Appartamento Pronto per Entrare Vicino alla Stazione di Weesp
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Eccellente posizione entro cinque minuti a piedi dalla stazione NS di Weesp, offrendo rapide connessioni di 16 minuti verso Amsterdam Centraal.
- Condizioni pronte per essere abitate con una cucina moderna che include tutti gli elettrodomestici, bagno aggiornato e pavimenti in laminato di qualità in tutta la casa.
- Caldaia a condensazione Intergas installata di recente nel 2022 di proprietà anziché in affitto, fornendo riscaldamento affidabile ed efficiente.
- Telai delle finestre in PVC con doppi vetri HR++ contribuiscono a un migliore isolamento e riducono le esigenze di manutenzione.
- Stoccaggio privato in cantina di 9 metri quadrati offre spazio aggiuntivo per biciclette o effetti personali.
Punti deboli
- L'etichetta energetica C indica solo una moderata efficienza energetica, che potrebbe comportare costi di utilità più elevati rispetto a proprietà con classificazioni più efficienti.
- Nessun ascensore nell'edificio di quattro piani, il che potrebbe essere scomodo per spostare mobili o per residenti con problemi di mobilità.
- Il parcheggio a pagamento e i requisiti di permesso aggiungono un costo continuo e potenziali inconvenienti per i residenti con veicoli.
- Il contributo mensile VvE di 189 euro è relativamente alto per un appartamento di queste dimensioni.
- La superficie abitativa di 59 metri quadrati è compatta, il che potrebbe sembrare limitante per le coppie o per chi necessita di uno spazio per ufficio a casa.
Descrizione
Questo appartamento è situato al secondo piano di un edificio portiekflat di quattro piani in Willem de Mérodestraat 35 nel quartiere Dichtersbuurt di Weesp. La proprietà è stata originariamente costruita nel 1960 ed è stata aggiornata per soddisfare gli standard abitativi moderni. La superficie abitativa totale misura circa 59 metri quadrati, rendendola una casa compatta ma ben organizzata, adatta a single o coppie.
Entrando nell'appartamento, i residenti sono accolti da un ampio corridoio che consente l'accesso a tutte le stanze della proprietà. Il corridoio presenta pratici armadi a incasso, un moderno wc sospetto con un piccolo lavandino e l'armadietto elettrico contenente cinque gruppi di circuiti e un interruttore differenziale. I pavimenti in tutto l'appartamento sono costituiti da laminato di qualità, fornendo un aspetto uniforme e pulito. Il riscaldamento è fornito da radiatori in ogni stanza.
Il soggiorno si trova nella parte anteriore dell'appartamento e beneficia di un'abbondante luce naturale. Le finestre sono dotate di telai in PVC e doppi vetri HR++, che contribuiscono a un migliore isolamento e riducono il rumore esterno. Questa combinazione di caratteristiche rende lo spazio abitativo confortevole e relativamente a bassa manutenzione per quanto riguarda la cura delle finestre.
Adiacente al soggiorno si trova una cucina a pianta aperta finita con standard elevati. La cucina è completamente attrezzata con una gamma di elettrodomestici integrati tra cui un piano cottura a induzione, cappa aspirante, lavastoviglie, forno, un rubinetto ad acqua calda istantanea Howat e una combinazione frigorifero-freezer. Questa configurazione completa significa che la cucina è pronta per un uso quotidiano immediato senza richiedere acquisti o installazioni aggiuntive.
Dalla cucina, i residenti possono accedere al balcone che dà verso l'esterno e offre uno spazio all'aperto per il relax. Il balcone misura 6 metri quadrati e offre un piacevole punto dove sedersi all'aperto durante i mesi più caldi.
La camera da letto è descritta come di buone dimensioni, fornendo spazio adeguato per un letto matrimoniale e mobili aggiuntivi. Il bagno è stato modernizzato e presenta una doccia e un mobile da bagno con lavandino. Una stanza di servizio separata ospita la caldaia a condensazione Intergas HRE, installata nel 2022 e di proprietà dell'attuale proprietario, insieme allo spazio per una lavatrice. Queste installazioni sono abilmente nascoste dietro armadietti fissi, mantenendo un aspetto ordinato in tutto l'appartamento.
