Moderno Appartamento di 2 Locali con Balcone Esposto a Sud-Ovest e Vista Verde
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Balcone di 6 m² esposto a sud-ovest con vista libera su verde e acqua, offrendo esposizione al sole nel pomeriggio e alla sera.
- Finiture moderne sia in cucina che in bagno, riducendo la necessità di lavori di ristrutturazione immediati.
- Parcheggio gratuito disponibile direttamente davanti al complesso, cosa insolita in molte aree urbane olandesi.
- Posizione conveniente nel Groenhovenkwartier con centri commerciali, strutture sportive, parchi e strade principali nelle vicinanze.
Punti deboli
- L'etichetta energetica F indica una scarsa efficienza energetica, che può comportare costi energetici più elevati e potenziali futuri requisiti di ristrutturazione.
- Lo scaldabagno elettrico è in noleggio anziché di proprietà, creando una spesa mensile continua che non può essere eliminata.
- Il contributo mensile VvE di 207 euro è relativamente alto per un appartamento di 44 m².
- Solo una camera da letto limita la flessibilità dello spazio, in particolare per i residenti che potrebbero aver bisogno di un ufficio a casa o prevedono di ampliare il proprio nucleo familiare.
- Il sistema di riscaldamento centralizzato significa meno controllo individuale sui costi di riscaldamento e sulle impostazioni di temperatura rispetto a una caldaia personale.
Descrizione
Questo appartamento di due locali è situato al terzo piano di un complesso residenziale situato in Wilde Wingerdlaan 175 nella città di Gouda. La proprietà è stata originariamente costruita nel 1972 ed è stata modernizzata negli ultimi anni, in particolare evidente nelle finiture della cucina e del bagno. Con una superficie abitativa di circa 44 metri quadrati, questo appartamento è adatto principalmente a single o coppie, ed è commercializzato come casa ideale per chi inizia.
L'edificio dispone di un ingresso condiviso al piano terra, dotato di sistema di interfono e cassette postali. I residenti hanno accesso sia alle scale che all'ascensore per raggiungere i piani superiori. Ogni appartamento beneficia di una cantina privata situata al piano terra, di circa 5 metri quadrati, che offre spazio aggiuntivo per gli effetti personali che potrebbero non trovare posto nell'area abitativa.
Entrando nell'appartamento al terzo piano, si arriva in un corridoio che ospita l'armadio dei contatori elettrici e il pannello dell'interfono. Il bagno è immediatamente accessibile da questo ingresso ed è stato finito con standard moderni. Include una doccia a pioggia, un lavandino, un WC e un punto di collegamento per la lavatrice. Le dimensioni del bagno sono di circa 3,01 per 1,84 metri, offrendo spazio sufficiente per questi sanitari.
La camera da letto è accessibile direttamente dal corridoio e beneficia di un armadio a muro, che offre spazio di archiviazione pratico senza richiedere mobili aggiuntivi. La stanza misura circa 2,41 per 3,01 metri, rendendola adatta per un letto matrimoniale insieme ad alcuni mobili aggiuntivi come un comodino o un piccolo comò.
Il soggiorno costituisce lo spazio centrale dell'appartamento ed è caratterizzato da ampie finestre che permettono l'ingresso di molta luce naturale. La stanza misura circa 6,28 per 4,14 metri e offre una vista libera su verde e acqua. Collegata al soggiorno c'è una cucina angolare aperta, che è stata installata con apparecchiature e finiture moderne. La disposizione aperta crea un'area conviviale e di cottura che sembra spaziosa nonostante la superficie complessiva modesta dell'appartamento.
Una caratteristica notevole di questa proprietà è il balcone, che si estende per tutta la larghezza dell'appartamento e misura circa 6 metri quadrati (1,52 per 4,14 metri). Il balcone è esposto a sud-ovest, il che significa che riceve il sole del pomeriggio e della sera, rendendolo uno spazio esterno piacevole durante i mesi più caldi. Parte del balcone è coperta, che permette di sedersi all'aperto anche quando le condizioni meteorologiche non sono del tutto favorevoli. La vista dal balcone domina aree verdi e acqua, contribuendo a un'atmosfera pacifica.
