Lusso Appartamento di Nuova Costruzione con Etichetta Energetica A++ ad Amsterdam Oostenburg
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Etichetta energetica A++ con caratteristiche sostenibili tra cui pompa di calore, sistema di recupero di calore, vetro HR++ e riscaldamento a pavimento, risultando in bassi costi energetici e un clima interno confortevole durante tutto l'anno.
- La proprietà è situata su terreno di proprietà (volle eigendom), il che costituisce un significativo vantaggio ad Amsterdam dove molte proprietà sono in affitto di suolo, fornendo sicurezza e valore a lungo termine.
- L'appartamento è nuovo di zecca del 2025 con una finitura di lusso tra cui una cucina Bulthaup con elettrodomestici Siemens e Quooker, non richiedendo ristrutturazioni o investimenti aggiuntivi.
- La posizione di Oostenburg si sta sviluppando rapidamente in un quartiere popolare con nuovi servizi che aprono regolarmente, offrendo comunque un'eccellente connettività con il centro di Amsterdam e le principali strade tramite il tunnel Piet Hein.
- L'edificio offre attrattive strutture comuni tra cui un terrazzo sul tetto e un deposito biciclette, oltre all'appartamento accessibile tramite ascensore e adatto a persone con limitazioni di mobilità.
Punti deboli
- La superficie abitativa di 44 metri quadrati è relativamente piccola, il che limita l'idoneità dell'appartamento in particolare per le coppie che potrebbero aver bisogno di più spazio nel tempo o per chi lavora da casa.
- A 9.659 euro al metro quadrato, il prezzo è alto anche per gli standard di Amsterdam, riflettendo il premio pagato per le nuove costruzioni e la posizione desiderabile.
- L'appartamento ha solo una camera da letto, il che limita la flessibilità per un uso futuro come la creazione di un ufficio domestico o l'accoglienza di ospiti.
- Lo spazio esterno è limitato solo a un balcone francese, senza un vero terrazzo o giardino per vivere all'aperto o intrattenere.
- Il parcheggio nell'area richiede un permesso a pagamento, aggiungendo ai costi di vita mensili che è tipico per il centro di Amsterdam ma rimane una considerazione per i proprietari di auto.
Descrizione
Questo moderno appartamento di nuova costruzione si trova a Oostenburg, un quartiere in rapido sviluppo nel centro di Amsterdam. La proprietà è situata su terreno di proprietà, il che costituisce un notevole vantaggio ad Amsterdam dove l'affitto di suolo è comune. L'appartamento ha una superficie abitativa di 44 metri quadrati e un volume di 159 metri cubi, rendendolo un compatto appartamento di due locali con una camera da letto.
L'edificio presenta un ingresso rappresentativo che fornisce accesso ai piani superiori tramite sia ascensore che scala. Entrando nell'appartamento, la finitura di alta qualità è immediatamente evidente. Le pareti sono lisce e intonacate e i pavimenti sono rivestiti con un pavimento in PVC di qualità in tutti gli spazi abitativi. L'interno è stato completato con attenzione ai dettagli utilizzando materiali pregiati.
Il corridoio fornisce accesso a una pratica dispensa interna che ospita gli impianti tecnici e offre spazio di stoccaggio aggiuntivo. Un bagno separato si trova nel corridoio, finito nello stesso stile lussuoso del bagno con sanitari e rubinetteria di alta qualità.
Il soggiorno risulta sorprendentemente spazioso grazie alle grandi finestre dal pavimento al soffitto che permettono l'ingresso di abbondante luce naturale. Questo crea un'atmosfera piacevole e aperta in tutto l'appartamento. C'è ampio spazio sia per una comoda zona soggiorno che per un tavolo da pranzo. Il soggiorno si apre verso l'esterno attraverso porte finestre che conducono a un balcone francese, permettendoti di portare l'esterno all'interno.
La cucina aperta è un design Bulthaup che forma un'unità attraente con lo spazio living. La cucina è dotata di elettrodomestici Siemens di fascia alta incassati, tra cui un piano cottura a induzione, cappa aspirante, forno combinato e microonde, lavastoviglie e un frigorifero con congelatore a tre cassetti. Un rubinetto istantaneo per acqua bollente Quooker completa l'allestimento della cucina. La disposizione intelligente offre ampio piano di lavoro e spazio di stoccaggio.
