Moderna Casa a Schiera con 4 Camere da Letto e Classe Energetica A nel Centro di Weert
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Classe energetica A indica un'eccellente efficienza energetica con isolamento completo e un sistema di ventilazione con recupero di calore, risultando in costi energetici inferiori.
- Quattro camere da letto distribuite su tre piani abitativi completi forniscono spazio flessibile per famiglie, uffici domestici o alloggio per ospiti.
- Posizione centrale a soli 400 metri dalla stazione ferroviaria di Weert e vicino al centro città, con buon accesso alle autostrade A2 e N280.
- Condizione pronta da abitare con cucina di lusso ASWA, bagno moderno e finiture di alta qualità in tutta la proprietà costruita nel 2018.
- Spazio esterno a bassa manutenzione con tettoia, capanna in legno indipendente con elettricità e accesso a un giardino comunitario.
Punti deboli
- Piccolo giardino privato di soli 20 metri quadrati (4x5 metri) limita lo spazio esterno per famiglie che desiderano un giardino più grande.
- Nessun parcheggio privato poiché i residenti devono affidarsi al parcheggio pubblico con un sistema di permessi, che potrebbe portare a problemi di disponibilità di parcheggio.
- Costi mensili di 11,90 euro per il diritto di appartamento al giardino comunitario si aggiungono alle spese correnti.
- Prezzo per metro quadrato di 4.025 euro è relativamente alto per una casa a schiera a Weert rispetto alle medie regionali.
- Proprietà catastale frazionata con parte della proprietà (16 m²) detenuta come opstal anziché in piena proprietà potrebbe complicare future transazioni.
Descrizione
Questa moderna casa a schiera fa parte del progetto residenziale La Cour Bleue ed è situata in Wilhelminastraat a Weert. Costruita nel 2018, la proprietà si presenta in eccellenti condizioni con finiture di lusso in tutta la casa. L'abitazione si sviluppa su tre piani abitativi completi e offre una superficie abitabile totale di 119 metri quadrati, fornendo ampio spazio per famiglie, lavoratori da remoto o chiunque cerchi una comoda vita urbana vicino a tutti i servizi cittadini.
Il piano terra presenta un pratico ingresso che dà accesso a un moderno armadio contatori, un bagno di servizio contemporaneo e la scala per i piani superiori. Il soggiorno è situato nella parte anteriore della casa ed è collegato apertamente alla zona cucina, creando un ambiente living spazioso e luminoso. Il soggiorno include un'installazione cinewall con armadi a muro, faretti e un camino elettrico integrato. Sotto la scala è stato creato un capiente armadio ripostiglio per ulteriori esigenze di stoccaggio. Nella parte posteriore del soggiorno, una porta scorrevole in alluminio si apre su una terrazza parzialmente coperta che estende lo spazio abitativo all'aperto.
La cucina è un lusso design ASWA che si inserisce perfettamente con le finiture di alta qualità di tutta la casa. Presenta un'isola cottura con cappa aspirante integrata, oltre a una fila rettilinea di armadietti contenenti lavello, lavastoviglie, frigorifero e un forno a microonde combinato. La disposizione della cucina sfrutta in modo efficiente lo spazio disponibile fornendo un'area cottura pratica ed esteticamente piacevole.
Il primo piano ospita tre ampie camere da letto. Una delle camere nella parte anteriore della casa include un balcone francese, che aggiunge un elemento di spazio esterno a questa stanza. Il moderno bagno di questo piano è dotato di vasca da bagno, mobile da bagno con lavandino, wc sospeso con cassetta a incasso e termosifone portasciugamani. Le finiture del bagno corrispondono allo stile contemporaneo trovato in tutta la proprietà.
Il secondo piano è stato attentamente progettato attraverso l'aggiunta di un grande abbaino, trasformando quello che sarebbe tipicamente uno spazio mansardato in un terzo piano abitativo completamente funzionale. Questo livello ospita una quarta camera da letto che può anche fungere da ufficio domestico, stanza hobby o camera per ospiti a seconda delle esigenze dei residenti. Inoltre, questo piano contiene una zona lavanderia con allacciamenti per lavatrice e asciugatrice, una stanza tecnica che ospita la caldaia a condensazione Intergas del 2018 e l'unità di ventilazione con recupero di calore Zehnder anch'essa del 2018, e una stanza ripostiglio aggiuntiva.
