Appartamento di Tre Stanze con Carattere nel Vibrante Delfshaven
Caratteristiche principali
Punti di forza
- L'appartamento si trova su terreno di proprietà (eigendom) anziché in enfiteusi, eliminando i pagamenti continui di affitto del terreno e fornendo la piena proprietà immobiliare.
- Il certificato energetico B è relativamente favorevole per un edificio degli anni '20, suggerendo un ragionevole isolamento ed efficienza energetica attraverso miglioramenti come i doppi vetri.
- La posizione a Delfshaven offre un'eccellente comodità urbana con negozi, ristoranti, luoghi culturali, trasporti pubblici (metropolitana Coolhaven) e spazi verdi (Het Park, Euromast) tutti raggiungibili a piedi.
- La configurazione en-suite del soggiorno con caminetti originali e ampie finestre fornisce carattere e abbondante luce naturale che è spesso ricercata nelle proprietà storiche.
Punti deboli
- La divisione dell'appartamento (splitsing) non è ancora stata formalmente stabilita, creando incertezza legale e potenziali complicazioni per l'acquisto e la futura proprietà.
- L'associazione dei proprietari di casa (VvE) non è stata attivata, il che significa che attualmente non c'è un fondo di riserva, nessun piano di manutenzione, nessuna assicurazione dell'edificio e nessuna struttura formale per gestire le responsabilità e i costi condivisi.
- Il parcheggio è disponibile solo tramite un sistema di permessi, che può comportare periodi di attesa e costi continui tipici delle posizioni urbane centrali.
- Si applica la clausola per edifici antichi (ouderdomsclausule), che è standard per proprietà di questa età ma significa che gli acquirenti accettano certi rischi riguardo alle condizioni delle costruzioni più antiche che potrebbero non soddisfare gli standard moderni.
- La cucina sembra essere situata nella parte posteriore della proprietà separata dallo spazio abitativo principale, il che potrebbe non soddisfare tutte le preferenze per configurazioni abitative open-plan.
Descrizione
Questo appartamento di tre stanze è situato al primo piano di un edificio caratteristico situato nel quartiere Delfshaven di Rotterdam. La proprietà offre circa 75 metri quadrati di spazio abitativo e presenta una disposizione pratica che include un soggiorno, una camera da letto principale e una stanza aggiuntiva che può fungere da ufficio domestico, stanza per gli ospiti o spazio per hobby.
La zona giorno e la camera da letto sono disposte in una classica configurazione en-suite, che include armadi a muro e caminetti decorativi originali. Questi elementi architettonici contribuiscono al carattere dell'appartamento mentre le ampie finestre sia sulla parte anteriore che posteriore dell'edificio garantiscono un'abbondante luce naturale durante tutto il giorno. Le porte en-suite possono essere aperte per creare un senso di fluidità tra le zone giorno e notte, o chiuse per la privacy quando necessario.
Nella parte posteriore dell'appartamento, la cucina dà accesso a un balcone che affaccia lontano dalla strada, offrendo uno spazio all'aperto tranquillo per il relax. Il balcone misura circa tre metri quadrati e offre un piacevole angolo per godere dell'esterno senza lasciare il comfort di casa.
Il bagno è dotato di doccia e lavandino, mentre un wc separato aggiunge comodità alla routine quotidiana. L'appartamento presenta doppi vetri, che contribuiscono al certificato energetico B e aiutano con l'isolamento e la riduzione del rumore.
Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas combinata di proprietà dell'immobile, il che significa che non ci sono costi di noleggio continui per questo sistema essenziale. Il tetto piatto è tipico per questo tipo di edificio residenziale urbano dei primi del Novecento.
L'edificio risale a circa il 1927, collocandolo nel periodo interbellico dell'architettura olandese. Alla vendita si applica una clausola per edifici antichi (ouderdomsclausule), che è pratica standard per proprietà di questa età e serve a informare gli acquirenti che certe aspettative riguardo alle condizioni degli edifici più antichi dovrebbero essere temperate di conseguenza.
