Lusso Casa Angolare Efficiente dal Punto di Vista Energetico con Garage e Pannelli Solari nel Verde Quartiere Bouverijen
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Eccellente efficienza energetica con etichetta energetica A+, 16 pannelli solari, funzionamento completamente senza gas e riscaldamento cittadino, rendendo la proprietà pronta per il futuro e con bassi costi energetici.
- Finiture di lusso di alta qualità in tutta la proprietà tra cui pavimento a spina di pesce in rovere con riscaldamento a pavimento, piani di lavoro e lavabi in pietra naturale, elettrodomestici da cucina Siemens e pareti e soffitti in intonaco liscio.
- Ampio parcheggio e spazio di stoccaggio con un garage attaccato di 16 metri quadrati, un edificio di deposito separato in muratura di 10 metri quadrati e parcheggio nel vialetto per due veicoli sulla proprietà.
- Funzionalità di comfort moderno come aria condizionata su tutti e tre i piani, un rubinetto Quooker con acqua bollente e gassata, un addolcitore d'acqua e preparazione per una stazione di ricarica per veicoli elettrici.
- Posizione attraente nel quartiere verde e adatto ai bambini Bouverijen vicino ad aree naturali, con buona accessibilità al centro di Breda e trasporti pubblici a piedi.
Punti deboli
- La seconda camera da letto è relativamente piccola con circa 2,95 per 2,40 metri, attualmente utilizzata come cabina armadio piuttosto che come camera da letto funzionale.
- Il giardino misura 94 metri quadrati che è modesto per una proprietà angolare di questa fascia di prezzo, soprattutto considerando le strutture aggiuntive che occupano spazio.
- Il secondo piano è uno spazio mansardato aperto senza stanze divise, richiedendo lavoro e investimento aggiuntivo se si desidera una quarta camera da letto completamente chiusa.
- Il prezzo richiesto di 780.000 euro risulta in un prezzo al metro quadrato di circa 5.778 euro, che è relativamente alto per la zona di Teteringen.
- L'orientamento del giardino è nord-ovest, il che significa che il giardino riceve meno sole diretto serale rispetto ai giardini esposti a sud o sud-ovest.
Descrizione
Questa casa angolare finita con lusso si trova nella popolare zona residenziale De Bouverijen a Teteringen, parte del comune di Breda. Costruita nel 2023, questa proprietà combina il comfort abitativo moderno con la sostenibilità e offre una casa pronta per essere abitata per acquirenti orientati al futuro.
La proprietà vanta una superficie abitativa totale di 135 metri quadrati, distribuita su tre piani. Al piano terra, i visitatori sono accolti in un elegante ingresso che include un pratico armadio a muro per cappotti e scarpe, l'armadio dei contatori, un addolcitore d'acqua Ramon e l'unità del sistema di riscaldamento cittadino. L'ingresso fornisce anche accesso a un moderno bagno per ospiti completamente piastrellato con wc sospeso e lavabo in pietra naturale.
L'ampio soggiorno esteso copre circa 40 metri quadrati ed emana comfort e lusso. Il pavimento è finito con un elegante motivo a spina di pesce in rovere con riscaldamento a pavimento, mentre le pareti e i soffitti hanno intonaco liscio. È installato un condizionatore che può sia raffreddare che riscaldare la stanza. Una grande porta scorrevole fornisce un'ottima luce naturale e accesso diretto al giardino.
Alla parte anteriore della casa si trova la lussuosa cucina aperta con una generosa disposizione ad angolo. La cucina è completamente equipaggiata con elettrodomestici Siemens incassati, tra cui un forno combinato, un forno a vapore combinato, un rubinetto Quooker che fornisce acqua bollente, a temperatura ambiente e gassata, ampio spazio per armadietti, vari cassetti, un piano cottura a induzione con un'elegante colonna di estrazione e un lavandino in acciaio inossidabile da uno e un terzo. La parete di armadietti extra-alta ospita un grande frigorifero. Tutti gli elettrodomestici incassati sono di alta qualità Siemens. L'attrattivo piano di lavoro in pietra naturale extra-largo completa la cucina e le dà un aspetto esclusivo.
