Maisonnette con Etichetta Energetica A e Terrazza sul Tetto a Waddinxveen Noordpark
Caratteristiche principali
Punti di forza
- L'etichetta energetica A con isolamento completo e vetri HR++ garantisce bassi costi energetici e un ambiente abitativo confortevole.
- La proprietà ha il proprio ingresso privato al piano terra, offrendo la sensazione di una casa indipendente pur facendo parte di un complesso di appartamenti.
- La terrazza sul tetto esposta a ovest di 19 metri quadrati offre uno spazio esterno soleggiato per il relax e l'intrattenimento durante le ore del pomeriggio e della sera.
- La posizione a Noordpark è conveniente, con negozi, scuole, trasporti pubblici, impianti sportivi e l'area naturale di Gouwebos tutti a breve distanza.
- L'appartamento include un locale separato e chiudibile a chiave per le biciclette al piano terra, che offre uno stoccaggio sicuro separato dalle aree abitative.
Punti deboli
- Il contributo mensile VvE di 138 euro è relativamente alto per una proprietà di queste dimensioni.
- Non è disponibile un parcheggio privato, facendo affidamento esclusivamente sul parcheggio pubblico nella zona.
- La proprietà si sviluppa su tre piani senza ascensore, il che potrebbe risultare scomodo per alcuni residenti o durante il trasloco dei mobili.
- Lo spazio di stoccaggio esterno è limitato a 5 metri quadrati, che potrebbe non essere sufficiente per tutte le esigenze di deposito.
- La VvE non dispone di un piano di manutenzione documentato, il che potrebbe portare a incertezze sulla programmazione e sui costi di manutenzione futuri.
Descrizione
Situata nella piccola area residenziale di Noordpark a Waddinxveen, questo appartamento maisonnette su tre livelli, ben mantenuto, offre un'esperienza di vita confortevole con il proprio ingresso al piano terra. La proprietà fa parte di un piccolo complesso residenziale e beneficia di una posizione favorevole vicina a vari servizi tra cui negozi, scuole, trasporti pubblici, impianti sportivi, l'area naturale di Gouwebos e le principali connessioni stradali.
All'appartamento è stato assegnato l'etichetta energetica A, che ne riflette l'eccellente efficienza energetica. Questa classificazione è ottenuta attraverso un'isolazione completa e l'installazione di vetri HR++ in tutta la proprietà. Queste caratteristiche contribuiscono a ridurre i costi energetici e a mantenere un clima interno confortevole durante tutto l'anno. L'edificio risale al 2012, il che significa che la costruzione soddisfa gli standard moderni di qualità e sostenibilità.
Il piano terra dell'appartamento dispone di un proprio ingresso privato, che è una caratteristica distintiva per un appartamento di questo tipo. L'ingresso ospita l'armadio dei contatori e dà accesso alle scale che conducono al piano abitativo. Inoltre, al piano terra è presente un locale separato e chiudibile a chiave per la conservazione delle biciclette, che offre un comodo e sicuro spazio di stoccaggio per le bici e altri oggetti.
Si accede al piano abitativo tramite le scale dal piano terra. Il ballatoio di questo livello beneficia di ampie finestre che lasciano entrare molta luce naturale nello spazio. Dal ballatoio si accede al bagno di servizio separato, che è dotato di wc e un piccolo lavandino. Il ballatoio presenta anche una scala aperta che conduce al piano superiore destinato alla zona notte.
Il luminoso soggiorno è situato nella parte posteriore della proprietà e vanta finestre dal pavimento al soffitto con porte scorrevoli che si aprono direttamente sull'ampia terrazza sul tetto. Questa terrazza è esposta a ovest, rendendola il luogo ideale per godere del sole del pomeriggio e della sera. La cucina aperta è posizionata nella parte anteriore della zona giorno ed è progettata con una palette di colori chiari. La cucina è dotata di una serie di elettrodomestici integrati tra cui un piano cottura a gas, una cappa aspirante in acciaio inox con ricircolo, un forno, una lavastoviglie e un combinato frigorifero-congelatore. La disposizione aperta tra la cucina e la zona giorno crea un'atmosfera spaziosa e socievole, adatta sia alla vita quotidiana che all'intrattenimento.