Delfshaven è uno dei quartieri più distintivi di Rotterdam, noto per il suo fascino storico combinato con lo sviluppo urbano moderno. L'area circostante Willem Buytewechstraat offre ai residenti un facile accesso a un'ampia varietà di negozi, ristoranti e luoghi culturali. Il quartiere ha un'atmosfera da villaggio in alcune parti pur essendo fermamente collegato ai servizi di una grande città.
Per chi ama le attività all'aperto, l'Euromast e Het Park sono raggiungibili a piedi, offrendo spazi verdi e opportunità ricreative. Anche il centro medico Erasmus MC si trova nelle vicinanze, il che può essere rilevante per chi lavora nel settore sanitario o che valorizza la vicinanza a strutture mediche importanti.
L'area continua a svilupparsi, con progetti recenti come Little C che aggiungono all'attrattiva e alla dinamica del quartiere. Sia l'area di Loydpier che la Nieuwe Binnenweg, una nota strada per lo shopping e la ristorazione, si trovano nelle immediate vicinanze.
I trasporti pubblici sono facilmente accessibili, con la stazione della metropolitana Coolhaven situata a breve distanza a piedi. Questa connessione fornisce un facile accesso ad altre parti di Rotterdam e oltre. Per chi guida, il parcheggio è disponibile tramite un sistema di permessi, che è tipico per le aree urbane nei Paesi Bassi.
La proprietà è offerta a un prezzo di 300.000 euro, che si traduce in circa 4.000 euro per metro quadrato. Questo prezzo è pagabile su base costi-acquirente (kosten koper), il che significa che l'acquirente è responsabile delle tasse di trasferimento e delle spese notarili in aggiunta al prezzo di acquisto.
Un aspetto importante da notare è che la divisione dell'appartamento (splitsing) non è ancora stata formalmente stabilita. Questo significa che la separazione legale dei quattro appartamenti nell'edificio in proprietà individuali è ancora in attesa. Inoltre, l'associazione dei proprietari di casa (VvE) è in fase di essere stabilita e attivata. Attualmente, non c'è un numero KvK registrato per la VvE, non si sono tenute riunioni annuali, non sono stati stabiliti contributi periodici, non è stato creato un fondo di riserva, non è in atto un piano di manutenzione e non è stata stipulata un'assicurazione dell'edificio. I potenziali acquirenti dovrebbero essere consapevoli che queste questioni amministrative e organizzative dovranno essere affrontate, e sarebbe opportuno cercare una consulenza legale riguardo alle implicazioni dell'acquisto di una proprietà in cui queste strutture non sono ancora pienamente in atto.
La proprietà si trova su terreno in piena proprietà (eigendom), il che significa che non c'è alcun diritto di enfiteusi (erfpacht) da considerare. Questa è una caratteristica favorevole in quanto fornisce la piena proprietà sia dell'appartamento che del terreno sottostante senza pagamenti continui di affitto del terreno.
La data di consegna della proprietà deve essere concordata tra acquirente e venditore, permettendo una certa flessibilità nella tempistica della transazione. L'agente che gestisce l'annuncio rappresenta il venditore, e si consiglia ai potenziali acquirenti di impegnare il proprio agente immobiliare per rappresentare i loro interessi durante il processo di acquisto.
Con la sua combinazione di caratteristiche d'epoca, disposizione pratica e posizione centrale in uno dei quartieri più attraenti di Rotterdam, questo appartamento presenta un'opportunità per chi cerca una casa con carattere in un ambiente urbano vibrante. La formalizzazione in attesa della divisione dell'appartamento e l'istituzione della VvE sono fattori che richiedono un'attenta considerazione e una consulenza professionale durante il processo di acquisto.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions a bathroom with a shower ('douche') and sink.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or features list.
Ensuite Bathroom
The description mentions an 'en-suite' living room and bedroom, but the bathroom is located separately in the apartment, not directly accessible from the bedroom.
Guest Toilet
The listing explicitly states there is a separate toilet room ('separate toiletruimte').
Heated Towel Rail
Not mentioned in the listing.
Bidet
Not mentioned in the listing.
Rain Shower
Not mentioned in the listing.
Double Shower
Not mentioned in the listing.
