Villa indipendente spaziosa con casa per ospiti a Oude Leede in zona rurale

Questa proprietà è una villa indipendente situata nella charmante e rurale area di Oude Leede, posizionata tra le città di Pijnacker, Delft e Rotterdam. Costruita nel 2018, questa residenza offre una combinazione di tranquillità, spazio e comfort moderno in un contesto verde, mantenendo al contempo un comodo accesso ai servizi urbani e alle principali città della regione dell'Olanda Meridionale.

La villa è posizionata su un lotto eccezionalmente grande di 2.832 metri quadrati, notevolmente spazioso per una proprietà residenziale in questa parte dei Paesi Bassi. Il giardino che circonda la proprietà rappresenta una caratteristica di spicco dell'immobile, offrendo agli residenti privacy, un ambiente pacifico e numerose opportunità per il relax all'aperto e attività ricreative. Molte terrazze sono integrate nel design del paesaggio, consentendo diverse aree di sosta a seconda dell'esposizione solare e delle preferenze personali durante la giornata. L'accorto layout del giardino garantisce che i residenti possano sempre trovare un posto adatto, che preferiscano la luce solare diretta o l'ombra. La sezione anteriore del giardino include una pratica struttura a sbalzo che offre uno spazio esterno coperto, e fornisce anche accesso a un pezzo di terra adiacente prato, che l'annuncio nota essere adatto per ospitare piccoli animali da cortile come polli o capre. Il giardino vanta anche cinque alberi di mele, composti da quattro varietà Elstar e un albero Goudreinet, che possono fornire frutta fresca durante la stagione del raccolto.

La residenza principale ha una superficie abitabile di 243 metri quadrati secondo le istruzioni standard di misurazione, con un volume totale di 872 metri cubi. Inoltre, ci sono 4 metri quadrati di altro spazio interno e 22 metri quadrati di spazio esterno deposito. Il layout del piano terra inizia con un ingresso che contiene l'armadio del contatore elettrico e una scala che conduce al primo piano. Un moderno wc a parete con lavandino è convenientemente situato nel corridoio vicino all'ingresso. Porte scorrevoli in vetro collegano l'area d'ingresso all'ampia zona giorno con cucina a pianta aperta, che funge da centro nevralgico della casa. Questa area cucina è direttamente collegata sia al soggiorno principale che a una sala giochi separata, creando un layout fluido che è ben adatto alla vita familiare e all'intrattenimento.

Il soggiorno è caratterizzato da ampie vetrate che riempiono lo spazio di luce naturale, creando un'atmosfera aperta e spaziosa che esalta il senso di volume nella stanza. Porte doppie offrono un accesso diretto al giardino, collegando perfettamente gli spazi abitativi interni ed esterni. La cucina è completamente equipaggiata con vari elettrodomestici integrati, tra cui un piano cottura a gas a sei fuochi con forno, cappa aspirante, lavastoviglie, rubinetto istantaneo per acqua bollente Quooker e una cantinetta per vini climaticata per conservare i vini a temperature ottimali. Una grande isola con lavello forma un pratico elemento centrale per la preparazione del cibo e i pasti informali, rendendo questa cucina molto adatta per preparare pasti per familiari e amici. La cucina ha anche un accesso diretto al giardino tramite porte doppie, migliorando ulteriormente la connessione con gli spazi esterni.

Sul lato est del piano terra, c'è un'area salotto separata che attualmente viene utilizzata come sala giochi per bambini. Questo spazio versatile potrebbe alternativamente servire come sala televisione, sala giochi, home cinema o zona salotto aggiuntiva a seconda delle esigenze dei futuri proprietari. In questo piano si trova anche una pratica lavanderia, dotata di un piccolo angolo cottura con lavello e ampio spazio di archiviazione in armadi a muro. Gli elettrodomestici per il bucato sono posizionati in questa stanza a un'altezza di lavoro ergonomica, rendendo le faccende domestiche più confortevoli.

Il piano terra beneficia del riscaldamento a pavimento in tutta la sua estensione, fornendo un calore costante e confortevole durante i mesi più freddi. Le aree del soggiorno, della cucina e della sala giochi presentano un attraente pavimento in parquet di rovere a spina di pesce che aggiunge calore e carattere a questi spazi. La verniciatura esterna è stata completata a maggio 2023, garantendo che l'esterno della proprietà sia in ottime condizioni. La proprietà presenta infissi in legno duro e doppi vetri HR++ per una migliore efficienza energetica e una ridotta dispersione di calore.