Il primo piano contiene tre camere da letto, un lussuoso bagno e la scala per il secondo piano. La prima camera da letto misura circa 4,78 per 2,90 metri, si trova nella parte posteriore e presenta pareti e soffitti in intonaco liscio, un elegante pavimento in laminato e aria condizionata. La seconda camera da letto misura circa 2,95 per 2,40 metri, anche essa nella parte posteriore, ha la stessa finitura di alta qualità ed è attualmente allestita come cabina armadio. La terza camera da letto misura circa 3,64 per 2,90-2,50 metri, si trova nella parte anteriore e offre una bella vista sull'acqua e sul verde.
Lo stiloso bagno completamente piastrellato irradia lusso e comfort. È dotato di una spaziosa doccia walk-in con Sunshower, doccia a pioggia, doccia a mano e miscelatore termostatico Grohe. Il bagno presenta anche un radiatore di design, sanitari neri moderni, un secondo wc e un attraente mobile doppio con due lavabi in pietra naturale, pratico spazio di archiviazione e un grande specchio riscaldato.
Il secondo piano è uno spazio mansardato aperto che funziona come un ulteriore livello abitativo completo. Offre numerose possibilità, come una camera da letto aggiuntiva, uno spazio di lavoro o una stanza per hobby. Una grande finestra a lucernario su tutta la larghezza nella parte posteriore e un abbaino Velux nella parte anteriore forniscono molta luce naturale e spazio. Il pavimento ha un elegante laminato in coordinato con il primo piano, e qui è presente anche l'aria condizionata. Inoltre, questo piano ha un pratico armadio scrivania incassato, molto spazio di archiviazione dietro le pareti spioventi e un attraente armadio nascosto che ospita la lavatrice e l'asciugatrice.
Il giardino è attraentemente allestito in stile mediterraneo e forma un luogo piacevole per rilassarsi e godere della vita all'aperto. Grazie al design a bassa manutenzione, alle piastrelle in ceramica e all'accogliente tettoia/pergolato, comfort e atmosfera si fondono perfettamente. Sotto la tettoia è disponibile una jacuzzi da subentrare, creando una vera sensazione di benessere a casa. Il giardino è favorevolmente orientato a nord-ovest e offre sia sole che ombra durante tutto il giorno. Poiché il 75 per cento del muro del giardino consiste in un bellissimo muro in mattoni, c'è molta privacy e il rumore ambientale è massimamente attutito.
Dal giardino, c'è accesso diretto tramite una porta al garage in muratura attaccato alla casa. Il garage misura circa 5,70 per 2,85 metri, ha elettricità e presenta una porta avvolgibile elettrica che conduce all'ampio vialetto con parcheggio per due auto sulla proprietà. È stato fatto il preparativo per l'installazione di una stazione di ricarica, rendendo la casa pronta per la guida elettrica.
Nella parte posteriore del giardino si trova un edificio di deposito in muratura extra spazioso e indipendente di circa 10 metri quadrati, dotato di porta garage in acciaio, pavimento in cemento, elettricità e allaccio idrico. Questo spazio multifunzionale è ideale per riporre biciclette, un cargo bike o una moto, e offre anche molto spazio di stoccaggio e lavoro extra.
La proprietà è completamente senza gas e ha l'etichetta energetica A+. Sedici pannelli solari contribuiscono alla produzione di energia. La casa è collegata al riscaldamento cittadino e ha il riscaldamento a pavimento al piano terra. L'aria condizionata è presente su tutti i piani. L'intera proprietà è finitamente rifinita con pareti e soffitti in intonaco liscio.
Il quartiere Bouverijen è un'area residenziale spaziosa e verde ai margini di Breda. Il distretto è composto da vari gruppi di case armoniosamente inseriti nel verde, con una disposizione spaziale dove le auto sono collocate nelle aree di parcheggio per mantenere il carattere verde delle strade. Il quartiere confina con l'area Waterakkers, che funziona come zona blu-verde tra Teteringen e Breda, con caratteristiche d'acqua che contribuiscono a un'atmosfera pacifica e ricca d'acqua. La proprietà è circondata dal verde e si trova tra la Vrachelse Heide e la Teteringse Heide, un paesaggio vario ideale per gli amanti della natura, ciclisti e escursionisti.