Lo spazio esterno nella parte posteriore della proprietà consiste in un giardino a bassa manutenzione di 20 metri quadrati con dimensioni di circa 4 metri di profondità e 5 metri di larghezza. Il giardino è esposto a sud-est, il che fornisce condizioni di sole favorevoli durante tutto il giorno. È stata installata una struttura a tettoia, offrendo un'area salotto esterna riparata. Una capanna in legno indipendente con collegamento elettrico e isolamento del tetto offre pratico stoccaggio per attrezzature da giardino, biciclette o altri articoli. La proprietà detiene anche un diritto di appartamento su un bellissimo giardino urbano comunitario ben mantenuto, per il quale si applica un contributo mensile di 11,90 euro.
In termini di efficienza energetica, la proprietà detiene una classificazione energetica A. La casa presenta un isolamento completo che include isolamento del tetto, isolamento delle pareti e isolamento del pavimento. Il sistema di ventilazione con recupero di calore contribuisce sia all'efficienza energetica che alla qualità dell'aria interna. La caldaia a condensazione Intergas del 2018 fornisce sia il riscaldamento centralizzato che l'acqua calda ed è di proprietà degli attuali residenti.
Il parcheggio è disponibile davanti alla proprietà tramite un sistema di permessi di parcheggio. Il costo annuale per un permesso di parcheggio è di 40,15 euro per veicolo. Questa è una disposizione comune nelle aree residenziali urbane e fornisce un comodo parcheggio vicino a casa.
La posizione di questa proprietà è particolarmente degna di nota. Situata vicino al centro di Weert e a circa 400 metri dalla stazione ferroviaria, i residenti beneficiano di un'eccellente connettività con i trasporti pubblici. La proprietà offre anche un buon accesso alle principali strade tra cui l'autostrada A2 che collega Maastricht e Eindhoven, così come la N280 che collega Weert a Roermond. Nonostante la sua posizione centrale, la proprietà è anche vicina a percorsi pedonali e ciclabili nelle aree naturali circostanti, offrendo un equilibrio tra comodità urbana e opportunità ricreative.
La proprietà è offerta a un prezzo di 479.000 euro, che si traduce in circa 4.025 euro per metro quadrato di spazio abitabile. La transazione è soggetta a consultazione per quanto riguarda la data di accettazione. La casa è attualmente disponibile e viene offerta come costruzione esistente dal periodo di costruzione 2011-2020. Il tetto è un tetto a capanna coperto con tegole.
La registrazione catastale mostra due particelle: WEERT R 5086 di 69 metri quadrati detenuta in piena proprietà, e WEERT R 5072 di 16 metri quadrati detenuta come opstal, che è un diritto su edifici e strutture su terreno di proprietà di altra parte. La superficie totale del lotto come elencata è di 85 metri quadrati. Il volume della proprietà è di 412 metri cubi.
Caratteristiche aggiuntive della proprietà includono persiane avvolgibili, opzioni di ventilazione naturale affiancate ai sistemi meccanici, e il già menzionato balcone francese al primo piano. La combinazione di una data di costruzione moderna, finiture di alta qualità, efficienza energetica e una posizione centrale rende questa una proprietà che attrae una vasta gamma di potenziali acquirenti alla ricerca di una casa pronta da abitare a Weert.
Caratteristiche
Bagno
Bathtub
Listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is on the first floor alongside the bedrooms, but there is no mention of it being directly attached to a specific bedroom.
Guest Toilet
Listing explicitly mentions a separate 'moderne toiletruimte' (modern toilet room) on the ground floor.
Heated Towel Rail
Listing explicitly mentions a 'handdoekradiator' (heated towel rail) in the bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned in the listing description or features list.
Rain Shower
No rain shower is mentioned in the listing description or features list.
Double Shower
No double shower is mentioned in the listing description or features list.
Shared Shower
The property is a single-family house with no indication of shared facilities.
Shared Toilet
The property is a single-family house with no indication of shared facilities.
His And Hers Sinks
Listing mentions 'een badkamermeubel met spoelbak' (singular), indicating only one sink.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions a 'Frans balkon' (French balcony) on the first floor bedroom.
Rear Garden
The listing describes an 'Achtertuin' (rear garden) of 20m² and mentions 'eigen tuin' (own garden) with overkapping.
Front Garden
No mention of a front garden. The listing only mentions parking at the front with a permit, which suggests no front garden.
