Bella Fattoria Urbana Ristrutturata nel Centro Storico di Medemblik

Situata nel cuore del centro storico di Medemblik, questa affascinante fattoria urbana in Wijdesteeg 10 offre una combinazione unica di carattere storico e comfort moderno. La proprietà ha subito un'ampia ristrutturazione e modernizzazione dal 2020, risultando in una casa pronta da abitare con servizi contemporanei pur preservando il suo fascino distintivo.

Situata su un lotto di 223 metri quadrati con circa 130 metri quadrati di spazio abitativo, questa residenza semi-indipendente offre alloggi confortevoli su due livelli. La proprietà dispone di tre camere da letto, un bagno e una disposizione pratica adatta a diverse soluzioni abitative. Costruita originariamente nel 1908, la casa è stata sapientemente aggiornata per soddisfare gli standard e i requisiti attuali.

I lavori di ristrutturazione sono stati completi e meticolosi. Nel 2021 è stata aggiunta un'estensione posteriore, creando spazio abitativo aggiuntivo e migliorando la funzionalità del piano terra. Il tetto è stato completamente rinnovato, i sistemi elettrici e il quadro dei contatori sono stati sostituiti ed è stato installato un isolamento extra in tutta la proprietà. Questi miglioramenti hanno fatto guadagnare alla casa la classe energetica A, riflettendo la sua eccellente efficienza energetica.

Gli aggiornamenti recenti includono una nuova caldaia a gas Remeha Calenta Ace 40C CW5 80/80 installata nel 2024, insieme a un bagno completamente ristrutturato completato nel 2023 e una cucina completamente nuova installata nel 2024. L'intero piano terra beneficia del riscaldamento a pavimento, fornendo calore costante e confortevole in tutte le aree soggiorno.

Il piano terra vi accoglie attraverso un ingresso che conduce agli spazi abitativi principali. Il soggiorno presenta porte apribili sul giardino che collegano l'interno con lo spazio esterno, creando un flusso continuo tra la vita interna ed esterna. La cucina moderna è disposta in linea ed è dotata di elettrodomestici da incasso di alta gamma, tra cui un forno a vapore e una cella climatica. Adiacente alla cucina si trova una pratica stanza di servizio con collegamenti per gli elettrodomestici, un ripostiglio e un bagno separato. C'è anche uno studio al piano terra, che può servire come ufficio domestico o ulteriore sala di ricevimento a seconda delle esigenze.

Salendo al primo piano, si trova un pianerottolo con uno spogliatoio, tre camere da letto ben proporzionate e il bagno principale. Il bagno è completamente attrezzato con vasca da bagno, doccia separata, mobile lavabo, wc e riscaldamento a pavimento. Questo livello offre spazi privati confortevoli per tutta la famiglia.

Una delle caratteristiche distintive di questa proprietà è il delizioso giardino cittadino situato nella parte posteriore. Orientato a sud-est, il giardino misura circa 60 metri quadrati con dimensioni di 5 metri di profondità per 12 metri di larghezza. Accessibile tramite un'entrata posteriore, il giardino offre privacy e godimento all'aperto. All'estremità, si trova una rimessa in legno dotata di elettricità, oltre a una veranda coperta dove è possibile godersi la vita all'aperto durante tutto l'anno, indipendentemente dalla stagione.

La posizione di questa proprietà è eccezionale. Situata in una strada tranquilla nel vecchio centro di Medemblik, offre una vita pacifica pur essendo a distanza di camminata da tutti i servizi essenziali. La via dello shopping, i porti, l'IJsselmeer, il Castello di Radboud, il Koningin Emmapark e vari ristoranti sono tutti facilmente raggiungibili a piedi. Per chi ha bisogno di spostarsi, l'autostrada A7 dista solo 10 minuti di auto, offrendo una buona connettività con Amsterdam e altre grandi città.

Ulteriori specifiche tecniche includono il volume della proprietà di circa 483 metri cubi e 11 metri quadrati di spazio di stoccaggio esterno. La casa beneficia di doppi vetri, isolamento del tetto, isolamento delle pareti e isolamento del pavimento, tutti elementi che contribuiscono alle sue eccellenti prestazioni energetiche. È installata la ventilazione meccanica, insieme alle connessioni via cavo TV. Una stufa a pellet fornisce riscaldamento supplementare oltre al sistema di riscaldamento centrale.

Il parcheggio è disponibile tramite parcheggio pubblico su strada nelle vicinanze. La proprietà si trova in una strada tranquilla pur essendo situata centralmente, offrendo il meglio di entrambi i mondi. La combinazione della strada residenziale tranquilla e la vicinanza al vivace centro cittadino crea un ambiente abitativo attraente.

Questa fattoria urbana rappresenta un'opportunità per acquisire una casa completamente ristrutturata ed efficiente dal punto di vista energetico in una delle posizioni più desiderabili di Medemblik. Gli estesi lavori di ristrutturazione eseguiti tra il 2020 e il 2024 significano che il nuovo proprietario può trasferirsi immediatamente senza la necessità di ulteriori miglioramenti. La proprietà unisce con successo il carattere storico con gli standard di vita contemporanei, creando una residenza confortevole e attraente nel cuore di questa affascinante città della Frisia Occidentale.