Il piano superiore funge da zona notte ed è accessibile tramite le scale dal piano abitativo. Il disimpegno dà accesso a due ampie camere da letto, al bagno, a un ripostiglio interno e a una lavanderia e caldaia separata. La camera da letto principale si trova nella parte posteriore della proprietà, mentre la seconda camera da letto è all'avanti e può essere utilizzata in modo flessibile come camera, ufficio o stanza per hobby.
Il bagno completamente piastrellato include una doccia walk-in con parete in vetro, un lavandino con specchio, un mobile da bagno, un radiatore e una finestra che fornisce luce diurna naturale e ventilazione. La presenza di una finestra nel bagno è una caratteristica pratica che aiuta la circolazione dell'aria e riduce i problemi di umidità.
In tutto l'appartamento è stato installato un pavimento in laminato, che offre un aspetto uniforme e contemporaneo. La proprietà dispone anche di ventilazione bilanciata, connessione in fibra ottica e cavo TV, garantendo connettività moderna e qualità dell'aria.
Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a condensazione a gas, nello specifico una Intergas Kombi Kompact HR36/30 del 2012, inclusa nell'acquisto. Questa caldaia è nota per la sua affidabilità ed efficienza.
L'appartamento ha una superficie abitabile di 92 metri quadrati, con un ulteriore spazio esterno di 19 metri quadrati sotto forma di terrazza sul tetto. Lo spazio di stoccaggio esterno misura 5 metri quadrati e il volume totale della proprietà è di 340 metri cubi. La proprietà è registrata presso il Catasto sotto Waddinxveen B 7729 ed è offerta in piena proprietà.
Il tetto piatto è coperto con materiale di copertura in bitume. Il parcheggio è disponibile sulle strade pubbliche nelle vicinanze della proprietà. L'appartamento viene offerto parzialmente arredato, sebbene i dettagli esatti di ciò che è incluso debbano essere confermati durante una visita.
L'Associazione dei Proprietari di Casa (VvE) è regolarmente costituita con iscrizione alla Camera di Commercio. Il contributo mensile è di 138 euro, che copre le spese condivise del complesso residenziale. La VvE dispone di un fondo di riserva e è stata stipulata un'assicurazione edilizia (opstalverezekering). Tuttavia, non esiste attualmente un piano di manutenzione formale documentato.
Il prezzo richiesto per questa proprietà è di 409.000 euro, che si traduce in circa 4.446 euro per metro quadrato di superficie abitabile. La proprietà è disponibile immediatamente e la data di consegna può essere concordata con il venditore. Le visite possono essere organizzate contattando l'agente immobiliare e le parti interessate riceveranno l'accesso a un dossier di visita digitale attraverso Move.nl, che contiene la presentazione della proprietà, l'elenco degli oggetti, i documenti della VvE e un questionario sulla proprietà.
Tutte le misurazioni e le superfici fornite sono indicative e sono state determinate utilizzando le Istruzioni di Misurazione basate sugli standard NEN 2580. Sebbene si sia prestata attenzione nella misurazione della proprietà, non si assume alcuna responsabilità per eventuali deviazioni nelle dimensioni indicate. Gli acquirenti hanno la possibilità di verificare le misurazioni autonomamente.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions an 'Inloopdouche met glazen douchewand' (walk-in shower with glass shower wall).
Bathtub
There is no mention of a bathtub in the description or features list.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the top floor and is accessed via the landing, not directly from the master bedroom.
Guest Toilet
The listing states there is a 'separate toiletruimte voorzien van een closet en fonteintje' (separate toilet room with toilet and sink) on the living floor.
Heated Towel Rail
The bathroom features a 'Radiator' (radiator), but it is not specifically described as a heated towel rail.
Bidet
A bidet is not mentioned anywhere in the listing.
Rain Shower
The shower is described as a standard 'Inloopdouche' without any specific mention of a rain shower head.