Una elegante porta scorrevole conduce dalla zona living alla spaziosa camera da letto. Questa stanza offre spazio sufficiente per un letto matrimoniale e una generosa parete armadio. Il bagno en suite è finito in modo moderno con un attraente mobile lavabo, una comoda doccia walk-in, piastrelle in pietra naturale per pareti e pavimenti e rubinetteria nera di lusso. Questo spazio offre un inizio e una fine rilassanti per ogni giornata.
Una seconda dispensa interna è disponibile per la lavatrice e opzionalmente un'asciugatrice separata, mantenendo le strutture per il bucato ordinatamente fuori vista.
Questo appartamento è stato costruito con un focus su comfort e sostenibilità. Una pompa di calore fornisce il riscaldamento, mentre un sistema di recupero di calore assicura una ventilazione efficiente. La proprietà presenta un'isolamento eccellente, infissi in alluminio con vetro HR++ e riscaldamento a pavimento in tutta la casa. Queste caratteristiche contribuiscono a un clima interno piacevole durante tutto l'anno mantenendo bassi i costi energetici. L'etichetta energetica A++ conferma l'alto standard di sostenibilità di questa proprietà.
I residenti dell'edificio hanno accesso a una struttura condivisa per l'archiviazione delle biciclette e un bellissimo terrazzo comune sul tetto. Il terrazzo sul tetto offre uno spazio meraviglioso per godere del sole, bere qualcosa con gli amici o socializzare con i vicini in un ambiente esterno piacevole.
Oostenburg si sta sviluppando rapidamente in uno dei quartieri residenziali più popolari di Amsterdam. L'area combina architettura moderna con un carattere industriale robusto e un numero crescente di servizi attraenti. Il ristorante Roest ha aperto le sue porte nella zona, insieme a vari altri esercizi di ristorazione che rendono il quartiere sempre più vivace. Una nuova palestra si trova a breve distanza a piedi. Inoltre, si vive vicino alla charmante Czaar Peterstraat, Brouwerij het IJ, il Museo Marittimo e numerosi caffè, ristoranti e negozi.
L'accessibilità della posizione è eccellente. In bicicletta è possibile raggiungere il centro città in pochi minuti, e in auto si può raggiungere rapidamente la tangenziale A10 tramite il tunnel Piet Hein. I trasporti pubblici sono disponibili a breve distanza.
La proprietà fa parte di un'associazione di proprietari sana e attiva. È disponibile un piano di manutenzione pluriennale e l'associazione è regolarmente registrata presso la Camera di Commercio. Il contributo mensile è di 129,97 euro. È presente un fondo di riserva ed è stata stipulata un'assicurazione edilizia.
Il parcheggio nell'area è a pagamento. L'appartamento è parzialmente arredato ed è accessibile per persone con disabilità e residenti anziani. L'edificio ha un tetto piatto coperto con materiale di copertura bituminoso. La proprietà è collegata alla fibra ottica e dispone di cavo TV disponibile. La ventilazione meccanica è installata nell'appartamento.
Questo appartamento rappresenta un'opportunità per vivere in una proprietà di nuova costruzione, finita lussuosamente e sostenibile su terreno di proprietà in una delle posizioni più dinamiche di Amsterdam. La combinazione di comfort moderno, efficienza energetica e posizione eccellente rende questa proprietà adatta a principianti, single o coppie alla ricerca di una casa pronta da vivere nel cuore della città.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions a comfortable shower and walk-in shower in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned anywhere in the description or features list.
Ensuite Bathroom
The listing explicitly states 'en-suite badkamer' accessible via a sliding door from the bedroom.
Guest Toilet
The text mentions a separate toilet ('separaat toilet') located in the hallway.
Bidet
No bidet is mentioned in the listing.
Double Shower
No double shower is mentioned; it only refers to 'een comfortabele douche' (a comfortable shower).
Shared Shower
The apartment is a private residence with an en-suite bathroom, not a shared facility.
Shared Toilet
The toilet is located inside the private apartment, not shared with other residents.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'een fraai wastafelmeubel' (a beautiful single sink vanity), indicating there is only one sink.
Bathroom Heated Floor
The features list explicitly includes 'vloerverwarming' (underfloor heating) under bathroom facilities.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions a French balcony (Frans balkon) accessed via sliding doors in the living room.
