Appartamento di due locali dal carattere particolare con balcone soleggiato a Rotterdam-Delfshaven
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Posizione centrale a Delfshaven con eccellente accesso ai trasporti pubblici, al centro città, all'Erasmus MC e a vari servizi
- Balcone soleggiato che si estende per tutta la larghezza dell'appartamento con una piacevole vista verde su un cortile interno
- Edificio caratteristico degli anni '20 con fascino architettonico e un forte senso di identità del quartiere
- Layout pratico con camera da letto separata, wc separato e soggiorno nella parte anteriore per sfruttare la luce naturale
- VvE attiva con fondo di riserva, piano di manutenzione e assicurazione edilizia in essere
Punti deboli
- L'etichetta energetica D indica una limitata efficienza energetica, che potrebbe comportare costi di utenza più elevati
- La VvE non è registrata presso la Camera di Commercio e, sembra, non tiene assemblee annuali, il che solleva preoccupazioni sulla governance
- Nessun posto auto privato incluso, disponibili solo parcheggi a pagamento e pubblici nell'area
- La cucina è base con solo spazio per armadietti e piano di lavoro, nessun elettrodomestico incluso
- La superficie abitativa relativamente piccola di 46 metri quadrati potrebbe risultare restrittiva per alcuni acquirenti
Descrizione
Questo appartamento di due locali è situato al secondo piano di un complesso residenziale caratteristico degli anni '20 situato nel quartiere Delfshaven di Rotterdam. La proprietà offre uno spazio abitativo pratico e ben organizzato, particolarmente adatto a chi si affaccia per la prima volta sul mercato immobiliare, single professionisti o coppie alla ricerca di una posizione centrale all'interno della città. Con una superficie abitativa totale di circa 46 metri quadrati e un ulteriore balcone di circa 6 metri quadrati che si estende per tutta la larghezza dell'appartamento, la residenza offre un ambiente di vita confortevole.
L'edificio stesso risale al 1926 e presenta le caratteristiche architettoniche tipiche di quell'epoca. Si accede al complesso residenziale tramite un ingresso condiviso al piano terra, da cui una scala conduce al secondo piano dove si trova questa specifica unità. La struttura ha un tetto composito coperto da tegole, che è standard per gli edifici di questo periodo nei Paesi Bassi.
Entrando nell'appartamento, si arriva in un corridoio centrale che dà accesso alle varie stanze. Il soggiorno è posizionato nella parte anteriore della proprietà e beneficia di una piacevole luce naturale. Questo spazio offre spazio sufficiente sia per un'area salotto che per un tavolo da pranzo, rendendolo un'area versatile per la vita quotidiana. Le dimensioni e il layout consentono una disposizione flessibile dei mobili secondo le preferenze personali.
La cucina si trova centralmente all'interno dell'appartamento ed è progettata in configurazione lineare. Dispone di spazio per armadietti, un piano di lavoro e allacciamenti per i necessari elettrodomestici da cucina. I specifici elettrodomestici non sono inclusi nell'attuale allestimento, il che permette agli acquirenti di dotare la cucina secondo le proprie preferenze ed esigenze. L'installazione della caldaia centralizzata è accessibile dall'area della cucina.
La camera da letto è situata nella parte posteriore dell'appartamento, offrendo una posizione tranquilla lontana dalla parte anteriore sulla strada. Questa stanza offre accesso diretto al balcone, che è una caratteristica degna di nota della proprietà. Il balcone si estende per l'intera larghezza dell'appartamento e si affaccia su un cortile interno verde, offrendo una vista aperta e pacifica, in parte inaspettata in una posizione urbana centrale. Questo spazio esterno riceve la luce del sole e offre un piacevole luogo per il relax o per mangiare all'aperto durante i mesi più caldi.
Il bagno si trova anch'esso nella parte posteriore della proprietà ed è dotato di doccia e lavabo con mobile. Inoltre, l'appartamento ha un wc separato che si può raggiungere dall'ingresso. Questa separazione dei servizi igienici dal bagno aggiunge alla praticità del layout.
Per quanto riguarda le specifiche tecniche, l'appartamento ha un'etichetta energetica D. La proprietà è dotata di doppi vetri, che offrono un migliore isolamento rispetto ai singoli vetri comunemente trovati negli edifici più antichi. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas combinata di proprietà dell'immobile. Il volume totale dell'appartamento è di circa 162 metri cubi.
La posizione a Delfshaven, in particolare vicino all'area di Nieuwe Westen, è una delle caratteristiche distintive di questa proprietà. Questo quartiere è noto per il suo carattere distinto, le ampie strade e un piacevole mix di edifici storici, negozi, ristoranti e servizi quotidiani. L'area ha un forte senso di comunità pur essendo posizionata centralmente all'interno di Rotterdam.