L'appartamento presenta infissi in legno duro con doppio vetro, che offre un migliore isolamento rispetto ai vecchi finestroni a vetro singolo. Tuttavia, l'etichetta energetica è classificata F, indicando che l'efficienza energetica complessiva rimane relativamente bassa. Il riscaldamento è fornito attraverso un sistema di riscaldamento centralizzato, il che significa che l'edificio ha un impianto di riscaldamento centralizzato anziché caldaie individuali in ogni appartamento. L'acqua calda è fornita tramite uno scaldabagno elettrico che viene noleggiato anziché essere di proprietà del residente.
La proprietà si trova nel quartiere Groenhovenkwartier di Gouda, descritto come un'area residenziale verde e piacevole. I dintorni immediati includono centri commerciali, strutture sportive, parchi e strade di accesso alla regione più ampia. Il parcheggio è disponibile gratuitamente direttamente davanti al complesso, che è un vantaggio pratico per i residenti che possiedono un veicolo.
Il contributo mensile all'Associazione dei Proprietari (VvE) è di 207 euro. Questa cifra copre la manutenzione delle aree comuni, l'ascensore e i contributi a un fondo di riserva. La VvE è regolarmente registrata presso la Camera di Commercio, tiene riunioni annuali, ha un piano di manutenzione in atto e mantiene un'assicurazione dell'edificio.
L'appartamento è classificato come appartamento a galleria, che è un tipo di edificio comune nella costruzione residenziale olandese degli anni '70. Il tetto è piatto, in linea con lo stile architettonico di quel periodo. L'edificio è collegato a cavi in fibra ottica, e l'appartamento ha sia sistemi di ventilazione meccanici che naturali.
La proprietà è offerta a un prezzo di 240.000 euro, che si traduce in circa 5.455 euro per metro quadrato di superficie abitativa. Il trasferimento è soggetto ai costi dell'acquirente (kosten koper), il che significa che l'acquirente è responsabile di spese aggiuntive come l'imposta di trasferimento e le spese notarili oltre al prezzo di acquisto. La data di consegna dovrà essere concordata tra acquirente e venditore.
In termini di dimensioni, il layout può essere riassunto come segue: l'area combinata di soggiorno e cucina misura circa 6,28 per 4,14 metri, il bagno misura 3,01 per 1,84 metri, la camera da letto misura 2,41 per 3,01 metri, e il balcone misura 1,52 per 4,14 metri. Il volume totale dell'appartamento è di 143 metri cubi.
Questo appartamento si presenta come una casa di partenza ben mantenuta e modernizzata in una posizione conveniente all'interno di Gouda. La combinazione di un balcone esposto a sud-ovest con vista, finiture interne modernizzate e parcheggio gratuito lo rende una scelta pratica per i primi acquirenti che desiderano entrare nel mercato immobiliare in questa regione dei Paesi Bassi.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The description explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower).
Bathtub
No bathtub is mentioned, and the bathroom is described as having a walk-in shower.
Ensuite Bathroom
The layout states the bathroom is accessible from the hall, and the bedroom is also accessed from the hall, indicating it is not ensuite.
Guest Toilet
The features list mentions '1 apart toilet', but the detailed description states the toilet is located inside the bathroom, meaning there is no separate guest toilet in the hall.
Heated Towel Rail
Not mentioned in the description or features list.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom description.
Double Shower
Not mentioned and highly unlikely for a 44m2 starter apartment with a standard-sized modern bathroom.
Shared Shower
The property is a full-ownership apartment, not a shared living space.
Shared Toilet
The property is a full-ownership apartment with its own facilities.
His And Hers Sinks
The description mentions a single 'wastafel' (sink), not double sinks.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions a 6 m² balcony on the southwest side.
Rear Garden
The property is a 3rd-floor gallery flat, which typically does not have a garden.
Front Garden
The property is a 3rd-floor gallery flat, which does not have a front garden.