Rear Garden
This is a 4th-floor apartment with no mention of a rear garden.
Front Garden
This is a 4th-floor apartment with no mention of a front garden.
Side Garden
This is a 4th-floor apartment with no mention of a side garden.
Terrace
The listing mentions a communal rooftop terrace (gemeenschappelijk dakterras).
Rooftop Terrace
The listing explicitly mentions a beautiful communal rooftop terrace (prachtig gemeenschappelijk dakterras).
Fenced Yard
No yard is present as this is a 4th-floor apartment.
Patio
No patio is mentioned; only a French balcony and a communal rooftop terrace are listed.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
This is a 2-room apartment of 44 m², so there is no space or mention of a guest house.
Waterfront
Oostenburg is an island in Amsterdam, but the listing does not explicitly mention a waterfront location or water views.
Kitchen Garden
There is no kitchen garden in a 4th-floor apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present in a city center apartment.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present in a city center apartment.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
Located on the 4th floor with floor-to-ceiling windows in the city center, likely offering a decent city view, though not explicitly described as remarkable.
Remarkable Garden View
There is no garden view from a 4th-floor apartment.
Remarkable Sea View
Amsterdam is not located on the sea.
Remarkable Harbour View
Oostenburg has water nearby, but a harbour view is not mentioned.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view is mentioned in the text.
Comfort Interno
Air Conditioning
Description mentions 'vloerverwarming en koeling' (underfloor heating and cooling) in the first paragraph
Central Heating
Heating is provided via heat pump and underfloor heating, not traditional central heating with radiators
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the listing
Hardwood Floors
Listing specifies 'pvc-vloer' (PVC/vinyl flooring), not hardwood
Tiled Floors
Bathroom has natural stone tiles but main living areas have PVC flooring, not tiled throughout
Laminate Flooring
Listing specifies PVC flooring, not laminate
Carpeted Floors
PVC flooring specified, no carpet mentioned
Underfloor Heating
Explicitly mentioned multiple times: 'vloerverwarming' and 'Gehele vloerverwarming' in features section
Walk In Closet
Mentions 'royale kastenwand' (large wardrobe wall) but no walk-in closet specified
Home Office
No home office or workspace mentioned; apartment is a 2-room layout with living room and bedroom
Skylight
Flat roof mentioned but no skylights specified
Exposed Beams
No exposed beams mentioned; modern new-build construction
Bay Window
Floor-to-ceiling windows mentioned but no bay window specified
Private Indoor Pool
Not mentioned; 44m² apartment would not accommodate a pool
Private Indoor Sauna
Not mentioned in the listing
Built-In Wardrobes
Mentions 'royale kastenwand' (large wardrobe wall) in the bedroom which suggests built-in storage
French Doors
Explicitly mentions 'openslaande deuren naar het Franse balkon' (French doors to French balcony)
Ornamental Plasterwork
Walls described as 'gestuct' (smooth plastered) but no ornamental plasterwork mentioned
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as light woods, minimalist hygge style, or Nordic influences
Modern
Explicitly described as 'modern nieuwbouwappartement' with contemporary Bulthaup kitchen, floor-to-ceiling windows, and high-end finishes
Industrial
The neighborhood has industrial character but the apartment itself is modern new-build without exposed industrial elements
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned such as terracotta, arched doorways, or warm color palettes
Classic
No classic or traditional elements mentioned; described as modern and contemporary throughout
Stile Esterno
Traditional Historic
The listing explicitly describes it as a modern new-build apartment (modern nieuwbouwappartement).
Early 20th Century
The building year is 2025, so it is not an early 20th-century building.
Post War Functional
The building year is 2025, so it does not represent a post-war functional style.
Modernist
Described as having modern architecture with a rugged industrial character (moderne architectuur met een stoer industrieel karakter).
Newly Build
Listed as a new-build apartment (nieuwbouwappartement) with a construction year of 2025 and delivery in consultation.
Cucina
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the Siemens built-in appliances.
Oven
The listing mentions a 'combi oven/magnetron' (combination oven/microwave).
Microwave
The listing mentions a 'combi oven/magnetron' (combination oven/microwave).
Refrigerator
The listing mentions a 'koelkast met vriezer' (refrigerator with freezer).
Freezer
The listing mentions a 'koelkast met vriezer' (refrigerator with freezer).