Scuole, club sportivi, negozi e supermercati sono nelle vicinanze, e il vivace centro di Breda è raggiungibile in pochi minuti. La fermata dell'autobus dista cinque minuti a piedi e ti porta alla Stazione Centrale di Breda in cinque minuti. La proprietà ha una vista sul verde e sulla Grande Chiesa di Breda in lontananza.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions 'royale inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned anywhere in the listing. A bathtub would typically be highlighted as a feature if present.
Ensuite Bathroom
The bathroom is accessed from the landing ('ruime overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de luxe badkamer'), not directly from a bedroom.
Guest Toilet
The listing describes 'een moderne, volledig betegelde toiletruimte' on the ground floor, separate from the main bathroom which also has a toilet.
Bidet
No bidet is mentioned in the listing. This feature would typically be highlighted if present.
Rain Shower
The listing explicitly mentions 'regendouche' as part of the walk-in shower fixtures.
Double Shower
Only one walk-in shower is described. No mention of a double shower setup.
Shared Shower
There is only one shower in the house, located in the main bathroom, so it serves multiple bedrooms rather than being a shared shower between two bathrooms.
Shared Toilet
There is a separate guest toilet on the ground floor and a second toilet in the main bathroom. No indication of a shared toilet arrangement between units.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions 'dubbel wastafelmeubel met twee natuurstenen waskommen' (double sink vanity with two natural stone sinks).
Bathroom Heated Floor
Underfloor heating is specifically mentioned only for the ground floor ('vloerverwarming op de begane grond'). The bathroom is on the first floor and no underfloor heating is mentioned for that level.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony is mentioned in the listing. The second floor has a dormer window and Velux skylight, but no balcony.
Rear Garden
The listing explicitly describes a 'sfeervolle en verrassend ruime achtertuin' (atmospheric and surprisingly spacious rear garden) of 94m² with Mediterranean style landscaping.
Front Garden
The features section lists 'Achtertuin en voortuin' (rear garden and front garden).
Terrace
The garden has ceramic tiles ('keramische tegels') and a pergola/overkapping area which functions as a terrace space.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned anywhere in the listing.
Fenced Yard
The listing states '75% van de tuinmuur bestaat uit een mooie gemetselde stenen muur' providing privacy and noise reduction.
Patio
The tiled area under the pergola with ceramic tiles functions as a patio space.
Veranda
The listing mentions an 'overkapping/pergola' which is a covered outdoor structure similar to a veranda.
Guest House
No guest house is mentioned in the listing.
Waterfront
The features list 'aan water' (on water) and bedroom III has 'prachtig uitzicht op het water' (beautiful view of the water). The area Waterakkers is described as a blue-green zone with water features.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned in the listing.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned in the listing.
Private Outdoor Pool
No outdoor pool is mentioned. Only a jacuzzi is present.
Private Outdoor Jacuzzi
The listing explicitly states 'Onder de overkapping bevindt zich de jacuzzi (ter overnahme)' - a jacuzzi under the canopy.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Breda is in the Netherlands which is very flat. No mountains are mentioned or visible from this location.
Remarkable City View
The listing mentions view of the Grote Kerk of Breda in the distance, but it's described as being in the distance rather than a prominent city panorama.
Remarkable Garden View
The property has views of greenery and natural surroundings, but the remarkable view is more of the water and distant church rather than a specifically landscaped garden.
Remarkable Sea View
Breda is inland in the Netherlands, far from the sea. No sea view possible.
Remarkable Harbour View
No harbour is mentioned or visible from this property.
Remarkable Landmark View
The listing mentions 'Met uitzicht op het groen en de Grote Kerk van Breda in de verte' - the Grote Kerk is a significant landmark in Breda, though it's in the distance.
Comfort Interno
Air Conditioning
Explicitly mentioned 'airconditioning op alle verdiepingen' (air conditioning on all floors) and specified in living room and bedrooms.
