Villetta a schiera spaziosa con quattro camere da letto e vista aperta sul retro

Questa villetta a schiera, ben presentata, si trova ai margini di un villaggio nel comune di Zwartewaal. La proprietà offre un comfortevole soggiorno per famiglie con quattro camere da letto, un ampio spazio di deposito interno paragonabile a un garage e un giardino che beneficia di una vista libera sul retro grazie alla sua vicinanza agli orti urbani. Costruita nel 1997, la casa è stata mantenuta e aggiornata con caratteristiche contemporanee mantenendo comunque il suo layout pratico.

L'accesso alla proprietà avviene tramite un doppio vialetto d'ingresso situato sul lato della casa, che offre parcheggio fuori strada per due veicoli e include un punto di ricarica per veicoli elettrici. L'ingresso al piano terra conduce a un corridoio da cui si possono raggiungere i vari spazi del piano terra. È immediatamente accessibile un bagno completamente piastrellato con un piccolo lavandino, insieme a un armadio a muro che ospita la scatola del contatore elettrico. Da questo punto centrale, sono raggiungibili sia il soggiorno che le scale per i piani superiori.

Il soggiorno è una caratteristica distintiva del piano terra, essendo sia spazioso che luminoso. La luce naturale entra attraverso finestre su tre lati della stanza, tutte dotate di schermature per fornire ombra durante i periodi di sole. Il pavimento in tutta la zona giorno è in PVC, con riscaldamento a pavimento installato sotto per garantire comfort durante i mesi più freddi. È presente anche l'aria condizionata, che consente il controllo della temperatura durante tutto l'anno indipendentemente dalla stagione.

Posizionata nella parte posteriore del soggiorno si trova la cucina, disposta in linea. La cucina è di design moderno e include elettrodomestici integrati per maggiore comodità. È installato un rubinetto ad acqua bollente istantanea Quooker, che fornisce immediatamente acqua bollente per la cottura e la preparazione di bevande. La posizione della cucina nella parte posteriore permette di godere della vista sul giardino durante la preparazione dei pasti o la pulizia.

Una delle caratteristiche distintive di questa proprietà è l'ampio locale deposito interno, equivalente in dimensioni a un garage singolo. Questo spazio è completamente piastrellato e beneficia del riscaldamento, rendendolo adatto per l'uso come laboratorio, spazio per hobby o semplicemente per un deposito sicuro. Il locale deposito ha una porta che si apre sul vialetto frontale e una porta separata sul giardino, garantendo un accesso flessibile. È installata una serranda avvolgibile nella parte anteriore di questo spazio per la sicurezza e per proteggere il contenuto dalle intemperie quando la porta è aperta.

Si accede al primo piano tramite una scala dal corridoio del piano terra. Il pianerottolo di questo livello è di dimensioni generose e dà accesso a tre camere da letto, al bagno di famiglia e alla continuazione della scala verso il secondo piano. Ognuna delle tre camere da letto su questo piano è dotata di pavimento in laminato ed è equipaggiata con tapparelle avvolgibili e unità di aria condizionata, garantendo privacy, buio per dormire e temperature confortevoli. Sono state aggiunte finestre abbaino sia sulla parte anteriore che posteriore della proprietà su questo piano, aumentando lo spazio calpestabile utile nelle camere da letto e migliorando la luce naturale.

Il bagno al primo piano è finito con piastrelle moderne e offre una sensazione di lusso. È dotato in modo completo di un angolo doccia, una vasca da bagno, un water sospeso e un radiatore di design. Questa disposizione offre flessibilità per diverse preferenze e routine domestiche.

Si accede al secondo piano tramite una scala fissa, indicando che questa è una parte permanente dello spazio abitativo piuttosto che una scala a scomparsa per la soffitta. Il pianerottolo di questo piano ha un lucernario che fornisce luce naturale ed è stato organizzato come area lavanderia con allacciamenti per lavatrice e asciugatrice. Questo mantiene le strutture per il bucato separate dalle aree giorno e notte.

