Appartamento di lusso ristrutturato a 4 vani con vista sul verde

Questo bellissimo appartamento ristrutturato si trova al terzo piano di un edificio ben tenuto nel quartiere Waldeck dell'Aia. La proprietà è stata completamente trasformata nel 2024, dando vita a una casa moderna e rifinita con gusto, pronta per essere abitata immediatamente senza bisogno di ulteriori lavori di ristrutturazione. L'appartamento offre una generosa superficie abitativa di circa 93 metri quadri, garantendo ampio spazio per un soggiorno confortevole.

La posizione nella zona di Waldeck è particolarmente vantaggiosa per chi apprezza un equilibrio tra comodità urbana e natura circostante. L'appartamento è vicino alla spiaggia, al mare e alle dune di Kijkduin, rendendolo un'ottima scelta per gli amanti della vita costiera e delle attività all'aria aperta. Il vicino parco Meer en Bos e l'area di Ockenburgh offrono ulteriori spazi verdi per il tempo libero e il relax. Il quartiere dispone inoltre di comodi accessi a diverse strutture sportive, ideale per persone attive e famiglie.

Le famiglie con bambini apprezzeranno la vicinanza a diverse scuole, tra cui la International School, un aspetto importante per le famiglie espatriate. Il centro commerciale Waldeck è facilmente raggiungibile e offre una varietà di negozi e servizi per le necessità quotidiane. I mezzi di trasporto pubblico sono disponibili nelle immediate vicinanze, assicurando buoni collegamenti con le altre parti dell'Aia e oltre.

L'edificio risale al 1964 ma è stato ben tenuto nel corso degli anni. L'accesso all'appartamento avviene tramite un portico chiuso dotato di citofono e cassette postali. Un ascensore porta i residenti al secondo piano, dopo di che una breve scala di sei gradini conduce alla galleria del terzo piano dove si trova questo appartamento.

Entrando nell'appartamento si viene accolti da un ampio corridoio a forma di L che dà accesso ai vari ambienti. Il corridoio ospita l'armadio del contatore dell'impianto elettrico. Un wc separato con lavandino è situato convenientemente vicino all'ingresso.

Il cuore dell'appartamento è il soggiorno-sala da pranzo a forma di L, che beneficia di abbondante luce naturale e ha accesso a un balcone sia sul fronte che sul lato della proprietà. Questo spazio esterno permette ai residenti di godersi la piacevole vista sul verde circostante, in particolare il Beethovenplantsoen che può essere osservato dal lato dell'appartamento.

La cucina è dotata di elettrodomestici da incasso moderni installati durante la ristrutturazione del 2024. Questi includono un piano cottura a induzione, una cappa aspirante, un forno combinato, un frigorifero-congelatore e una lavastoviglie. L'organizzazione della cucina è stata progettata per essere sia funzionale che esteticamente gradevole.

L'appartamento dispone di tre camere da letto in totale. La stanza laterale ha accesso diretto al balcone, rendendola uno spazio piacevole da utilizzare come camera da letto o anche come studio a casa. La stanza laterale posteriore e la stanza sul retro completano le sistemazioni notturne, offrendo flessibilità nell'uso dello spazio.

Il bagno è stato modernizzato e presenta una doccia walk-in e un mobile lavabo. Le finiture sono contemporanee e in linea con la qualità complessiva della ristrutturazione in tutto l'appartamento.

Un significativo vantaggio di questa proprietà è che si trova su terreno privato, quindi non ci sono costi di enfiteusi da considerare. Questo rappresenta un importante beneficio finanziario per i potenziali acquirenti.

L'edificio dispone di un'associazione di proprietari attiva con una quota mensile di 310,48 euro. La VVE è regolarmente registrata presso la Camera di Commercio, organizza assemblee annuali, raccoglie contributi periodici, mantiene un fondo di riserva e ha un'assicurazione sull'edificio. Tuttavia, va segnalato che al momento non è in vigore un piano di manutenzione formale.

Il riscaldamento è fornito tramite un sistema di riscaldamento centralizzato a blocco, con un anticipo di 100 euro al mese. L'acqua calda è prodotta da una caldaia elettrica installata nel 2024, garantendo un funzionamento affidabile ed efficiente. L'impianto elettrico comprende otto circuiti e due dispositivi salvavita, conformi agli standard di sicurezza moderni.

L'appartamento ha ottenuto l'etichetta energetica C, che riflette un ragionevole livello di efficienza energetica. Le finestre di tutta la proprietà sono dotate di telai in legno e plastica con doppio vetro HR++, contribuendo all'isolamento e al comfort complessivo della casa. La ventilazione naturale è disponibile in tutto l'appartamento.

Oltre allo spazio abitativo, i residenti hanno accesso a un'unità di stoccaggio separata situata nel seminterrato dell'edificio, che offre uno spazio comodo per custodire biciclette, oggetti stagionali o altri effetti personali. Questa unità di stoccaggio misura circa 5 metri quadri.

Il balcone annesso all'appartamento ha una superficie totale di 8 metri quadri e offre uno spazio esterno dove i residenti possono rilassarsi e godersi la vista sul verde circostante. La vista libera sul lato comprende il verde del Beethovenplantsoen, aggiungendo un tocco piacevole all'atmosfera della proprietà.

L'appartamento si trova su una strada tranquilla all'interno di un quartiere residenziale, garantendo un ambiente di vita pacifico pur essendo convenientemente vicino a tutti i servizi necessari. Il parcheggio è disponibile sia all'interno della proprietà che sulla strada pubblica.

Il prezzo richiesto per questa proprietà è di 395.000 euro, che dovrà essere corrisposto dall'acquirente. Questo corrisponde a circa 4.247 euro per metro quadro di superficie abitativa. La proprietà è attualmente disponibile per la visione e l'acquisto, con termini di accettazione da discutere con il venditore.

Questo appartamento rappresenta un'eccellente opportunità per chi cerca una casa pronta da abitare in una posizione ambita vicino alla costa. La ristrutturazione completa realizzata nel 2024 significa che il nuovo proprietario non dovrà intraprendere alcun lavoro di miglioramento immediato, permettendo una transizione fluida nella proprietà. La combinazione di interni moderni, vista attraente e posizione comoda rende questa opzione particolarmente interessante nel mercato attuale.