Central Heating
Mentions 'stadsverwarming' (district heating) with a unit in the hallway - this is a form of central heating.
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the listing.
Hardwood Floors
Explicitly mentions 'strakke eikenhouten visgraatvloer' (sleek oak herringbone floor) on the ground floor. Oak is hardwood.
Tiled Floors
Mentions 'volledig betegelde toiletruimte' and 'volledig betegelde badkamer' (fully tiled bathroom and toilet).
Laminate Flooring
Explicitly mentions 'nette laminaatvloer' in bedrooms I and II, and same flooring on second floor.
Carpeted Floors
No carpet mentioned anywhere in the listing.
Underfloor Heating
Explicitly mentions 'eikenhouten visgraatvloer met vloerverwarming' and features section states 'gedeeltelijke vloerverwarming'.
Walk In Closet
Explicitly states Bedroom II is 'momenteel ingericht als walk-in-closet'.
Home Office
Second floor has 'praktisch ingebouwd meubel/bureau' (built-in desk) and is described as suitable for 'werkruimte' (workspace).
Skylight
Explicitly mentions 'Velux dakraam aan de voorzijde' on the second floor. Velux is a skylight brand.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned. Ceilings described as 'strak gestuukte plafonds' (smooth plastered ceilings).
Bay Window
No bay window (erker) mentioned. Only a 'grote schuifpui' (large sliding door) is described.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned. There is a jacuzzi in the garden, but that is outdoor.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna mentioned anywhere in the listing.
Built-In Wardrobes
Mentions 'praktische inbouwkast voor de garderobe' in entrance hall and 'fraai weggewerkte kast' on second floor. Walk-in closet also implies built-in storage.
French Doors
No French doors (openslaande deuren) mentioned. Only a 'grote schuifpui' (sliding patio door) is described, which is different from French doors.
Ornamental Plasterwork
Walls and ceilings described as 'strak gestuukt' (smooth/sleek plastered), indicating clean modern finish without ornamental details.
Stile Interno
Scandinavian
Oak herringbone floor and clean lines present, but no specific Scandinavian design elements like light colors or hygge elements mentioned.
Modern
Built in 2023 with sleek finishes, Siemens appliances, smooth plastered walls/ceilings, and repeatedly described as 'modern' and 'strak' (sleek).
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal accents, concrete floors, or raw materials. Finishes are polished and sleek.
Mediterranean
Explicitly states 'sfeervolle mediterrane tuin' and 'mediterrane stijl' for the backyard garden.
Classic
No classic or traditional elements mentioned. Home is newly built (2023) with contemporary styling throughout.
Stile Esterno
Traditional Historic
Built in 2023 with modern finishes including sleek plastered walls, oak herringbone floor, and contemporary design. Not traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 2023, not a 'jaren-30 woning' or early 20th century style.
Post War Functional
Built in 2023, not a post-war functional style building.
Modernist
The listing describes 'strakke afwerking' (sleek finishes), smooth plastered walls and ceilings, modern Siemens appliances, and contemporary design throughout.
Newly Build
The property was built in 2023 and is described as 'instapklare uitgebouwde luxe hoekwoning (bouwjaar 2023)' - a move-in ready newly built home.