Double Shower
There is no mention of a double shower setup in the bathroom description.
Shared Shower
The property is a maisonnette with full ownership ('Volle eigendom'), meaning the shower is private.
Shared Toilet
The property is a privately owned maisonnette, so the toilet is not shared.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'Wastafel met spiegel' (sink with mirror) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
Floor heating in the bathroom is not mentioned in the description or features.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions a rooftop terrace but no standard balcony.
Rear Garden
The property is a 3-story maisonnette apartment with no mention of a garden.
Front Garden
The property is a 3-story maisonnette apartment with no mention of a front garden.
Side Garden
The property is a 3-story maisonnette apartment with no mention of a side garden.
Terrace
The listing describes a spacious rooftop terrace.
Rooftop Terrace
Explicitly mentioned as 'Zonnig dakterras op het westen' and 'Dakterras aanwezig'.
Barbecue Area
No mention of a barbecue area in the listing.
Fenced Yard
The property does not have a yard.
Patio
No separate ground-level patio is mentioned; it has a rooftop terrace.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
The property is located in a residential neighborhood (Noordpark) with no mention of waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is present or mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Waddinxveen is in a flat region of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
It is a low-rise apartment in a small residential town, making a remarkable city view highly unlikely and unmentioned.
Remarkable Garden View
No remarkable garden view is mentioned; it looks out over the residential area.
Remarkable Sea View
Waddinxveen is an inland municipality with no sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour or harbour view is mentioned or present in the area.
Remarkable Landmark View
No remarkable landmark view is mentioned in the description.
Comfort Interno
Air Conditioning
Not mentioned in listing; balanced ventilation is present but this is not air conditioning
Central Heating
Explicitly stated: CV-ketel with Intergas Kombi Kompact HR36/30 gas combi boiler from 2012
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the listing
Hardwood Floors
Listing explicitly states the entire property has laminate flooring
Tiled Floors
Only the bathroom is fully tiled; rest of the property has laminate flooring
Laminate Flooring
Explicitly stated: 'De gehele woning is voorzien van een laminaatvloer' (The entire property has laminate flooring)
Carpeted Floors
Listing states laminate flooring throughout, no carpet mentioned
Underfloor Heating
Not mentioned; bathroom has a radiator instead of underfloor heating
Walk In Closet
Only built-in storage room mentioned, no walk-in closet specified
Home Office
Second bedroom described as suitable for home office use, but not set up as a dedicated office
Skylight
Large windows and bathroom window mentioned, but no skylight specified
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in this modern 2012 construction
Bay Window
No bay window mentioned in the listing
Private Indoor Pool
Not mentioned and highly unlikely in a maisonnette apartment
Private Indoor Sauna
Not mentioned anywhere in the listing
Built-In Wardrobes
Only bathroom cabinet and built-in storage room mentioned, no built-in wardrobes specified
French Doors
Explicitly stated: 'openslaande deuren naar het ruime dakterras' (french doors to the spacious terrace)
Ornamental Plasterwork
Not mentioned; unlikely in a 2012 modern construction
Stile Interno
Scandinavian
Light color scheme mentioned in kitchen, but no specific Scandinavian design elements confirmed
Modern
Built in 2012, open kitchen, modern appliances, Energy label A, balanced ventilation, contemporary design
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal, or concrete
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned such as terracotta, warm colors, or arched elements
Classic
Modern 2012 construction with no traditional or classic design elements
Stile Esterno
Traditional Historic
The building was constructed in 2012, which is not a traditional or historic style.
Early 20th Century
The building was constructed in 2012, so it is not an early 20th-century style (e.g., jaren-30 woning).
Post War Functional
The building was constructed in 2012, long after the post-war functional period.
Modernist
Built in 2012, it is a contemporary building but does not specifically highlight a modernist architectural style.
Newly Build
The building was constructed in 2012, which is over a decade ago, so it is not considered newly built.
Cucina
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'Vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen appliances.
Oven
The listing explicitly mentions an 'Oven' in the kitchen appliances.