Nelle immediate vicinanze, i residenti hanno accesso a molteplici supermercati, negozi locali e varie opzioni di trasporto pubblico. L'appartamento è ben collegato al resto della città attraverso le vicine linee di tram, autobus e metro. Il centro di Rotterdam, la Stazione Centrale, l'ospedale Erasmus MC e il Museumpark sono tutti facilmente raggiungibili. La storica area di Delfshaven e la Nieuwe Binnenweg con la sua gamma diversificata di negozi e ristoranti sono comodamente accessibili.
Il parcheggio nell'area è disponibile attraverso una combinazione di parcheggi a pagamento e spazi pubblici. È importante notare che nessun posto auto privato è incluso con l'appartamento.
La proprietà fa parte di un'attiva Associazione dei Proprietari (Vereniging van Eigenaars - VvE). I costi di servizio mensili ammontano a 134,94 euro. Secondo le informazioni fornite, la VvE ha un fondo di riserva, un piano di manutenzione e un'assicurazione edilizia. Tuttavia, si nota che la VvE non è registrata presso la Camera di Commercio (KvK) e che le assemblee generali annuali non vengono tenute, punti su cui i potenziali acquirenti potrebbero voler indagare ulteriormente.
L'appartamento viene offerto con pavimenti e tendaggi (gestoffeerd), il che significa che è dotato di rivestimenti per i pavimenti e le finestre. Il prezzo di richiesta è fissato a 225.000 euro, con il venditore che indica che verranno prese in considerazione offerte a partire da 200.000 euro. La proprietà è disponibile per il trasferimento tramite accordo reciproco in merito alle tempistiche.
Questo appartamento rappresenta un'opportunità per vivere in un edificio storico caratteristico in una parte ben collegata e vivace di Rotterdam. La combinazione di un layout interno pratico, un balcone soleggiato con vista verde e la comoda posizione centrale rende questa una proprietà da considerare per chi entra nel mercato immobiliare o cerca una casa compatta in città.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly states the bathroom is provided with a 'douche' (shower).
Bathtub
A bathtub is not mentioned; only a shower is listed for the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located at the rear, but no access from the bedroom is mentioned; the separate toilet is accessed from the hall, implying the bathroom likely is too.
Guest Toilet
The listing mentions a 'separaat toilet, bereikbaar vanuit de hal' (separate toilet accessible from the hallway).
Heated Towel Rail
A heated towel rail is not mentioned in the description or features.
Bidet
A bidet is not mentioned anywhere in the listing.
Rain Shower
The type of shower is not specified beyond it being a 'douche'.
Double Shower
No mention of a double shower in the description.
Shared Shower
The property is an apartment ('Bovenwelling') with full ownership, not a shared living space.
Shared Toilet
The property has a separate toilet within the apartment, not a shared facility.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafelmeubel' (sink vanity), not a double sink.
Bathroom Heated Floor
Underfloor heating in the bathroom is not mentioned in the listing.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions a sunny balcony of approximately 6 m² across the full width of the apartment.
Rear Garden
The property is a second-floor apartment with a balcony at the rear, but no rear garden is mentioned or present.
Front Garden
The property is an apartment with no mention of a front garden.
Side Garden
The property is an apartment with no mention of a side garden.
Terrace
The property has a balcony, but no ground-level terrace is mentioned.
Rooftop Terrace
The apartment is located on the second floor with no mention of a rooftop terrace.
Fenced Yard
The property is an apartment without a private yard.
Patio
The outdoor space is described as a balcony, not a patio.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
The property is a 46 m² apartment with no separate guest house.
Waterfront
Although located in the Delfshaven district which is near water, the listing states the balcony overlooks a green inner courtyard, not the water.
Kitchen Garden
The property is an apartment without a kitchen garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present in this urban apartment.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are present in this urban apartment.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Rotterdam is a flat city with no mountains.
Remarkable City View
The view is described as overlooking a green inner courtyard, not a remarkable city view.
Remarkable Garden View
The listing highlights a sunny balcony with a view over the green inner courtyard (groene binnenterrein).
Remarkable Sea View
The apartment overlooks an inner courtyard and there is no sea view.
Remarkable Harbour View
Despite being in Delfshaven, the specific view from the apartment is directed towards a green inner courtyard.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing.
Comfort Interno
Air Conditioning
No air conditioning mentioned; only CV ketel heating and double glazing are listed as climate features.
Central Heating
Explicitly stated: 'Verwarming en warm water via cv-ketel' and 'Gas gestookt combiketel, eigendom'.
Underfloor Heating
Not mentioned; heating is via CV ketel which typically uses radiators, and underfloor heating would be highlighted as a feature if present.
Walk In Closet
Not mentioned and highly unlikely in a 46 m² apartment with only 1 bedroom; would be a significant selling feature if present.
Home Office
Not mentioned; living room described as having space for sitting area and dining, no mention of office space or workspace.
Skylight
Not mentioned; roof described as 'samengesteld dak bedekt met pannen' with no mention of skylights.
Exposed Beams
Not mentioned; would be unusual for a 1920s apartment and would be highlighted as a feature if present.
Bay Window
Not mentioned; living room described but no bay window specified.
