Moderna Casa a Schiera sul Fronte dell'Acqua con Vista Panoramica a Nobelhorst
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Vista libera sull'acqua dalla parte anteriore della proprietà con una strada senza auto che crea un ambiente di vita tranquillo.
- Ampie ristrutturazioni completate nel 2023 tra cui una cucina Nolte di alta gamma, pavimento in PVC a spina di pesce, soffitti in gesso e installazione di un caminetto a gas su misura.
- Classificazione energetica A con riscaldamento a pavimento, aria condizionata nelle stanze principali e preparazione per una stazione di ricarica per veicoli elettrici.
- Pianta flessibile con la possibilità di ripristinare una terza camera da letto al primo piano e creare un'ulteriore camera da letto al secondo piano.
- Posto auto privato incluso con la proprietà, che è prezioso in questa posizione.
Punti deboli
- Il prezzo richiesto è indicato come prezzo di partenza dell'asta anziché come prezzo fisso, creando incertezza sul costo effettivo di acquisto.
- Il giardino è esposto a nordest, il che nei Paesi Bassi significa meno luce solare diretta nel pomeriggio e la sera durante i mesi estivi.
- La proprietà attualmente ha solo due camere da letto, richiedendo lavori di modifica per raggiungere tre o più spazi per dormire.
- La casetta in legno per la rimessa nel giardino non ha isolamento secondo l'elenco delle caratteristiche.
- Essendo una casa a schiera, la proprietà ha pareti condivise con le case vicine, il che può causare qualche trasmissione di rumore tra le proprietà.
Descrizione
Questa casa a schiera si trova in Wilhelm Röntgenstraat nel quartiere Nobelhorst di Almere. La proprietà è stata costruita nel 2014 e ha una superficie abitabile di 119 metri quadrati distribuiti su due piani residenziali completi, con un ulteriore terzo piano che può essere sviluppato. Il lotto copre 120 metri quadrati e include un posto auto privato. Il prezzo richiesto è indicato come prezzo di partenza dell'asta di 560.000 euro, il che significa che il prezzo di vendita effettivo potrebbe essere superiore a seconda delle condizioni di mercato e dell'interesse degli acquirenti.
La parte anteriore della proprietà affaccia su una zona senza auto con vista libera su un'ampia fascia verde, canneti e acque aperte. Questa cornice offre un ambiente di vita tranquillo in cui i residenti possono osservare i cambiamenti stagionali, i cieli vari e il gioco di luce sull'acqua durante tutto l'anno. La posizione si collega direttamente a vie d'acqua navigabili che collegano all'Hoge Vaart e al più ampio sistema idrico di Almere, rendendola accessibile per la navigazione ricreativa.
Nobelhorst è caratterizzato dalla sua atmosfera paesana, dall'architettura diversificata e dalla pianificazione urbana verde. Il quartiere offre vicinanza a scuole, strutture per l'infanzia, opzioni per la ristorazione, impianti sportivi e all'area forestale di Almeerderhout. La proprietà offre anche una buona accessibilità alle strade principali che portano verso Amsterdam, Utrecht e Lelystad.
Il piano terra presenta un ingresso con spazio armadio, un armadio contatori, un bagno separato e una scala per il piano superiore. La zona giorno ha subìto importanti ristrutturazioni nel 2023, tra cui l'installazione di un pavimento in PVC a spina di pesce con riscaldamento a pavimento, soffitti in gesso liscio con modanature decorative e una porta interna in stile industriale nera. Il soggiorno è spazioso e beneficia di ampie finestre che permettono un'abbondante luce naturale. Un mobile TV su misura con caminetto a gas integrato costituisce il punto focale della stanza. Sotto la scala è disponibile uno spazio di ripostiglio pratico.