Shared Shower
The apartment is part of a building with 4 units, but the shower is inside the private apartment, not shared.
Shared Toilet
The toilet is inside the private apartment, not shared with other units.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single sink ('wastafel' or 'wastafelmeubel'), not double sinks.
Bathroom Heated Floor
Not mentioned in the listing.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions a 'rustig gelegen balkon aan de achterzijde' and 'Balkon aanwezig' in the details.
Rear Garden
There is a balcony at the rear, but no mention of a rear garden.
Front Garden
No mention of a front garden in the description.
Side Garden
No mention of a side garden.
Terrace
The listing specifically mentions a balcony rather than a terrace.
Rooftop Terrace
The apartment is on the first floor and there is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No mention of a barbecue area.
Fenced Yard
This is an apartment without a yard.
Patio
The outdoor space is described as a balcony, not a patio.
Veranda
No mention of a veranda.
Guest House
No mention of a guest house.
Waterfront
Located in Delfshaven near water, but the listing does not explicitly state the property is on the waterfront.
Kitchen Garden
No mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
No mention of equestrian facilities in this urban apartment.
Small Livestock Facilities
No mention of small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No mention of a private outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
No mention of a private outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
No mention of a private tennis court.
Remarkable Mountain View
Rotterdam is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
Located in the center of Rotterdam, but only on the first floor, likely limiting the views.
Remarkable Garden View
There is no garden to view.
Remarkable Sea View
Rotterdam is a port city but this apartment is not near the sea.
Remarkable Harbour View
Located in Delfshaven which has harbours, but the first-floor location and lack of mention suggest no remarkable view.
Remarkable Landmark View
The Euromast is nearby, but the first-floor elevation probably prevents a remarkable view of it.
Comfort Interno
Air Conditioning
No air conditioning mentioned. This is typical for Dutch apartments from this era.
Central Heating
The listing explicitly mentions 'Cv-ketel' (CV boiler) and 'Gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler), which is central heating.
Underfloor Heating
Not mentioned and highly unusual for a 1927-1933 Dutch apartment with a CV-ketel system.
Walk In Closet
The listing mentions 'vaste kastruimte' (fixed closet space) but not a walk-in closet.
Home Office
The listing explicitly mentions 'een extra (werk)kamer aan de voorzijde' (an extra work room at the front) suitable as a work, guest, or hobby room.
Skylight
Not mentioned. The listing describes 'grote raampartijen' (large windows) at front and back but no skylights.
Exposed Beams
Not mentioned and not typical for 1920s-1930s Dutch apartment buildings.
Private Indoor Pool
This is a 75 m² apartment - a private indoor pool would be impossible.
Private Indoor Sauna
Not mentioned and highly unlikely in a 75 m² 1920s apartment.
Built-In Wardrobes
The listing mentions 'vaste kastruimte' (fixed closet space) in the en-suite living room, which indicates built-in wardrobes.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned. The listing describes classic features like en-suite rooms and characteristic fireplaces, not minimalist Scandinavian style.
Modern
The apartment is from 1927-1933 with classic en-suite configuration and characteristic fireplaces. No modern design elements or renovations are described.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, concrete, metal fixtures, or loft-style features.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned at all - no terracotta, arched doorways, or Mediterranean color schemes described.
Classic
The listing explicitly mentions 'klassieke en-suite' (classic en-suite), 'karakteristieke schouwen' (characteristic fireplaces), and describes it as a 'karakteristiek pand' (characteristic building) from 1927-1933.
Stile Esterno
Traditional Historic
The listing describes a 'karakteristiek pand' (characteristic building), 'klassieke en-suite', and 'karakteristieke schouwen', pointing to a traditional/historic style.
Early 20th Century
Built in 1927/1933, featuring an en-suite layout and characteristic mantelpieces typical of a 'jaren 30 woning'.
Post War Functional
The building dates back to before WWII (1927/1933).
Modernist
The architectural details (ensuite, mantelpieces) indicate a classic style rather than modernist.
Newly Build
The building is from 1927/1933 and is listed as 'Bestaande bouw' (existing construction).