Side Garden
No mention of any side garden in the listing.
Terrace
The listing mentions 'deels overdekte terras' (partially covered terrace) accessible via aluminium sliding doors.
Rooftop Terrace
No mention of a rooftop terrace. The second floor has a dormer window but no rooftop terrace described.
Barbecue Area
No specific barbecue area mentioned in the listing.
Veranda
The listing mentions an 'overkapping' (canopy/pergola structure) in the garden, which is functionally similar to a veranda.
Guest House
No guest house or separate accommodation mentioned.
Waterfront
No mention of water features, canals, or waterfront location. Weert is an inland city.
Kitchen Garden
No kitchen garden or vegetable garden mentioned. The garden is described as 'onderhoudsvriendelijk' (low maintenance).
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned. This is an urban townhouse.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned. This is an urban townhouse.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court mentioned. This is an urban townhouse with small plot.
Remarkable Mountain View
No mountain views possible. Weert is in the flat southern Netherlands region.
Remarkable City View
The property is near the center of Weert but as a terraced house, views are likely limited to neighboring properties and streets.
Remarkable Garden View
There is a garden view from the back, but it's a small 20m² garden with no description suggesting remarkable qualities.
Remarkable Sea View
No sea view possible. Weert is inland in the Netherlands, far from the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour or harbour view mentioned. Weert is not a coastal or harbour city.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views mentioned in the listing.
Comfort Interno
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing. Only balanced ventilation (WTW) system is specified.
Central Heating
Explicitly stated: Cv-ketel Intergas combiketel from 2018, owned by property. CV-ketel is the Dutch term for central heating boiler.
Fireplace
Explicitly mentioned: 'elektrische inbouwhaard (2026)' - electric built-in fireplace in the living room cinewall.
Underfloor Heating
Not mentioned in the listing. Only CV-ketel central heating system is specified for heating.
Walk In Closet
Not mentioned. There is an extra storage room on the second floor, but no walk-in closet described.
Home Office
The fourth bedroom is described as 'uitstekend geschikt als werk-, hobby- of logeerkamer' (excellently suited as work, hobby or guest room). The listing also targets 'thuiswerkers' (home workers) specifically.
Skylight
Not mentioned. There is a 'groot dakkapel' (large dormer window) but no skylight specifically mentioned.
Exposed Beams
Not mentioned. Modern 2018 construction with 'luxe afwerking' (luxury finish) - exposed beams would be unusual and likely mentioned if present.
Bay Window
Not mentioned. There is a French balcony at the front bedroom but no bay window described.
Private Indoor Pool
Not mentioned and would be extremely unusual for a 119 m² townhouse. Not present.
Private Indoor Sauna
Not mentioned anywhere in the listing. Not present in this townhouse.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned. Modern 2018 construction with contemporary finishes - ornamental plasterwork would be atypical and likely mentioned if present.
Stile Interno
Scandinavian
No specific Scandinavian design elements like light woods, minimalist hygge aesthetics, or typical Nordic styling mentioned in the listing.
Modern
Property repeatedly described as 'moderne' (modern) - modern townhouse, modern meter cupboard, modern toilet room, modern living room, modern bathroom. Built in 2018 with contemporary features like cinewall, ASWA kitchen, aluminum sliding doors.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, concrete floors, or raw materials typical of industrial style.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta tiles, arched doorways, warm colors, or Mediterranean styling mentioned.
Classic
Property is from 2018, described as modern with contemporary finishes, not classic or traditional styling.
Stile Esterno
Traditional Historic
The building is from 2018, described as 'modern' with contemporary finishes. Not a traditional or historic style.
Early 20th Century
The building is from 2018, not early 20th century style.
Post War Functional
The building is from 2018, not a post-war functionalist building.
Modernist
Described as 'Moderne stadswoning' (modern townhouse) with luxury ASWA kitchen, cinewall, aluminium sliding doors, and contemporary finishes throughout.
Newly Build
Built in 2018, described as 'instapklaar' (ready to move in) and 'uitstekend onderhouden' (excellently maintained). Relatively new but not brand new construction.
Cucina
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen.
Microwave
The listing explicitly mentions a 'combimagnetron' (combination microwave) from 2025.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator).
Kitchen Island
The listing explicitly describes a 'kookeiland' (kitchen island) with an extractor hood.