Nella cantina dell'edificio c'è una unità di stoccaggio privata di 9 metri quadrati. Questo spazio è adatto per riporre biciclette o effetti personali aggiuntivi che non trovano posto nell'appartamento stesso.
Il Dichtersbuurt è un quartiere residenziale di Weesp noto per la sua atmosfera pacifica offrendo comunque un comodo accesso ai servizi quotidiani. La stazione NS di Weesp si trova a circa cinque minuti a piedi dalla proprietà, e da lì Amsterdam Centraal può essere raggiunta in circa sedici minuti in treno. Questa connettività rende la posizione particolarmente attraente per i pendolari che lavorano ad Amsterdam o nelle regioni circostanti.
Supermercati, negozi, ristoranti e il centro storico di Weesp sono tutti raggiungibili a piedi. Weesp stessa è una ex città fortificata che conserva il fascino storico beneficiando al contempo di una posizione strategica tra Amsterdam, la regione del Gooi, Almere e Utrecht.
L'edificio dell'appartamento è gestito da un'attiva Associazione dei Proprietari (VvE) registrata presso la Camera di Commercio. La VvE organizza riunioni annuali, mantiene un fondo di riserva, ha un piano di manutenzione stabilito e ha stipulato un'assicurazione sull'edificio. Il contributo mensile VvE è di 189 euro, che copre i costi condivisi di manutenzione e gestione dell'edificio.
Il parcheggio nella zona è regolamentato e richiede un permesso o il pagamento. I residenti dovrebbero tenere conto di questo se possiedono un veicolo.
La proprietà ha un'etichetta energetica C, che riflette il suo attuale stato di isolamento. La combinazione dell'installazione relativamente recente della caldaia del 2022 e dei vetri doppi HR++ in telai in PVC indica che sono già stati effettuati alcuni miglioramenti di efficienza energetica, sebbene ulteriori aggiornamenti potrebbero potenzialmente migliorare la valutazione in futuro.
Il prezzo richiesto per questo appartamento è di 330.000 euro, che si traduce in circa 5.593 euro per metro quadrato di superficie abitativa. Questo prezzo è a carico dell'acquirente (kosten koper), il che significa che costi aggiuntivi come l'imposta di trasferimento e le spese notarili si applicheranno oltre a questo importo. La proprietà è offerta disponibile per la visione, con i termini di accettazione da negoziare.
L'appartamento è presentato come in condizioni pronte per essere abitato, senza richiedere immediate rinnovamenti o riparazioni. La cucina e il bagno moderni, combinati con la recente installazione della caldaia e l'aggiornamento dei telai delle finestre, suggeriscono che l'attuale proprietario ha investito nella manutenzione e nel miglioramento della proprietà. Questo stato chiavi in mano potrebbe attrarre acquirenti che preferiscono evitare progetti di ristrutturazione e desiderano insediarsi immediatamente dopo l'acquisto.
Weesp offre un ambiente abitativo distintivo che combina il carattere di una piccola città con eccellenti collegamenti di trasporto verso i principali centri urbani. La città ha una gamma di servizi locali e mantiene un'atmosfera comunitaria essendo ben collegata alla più ampia regione del Randstad. Per chi lavora ad Amsterdam ma preferisce vivere fuori città, questa posizione presenta un compromesso pratico tra accessibilità urbana e tranquillità residenziale.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly states the bathroom is equipped with a shower ('douche').
Bathtub
The bathroom is described as having a shower and washbasin, with no mention of a bathtub.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a separate, modern toilet ('apart toilet') in the hall.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom description.
Shared Shower
The property is a private apartment with no indication of shared facilities.
Shared Toilet
The property is a private apartment with its own separate toilet.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'wastafelmeubel' (singular washbasin cabinet), not double sinks.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony multiple times: 'lichte woonkamer met balkon', 'Balkon aanwezig' in features, and 'Vanuit de keuken is het balkon bereikbaar'.
Rear Garden
This is a second-floor apartment with no mention of any garden.
Front Garden
This is a second-floor apartment in a portiekflat, no front garden mentioned.