La cucina è posizionata nella parte anteriore del piano terra ed è stata installata nel 2023 come cucina Nolte. Presenta una parete armadio integrata che si fonde perfettamente con lo spazio circostante. La cucina è dotata di piano di lavoro in composito, un rubinetto ad acqua calda istantanea Quooker, un piano cottura a induzione con aspirazione integrata, una lavastoviglie e una combinazione frigorifero-congelatore. La finestra della cucina ha persiane e si affaccia sull'acqua e sui dintorni verdi.
Il primo piano contiene due ampie camere da letto e un bagno moderno. La disposizione era originariamente configurata con tre camere da letto, e gli attuali proprietari ne hanno combinato due, rendendo relativamente semplice il ripristino della terza camera se desiderato. La camera da letto principale si trova sul lato giardino e include una parete divisoria che crea un walk-in closet con armadi su misura. Questa stanza ha anche l'aria condizionata e condotti preinstallati per eventuali schermi elettrici o tapparelle avvolgibili. La seconda camera da letto è attualmente utilizzata come ufficio domestico ma offre spazio adeguato per una configurazione da camera da letto.
Il bagno su questo piano ha una finestra per la luce naturale e la ventilazione, un mobile da bagno, un secondo wc e una doccia walk-in con sia una doccia a pioggia che una doccetta manuale.
Il secondo piano è raggiungibile tramite una scala fissa e offre uno spazio aperto con varie possibilità. Attualmente ospita le connessioni per lavatrice e asciugatrice, e ha un lucernario nella parte posteriore che fornisce luce diurna. Date le dimensioni generose, questo piano può essere facilmente convertito in un'ulteriore camera da letto. L'unità di ventilazione meccanica, che è stata rinnovata, si trova anch'essa su questo piano.
Il giardino posteriore è esposto a nordest ed è stato sapientemente allestito con spazio per una zona salotto e un grande tavolo da pranzo. Il giardino misura 44 metri quadrati con una profondità di 8,25 metri e una larghezza di 5,35 metri. Una casetta in legno indipendente nella parte posteriore del giardino offre spazio per riporre biciclette e attrezzature da giardino. Un percorso posteriore conduce direttamente all'area parcheggio dove si trova il posto auto privato.
La proprietà ha l'etichetta energetica A, indicando un alto livello di efficienza energetica. L'intero edificio è completamente isolato. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas combinata Intergas del 2014, di proprietà degli attuali residenti. Il piano terra ha il riscaldamento a pavimento, mentre l'aria condizionata è installata nel soggiorno e nella camera da letto principale. La proprietà è collegata a una rete in fibra ottica. Sono presenti i preparativi per una stazione di ricarica per veicoli elettrici. I lavori di verniciatura esterna sono stati completati nel 2025.
Con le recenti ristrutturazioni, le viste sull'acqua e la disposizione flessibile, questa proprietà si presenta come una casa pronta per essere abitata in una posizione distintiva all'interno del mercato immobiliare di Almere.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions a walk-in shower (inloopdouche) with a rain shower and a hand shower.
Bathtub
There is no mention of a bathtub in the description or features list.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the landing (overloop) and serves the two bedrooms, it is not directly attached to the master bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet (separaat toilet) on the ground floor.
Bidet
There is no mention of a bidet in the listing.
Rain Shower
The listing explicitly states the walk-in shower has a rain shower (regendouche).
Double Shower
The listing mentions a rain shower and a hand shower, but does not describe a double shower setup.
Shared Shower
This is a single-family home (eengezinswoning), so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
This is a single-family home (eengezinswoning), so the toilet is not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single sink vanity (wastafelmeubel) rather than double sinks.
Bathroom Heated Floor
Underfloor heating is explicitly specified only for the ground floor (begane grond), whereas the bathroom is on the first floor.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony mentioned anywhere in the listing.
Rear Garden
Explicitly mentioned as 'zonnige achtertuin op het noordoosten' measuring 44 m² with a shed and back entrance.
Side Garden
Property is a townhouse (tussenwoning) with no side garden mentioned.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace mentioned; property is a standard two-story townhouse.