Situato anche al secondo piano c'è il sistema di riscaldamento centralizzato, specificamente una caldaia murale a condensazione Remeha Avanta 35C Ace installata nel 2024, a suggerire una recente sostituzione e affidabilità per gli anni a venire. Qui è alloggiato anche il sistema di scaldacqua solare, insieme agli inverter per l'impianto di pannelli solari. Un secondo spazio di deposito contiene un inverter aggiuntivo, indicando un impianto di pannelli solare completo.

La quarta camera da letto è situata su questo secondo piano. Presenta armadi a muro, un ampio lucernario e pavimento in laminato in linea con le altre camere da letto. La presenza di un lucernario assicura che questa stanza riceva una adeguata luce naturale pur trovandosi all'ultimo piano.

Lo spazio esterno della proprietà è stato progettato tenendo a mente la bassa manutenzione. Il giardino presenta aree lastricate e bordure con piante, delimitato da recinzioni per privacy e sicurezza. Un aspetto particolarmente attraente è la vista dal giardino posteriore, che domina gli orti urbani, creando un senso di apertura e connessione con lo spazio verde che è insolito per una proprietà residenziale. Una grande tenda da sole è installata nella parte posteriore della casa, coprendo l'area esterna al soggiorno e alla cucina, fornendo ombra per sedersi e mangiare all'aperto durante il clima più caldo.

La proprietà ha ottenuto una classificazione energetica A+, che riflette la sua buona efficienza energetica. Questa classificazione è supportata da misure di isolamento complete che includono isolamento del tetto, vetraggio ad alte prestazioni, isolamento delle pareti e isolamento del pavimento. Il sistema di riscaldamento combina una moderna caldaia a condensazione con riscaldamento a pavimento parziale al piano terra. L'acqua calda è fornita attraverso un sistema di scaldacqua solare, riducendo il consumo di gas per il riscaldamento dell'acqua. Inoltre, la proprietà ha 16 pannelli solari installati, riducendo ulteriormente i costi dell'elettricità e l'impatto ambientale.

Lo spazio abitativo misura 123 metri quadrati secondo lo standard di misurazione NEN2580. È disponibile uno spazio di deposito interno aggiuntivo di 17 metri quadrati nel locale deposito delle dimensioni di un garage, e ci sono 3 metri quadrati di spazio esterno annesso. L'area del lotto totale è di 249 metri quadrati e l'edificio ha un volume di 483 metri cubi. Il giardino posteriore misura specificamente 117 metri quadrati, con dimensioni di 13 metri di profondità e 9 metri di larghezza, ed è orientato a nord.

La proprietà si trova in un quartiere residenziale che offre anche un carattere rurale e gode di viste libere. La casa è dotata di varie comodità moderne tra cui cavo in fibra ottica per internet ad alta velocità, ventilazione meccanica per la qualità dell'aria e coperture per finestre complete con zanzariere, tapparelle avvolgibili e tende da sole esterne.

Il rischio di fondazione per questa proprietà è stato valutato come basso secondo i dati di FunderMaps, classificato nella categoria A, B o C che indica nessun rischio elevato legato alle acque sotterranee, fondazione dimostrabilmente riparata o ricerche che indicano l'assenza di rischio. L'annuncio nota che questa classificazione si basa su assunzioni di modello o dati stabiliti, e si consiglia agli acquirenti interessati di commissionare una propria ispezione delle fondazioni se questo è un tema di particolare preoccupazione.

La proprietà viene offerta a un prezzo richiesto di 550.000 euro, con l'acquirente responsabile dei costi di trasferimento. In base all'area abitativa di 123 metri quadrati, questo equivale a circa 4.472 euro per metro quadrato. La proprietà è attualmente disponibile e la data di trasferimento può essere negoziata tra acquirente e venditore.