Il primo piano della residenza principale è accessibile tramite una scala dal piano terra e presenta un ampio disimpegno con accesso al secondo piano superiore. Cinque camere da letto si trovano su questo livello, tutte di dimensioni comode e adatte all'uso familiare. La camera matrimoniale include un bagno privato con doccia a pavimento e mobile da bagno, offrendo privacy e convenienza agli occupanti principali. Un bagno familiare principale separato su questo piano è dotato di vasca da bagno, grande doccia a pavimento, doppio mobile da bagno e wc a parete, rendendolo ben equipaggiato per l'uso della famiglia.

Il secondo piano offre spazio abitativo aggiuntivo con un'area di disimpegno che offre una notevole capacità di stoccaggio dietro le partizioni. Questo piano ospita la locale tecnica contenente la caldaia a condensazione, che è una caldaia combinata Intergas CW 6 del 2018 di proprietà e non in affitto, e il sistema di ventilazione con recupero di calore che aiuta a mantenere una buona qualità dell'aria interna recuperando il calore dall'aria in uscita. Una sesta camera da letto è situata a questo livello, attualmente configurata come ufficio domestico ma ugualmente adatta come camera da letto, stanza per hobby o spazio di stoccaggio.

Una caratteristica significativa di questa proprietà è l'edificio esterno separato che serve come alloggio per ospiti o spazio abitativo indipendente. Questo edificio annesso include un proprio ingresso con un moderno wc a parete e lavandino. Il piano terra dell'annesso contiene un soggiorno con porte doppie che si aprono sul giardino e un angolo cottura per la preparazione base del cibo. Una scala conduce al livello soppalco, che presenta un lucernario Velux che porta luce naturale e serve come area letto. L'annesso include un bagno moderno con doccia a pavimento doppia, mobile da bagno, e una lavanderia adiacente con allacciamenti per gli elettrodomestici per il bucato. Un'area di stoccaggio e la seconda caldaia centrale sono inoltre situate all'interno di questo edificio, rendendolo una vera e propria unità abitativa indipendente. Questo spazio flessibile è adatto per essere utilizzato come alloggio per ospiti, alloggio per un au pair o un caregiver, o per fornire alloggi indipendenti per figli più grandi o familiari anziani che richiedono una certa autonomia rimanendo vicini alla casa principale.

La proprietà include un viale d'accesso privato con ampio parcheggio per più veicoli, un carport per il parcheggio coperto e un punto di ricarica per veicoli elettrici per i residenti con auto elettriche o ibride plug-in. Dodici pannelli solari sono installati sul tetto, con una produzione di energia riportata di 3,04 megawattora nel 2024, che contribuisce a ridurre i costi dell'elettricità e a ridurre l'impronta di carbonio. Unità di condizionamento sono state installate nel 2021, con sistemi split situati nella sala giochi e nella camera matrimoniale per fornire raffrescamento durante i mesi estivi caldi. Il sistema di riscaldamento e acqua calda combina un'unità di ventilazione con recupero di calore con un impianto di riscaldamento centrale per un uso efficiente dell'energia. La proprietà ha una classificazione energetica A, riflettendo i suoi buoni standard di isolamento tra cui isolamento del tetto, isolamento delle pareti e isolamento del pavimento.

La posizione a Oude Leede offre un ambiente di vita rurale mantenendo la vicinanza alle comodità urbane. Le vicine città di Pijnacker, Delft e Rotterdam offrono l'accesso a un'ampia gamma di servizi, strutture commerciali, scuole e collegamenti di trasporto. La connettività internet in fibra ottica è disponibile nella proprietà, garantendo un accesso internet veloce e affidabile per il lavoro da remoto o per scopi di intrattenimento. La proprietà è situata lungo una strada tranquilla con un carattere rurale e viste ininterrotte sulla campagna circostante.

Questa è una proprietà completa e ben mantenuta che unisce la qualità costruttiva moderna del 2018 con generosi spazi esterni e disposizioni abitative flessibili attraverso l'inclusione dell'alloggio per ospiti separato. Il prezzo richiesto è di 1.850.000 euro con l'acquirente responsabile dei costi di trasferimento.