Appartamento da Ristrutturare con Due Camere da Letto nel Delizioso Quartiere di Hillegersberg
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Situato nel popolare quartiere di Hillegersberg vicino ai Bergse Plassen, offrendo un'atmosfera rustica con circostanti verdi mantenendo al contempo buoni collegamenti con il centro di Rotterdam.
- L'appartamento presenta ampie finestre nel soggiorno, fornendo molta luce naturale e un'atmosfera piacevole nello spazio abitativo principale.
- La proprietà offre completa libertà di ristrutturazione e personalizzazione, permettendo agli acquirenti di creare una casa interamente secondo i propri gusti e requisiti.
- La disposizione include due camere da letto, offrendo flessibilità per l'uso come zona notte, ufficio a casa o stanza per gli ospiti a seconda delle esigenze dell'acquirente.
- Il sistema di riscaldamento sotto forma di caldaia combinata è di proprietà del venditore, il che significa che viene trasferito all'acquirente come parte della proprietà.
Punti deboli
- L'appartamento richiede una completa ristrutturazione e modernizzazione, come esplicitamente indicato nell'annuncio, il che comporta un significativo investimento di tempo, sforzo e denaro da parte dell'acquirente.
- L'etichetta energetica E indica una scarsa efficienza energetica, che probabilmente si tradurrà in costi energetici più elevati e potrebbe richiedere miglioramenti dell'isolamento come parte di qualsiasi ristrutturazione.
- L'Associazione dei Proprietari non è ancora stata costituita, il che significa che non ci sono accordi formali per la manutenzione, nessun fondo di riserva, nessun piano di manutenzione e nessuna assicurazione dell'edificio in atto.
- L'edificio risale al 1926 ed è soggetto a una clausola di vecchiaia e a una possibile clausola sull'amianto, che potrebbero indicare problemi strutturali nascosti o materiali che necessitano di essere affrontati.
- Il parcheggio nella zona consiste in opzioni di parcheggio a pagamento, parcheggio pubblico e parcheggio coperto, il che significa che non è incluso nessuno spazio di parcheggio dedicato con la proprietà.
Descrizione
Questo appartamento è situato al primo piano di un edificio caratteristico ubicato nel desiderabile quartiere di Hillegersberg a Rotterdam. La proprietà in Willem van Hillegaersbergstraat 141B offre una superficie abitativa totale di circa 55 metri quadrati con un volume di 192 metri cubi. L'appartamento è specificamente destinato ad acquirenti che cercano un progetto di ristrutturazione e desiderano creare una casa interamente secondo le proprie preferenze e il proprio stile.
L'edificio risale al 1926 e presenta un tradizionale tetto a falde coperto di tegole. L'appartamento è classificato come appartamento esistente al piano superiore. L'accesso alla proprietà avviene tramite un ingresso condiviso, dopodiché le scale conducono al primo piano dove si trova l'appartamento.
Entrando nell'appartamento, si raggiunge l'ingresso che fornisce accesso al soggiorno, alla cucina e al bagno. Il soggiorno è situato nella parte anteriore della proprietà e beneficia di ampie finestre che consentono l'ingresso di molta luce naturale. La cucina misura circa 6 metri quadrati ed è anch'essa situata nella parte anteriore dell'appartamento.
Il bagno è accessibile dall'ingresso ed è dotato di doccia, lavandino e water. L'appartamento contiene in totale due camere da letto. La camera principale è spaziosa e offre spazio sufficiente per un letto matrimoniale e un armadio. La seconda camera è più piccola ma può essere utilizzata efficacemente come camera dei bambini, ufficio a casa o stanza per gli ospiti.
Tutte le stanze dell'appartamento offrono possibilità di modernizzazione e di raggiungere una finitura contemporanea. La proprietà richiede lavori di ristrutturazione significativi, rendendola adatta ad acquirenti che hanno la visione e la capacità di trasformare lo spazio secondo i propri desideri.
