiuntivi per il canone di affitto del suolo, il che rappresenta un sostanziale beneficio finanziario rispetto a molte altre proprietà ad Amsterdam dove il canone può aggiungere notevolmente ai costi abitativi mensili. Il canone di affitto del suolo rientra nelle Disposizioni Generali del Comune di Amsterdam del 2016.

La proprietà fa parte di un'associazione di proprietari di casa (VvE) attiva e sana composta da 84 diritti di appartamento. La VvE è gestita in modo professionale, il che aiuta a garantire una corretta manutenzione e amministrazione delle aree comuni. I costi di servizio mensili per l'appartamento sono di 112,64 euro, e si aggiungono 45,74 euro al mese per il posto auto, per un totale di 158,38 euro al mese. La VvE ha un piano di manutenzione (MJOP), un fondo di riserva e un'assicurazione sull'edificio, tutti indicatori di una gestione finanziaria responsabile.

Incluso con la proprietà c'è un posto auto nel parcheggio sotterraneo, che è una risorsa preziosa ad Amsterdam dove il parcheggio può essere difficile e costoso. Inoltre, è presente un'area di stoccaggio sicura per le biciclette con posti assegnati per i residenti.

La posizione ad Amsterdam Nieuw-West offre un ambiente residenziale tranquillo e molto ricercato con vari servizi facilmente raggiungibili. A piedi è possibile accedere a diversi negozi, supermercati e locali di ristorazione in luoghi tra cui Osdorpplein, Akerpoort, Sierplein e Pieter Calandlaan. Nelle vicinanze immediate ci sono diverse aree ricreative come lo Sloterpark con la Sloterplas, il Botteskerkpark con una fattoria urbana, i Tuinen van West, il Rembrandtpark e il Vondelpark. Questi spazi verdi offrono opportunità per passeggiate, ciclismo, relax e varie attività all'aperto.

Le strutture sportive nella zona includono palestre, club di tennis e club di calcio. Per le famiglie con bambini, ci sono quattro aree giochi a pochi passi dalla proprietà. Nelle vicinanze si trovano anche scuole e asili nido, rendendo questa posizione pratica per le famiglie.

L'accessibilità della proprietà è eccellente. Varie connessioni con tram, metro e autobus sono raggiungibili a piedi, inclusi i collegamenti con la Stazione Lelylaan, Amsterdam Zuid e il centro di Amsterdam. In auto, è possibile raggiungere le autostrade A10, A4 e A9 in pochi minuti, fornendo un comodo accesso all'Aeroporto di Schiphol, al quartiere degli affari Zuidas e alle città circostanti.

La proprietà è offerta a 575.000 euro spese a carico dell'acquirente (kosten koper). Per il trasferimento verrà utilizzato un notaio dell'area di Amsterdam, e la data di consegna dovrà essere concordata con il venditore. È disponibile un rapporto di misurazione NEN 2580 per confermare le superfici specificate.