Kitchen Island
The description mentions an open kitchen but does not indicate the presence of a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The listing states 'De luxe open Bulthaup keuken vormt een fraai geheel met de woonruimte' (The luxurious open Bulthaup kitchen forms a beautiful whole with the living space).
Pantry
There is no mention of a pantry in the listing.
Stove
The listing mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop), which is a type of stove.
Induction Stove
The listing explicitly mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
There is no mention of a built-in coffee maker in the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
The listing states 'De Quooker maakt het geheel compleet' (The Quooker completes the whole), and Quooker is a well-known boiling water tap brand.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a self-contained two-room apartment ('tweekamerappartement') located on its own ground ('eigen grond').
Design Kitchen
The kitchen is a Bulthaup, which is a high-end premium/design brand, equipped with high-quality Siemens appliances.
New Kitchen
The apartment is new construction ('nieuwbouwappartement') built in 2025, indicating a brand new kitchen.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing states 'Soort parkeergelegenheid Betaald parkeren' (Type of parking: Paid parking), indicating no dedicated parking spot is included with the property.
Storage Room
The listing explicitly mentions a practical indoor storage room (inpandige berging) for technical installations and extra storage, as well as a second storage room for the washing machine.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so there is no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so there is no double garage.
Attic
No attic is mentioned. This is a second-floor apartment in a modern building.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing.
Bike Storage
The listing explicitly mentions 'gezamenlijke fietsenberging' (communal bicycle storage) as a building amenity.
Covered Parking
No covered parking is mentioned. The only parking mentioned is street-level paid parking.
Underground Parking
No underground parking is mentioned anywhere in the listing.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned in the listing, despite the property being new construction with modern amenities.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No shed is mentioned. The storage is described as indoor storage (inpandige berging), not an external shed.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), confirming street parking is not free.
Parkspot Rent Price Month
No parking spot for rent is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No parking spot for sale is mentioned in the listing.
Regole
Owners Association
The listing explicitly mentions a healthy and active VvE with a monthly contribution.
Leasehold
The listing explicitly states 'Gelegen op eigen grond' (freehold) and 'Volle eigendom'.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering Ja'.
Oa Fees
The VvE checklist states 'Periodieke bijdrage Ja (€ 129,97 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist and the text state 'Onderhoudsplan Ja' and mention a multi-year maintenance plan.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering Ja'.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing explicitly mentions reaching the apartment via the lift ('met de lift of trap') and includes 'lift' in the features list.
Private Entrance
The description states access is via a 'representatieve entree' (representative communal entrance), indicating it is not a private entrance.
Automatic Gate
There is no mention of an automatic gate; it is a standard apartment building in the city center.
Gated Community
The property is located in the center of Amsterdam on Oostenburg with public access, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The features section explicitly states 'Toegankelijk voor mensen met een beperking en toegankelijk voor ouderen' (Accessible for people with disabilities and the elderly) and there is a lift.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The listing explicitly states there is space for a washing machine in the second storage room, implying the necessary connections are available.
Laundry Room
The second storage room (tweede berging) is specifically designated for the washing machine and potentially a dryer, effectively serving as a laundry room.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) as a provision.
Smart Home
There is no mention of any smart home features, home automation, or integrated smart systems in the description.
Ventilation System
The listing mentions 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) and a 'warmte-terugwininstallatie (WTW)' (heat recovery ventilation) in the features.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
No water softener is mentioned anywhere in the description or features list.
Efficienza Energetica
Double Glazing
The listing explicitly mentions 'dubbel glas' and 'HR++ glas'.
Triple Glazing
The listing specifies 'dubbel glas' and 'HR++ glas', which indicates double glazing rather than triple.
Wall Insulation
The listing explicitly includes 'muurisolatie' in the features.
Floor Insulation
The listing explicitly includes 'vloerisolatie' in the features.
Roof Insulation
The listing explicitly includes 'dakisolatie' in the features.
Heat Pump
The listing explicitly mentions a 'warmtepomp' (heat pump).
Home Battery
Not mentioned in the listing, which is standard as home batteries are rarely included in apartment complexes.
Other Energy Efficiency Measures
The apartment features a heat recovery ventilation system (WTW), mechanical ventilation, floor heating, draft stripping (kierdichting), and is fully insulated, contributing to its Energy Label A++.
Posizione
Cronologia
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