Refrigerator
The listing mentions a 'Koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combination).
Freezer
The listing mentions a 'Koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combination).
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island in the description or layout.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'open keuken' (open kitchen).
Pantry
There is no mention of a pantry in the description or layout.
Stove
The listing mentions a 'Gaskookplaat' (gas cooktop/stove).
Induction Stove
The listing specifically mentions a 'Gaskookplaat' (gas cooktop), not an induction stove.
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not listed among the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
A boiling water tap is not mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
The listing mentions a standard 'RVS recirculatie afzuigkap' (stainless steel recirculation extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a maisonnette with its own entrance, so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as having a light color scheme but there are no indications of luxury or high-end design brands.
New Kitchen
The property was built in 2012, and there is no mention of a recent kitchen renovation.
Parcheggio & Deposito
Parking
The features list states 'Soort parkeergelegenheid Openbaar parkeren' (public parking).
Storage Room
The listing explicitly mentions an 'inpandige berging' (internal storage room) on the sleeping floor.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned, hence no automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned, hence no double garage.
Attic
The property is a 3-level maisonette (ground floor, living floor, sleeping floor) with no separate attic mentioned.
Cellar
No cellar is mentioned; the ground floor contains an entrance, meter cupboard, stairs, and bike storage.
Bike Storage
The listing explicitly mentions an 'eigen afgesloten fietsenberging op de begane grond' (own locked bike storage on the ground floor).
Covered Parking
No covered parking is mentioned; only public parking is listed.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the description or features.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the property description or features.
Shed
The features list specifies a 'Vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed/storage).
Parkspot Rent Price Month
No monthly parking spot rental price is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No parking spot is for sale, as the property only mentions public parking.
Regole
Owners Association
The listing explicitly mentions a Vereniging van Eigenaars (VvE) with a monthly contribution of €138.
Leasehold
The listing states 'Volle eigendom' (full ownership) under kadastrale gegevens.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing mentions a monthly VvE contribution of €138, and the checklist confirms 'Periodieke bijdrage: Ja'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing describes a 3-story maisonette with stairs to the living floor and stairs to the second floor. No elevator is mentioned, which is typical for small-scale 3-story apartment complexes in the Netherlands.
Private Entrance
The listing explicitly states that the property has an 'eigen entree op de begane grond' (own entrance on the ground floor).
Automatic Gate
There is no mention of an automatic gate, and parking is described as public ('Openbaar parkeren').
Gated Community
The property is located in a small-scale residential area with public parking, indicating it is not a gated community.
Wheelchair Accessible
The property is a 3-story maisonette that requires climbing stairs to reach the living area and the second floor, making it completely inaccessible for wheelchairs.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
There is a dedicated separate laundry/heating room ('was-/stookruimte') which inherently implies the presence of water and drain connections for a washing machine.
Laundry Room
The listing explicitly mentions a 'separate was-/stookruimte' (separate laundry/heating room) on the sleeping floor.
High Speed Internet
The property features 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
There are no mentions of smart home technology, smart thermostats, or automated systems in the description.
Ventilation System
'Balansventilatie' (balanced ventilation) is explicitly listed under the property's provisions.
Cable Tv
'TV kabel' (TV cable) is explicitly listed under the property's provisions.
Water Softener
No water softener is mentioned, which is standard as these are very rare in Dutch apartments.
Efficienza Energetica
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing description or features.
Double Glazing
The listing explicitly states 'HR++ beglazing', which is a type of high-efficiency double glazing.
Triple Glazing
The listing specifically mentions HR++ glazing (double glazing) and does not mention triple glazing.
Wall Insulation
The listing states the property is 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated), which typically includes wall insulation, especially for a 2012 build.
Floor Insulation
The listing states the property is 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated), which typically includes floor insulation, especially for a 2012 build.
Roof Insulation
The listing states the property is 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated), implying roof insulation is present to achieve Energy Label A.
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired combi boiler (Intergas Kombi Kompact HR36/30), not a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has balanced ventilation and an HR combi boiler.
Posizione
Cronologia
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