Veranda
No veranda mentioned in the listing.
Guest House
No guest house mentioned; property is a single townhouse.
Waterfront
Multiple references to waterfront location: 'vrij uitzicht over water', 'aan water', 'vaarwater dat in open verbinding staat met de Hoge Vaart'.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned; residential neighborhood in Almere.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court mentioned; standard residential plot of 120 m².
Remarkable Mountain View
Almere is located in the flat Netherlands; no mountain views possible.
Remarkable City View
Listing emphasizes water and green views, not city skyline views.
Remarkable Garden View
Views of green strip with reeds and water, though more natural landscape than cultivated garden.
Remarkable Sea View
Property overlooks a waterway connected to Hoge Vaart, not the sea.
Remarkable Harbour View
Water access via nearby 'steiger' but no harbour view described.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks mentioned in the view description.
Comfort Interno
Air Conditioning
Listing explicitly states there is air conditioning in the living room and master bedroom.
Central Heating
Features a gas-fired combi boiler (Intergas, 2014) for central heating.
Fireplace
Includes a custom-built TV cabinet with an integrated gas fireplace.
Hardwood Floors
The floors are specifically described as a PVC herringbone floor, not hardwood.
Tiled Floors
No tiled floors are mentioned in the living areas; PVC is specified for the ground floor.
Laminate Flooring
Flooring is explicitly specified as PVC, not laminate.
Carpeted Floors
No carpeted floors are mentioned anywhere in the listing.
Underfloor Heating
The listing explicitly mentions underfloor heating on the ground floor.
Walk In Closet
The master bedroom features an intermediate wall creating a walk-in closet.
Home Office
The second bedroom is currently set up as a home office (thuiskantoor).
Skylight
There is a skylight (dakraam) on the second floor.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the description.
Bay Window
No bay window is mentioned; it has large window sections and a sliding door.
Private Indoor Pool
No mention of an indoor pool.
Private Indoor Sauna
No mention of an indoor sauna.
Built-In Wardrobes
The master bedroom has custom-made built-in wardrobes (maatwerkkasten).
Ornamental Plasterwork
The ceilings feature sleek plasterwork with a stylish decorative border (sierrand).
Stile Interno
Scandinavian
No typical Scandinavian elements like light wood or specific minimalist hygge decor are mentioned.
Modern
Described as modern with a Nolte kitchen, sleek finishes, integrated appliances, and contemporary styling.
Industrial
Features a black industrial interior door, but the overall style is modern rather than fully industrial.
Mediterranean
No Mediterranean architectural or design elements such as terracotta or arches are present.
Classic
Built in 2014 and recently updated with a very contemporary aesthetic, lacking classic or period features.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 2014, modern construction with no historic elements.
Early 20th Century
Built in 2014, not an early 20th century style building.
Post War Functional
Built in 2014, not a post-war functional building.
Modernist
Modern Nolte kitchen, PVC herringbone floor, industrial interior doors, custom TV unit with gas fireplace, and contemporary bathroom design indicate modernist style.
Newly Build
Built in 2014 (11 years ago) but extensively renovated in 2023-2025 with new kitchen, floors, and exterior paint; feels updated but not newly built.
Cucina
Dishwasher
The listing explicitly mentions 'de vaatwasser' (dishwasher) as part of the kitchen appliances.
Refrigerator
The listing mentions a 'koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combination).
Freezer
The listing mentions a 'koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combination).
Kitchen Island
The kitchen is described as having an integrated cabinet wall ('geïntegreerde kastenwand'), which typically indicates a wall-mounted layout rather than a central island.
Open Plan Kitchen
The ground floor is described as having a living room and luxury kitchen with seamless modern finishes, suggesting an open layout, though it is not explicitly stated.
Pantry
There is no mention of a pantry in the property description.
Stove
The listing explicitly mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Induction Stove
The listing specifies an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not listed among the kitchen amenities.