Private Indoor Pool
Impossible in a 46 m² apartment; not mentioned and physically implausible.
Private Indoor Sauna
Impossible in a 46 m² apartment; not mentioned and physically implausible.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; building is described as characteristic 1920s style with no mention of minimalist or Nordic design features.
Modern
Building is from 1926 and described as characteristic 1920s; kitchen is basic straight layout with no modern design features mentioned.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed pipes, concrete, metal fixtures, or loft-style features.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned such as terracotta, warm colors, or Mediterranean-style architecture.
Classic
Building is from 1926, described as 'karakteristiek jaren '20-appartementencomplex' (characteristic 1920s apartment complex) in an area with 'historische bebouwing' (historical buildings).
Stile Esterno
Traditional Historic
The listing describes it as a characteristic 1920s apartment complex in an area with a mix of historic buildings.
Early 20th Century
The complex is explicitly stated to be from the 1920s, with a construction year of 1926.
Post War Functional
The building was constructed in 1926, which is before WWII.
Modernist
A 1926 residential building in this style is classified as traditional/historic, not modernist.
Newly Build
The building dates back to 1926.
Cucina
Kitchen Island
The kitchen is described as having a straight layout, which excludes an island.
Open Plan Kitchen
The description explicitly states there is a separate kitchen.
Pantry
There is no mention of a pantry in the layout.
Build In Coffee Maker
Not mentioned and highly unlikely in this basic kitchen setup.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap such as a Quooker.
Downdraft Extractor
Not mentioned and inconsistent with a basic straight-layout kitchen.
Shared Kitchen
It is a private apartment, not a shared living space.
Design Kitchen
The kitchen has a basic straight layout in a 1926 building, with no high-end design elements mentioned.
New Kitchen
The building dates back to 1926 and the kitchen is described with basic, standard features.
Parcheggio & Deposito
Parking
No private parking is listed; only public/paid street parking is available.
Storage Room
No storage room is mentioned in the description or features list.
Garage
No garage is mentioned in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage present.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The property is a 2-room apartment on the 2nd floor with no mention of an attic.
Cellar
No cellar is mentioned in the property description or features.
Bike Storage
No bike storage is explicitly mentioned in the text or features.
Covered Parking
No covered parking is mentioned; parking is described as public and paid.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned in the apartment description.
Shed
No shed is mentioned in the listing.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren en openbaar parkeren' (Paid parking and public parking).
Parkspot Rent Price Month
No parking spot is available for rent with the property.
Parkspot Sale Price
No parking spot is for sale with the property.
Regole
Owners Association
The listing explicitly mentions an active VvE with monthly service costs of € 134,94.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' meaning full ownership, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK Nee'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering Nee'.
Oa Fees
The VvE checklist explicitly states 'Periodieke bijdrage Ja (€ 134,94 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering Ja'.
Open Viewing
null
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing explicitly mentions taking the stairs to the second floor in a 1920s building, with no mention of an elevator.
Private Entrance
The text explicitly states a shared entrance on the ground floor.
Automatic Gate
The property is a standard apartment in an urban complex with no mention of any gates.
Gated Community
It is a standard apartment building in an urban neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the second floor and is only accessible via stairs in a 1920s building.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
No washing machine mentioned in the listing. The apartment is described as furnished but no appliance list is provided.
Laundry Room
No laundry room mentioned. This is a small 46m² apartment with a simple layout (living room, kitchen, bedroom, bathroom, separate toilet) - no space for a dedicated laundry room.
Dryer
No dryer mentioned in the listing.
Smart Home
No smart home features mentioned. This is a 1926 building with energy label D, suggesting it hasn't been modernized with smart technology.
Ventilation System
No mechanical ventilation system mentioned. The building is from 1926 with energy label D and only double glazing mentioned for insulation, suggesting no modern ventilation system installed.
Cable Tv
The features list explicitly states 'TV kabel' as a provision in the apartment.
Water Softener
No water softener mentioned. Water softeners are extremely rare in Dutch apartments and would typically be highlighted if present.
Efficienza Energetica
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the listing
Double Glazing
Explicitly stated 'Voorzien van dubbel glas' and listed under isolation in features
Triple Glazing
Not mentioned; double glazing is specifically mentioned instead, and triple glazing would be highlighted if present in a 1926 building
Wall Insulation
Not mentioned; 1926 building with only energy label D and only double glazing listed as insulation measure suggests no wall insulation
Floor Insulation
Not mentioned anywhere in the listing; energy label D suggests limited insulation measures
Roof Insulation
Not mentioned; roof described as 'samengesteld dak bedekt met pannen' with no insulation reference
Heat Pump
Explicitly states 'Gas gestookt combiketel, eigendom' for heating and hot water
Home Battery
Not mentioned; highly unusual for a 46m² 1926 apartment and would be highlighted if present
Other Energy Efficiency Measures
No other energy efficiency measures mentioned beyond double glazing; energy label D indicates basic efficiency level only
Posizione
Cronologia
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