Hillegersberg è un quartiere ben noto a Rotterdam caratterizzato dal suo fascino rustico, viali verdi e posizione unica vicino ai Bergse Plassen. I Bergse Plassen sono una serie di laghi che offrono opportunità ricreative e un piacevole ambiente naturale. Le immediate vicinanze offrono una selezione variegata di negozi, ristoranti, strutture sportive ed eccellenti collegamenti con il centro di Rotterdam. Vivere in questa zona significa godere di un ambiente tranquillo e verde avendo tutte le comodità urbane a portata di mano.
L'appartamento ha un'etichetta energetica E, indicante che l'efficienza energetica è relativamente bassa. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas combinata di proprietà dell'attuale proprietario. La proprietà dispone di ventilazione naturale e connessione cavo TV.
Per quanto riguarda la situazione esterna, la proprietà è descritta come situata vicino a un parco, su una strada tranquilla, vicino all'acqua e in un'area residenziale. Le opzioni di parcheggio nella zona includono parcheggio a pagamento, parcheggio pubblico e un parcheggio coperto.
A questa proprietà si applicano diverse clausole legali. Queste includono la clausola di vecchiaia, una possibile clausola sull'amianto e una clausola che stabilisce che il venditore non ha occupato personalmente la proprietà. Il notaio designato per la transazione è Blom and Pijpers Notarissen.
Un aspetto importante da notare è che l'Associazione dei Proprietari, nota in olandese come VvE o Vereniging van Eigenaren, è attualmente in fase di costituzione. Ciò significa che l'organizzazione formale per la gestione e la manutenzione delle parti comuni dell'edificio non è stata ancora completamente istituita. Attualmente non vi è alcuna registrazione presso la Camera di Commercio, non si è tenuta nessuna assemblea annuale, non è stata determinata nessuna contribuzione periodica, non è stato istituito nessun fondo di riserva, non è in atto nessun piano di manutenzione e non è stata stipulata nessuna assicurazione dell'edificio.
La proprietà è offerta a un prezzo di 225.000 euro, che equivale a circa 4.091 euro per metro quadrato. Il prezzo richiesto è indicato come costs koper, il che significa che l'acquirente è responsabile dei costi aggiuntivi associati all'acquisto come l'imposta di trasferimento e le spese notarili.
L'agente incaricato della vendita è Max Makelaars, che rappresenta il venditore. Si consiglia ai potenziali acquirenti di avvalersi di un proprio agente immobiliare per rappresentare i loro interessi nell'acquisto di questa proprietà.
Le misurazioni fornite si basano sullo standard di misurazione NEN2580, che ha lo scopo di fornire un metodo più uniforme per misurare e indicare la superficie utile. Tuttavia, differenze di interpretazione, arrotondamento o limitazioni nell'esecuzione della misurazione possono portare a differenze nei risultati delle misurazioni. Gli acquirenti hanno la possibilità di verificare l'esattezza delle superfici indicate della proprietà acquistata.
Le informazioni sono state raccolte da Max Makelaars con la dovuta cura. Tuttavia, non si assume alcuna responsabilità per eventuali incompletezza, inesattezza o altro, né per le conseguenze di esse. Tutte le dimensioni e le superfici indicate sono indicative. Le condizioni VBO si applicano a questa offerta.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly states the bathroom is equipped with a shower ('douche').
Bathtub
Only a shower is mentioned in the bathroom provisions. It is a small 55m2 apartment needing renovation, making a bathtub unlikely.
Ensuite Bathroom
The description states the bathroom is accessible from the hallway ('Vanuit de hal is tevens de badkamer bereikbaar'), not directly from a bedroom.
Guest Toilet
There is only one bathroom which contains the toilet. No separate guest toilet is mentioned.
Heated Towel Rail
Not mentioned in the listing. Given the apartment is a 1926 fixer-upper, it is unlikely to have this modern luxury feature.
Bidet
Not mentioned and highly uncommon in standard Dutch apartments, especially older ones needing renovation.
Rain Shower
Not mentioned. The apartment is advertised for 'real do-it-yourselfers' needing full modernization, so a luxury rain shower is not present.
Double Shower
Not mentioned. The space is small (55m2 total) and in need of renovation, making a double shower setup highly improbable.
Shared Shower
The property is a private apartment ('Bovenwelling') with its own bathroom, not a shared living arrangement.