Side Garden
The property is a 3rd-floor gallery flat, which does not have a side garden.
Terrace
The listing specifically refers to the outdoor space as a balcony, not a terrace.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
As a 3rd-floor apartment, it does not have a yard of any kind.
Patio
The outdoor space is described as a balcony, not a patio.
Veranda
No veranda is mentioned; the outdoor space is a partially covered balcony.
Guest House
This is a 44 m² apartment with one bedroom; there is no guest house.
Waterfront
The listing mentions a 'view over water' (vrij uitzicht over groen en water), but the property itself is a 3rd-floor flat in a residential neighborhood, not directly on the waterfront.
Kitchen Garden
The apartment does not have any garden space attached to it.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present in this apartment complex.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present in this apartment complex.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned or expected for this type of property.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned or expected.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned or expected for an apartment.
Remarkable Mountain View
Gouda is located in a completely flat part of the Netherlands, making mountain views impossible.
Remarkable City View
The view is described as 'green and water' (groen en water) in a residential neighborhood, not a notable city skyline view.
Remarkable Garden View
The listing explicitly highlights a 'free view over green and water' (vrij uitzicht over groen en water) from the living room and balcony.
Remarkable Sea View
Gouda is an inland city, so a sea view is impossible.
Remarkable Harbour View
Although Gouda has canals, the view is specifically described as greenery and water in a green residential area (Groenhovenkwartier), not a notable harbour view.
Remarkable Landmark View
There is no mention of any specific landmarks being visible from the apartment.
Comfort Interno
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the listing. In Dutch apartments of this type and age, it would typically be mentioned if present.
Central Heating
The listing specifies 'blokverwarming' (block heating), which is a form of central heating used in apartment buildings.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the listing, and it would be unusual in a 44m² apartment from 1972.
Hardwood Floors
The listing mentions 'hardhouten kozijnen' (hardwood window frames), not hardwood floors. No flooring type is specified.
Underfloor Heating
Not mentioned, and block heating typically uses radiators rather than underfloor heating.
Walk In Closet
The bedroom has a 'handige vaste kast' (handy fixed closet), which is not a walk-in closet.
Home Office
No home office is mentioned. With only 44m² and 1 bedroom, there is no dedicated space for a home office.
Skylight
No skylight is mentioned. The building has a flat roof and the apartment is on the 3rd floor.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned. The apartment is described as modern finished.
Bay Window
No bay window is mentioned. The listing mentions 'grote raampartij' (large windows) but not bay windows.
Private Indoor Pool
A private indoor pool would not exist in a 44m² apartment.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna would not exist in a 44m² apartment.
Built-In Wardrobes
The listing mentions 'een handige vaste kast' (a handy fixed closet) in the bedroom, which is a built-in wardrobe.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned. The apartment is described as 'modern afgewerkt' (modern finished).
Stile Interno
Scandinavian
The listing mentions light and modern elements but no specific Scandinavian design features like minimalism or natural wood tones are described.
Modern
The listing explicitly describes the apartment as 'modern afgewerkt' (modern finished), with a 'moderne keuken' (modern kitchen) and 'moderne badkamer' (modern bathroom).
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal fixtures, or raw materials are mentioned in the listing.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta, arched doorways, or warm color schemes are described.
Classic
The building is from 1972 but has been modernized. No classic or period features are mentioned.
Stile Esterno
Traditional Historic
The building is from 1972 and features a modern interior finish, with no mention of historic elements.
Early 20th Century
The building was constructed in 1972, which is well past the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1972 as a gallery flat (galerijflat) to provide practical housing, this perfectly fits the post-war functional architectural style prevalent in the Netherlands.
Modernist
While the interior is described as modern, the 1972 gallery flat structure itself leans more towards standard post-war functionalism rather than true modernist architecture.
Newly Build
The listing explicitly states the construction year as 1972 and the building type as 'existing build' (bestaande bouw).
Cucina
Kitchen Island
The listing explicitly describes it as a 'hoekkeuken' (corner kitchen), which means it is placed against the walls, not as a central island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states it is an 'open hoekkeuken' that connects nicely to the living room.
