Casa familiare luminosa con layout sorprendente e parcheggio privato

Questa caratteristica casa a schiera in Wilhelmina Druckerweg 48 a Culemborg offre un'opportunità unica per chi cerca qualcosa di speciale. Costruita nel 1995, questa casa si distingue dalle proprietà standard per il suo design giocoso, l'abbondante luce naturale e il layout sorprendentemente pratico che si adatta a diverse esigenze abitative.

La proprietà si sviluppa su tre piani e offre 110 metri quadrati di spazio abitativo su un lotto di 133 metri quadrati. All'ingresso si viene accolti da un atrio con il contatore, che conduce a una pratica lavanderia dotata di allacciamenti per elettrodomestici. Il piano terra presenta anche una toilet con un piccolo lavandino e due camere da letto, una delle quali ha porte doppie che si aprono sul giardino. Questa camera da letto al piano terra funziona ugualmente bene come area notte, ufficio domestico, stanza per hobby o spazio di gioco, offrendo flessibilità che molte famiglie apprezzano. Il bagno al piano terra è dotato di vasca e mobile lavabo.

Il primo piano funge da cuore di questa casa. Ciò che rende questo livello davvero speciale è l'impressionante altezza del soffitto che raggiunge circa 4 metri nel punto più alto. Questa scelta architettonica crea un'atmosfera meravigliosamente aperta e luminosa che distingue questa proprietà da molte altre sul mercato. La cucina aperta è dotata di elettrodomestici da incasso e si collega perfettamente all'area soggiorno. Le porte-finestra conducono a un balcone dove potete godervi il caffè mattutino o i drink serali mentre ammirate i dintorni. Dal balcone, una scala esterna in acciaio fornisce accesso diretto al giardino sottostante, aggiungendo al flusso pratico della casa tra spazi interni ed esterni.

Il secondo piano ospita la camera da letto principale con la sua sensazione spaziosa e ariosa grazie all'altezza caratteristica della proprietà, una quarta camera da letto e un'ampia area wc con lavandino che offre il potenziale per creare un secondo bagno se desiderato. Il pianerottolo include anche uno spazio di stoccaggio e ospita l'impianto di riscaldamento centrale.

All'esterno, la proprietà continua a impressionare con i suoi spazi progettati con cura. Il giardino posteriore misura 52 metri quadrati ed è orientato verso sud-est, permettendo una buona esposizione al sole durante tutto il giorno. Il giardino presenta vari alberi e piante che creano un'atmosfera piacevole. Un capiente capanno in legno di circa 8-9 metri quadrati con elettricità fornisce ampio spazio di archiviazione per biciclette, attrezzature da giardino o altri oggetti. Il portico auto sul terreno proprio garantisce parcheggio comodo senza la seccatura di cercare parcheggio su strada.

L'efficienza energetica è stata ben affrontata in questa casa. La proprietà ha un attestato di certificazione energetica B e beneficia di un isolamento completo che include isolamento del tetto, doppi vetri, isolamento delle pareti e isolamento del pavimento. La caldaia combinata Nefit, alimentata a gas e risalente al 2016, fornisce riscaldamento e acqua calda ed è di proprietà degli attuali proprietari. Queste caratteristiche contribuiscono a un vivere confortevole mantenendo i costi energetici gestibili.

La posizione nel quartiere Parijsch Landzicht a Culemborg offre un piacevole vivere residenziale con traffico prevalentemente locale, garantendo un ambiente tranquillo e sicuro. Il quartiere è stato progettato per minimizzare i disturbi del rumore per quanto possibile. Nonostante il setting tranquillo, tutti i servizi necessari sono facilmente raggiungibili.

Culemborg stessa è una città affascinante con circa 30.000 abitanti che combina con successo l'atmosfera storica con le comodità moderne. Il centro città attraente sorprende i visitatori con la sua varietà di negozi distintivi, ristoranti accoglienti e atmosfera vivace durante tutto l'anno. La città fornisce strutture sanitarie tra cui una polispecialistica, una biblioteca e un teatro comunale. Gli appassionati di sport troveranno ampie opzioni tra cui calcio, hockey su campo, tennis e una piscina.

Gli amanti della natura apprezzeranno particolarmente la posizione di Culemborg circondata dalla bellissima area fluviale con i suoi vasti terreni alluvionali. Landgoed Mariënwaerdt con il famoso Appeldijk è nelle vicinanze e offre meravigliose opportunità per passeggiate e cicloturismo. La regione è un paradiso per ciclisti e amanti della natura che apprezzano gli spazi verdi e i paesaggi acquatici.

L'accessibilità è un altro punto di forza di questa posizione. Culemborg ha la propria stazione ferroviaria che fornisce collegamenti regolari alle principali città. L'autostrada A2 nelle vicinanze vi collega rapidamente a Utrecht, Den Bosch e la più ampia area del Randstad. Questo rende la città attraente per i pendolari mantenendo un piacevole carattere di cittadina.

Il layout della proprietà merita una menzione speciale per la sua versatilità. L'opzione di avere camere da letto al piano terra rende la casa adatta a varie fasi di vita e preferenze. Sia che abbiate bisogno di un ufficio domestico, vogliate accogliere familiari anziani, desideriate un'area di gioco per i bambini o semplicemente apprezziate avere zone giorno e notte distinte, questa configurazione accontenta esigenze diverse. Il potenziale di aggiungere un secondo bagno al secondo piano fornisce ulteriore flessibilità per famiglie in crescita o per chi apprezza avere più strutture igieniche.

Le caratteristiche aggiuntive includono tende da sole esterne, lucernario, connessione internet in fibra ottica, ventilazione meccanica e cavo TV. Questi elementi pratici migliorano il comfort e la convenienza quotidiana.

In sintesi, questa casa a schiera offre una combinazione convincente di carattere architettonico unico, spazi abitativi pratici, parcheggio privato, piacevoli aree esterne e una posizione conveniente. La proprietà si distingue per il suo interno luminoso, l'impressionante altezza del soffitto al primo piano e la configurazione flessibile delle stanze. Con buone prestazioni energetiche, isolamento moderno e impianto di riscaldamento recente, la casa è pronta per un'occupazione confortevole senza investimenti immediati significativi.