Shared Toilet
The property is a private apartment with its own bathroom and toilet, not a shared living arrangement.
His And Hers Sinks
The listing only mentions a single 'wastafel' (sink). Given the size and need for renovation, double sinks are not present.
Bathroom Heated Floor
Not mentioned. The building dates from 1926 and requires modernization, making underfloor heating in the bathroom very unlikely.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony mentioned anywhere in the listing description or features
Rear Garden
First floor apartment with no garden mentioned
Front Garden
First floor apartment with no front garden mentioned
Side Garden
First floor apartment with no side garden mentioned
Terrace
No terrace mentioned in the listing
Rooftop Terrace
First floor apartment, rooftop terrace would be impossible
Barbecue Area
No barbecue area mentioned
Fenced Yard
Apartment without yard, no fenced yard mentioned
Patio
No patio mentioned in the listing
Veranda
No veranda mentioned in the listing
Guest House
No guest house mentioned, small 55m2 apartment
Waterfront
Listing states 'aan water' under location features, but this likely refers to the general area near Bergse Plassen rather than direct waterfront
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned, apartment on first floor
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool mentioned
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi mentioned
Private Tennis Court
No private tennis court mentioned
Remarkable Mountain View
Rotterdam is completely flat with no mountains
Remarkable City View
First floor apartment in village-like Hillegersberg area, no city view mentioned
Remarkable Garden View
Located 'aan park' with green lanes in the area, but apartment windows face the street side
Remarkable Sea View
Hillegersberg is inland near lakes, not near the sea
Remarkable Harbour View
Hillegersberg is not in the harbour area of Rotterdam
Remarkable Landmark View
No landmark views mentioned in the listing
Comfort Interno
Air Conditioning
Not listed in the features or description.
Central Heating
Listing specifies a gas-fired combi boiler (Cv-ketel) for heating.
Fireplace
Not mentioned in the description or features.
Underfloor Heating
Not listed in features; only a Cv-ketel is mentioned for heating.
Walk In Closet
Description mentions closet space in the master bedroom, but not a walk-in closet.
Home Office
The second bedroom is explicitly mentioned as being excellently suited for use as a workspace (werkkamer).
Skylight
Only large windows at the front are mentioned; no skylights are referenced.
Exposed Beams
No mention of exposed beams in the text.
Bay Window
No mention of a bay window in the text.
Private Indoor Pool
It is a 55 m² apartment; a pool is impossible and not mentioned.
Private Indoor Sauna
It is a 55 m² apartment; a sauna is impossible and not mentioned.
French Doors
Not mentioned in the text.
Stile Interno
Scandinavian
No indication of Scandinavian design in the text; property is a 1926 fixer-upper.
Modern
Listing explicitly states the rooms offer possibilities for modernization, implying it is not currently modern.
Industrial
No industrial elements are mentioned in the description.
Mediterranean
No Mediterranean elements are mentioned in the description.
Classic
The building is from 1926 and described as a characteristic building, suggesting classic elements, although it requires renovation.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 1926, described as 'karakteristiek pand' (characteristic building) in area known for 'dorpse charme' (village charm)
Early 20th Century
Built in 1926 which is early 20th century, but not explicitly described as 'jaren-30 woning'
Post War Functional
Built in 1926, which is pre-war, not post-war
Modernist
Listing mentions need for 'eigentijdse afwerking' (contemporary finish) suggesting current style is not modernist
Newly Build
Built in 1926, explicitly listed as 'Bestaande bouw' (existing construction)
Cucina
Kitchen Island
The kitchen is only 6m² in a 1926 building and accessed separately from the living room, making an island highly improbable.
Open Plan Kitchen
The layout description states the living room and kitchen are separate rooms accessed individually from the entrance hall.
Pantry
No pantry is mentioned, and the small 6m² kitchen size makes it very unlikely.
Induction Stove
The property is from 1926 and described as needing full modernization, making a modern induction stove very unlikely to be present.
Build In Coffee Maker
Not mentioned and highly inconsistent with a fixer-upper property.
Boiling Water Tap
Not mentioned and highly inconsistent with a property needing complete modernization.