Open Plan Kitchen
The description states the living room is in 'open verbinding' (open connection) with the kitchen.
Pantry
The listing mentions a 'ruime provisiekast' (spacious pantry/storage cupboard) under the stairs.
Stove
While not explicitly named, the presence of a kitchen island with an extractor hood strongly implies the existence of a stove.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (extractor hood) on the island, which typically refers to a traditional or decorative overhead hood rather than a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is described as a single-family townhouse ('tussenwoning', 'eengezinswoning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as a 'luxe ASWA-keuken' (ASWA is a premium brand) with 'hoogwaardige afwerking' (high-quality finish).
New Kitchen
The house was built in 2018, making the kitchen about 6 years old. It has some newer appliances (2025), but the kitchen itself is not brand new.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing explicitly states parking is available at the front with a permit.
Storage Room
The listing mentions an extra storage space (extra berging) on the second floor and a pantry cupboard under the stairs.
Garage
There is no mention of a garage in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage, hence no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage mentioned at all.
Attic
The second floor is described as a full living floor (volwaardige tweede verdieping) created by a large dormer, not a traditional attic.
Cellar
No cellar is mentioned in the property description.
Covered Parking
Parking is described as street parking with a permit, not covered.
Underground Parking
There is no mention of underground parking.
Ev Charging
No EV charging station or infrastructure is mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The listing explicitly mentions a freestanding wooden shed (vrijstaande houten berging) in the garden.
Street Parking Free
The listing specifies a parking permit is required which costs €40.15 per year.
Street Parking Permit
The listing states parking is available with a permit costing €40.15 per car per year.
Parkspot Rent Price Month
There is a yearly permit fee, not a monthly rental price for a specific parking spot.
Parkspot Sale Price
No parking spot is listed for sale separately.
Regole
Owners Association
The listing mentions an 'appartementsrecht' (apartment right) for the communal garden with a monthly contribution of €11.90, indicating an owners association or similar arrangement exists.
Leasehold
The listing states 'Volle eigendom' (full ownership) for the main parcel. The second smaller parcel (16m²) has 'Opstal' but this appears to be related to the communal garden arrangement, not the main dwelling.
Oa Fees
The listing explicitly states a monthly contribution of €11.90 for the 'appartementsrecht' (apartment right).
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The property is a 3-story townhouse built in 2018; elevators are not standard for this type of dwelling and none is mentioned.
Private Entrance
It is a single-family townhouse with its own front door and entrance hall on the ground floor.
Automatic Gate
The property has street parking via a permit and a communal garden; there is no mention of any gates.
Smoke Detectors
Although not explicitly listed, Dutch building regulations mandate smoke detectors in residential properties built after 2003, and this home was built in 2018.
Gated Community
While there is a communal garden, it is described as a city garden with no mention of fencing, gates, or restricted access typical of a gated community.
Wheelchair Accessible
The house is spread over three full living floors with standard staircases, and there is no ground-floor bedroom or adapted bathroom mentioned, making it highly unsuitable for wheelchair users.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
The listing mentions 'witgoedaansluitingen' (white goods connections), which in Dutch real estate typically implies the appliance itself is excluded.
Washing Machine Connections
The description explicitly states there is a 'wasruimte met de witgoedaansluitingen' (laundry room with white goods connections).
Laundry Room
The description explicitly mentions a dedicated 'wasruimte' (laundry room) on the second floor.
Smart Home
The property has modern electric features like an electric fireplace and roller blinds, but no integrated smart home system is mentioned.
Ventilation System
The listing specifies a 'WTW-installatie Zehnder 2018' (heat recovery ventilation system) and lists 'Balansventilatie' (balanced ventilation) in the features.
Water Softener
No water softener is mentioned, which is consistent with standard Dutch homes where these are very rare and not typically installed.
Efficienza Energetica
Wall Insulation
Explicitly listed under 'Isolatie' as muurisolatie and volledig geïsoleerd.
Floor Insulation
Explicitly listed under 'Isolatie' as vloerisolatie and volledig geïsoleerd.
Roof Insulation
Explicitly listed under 'Isolatie' as dakisolatie and volledig geïsoleerd.
Heat Pump
The listing states heating is provided by a combi-cv-ketel (Intergas), not a heat pump.
Home Battery
Not mentioned in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a Zehnder heat recovery ventilation (WTW) system installed in 2018, contributing to its Energy Label A rating.
Posizione
Cronologia
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