Cucina
Kitchen Island
No kitchen island mentioned; 75m² apartment from 1927 would not typically have a kitchen island
Open Plan Kitchen
Description states kitchen is at the rear with access to balcony, separate from the en-suite living room at front
Downdraft Extractor
No downdraft extractor mentioned; unlikely in a 1927 apartment
Shared Kitchen
Listing clearly describes a private apartment with its own kitchen
Design Kitchen
No design kitchen mentioned; older building from 1927 with no kitchen renovation indicated
New Kitchen
No new kitchen mentioned; building is from 1927 and no kitchen renovation details provided
Parcheggio & Deposito
Parking
Parking is mentioned under 'Parkeergelegenheid' with type 'Parkeervergunningen' (parking permits), indicating parking is available in the area via permit system.
Storage Room
The features section explicitly states 'Schuur/berging: Inpandig' which means indoor storage/shed is present.
Garage
No mention of a garage anywhere in the listing. Only parking permits are mentioned.
Automatic Garage Door
No garage is present, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage is present, so no double garage.
Attic
No mention of an attic in the listing. The apartment is described as being on the first floor with no reference to attic space.
Cellar
No mention of a cellar or basement in the listing.
Covered Parking
No mention of covered parking. Only parking permits are mentioned.
Underground Parking
No mention of underground parking in the listing. This is an older building (1927/1933) which typically wouldn't have underground parking.
Ev Charging
No mention of EV charging facilities anywhere in the listing.
Workshop
No mention of a workshop in the listing. There is a 'werkkamer' (work room) but this is an office/study, not a workshop.
Shed
The features section explicitly states 'Schuur/berging: Inpandig' which confirms there is an indoor shed/storage.
Street Parking Free
The listing specifically mentions 'Parkeervergunningen' (parking permits) as the parking type, which indicates paid permit parking is required, not free.
Street Parking Permit
The listing explicitly states 'Parkeervergunningen' under parking type, confirming permit parking is available/required.
Parkspot Rent Price Month
No rental price for a parking spot is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No sale price for a parking spot is mentioned in the listing.
Regole
Owners Association
The listing explicitly states that the VvE (Owners Association) is being established and activated.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigen grond' (freehold).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The features section explicitly states 'Inschrijving KvK: Nee'.
Oa Annual Meeting
The features section explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee'.
Oa Fees
The features section explicitly states 'Periodieke bijdrage: Nee'.
Oa Reserve Fund
The features section explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee'.
Oa Maintenance Plan
The features section explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee'.
Oa Buildings Insurance
The features section explicitly states 'Opstalverzekering: Nee'.
Other Rules
The listing mentions an age clause, owners clause, and that the division (splitsing) still needs to be formalized.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The building is from 1933 and contains only 4 apartments. No elevator is mentioned, and it is highly unlikely to exist in this type of historic multi-story building.
Security Cameras
No mention of security cameras. Highly unusual for a standard 4-apartment residential building from the 1930s.
Private Entrance
The listing explicitly states there is a shared ground floor entrance with a staircase leading up to the first floor.
Automatic Gate
The property is located on a regular street in an urban area (Delfshaven, Rotterdam) with no mention of any gates.
Gated Community
The apartment is part of a small 4-unit building on a public city street, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the first floor (2nd woonlaag) and is only accessible via a staircase, with no elevator available.
Utilità & Tecnico
Laundry Room
The 75m2 apartment has 3 rooms (living room, bedroom, study) with no mention of a separate laundry room.
Smart Home
It is a classic 1927/1933 apartment with en-suite doors and characteristic fireplaces, with no smart home features mentioned.
Cable Tv
Explicitly listed under 'Voorzieningen' (facilities) as 'TV kabel'.
Water Softener
Water softeners are virtually non-existent in standard Dutch residential real estate and not mentioned.
Efficienza Energetica
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the listing
Double Glazing
Explicitly stated under Energie/Isolatie: 'Dubbel glas'
Triple Glazing
Double glazing is explicitly mentioned, making triple glazing unlikely
Heat Pump
Listing explicitly states 'Gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler)
Home Battery
No mention of home battery system in the listing
Posizione
Cronologia
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