Affascinante casa a schiera degli anni '30 con giardino ad Arnhem Malburgen-Ovest

Questa proprietà si trova in Wilgenlaan nel quartiere Malburgen-Ovest di Arnhem. La casa è situata in un'area residenziale prebellica molto apprezzata che offre agli residenti una combinazione di tranquillità, ambienti verdi e vicinanza ai servizi urbani. La casa è stata originariamente costruita nel 1935 e conserva caratteristiche tipiche di quell'epoca, pur avendo ricevuto nel corso degli anni vari aggiornamenti moderni.

Il piano terra della proprietà inizia con un ingresso che dà accesso alla zona giorno e pranzo, alla cucina, a un bagno (wc) e a un ripostiglio sotto le scale. Il soggiorno è posizionato nella parte anteriore della casa e presenta una caratteristica bow-window che aggiunge sia luce naturale che fascino visivo allo spazio. L'intero piano terra è stato dotato di pavimento in laminato. Nella parte posteriore della zona giorno c'è una porta che conduce direttamente al giardino sul retro. La cucina chiusa è stata installata nel 2017 ed è dotata di elettrodomestici incorporati, tra cui un fornello a gas a quattro fuochi, una cappa aspirante, un frigorifero, un congelatore, un forno e una lavastoviglie che è stata sostituita nel 2025. La cucina fornisce anche l'accesso al giardino sul retro.

Il primo piano contiene tre camere da letto raggiungibili tramite un disimpegno. Tutte e tre le stanze offrono spazio sufficiente e possono essere allestite secondo le preferenze personali, che si tratti di dormire, lavorare da casa o di uno spazio per hobby. Anche il bagno su questo piano è stato installato nel 2017 ed è dotato di doccia e lavandino. C'è un bagno (wc) separato al piano terra.

Una scala fissa conduce al secondo piano, che funge da soffitta. Questa area offre ampio spazio di stoccaggio e contiene l'allaccio della lavatrice. È stato installato un lucernario per portare luce naturale in questo spazio. La disposizione attuale offre la possibilità di creare un'ulteriore camera da letto su questo piano. Esiste anche il potenziale per espandere ulteriormente questo piano aggiungendo un abbaino, che aumenterebbe sia la superficie calpestabile che l'altezza interna.

La proprietà vanta giardini sia davanti che dietro. Il giardino sul retro si trova sul lato nord-ovest della proprietà, misura circa 58 metri quadrati con dimensioni di 12 metri di profondità e 4,8 metri di larghezza. Questa orientazione significa che il giardino riceve la luce del sole nel pomeriggio e alla sera. Il giardino include una struttura di legno indipendente per la rimessa, costruita nel 2022, e c'è un passaggio laterale che fornisce l'accesso alla parte posteriore della proprietà senza passare attraverso la casa.

Nel corso degli ultimi anni sono stati eseguiti diversi importanti interventi di manutenzione e miglioramento sulla proprietà. Il tetto è stato completamente sostituito e isolato nel 2019. Il sistema di ventilazione meccanica è stato aggiornato nel 2025. Le finestre del piano terra sono dotate di doppi vetri HR+. La verniciatura esterna è stata mantenuta con un programma a scadenze: la parte anteriore del piano terra è stata verniciata nel 2025, la parte posteriore del piano terra è stata parzialmente verniciata nel 2022 con i lavori rimanenti previsti per il 2026, e l'esterno del primo piano è stato verniciato nel 2022 su entrambi i lati. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a condensazione Intergas installata nel 2011 e di proprietà dell'attuale proprietario. La proprietà ha una classificazione energetica C, che riflette la combinazione della costruzione originale con i successivi miglioramenti dell'isolamento.

Il quartiere Malburgen-Ovest è noto per la sua favorevole posizione all'interno di Arnhem. L'area è descritta come particolarmente adatta alle famiglie, con abbondanti spazi verdi e molteplici aree gioco per bambini. Dalle vicinanze immediate, i residenti possono camminare direttamente verso la diga e accedere alle pittoresche golene lungo il fiume Reno. Queste aree naturali offrono opportunità per passeggiate, ciclismo e ricreazione all'aria aperta.

I beni di prima necessità sono disponibili a breve distanza. Il quartiere dispone di un centro commerciale, scuole, asili nido, studi medici inclusi un dentista e una farmacia, e strutture sportive. Il centro commerciale coperto Kronenburg può essere raggiunto in bicicletta in circa dieci minuti. Il centro città di Arnhem è raggiungibile a piedi o in bicicletta, e le principali strade che portano fuori città sono facilmente raggiungibili. I collegamenti con i trasporti pubblici sono descritti come eccellenti.

La proprietà è classificata come casa a schiera tra proprietà confinanti. La superficie abitabile totale misura 72 metri quadrati. C'è un ulteriore spazio di stoccaggio interno di 6 metri quadrati e uno spazio di stoccaggio esterno di 7 metri quadrati. La superficie totale del lotto è di 132 metri quadrati. Il volume interno della casa è di 276 metri cubi. Il parcheggio è disponibile sulla strada pubblica nelle vicinanze della proprietà.

Questa casa rappresenta un'opportunità per vivere in una proprietà con personalità del periodo degli anni '30 che è stata aggiornata con comfort moderni mantenendo il suo fascino originale. La combinazione di un quartiere verde e tranquillo con un comodo accesso al centro città e alle principali rotte di trasporto rende questa una scelta pratica per vari tipi di nuclei familiari.