Shared Kitchen
The property is listed for sale as a private apartment (starterswoning) with a specific asking price, indicating the kitchen is private.
Design Kitchen
Described as a 'modern' kitchen, but there are no specific high-end design brands or luxury materials mentioned to justify a higher score.
New Kitchen
The building is from 1972. While the kitchen is described as modern, implying a renovation, it is not explicitly stated as brand new.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing mentions 'Openbaar parkeren' (public parking) as the parking type and describes free parking at the front of the complex.
Storage Room
The listing explicitly mentions 'eigen berging' (own storage room) on the ground floor and 'Externe bergruimte 5 m²' in the features.
Garage
No mention of a garage anywhere in the listing. Only public/street parking is described.
Automatic Garage Door
No garage is mentioned, so there cannot be an automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned in the listing.
Attic
This is a 3rd floor gallery flat apartment with no mention of an attic or additional floor.
Cellar
The storage room is on the ground floor ('begane grond'), not a cellar. No cellar is mentioned.
Covered Parking
Parking is described as 'Openbaar parkeren' (public parking) and free parking at the front, indicating uncovered street parking.
Underground Parking
No mention of underground parking. The building is from 1972 and only street parking is mentioned.
Ev Charging
No mention of EV charging facilities in the listing or features.
Workshop
No mention of a workshop in the listing.
Shed
The 'berging' is an internal storage room on the ground floor of the apartment building, not a separate outdoor shed structure.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Gratis parkeren aan de voorzijde' (free parking at the front of the complex).
Street Parking Permit
Since parking is explicitly described as free at the front, a permit is likely not required.
Parkspot Rent Price Month
No mention of renting a parking spot. Parking is described as free public parking.
Parkspot Sale Price
No mention of purchasing a parking spot in the listing.
Regole
Owners Association
The listing explicitly mentions VvE (Owners Association) with monthly contribution of €207 and includes a full VvE checklist.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' meaning full freehold ownership, not leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing states 'Bijdrage VvE € 207,00 per maand' confirming monthly HOA fees are charged.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Open Viewing
No open viewing days or times are mentioned anywhere in the listing.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The listing explicitly mentions a 'lift' in the shared entrance on the ground floor.
Intercom
The listing explicitly mentions an 'intercominstallatie' in the shared entrance and in the apartment's hallway.
Private Entrance
The listing describes a 'gezamenlijke entree' (shared entrance) as it is a gallery flat.
Automatic Gate
There is no mention of an automatic gate; the listing notes free open parking at the front of the complex.
Gated Community
The property is in a regular residential neighborhood ('woonwijk') with public parking, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The building has an elevator and the bathroom has a walk-in shower, which helps accessibility. However, it is a 1972 building and specific wheelchair dimensions like door widths are not provided.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The description explicitly states there is an 'aansluiting voor de wasmachine' (washing machine connection) in the bathroom.
Laundry Room
The washing machine connection is located in the bathroom, and there is no separate laundry room mentioned in this 44 m² apartment.
High Speed Internet
Fiber optic cable (Glasvezelkabel) is listed as a feature, which provides high-speed internet.
Fibre Internet
The features explicitly list 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
No smart home features are mentioned in the description or features list.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie, en natuurlijke ventilatie' (mechanical and natural ventilation).
Water Softener
A water softener is not mentioned and is highly unusual in Dutch apartments.
Efficienza Energetica
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the listing.
Double Glazing
Explicitly stated: 'Hardhouten kozijnen met dubbele beglazing' and 'Isolatie: Dubbel glas'.
Triple Glazing
Double glazing is explicitly mentioned, triple glazing is not mentioned at all.
Heat Pump
Not mentioned. Heating is specified as 'blokverwarming' (block/district heating) and hot water from an electric boiler.
Home Battery
No mention of any home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions mechanical ventilation and natural ventilation as features. The energy label is F, indicating limited overall energy efficiency for this 1972 apartment.
Posizione
Cronologia
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