Side Garden
This is a second-floor apartment with no garden space mentioned.
Terrace
No separate terrace is mentioned; only a balcony is referenced.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
This is an apartment, not a house with a yard.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
No guest house is mentioned; this is a 59m² apartment.
Waterfront
No waterfront location or water views are mentioned, though Weesp is known for its waterways.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned; this is a second-floor apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Weesp is in the Netherlands, which is completely flat with no mountains.
Remarkable City View
Second-floor apartment in a residential neighborhood; no city views mentioned.
Remarkable Garden View
No garden view mentioned; apartment overlooks the street/residential area.
Remarkable Sea View
Weesp is inland, approximately 30km from the sea; no sea view possible.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing.
Comfort Interno
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
The property is heated via radiators connected to a gas-fired combi boiler (Intergas Kompakt HRE).
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the property description.
Hardwood Floors
The listing specifies a 'fraaie laminaatvloer' (beautiful laminate floor), not hardwood.
Tiled Floors
Tiled floors are not mentioned as a primary feature; the main living area has laminate flooring.
Laminate Flooring
The listing explicitly states that the property is finished with a 'fraaie laminaatvloor'.
Carpeted Floors
The floors are explicitly described as laminate, with no mention of carpet.
Underfloor Heating
The listing states the home is heated by radiators, making underfloor heating unlikely.
Walk In Closet
There is no mention of a walk-in closet; storage consists of practical closet space in the hall and built-in cabinets for utilities.
Home Office
No home office space or study is mentioned in the listing.
Skylight
No skylights are mentioned; the property has a flat roof and standard plastic window frames.
Exposed Beams
No exposed beams or wooden ceiling elements are mentioned.
Bay Window
There is no mention of a bay window in the description of the living room.
Private Indoor Pool
This is a standard apartment, and a private indoor pool is not present.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not mentioned or expected in this type of apartment.
Built-In Wardrobes
While there is 'praktische kastruimte' in the hall and fixed cabinets for the boiler, built-in wardrobes in the bedroom are not explicitly mentioned.
French Doors
Access to the balcony is mentioned, but it is not specified whether this is via French doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork or ceiling roses are described in the modernized interior.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as light woods, minimalist decor, or specific styles are mentioned.
Modern
The listing explicitly describes the apartment as 'modern', with a 'luxe open keuken', 'modern sanitair', and 'moderne badkamer'.
Industrial
There are no industrial features like exposed brick, metal accents, or raw finishes mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta tiles, arched doorways, or warm earthy colors are described.
Classic
Although built in 1960, the interior has been updated to modern standards with no mention of classic or period details being preserved.
Stile Esterno
Traditional Historic
The building is a 1960 portiekflat; while located in historic Weesp, the building itself is not traditional/historic in style.
Early 20th Century
Built in 1960, this is mid-20th century, not early 20th century (jaren-30) style.
Post War Functional
Built in 1960 as a portiekflat, this is典型的 post-war functional housing designed for population growth.
Modernist
While renovated with modern interior, the 1960s portiekflat structure is more functional than modernist in architectural style.
Newly Build
Built in 1960, clearly not newly built despite interior renovations.
Cucina
Dishwasher
The listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen equipment list.
Oven
The listing explicitly mentions 'oven' in the kitchen equipment list.
Refrigerator
The listing mentions 'koel-vriescombinatie' (fridge-freezer combination), which includes a refrigerator.
Freezer
The listing mentions 'koel-vriescombinatie' (fridge-freezer combination), which includes a freezer.
Kitchen Island
No kitchen island is mentioned or implied in the description. The kitchen is described as an open kitchen connecting to the living room, with no mention of an island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes 'luxe open keuken' (luxurious open kitchen) that connects to the living room.
Pantry
No pantry is mentioned in the listing. There is a separate storage room in the basement, but no pantry in the kitchen.
Stove
The listing mentions 'inductiekookplaat' (induction cooktop), which is a type of stove.
Induction Stove
The listing explicitly mentions 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the kitchen equipment list.
Boiling Water Tap
The listing mentions 'Howat warmwaterkraan'. Howat is a known brand that specializes in boiling water taps.
