Appartamento di due locali con balcone soleggiato su suolo di proprietà a Waldeck-Noord

Questa proprietà è un appartamento di due locali situato in Willem Pijperstraat nel quartiere Waldeck-Noord de L'Aia. L'appartamento si trova su suolo di proprietà (libero da enfiteusi), il che significa che l'acquirente otterrà la piena proprietà del terreno sotto l'edificio, eliminando la necessità di pagare eventuali canoni di affitto del terreno (erfpacht). Questo è un notevole vantaggio per i potenziali acquirenti in quanto offre una maggiore certezza sui futuri costi della proprietà.

L'edificio condominiale risale circa al 1965 ed è classificato come "portiekflat", un tipo comune di palazzina nei Paesi Bassi caratterizzato da un androne d'ingresso condiviso con cassette della posta e un sistema di interfono. I residenti possono raggiungere l'appartamento tramite le scale o, dal primo piano in su, utilizzando l'ascensore. Questo rende la proprietà accessibile a persone con problemi di mobilità o per il trasloco di mobili e altri oggetti pesanti.

Entrando nell'appartamento, si accede a un corridoio che dà accesso alle varie stanze. Il corridoio contiene un armadio a muro per ulteriore spazio di archiviazione, nonché l'armadio dei contatori dove sono collegati i servizi dell'appartamento. Dal corridoio si accede alla zona giorno e pranzo, che costituisce il cuore della casa.

La camera da letto si trova nella parte posteriore dell'appartamento e offre accesso a un balcone che si estende per tutta la larghezza della casa. Questo balcone esposto a sud, o soleggiato, offre un eccellente spazio all'aperto per il relax, il giardinaggio o per gustare i pasti all'aria aperta. Il balcone è dotato anche di un armadio a muro, pratico per riporre articoli come prodotti per la pulizia, cuscini o attrezzi da giardino. La struttura a tutta larghezza del balcone è un particolare vantaggio in quanto massimizza la quantità di luce naturale che entra nella camera da letto.

Il bagno è situato en-suite rispetto alla camera da letto, il che significa che è direttamente accessibile dalla zona notte senza dover passare per il corridoio. Il bagno è dotato di doccia, lavandino con specchio, radiatore per il riscaldamento e un punto di collegamento per la lavatrice. Avere gli impianti di lavanderia in bagno è una scelta di layout pratico che mantiene centralizzati i collegamenti delle utenze.

La cucina presenta un layout semplice ma funzionale. È importante notare che l'acqua calda è fornita da una caldaia a noleggio con una capacità di 80 litri. La caldaia è noleggiata da Eneco al costo di circa 16,45 euro al mese e questo contratto di noleggio può essere terminato dal nuovo proprietario se lo desidera. Dalla cucina c'è anche accesso al balcone, fornendo una via secondaria allo spazio esterno.

L'appartamento ha un bagno di servizio (wc) separato e indipendente dal bagno principale, il che è comodo quando più persone utilizzano l'appartamento contemporaneamente. Il piccolo bagno è dotato di un lavandino per lavarsi le mani.

Nello scantinato dell'edificio c'è una cantina appartenente all'appartamento. Questo spazio di archiviazione è accessibile dalla parte posteriore dell'edificio senza la necessità di affrontare scale, rendendo facile riprendere gli oggetti riposti o portare biciclette e altri effetti personali dentro e fuori.

La superficie abitativa totale dell'appartamento è di circa 61 metri quadrati. Inoltre, c'è 1 metro quadrato di altro spazio interno (probabilmente l'armadio a muro nel corridoio), 7 metri quadrati di spazio esterno pertinenziale (il balcone) e 6 metri quadrati di spazio di archiviazione esterno (la cantina). Il volume totale dell'appartamento è di circa 196 metri cubi.

La proprietà ha attualmente un'etichetta energetica E, che indica che l'efficienza energetica è inferiore alla media secondo gli standard attuali. Gli infissi sono in legno, con doppi vetri sul lato anteriore e vetri singoli sul lato posteriore. Il riscaldamento è fornito da un riscaldamento centralizzato (blokverwarming), un sistema comunemente trovato nei condomini più vecchi. Il pagamento anticipato mensile per i costi di riscaldamento è di 30 euro. I potenziali acquirenti dovrebbero essere consapevoli che il miglioramento dell'efficienza energetica della proprietà, come l'aggiornamento dei vetri o l'aggiunta di isolamento, potrebbe richiedere un investimento aggiuntivo.

L'appartamento si trova in una strada tranquilla del quartiere Waldeck, situato nella parte sud-occidentale de L'Aia. La zona offre un piacevole ambiente residenziale con vari servizi nelle vicinanze. La proprietà è a breve distanza a piedi da Kijkduin, una popolare località balneare con spiagge, dune e varie opzioni per la ristorazione e l'intrattenimento. I vicini parchi di Meer en Bos e Ockenburgh offrono aree ricreative verdi per passeggiate, ciclismo e altre attività all'aperto.

Per le famiglie con bambini, diverse scuole si trovano nella zona, tra cui The International School, che può essere particolarmente rilevante per le famiglie internazionali. Il centro commerciale Waldeck è nelle vicinanze per la spesa quotidiana e altri bisogni al dettaglio. Varie società sportive sono inoltre presenti nelle vicinanze, offrendo opportunità per attività atletiche.

Il parcheggio è disponibile gratuitamente sulla strada pubblica e sull'area di parcheggio comune dietro l'edificio. È importante notare che l'appartamento non è dotato di un posto auto dedicato, quindi la disponibilità di posti auto è soggetta alla domanda generale nella zona.

L'associazione dei proprietari di casa (VvE) è attiva e ben organizzata. Il contributo mensile della VvE è di 144 euro, e c'è un pagamento anticipato aggiuntivo di 30 euro al mese per i costi di riscaldamento. La VvE dispone di un fondo di riserva, di un piano di manutenzione e di un'assicurazione edilizia, il che indica una gestione responsabile della proprietà condivisa. La documentazione della VvE è disponibile per l'ispezione da parte delle parti interessate.

La proprietà verrà consegnata come mostrato nelle foto dell'annuncio. Il venditore ha specificato che l'appartamento sarà venduto solo per uso proprio (abitazione principale), il che significa che non può essere acquistato come proprietà di investimento da affittare. Questa restrizione è intesa a mantenere il carattere dell'edificio come comunità residenziale per proprietari occupanti.

Il prezzo richiesto è di 225.000 euro, che si traduce in circa 3.689 euro per metro quadrato di superficie abitabile. Il trasferimento sarà eseguito utilizzando il contratto di acquisto standard NVM, che include varie clausole standard per proteggere sia l'acquirente che il venditore. L'acquirente è libero di scegliere il proprio notaio, a condizione che il notaio abbia sede nella regione di Haaglanden.

Questo appartamento rappresenta un'opportunità per gli acquirenti disposti a investire tempo e sforzi nell'aggiornamento e nella modernizzazione della proprietà. La solida base di un appartamento ben posizionato su suolo di proprietà, combinata con un layout pratico e il balcone soleggiato, fornisce un buon punto di partenza per creare una casa confortevole in un piacevole quartiere de L'Aia.