Downdraft Extractor
Not mentioned and highly unlikely in a 1926 fixer-upper.
Shared Kitchen
It is a private apartment for sale, not a shared housing situation.
Design Kitchen
The listing explicitly targets 'klussers' (DIYers) and mentions the need for modernization, indicating an outdated, non-design kitchen.
New Kitchen
The text highlights 'mogelijkheden voor modernisering' (opportunities for modernization), meaning the kitchen is old.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing mentions 'Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeergarage' which indicates public paid parking and a public parking garage in the area, but no private parking belongs to the property.
Storage Room
No storage room is mentioned in the listing. The description only covers hallway, living room, kitchen, bathroom, and two bedrooms.
Garage
No private garage is mentioned for the property. The 'parkeergarage' mentioned refers to a public parking garage in the area, not a private garage.
Automatic Garage Door
No garage exists for this property, so there is no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists for this property, so there is no double garage.
Attic
The apartment is on the first floor and no attic is mentioned in the description or features.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing description or features.
Covered Parking
No private covered parking is mentioned for the property. The public parking garage mentioned is not part of the property.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or facility is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No shed is mentioned in the listing.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), meaning street parking is not free.
Street Parking Permit
The listing mentions 'Betaald parkeren' which in Rotterdam typically indicates a paid parking zone where residents can obtain a parking permit. However, the exact permit system is not explicitly confirmed.
Regole
Owners Association
The listing explicitly states 'VvE in oprichting' (Homeowners Association is being established).
Leasehold
The listing states 'Volle eigendom' (Full ownership), meaning it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Nee' (Chamber of Commerce registration: No).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee' (Annual meeting: No).
Oa Fees
The VvE checklist explicitly states 'Periodieke bijdrage: Nee' (Periodic contribution: No).
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee' (Reserve fund present: No).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Nee' (Buildings insurance: No).
Other Rules
The listing mentions specific clauses: 'ouderdom, mogelijk asbest en zelf niet bewoond' (age clause, possible asbestos clause, and non-owner-occupancy clause).
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing explicitly states the apartment is reached via stairs ('met de trap') and the building is from 1926. No elevator is mentioned.
Alarm System
No alarm system is mentioned, and the property is described as a fixer-upper for 'échte klussers' (real handymen) needing complete modernization.
Security Cameras
Not mentioned in the listing. The VvE checklist indicates no insurance, maintenance plan, or reserves, making advanced security features highly unlikely.
Private Entrance
The description explicitly states 'Via de gezamenlijke entree bereik je met de trap', meaning it has a shared entrance, not a private one.
Automatic Gate
Not mentioned. The property is in a residential neighborhood ('in woonwijk') with no indication of gated access.
Security Door Window Hardware
The property is from 1926 and requires complete modernization, implying standard or outdated original hardware rather than modern security hardware.
Gated Community
The location is described as a residential area ('in woonwijk') and 'aan rustige weg' (on a quiet road) with public and paid parking, indicating no gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the first floor and is only accessible via stairs. There is no elevator in the 1926 building.
Utilità & Tecnico
Laundry Room
The layout description mentions a living room, kitchen, bathroom, and two bedrooms, but no dedicated laundry room.
Smart Home
The property is a 1926 fixer-upper requiring complete modernization, making smart home features highly unlikely and unmentioned.
Ventilation System
The features explicitly list 'Natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), indicating there is no mechanical ventilation system installed.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable) under provisions.
Efficienza Energetica
Solar Panels
Not mentioned in the listing. Given the 1926 build year, E energy label, and the description of the apartment as a fixer-upper, it is highly unlikely to have solar panels.
Triple Glazing
Not mentioned, and highly improbable for a 1926 fixer-upper with an E energy label.
Heat Pump
The listing explicitly states that heating and hot water are provided by a gas-fired combi boiler (Cv-ketel), meaning there is no heat pump.
Home Battery
Not mentioned and highly improbable for an older apartment with an E energy label that requires full renovation and lacks solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions natural ventilation but no specific energy efficiency measures. It is marketed as a project for 'real do-it-yourselfers' needing full modernization, and holds an E energy label.
Posizione
Cronologia
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