Shared Kitchen
This is a private apartment (portiekflat) with its own kitchen, not a shared living arrangement.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'luxe' (luxurious) and modern with quality appliances, but it is not described as a high-end designer kitchen from a premium brand.
New Kitchen
The kitchen is described as modern and the apartment is 'instapklaar' (move-in ready). The CV-ketel is from 2022 suggesting recent renovations, but the exact age of the kitchen is not specified. The building is from 1960.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing mentions paid street parking and parking permits, but no dedicated parking spot is included with the apartment.
Storage Room
The listing explicitly mentions a private storage room (9 m²) in the basement ('onderbouw').
Garage
There is no mention of a garage in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage, hence no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage, hence no double garage.
Attic
The property is a second-floor apartment with no mention of an attic.
Cellar
The property has a storage room in the lower section ('onderbouw'), but it is not described as a traditional cellar ('kelder').
Bike Storage
The private storage room is mentioned as ideal for storing bicycles, but there is no separate, dedicated bike storage facility mentioned.
Covered Parking
No covered parking is mentioned; only paid street parking.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
No EV charging station or provisions are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned.
Shed
No shed is mentioned; the property has a storage room in the basement instead.
Street Parking Free
The listing explicitly states that street parking is paid ('Betaald parkeren').
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions the need for parking permits ('parkeervergunningen').
Regole
Owners Association
Listing explicitly mentions VvE contribution of €189 per month and includes a VvE checklist
Leasehold
Listing states 'Volle eigendom' (full ownership), not leasehold
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist states 'Inschrijving KvK: Ja'
Oa Annual Meeting
VvE checklist states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'
Oa Fees
Listing states monthly VvE contribution of €189
Oa Reserve Fund
VvE checklist states 'Reservefonds aanwezig: Ja'
Oa Maintenance Plan
VvE checklist states 'Onderhoudsplan: Ja'
Oa Buildings Insurance
VvE checklist states 'Opstalverzekering: Ja'
Open Viewing
Listing states to make an appointment for viewing, no open house days mentioned
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The building is a 1960 'portiekflat' with 4 floors. Elevators are rarely present in such buildings unless explicitly mentioned as a major selling point.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the listing description or features, which is standard for standard apartments unless explicitly added.
Security Cameras
There is no mention of security cameras in the building, common areas, or the apartment itself.
Private Entrance
The property is explicitly described as a 'portiekflat', which by definition features a shared entrance and staircase.
Automatic Gate
No mention of an automatic gate; it is a standard residential apartment building in a regular neighborhood.
Video Door Phone
Not mentioned, and highly unusual for a standard 1960s portiekflat unless a major renovation occurred, which is not indicated.
Security Door Window Hardware
Standard plastic window frames (kunststof kozijnen) with HR++ glass are mentioned, but no special security hardware or upgraded locks are listed.
Gated Community
The listing describes it as being in a residential neighborhood ('woonwijk') with no mention of gates, fences, or restricted access.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the second floor of a 1960s portiekflat with no elevator, making it completely inaccessible for wheelchairs.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
The description explicitly states that a washing machine is neatly concealed in fixed cabinets.
Washing Machine Connections
Since a washing machine is present, the necessary connections must exist.
Laundry Room
The description mentions a separate room (aparte kamer) where the boiler and washing machine are housed.
Smart Home
There are no smart home features or devices mentioned in the description or features list.
Ventilation System
The features specify 'Natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), which implies there is no mechanical ventilation system.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
A water softener is not mentioned in the property description or features.
Efficienza Energetica
Solar Panels
No mention of solar panels in the description or features list.
Double Glazing
The listing explicitly states 'kunststof kozijnen met HR++ glas', which is high-efficiency double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies HR++ glass, which is double glazing, not triple glazing (typically HR+++).
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired combi boiler (Intergas Kompakt HRE) from 2022, not a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery system in the description or features.
Other Energy Efficiency Measures
The apartment features HR++ double glazing, a modern 2022 gas combi boiler (Intergas Kompakt HRE), and natural ventilation. It holds an Energy Label C.
Cronologia
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