Stilevole Casa di Campagna Indipendente con Ampio Terreno e Belle Viste a Epen

Situata nel pittoresco villaggio di Epen, nella parte meridionale dei Paesi Bassi, questa casa di campagna indipendente del 1963 offre un'opportunità unica per gli acquirenti che cercano di creare la loro casa ideale nelle colline del Limburgo. La proprietà si trova su Wilhelminastraat e beneficia di un generoso terreno di 1.198 metri quadrati, che offre ampio spazio attorno a tutta l'abitazione.

La posizione a Epen è particolarmente degna di nota. Il villaggio è situato in quello che viene spesso descritto come un paesaggio a cinque stelle, circondato da case a graticcio, vecchie fattorie e abbondante bellezza naturale. L'area è molto apprezzata tra escursionisti e ciclisti che possono godere delle colline ondulate e dei percorsi panoramici direttamente dalla soglia di casa. Epen ha una ricca tradizione e una vita comunitaria attiva dove i nuovi residenti sono calorosamente accolti. Il villaggio ospita ospiti da oltre cento anni, il che ha coltivato un atteggiamento aperto e accogliente verso i nuovi arrivati.

Nonostante il suo carattere rurale, Epen offre una buona gamma di servizi quotidiani. I residenti hanno accesso a una panetteria, un supermercato locale, una scuola primaria con servizi post-scolastici e strutture per i più piccoli, e collegamenti autobus. Il villaggio dispone anche di vari ristoranti, terrazze e locali dove si può godere dell'atmosfera locale. Le principali strade sono raggiungibili in circa quindici minuti, mentre città come Maastricht, Heerlen e Aachen sono tutte entro trenta minuti di auto, rendendo questa posizione sia pacifica che ben collegata.

La proprietà stessa presenta una solida base con ampie possibilità di personalizzazione e modernizzazione. L'attuale area abitativa misura 151 metri quadrati, mentre ci sono ulteriori 85 metri quadrati di spazio interno che includono il garage e le aree di deposito. Il volume totale dell'edificio è di 836 metri cubi.

Al piano terra, l'ingresso dà accesso al quadro elettrico e alla scala che conduce al primo piano. L'ingresso si collega anche a un bagno con WC a parete. Il soggiorno si trova nella parte anteriore della casa e presenta un pavimento in ardesia e un camino con stufa a legna, creando uno spazio caldo e accogliente. La cucina aperta è dotata di pavimento in pietra dura e include un blocco cottura integrato con piano cottura in ceramica, cappa aspirante, forno, frigorifero e lavastoviglie. Una lavanderia con pavimento in laminato contiene un armadio a parete che ospita il sistema di riscaldamento centrale.

Una caratteristica particolarmente piacevole del piano terra è la stanza giardino, che ha un pavimento in pietra dura e porte scorrevoli che forniscono un collegamento diretto con lo spazio esterno e viste sul giardino. La proprietà include anche un garage attaccato accessibile dall'interno della casa, dotato di porta sezionale automatica. Inoltre, c'è uno spazio di deposito interno raggiungibile dal giardino, offrendo ulteriore utilità pratica.

Il primo piano comprende un disimpegno, due camere da letto e due bagni. La prima camera da letto include armadi a muro. Il bagno degli ospiti è dotato di doccia e lavandino. Il bagno principale presenta una vasca da bagno, un doppio lavandino e un WC a parete. Queste strutture forniscono una solida base di partenza che può essere aggiornata secondo le preferenze personali.

Sopra la lavanderia, c'è uno spazio mansardato accessibile tramite una botola, e un'altra area mansardata sopra lo spazio di deposito interno che offre potenzialità per creare camere da letto aggiuntive, uno spazio di lavoro o una stanza per hobby. Questa possibilità di espansione verticale aggiunge significativamente al potenziale della proprietà.

Gli spazi esterni sono un grande punto di forza di questa proprietà. Il giardino si estende davanti, ai lati e dietro la casa, garantendo che i residenti possano sempre trovare un posto al sole o all'ombra a seconda delle loro preferenze. Il giardino posteriore, che misura circa 625 metri quadrati con una profondità e larghezza di 25 metri ciascuno, è orientato ad est ed è accessibile tramite un sentiero posteriore. La caratteristica distintiva del cortile posteriore è la vista ininterrotta verso la foresta del Vijlenerbos e la collina del Camerig, un panorama che cambia con le stagioni e non perde mai il suo fascino.

La proprietà include parcheggio su terreno proprio con un cancello d'ingresso elettrico che fornisce sia sicurezza che privacy. I telai delle finestre in legno sono dotati di doppio vetro, e parte della casa ha tapparelle installate. La destinazione urbanistica è Centrum-2, che permette possibilità di utilizzo più ampie oltre agli scopi residenziali, incluso il lavoro da casa o la fornitura di servizi di cura.

Il sistema di riscaldamento consiste in una caldaia a gas combinata Remeha HR 107 del 2000. Vale la pena notare che la proprietà ha un'etichetta energetica G, indicando che c'è spazio significativo per miglioramenti in termini di efficienza energetica. Questo aspetto presenta sia una considerazione per i costi di gestione che un'opportunità per il nuovo proprietario di implementare misure di sostenibilità moderne secondo gli standard attuali.

La proprietà viene offerta a 725.000 euro, che sono costi a carico dell'acquirente. Il trasferimento è tramite mutuo accordo, con una consegna a breve termine possibile. Questa casa di campagna a Epen rappresenta un'opportunità di acquisire una proprietà spaziosa con carattere in una posizione molto ricercata, dove il nuovo proprietario può implementare la propria visione per la modernizzazione, l'espansione e i miglioramenti alla sostenibilità. La combinazione del grande terreno, delle belle viste, della disposizione pratica e dell'attraente ambiente del villaggio rende questa una proprietà con notevole potenziale per il giusto acquirente.