Cucina
Oven
Listing explicitly mentions 'combi-oven' and 'combi-stoomoven'
Refrigerator
Listing explicitly mentions 'grote koelkast' in the extra high cabinet wall
Kitchen Island
Kitchen is described as 'hoekopstelling' (corner arrangement), not an island
Open Plan Kitchen
Listing explicitly describes 'luxe open keuken' (luxury open kitchen)
Pantry
No pantry mentioned; described as corner layout with cabinet wall
Stove
Listing explicitly mentions 'inductiekookplaat'
Induction Stove
Listing explicitly states 'inductiekookplaat' (induction cooktop)
Build In Coffee Maker
Not mentioned among the Siemens appliances listed
Boiling Water Tap
Listing explicitly mentions 'Quooker met kokend | plat en bruisend water'
Downdraft Extractor
Listing mentions 'afzuigzuil' which is a downdraft extraction pillar
Shared Kitchen
This is a single-family detached corner house, not shared housing
Design Kitchen
Described as luxury with high-end Siemens appliances, natural stone worktop, extra high cabinet wall, and exclusive appearance
New Kitchen
House built in 2023, so kitchen is from 2023
Parcheggio & Deposito
Parking
Driveway with parking space for two cars on own property explicitly mentioned
Storage Room
Multiple storage spaces mentioned: built-in closet in hallway, storage behind knee walls and concealed cabinet on 2nd floor
Garage
Attached stone garage of 16m² explicitly described
Automatic Garage Door
Electric roller door (elektrische roldeur) explicitly mentioned
Double Garage
Garage capacity listed as 1 car, dimensions 5.70 x 2.85m confirm single garage
Attic
Full attic floor (zolderverdieping) described as extra living space with dormer window and Velux skylight
Cellar
No mention of cellar or basement in the listing
Bike Storage
Detached storage building explicitly described as ideal for storing bicycles and cargo bikes
Covered Parking
Garage provides covered parking for one vehicle
Underground Parking
No mention of underground parking in the listing
Ev Charging
Preparation for charging station (laadpaal) explicitly mentioned multiple times
Workshop
Detached storage described as multifunctional with work space (werkruimte), but not explicitly called a workshop
Shed
Extra detached stone shed (vrijstaande stenen berging) of 10m² explicitly mentioned
Parkspot Rent Price Month
No rental parking spot mentioned in the listing
Parkspot Sale Price
No separate parking spot for sale mentioned in the listing
Regole
Owners Association
The property is a detached corner house with its own garage, driveway, and private garden. There is no mention of an owners association (VvE) or service costs in the listing.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership/Freehold).
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this property.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this property.
Oa Fees
There is no owners association for this property.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this property.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this property.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this property.
Other Rules
The listing explicitly states that the Housing Ordinance Breda 2022 regarding Purchase Protection (Opkoopbescherming) and the Housing Act 2014 apply.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The property is a three-story single-family corner house with no mention of an elevator.
Private Entrance
The property is a single-family corner house with full ownership, which inherently includes a private entrance.
Automatic Gate
The property has an electric garage door and a gate to the back shed, but no automatic gate is mentioned for the main driveway entrance.
Smoke Detectors
Built in 2023, Dutch building regulations legally require smoke detectors on every floor, even if not explicitly listed in the text.
Gated Community
The house is located in a residential neighborhood with parking courtyards, but it has its own private driveway and is not part of a secured, gated community.
Wheelchair Accessible
The house has three levels accessible only by stairs and lacks a ground-floor bedroom or adapted bathroom, making it unsuitable for full wheelchair accessibility.
Utilità & Tecnico
Washing Machine
Explicitly mentioned as being present on the second floor.
Washing Machine Connections
Inferred from the presence of a washing machine.
Laundry Room
The appliances are located in a concealed cabinet ('weggewerkte kast') rather than a dedicated laundry room.
Dryer
Explicitly mentioned as being present on the second floor alongside the washing machine.
High Speed Internet
Fiber optic cable ('glasvezelkabel') is listed in the features, which provides high-speed internet.
Fibre Internet
'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) is explicitly listed in the features.
Ventilation System
'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) is explicitly listed in the features.
Water Softener
A 'Ramon waterontharder' (water softener) is explicitly mentioned in the entrance hall description.
Efficienza Energetica
Solar Panels
The listing explicitly states the property has '16 zonnepanelen' (16 solar panels).
Wall Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated), which for a 2023 A+ labeled home definitively includes wall insulation.
Floor Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated), which for a 2023 A+ labeled home definitively includes floor insulation.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated), which for a 2023 A+ labeled home definitively includes roof insulation.
Heat Pump
The property is connected to 'stadsverwarming' (district heating) and there is no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery in the listing, and it is not a standard feature in these types of developments.
Other Energy Efficiency Measures
The home features several other measures including a gasless setup, district heating, underfloor heating, and mechanical ventilation.
Posizione
Cronologia
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