Boiling Water Tap
The listing explicitly mentions a 'Quooker', which is a well-known boiling water tap brand.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging' (induction cooktop with integrated extraction), which refers to a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family home ('Eengezinswoning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as a modern Nolte kitchen with a seamlessly integrated cabinet wall, composite countertop, and high-end finishes like a Quooker and downdraft extractor, indicating a high-end design kitchen.
New Kitchen
The listing explicitly states that the kitchen was renewed in 2023.
Parcheggio & Deposito
Parking
Listing explicitly states 'eigen parkeerplaats' (own parking space) on the property
Storage Room
Listing mentions practical storage space under the stairs and external storage of 7m²
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing, only a parking space and wooden shed
Automatic Garage Door
No garage exists, therefore no automatic garage door
Double Garage
No garage exists, therefore no double garage
Attic
The 2nd floor is described as an open space not counted as a 'woonlaag' (living floor), with possibilities for conversion, consistent with attic space
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the listing
Bike Storage
Listing mentions 'houten berging voor fietsen en tuinspullen' (wooden shed for bikes and garden supplies)
Covered Parking
Parking space is described but no mention of it being covered or sheltered
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing
Workshop
No workshop is mentioned anywhere in the listing
Shed
Listing explicitly mentions 'vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed) in the garden
Parkspot Rent Price Month
The parking spot is owned (included with property), not rented, so there is no monthly rent price
Parkspot Sale Price
The parking spot is included with the property price and not sold separately, so no separate sale price is listed
Regole
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership).
Other Rules
The listing mentions a 'bieden-vanaf-prijs' (bidding from price) and delivery in consultation, but no specific property rules.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The property is a three-story townhouse (ground floor, first floor, second floor) accessed via fixed stairs with no mention of an elevator.
Private Entrance
The property is described as a single-family townhouse ('tussenwoning') with its own direct entrance via the ground floor.
Automatic Gate
The property has a back entrance ('achterom') but there is no mention of any automatic gate.
Gated Community
The property is located on a car-free shore ('autovrije oever') in a residential neighborhood, which is not a gated community.
Wheelchair Accessible
The home has multiple levels accessible only by fixed stairs, and the only bathroom is located on the first floor, making it unsuitable for wheelchair users.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
The listing mentions connections for a washing machine on the 2nd floor, but does not state that the machine itself is included.
Washing Machine Connections
The text explicitly states 'aansluitingen voor de wasmachine en droger' on the 2nd floor.
Laundry Room
The washing machine connections are located on the open 2nd floor, but there is no dedicated or separate laundry room mentioned.
Dryer
The listing mentions connections for a dryer, but does not state that the appliance itself is included.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fibre optic cable).
Smart Home
There is no mention of smart home features, home automation, or smart controls in the description.
Ventilation System
The listing explicitly mentions 'mechanische ventilatie' in the features and a 'vernieuwdde mechanische ventilatie-unit' on the 2nd floor.
Water Softener
A water softener is not mentioned in the description or feature list.
Efficienza Energetica
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the listing. The property has a gas-fired combi boiler and Energy Label A, but solar panels are not referenced.
Triple Glazing
Not mentioned. Triple glazing would typically be explicitly highlighted as a selling point, especially for an Energy Label A property.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated), which includes wall insulation.
Floor Insulation
The listing states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated) and mentions underfloor heating on the ground floor, which requires floor insulation to be effective.
Roof Insulation
The listing states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated), which includes roof insulation for a property with Energy Label A.
Heat Pump
The listing explicitly mentions a 'Cv-ketel Intergas (gas gestookt combiketel uit 2014)', which is a gas-fired combi boiler, not a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery system anywhere in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has Energy Label A, underfloor heating on the ground floor, EV charging point preparation (laadpaal voorbereiding), full insulation, and air conditioning in the living room and master bedroom.
Posizione
Cronologia
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