Unica Doppia Abitazione con Grande Giardino, Piscina e Serra nella Zona Rurale di Wenum Wiesel

Situata lungo il Wieselse Kampweg nel villaggio di Wenum Wiesel, questa proprietà rappresenta un'opportunità rara per chi cerca una casa adatta a una doppia occupazione. Posizionata in un'area agricola, la residenza offre una combinazione di spazio abitativo, comfort all'aperto e un ambiente rurale.

La proprietà è composta da due aree abitative collegate ma distinte. La sezione anteriore della casa è stata originariamente costruita nel 1953 e conserva il carattere di quell'epoca. A seguito di un incendio alla canna fumaria intorno al 2021, questa porzione ha ricevuto un nuovo tetto isolato, migliorando la sua efficienza energetica. La sezione posteriore è stata aggiunta circa venticinque anni fa e funziona come un'abitazione quasi indipendente, condividendo solo il sistema di riscaldamento con la casa anteriore.

Entrando nella casa anteriore, si trova un ingresso contenente il quadro elettrico, un wc e le scale che conducono al piano superiore. Il soggiorno è caratterizzato da una stufa a legna in pietra ollare che funge anche da caldaia per il riscaldamento centralizzato, offrendo un'opzione di riscaldamento alternativa insieme alla convenzionale caldaia a condensazione a gas installata nel 2021. La cucina aperta è dotata di un grande piano cottura e vari elettrodomestici incassati, rendendola adatta alla cottura quotidiana e per intrattenere gli ospiti.

Al piano terra della casa anteriore, c'è una camera da letto accessibile direttamente dalla zona giorno. Questa camera da letto ha una saletta d'ingresso e un bagno adiacente. Il bagno include gli allacciamenti per le lavatrici, una vasca da bagno con doccia combinata e un lavandino. Questa disposizione rende il piano terra parzialmente accessibile per chi preferisce ridurre al minimo l'uso delle scale.

Il primo piano della casa anteriore contiene un disimpegno con tre camere da letto e una botola che consente l'accesso a una soffitta deposito. Queste camere da letto offrono flessibilità per essere utilizzate come camere da letto, uffici domestici o stanze per hobby.

La casa posteriore ha un ingresso indipendente con un wc separato. Il soggiorno è luminoso e orientato verso il giardino, con una cucina aperta contenente elettrodomestici incassati e porte scorrevoli che si aprono direttamente sullo spazio esterno. Questa connessione tra vita indoor e outdoor rende la sezione posteriore particolarmente attraente durante i mesi più caldi.

Il primo piano della casa posteriore contiene due camere da letto e un bagno con doccia e lavandino. Sebbene il sistema di riscaldamento sia condiviso con la casa anteriore, l'abitazione posteriore funziona altrimenti in modo indipendente, rendendola adatta a una vita multigenerazionale o con potenziale di affitto, soggetto alle normative locali.

Lo spazio esterno che circonda la proprietà è una delle sue caratteristiche più notevoli. Il giardino si estende tutto attorno alla casa e include un giardino anteriore, un giardino posteriore, un giardino laterale e una terrazza solare. L'architettura del paesaggio include un'area con laghetto e bordure floreali che aggiungono interesse visivo durante tutte le stagioni.

Una piscina offre sollievo durante le calde giornate estive, mentre una struttura serra serve come cucina all'aperto e spazio di ritrovo per l'intrattenimento serale. Varie tettoie e ripari offrono ulteriori aree esterne coperte e opzioni di deposito.

Oltre al giardino coltivato, la proprietà include una porzione di terreno prativo, che aggiunge al carattere rurale e offre potenzialità per un uso agricolo su piccola scala o ricreativo.

Un capannone in legno indipendente offre spazio per attrezzature da giardino, strumenti e oggetti stagionali. Il parcheggio è disponibile all'interno della proprietà stessa, ed è presente anche parcheggio pubblico nelle vicinanze.

La proprietà si trova al di fuori del centro abitato su una strada tranquilla, offrendo viste sulla campagna circostante. Il villaggio di Wenum Wiesel è situato vicino alla città di Apeldoorn, fornendo accesso ai servizi urbani mantenendo uno stile di vita rurale.

La proprietà è classificata come all'interno di un villaggio o paesaggio urbano protetto, il che può imporre certe restrizioni sulle modifiche all'esterno. I potenziali acquirenti dovrebbero verificare eventuali normative applicabili con il comune locale.

Con un'etichetta energetica C, la proprietà ha subìto vari miglioramenti dell'isolamento termico tra cui isolamento del tetto, isolamento delle pareti, isolamento del pavimento e l'installazione di doppi vetri, in gran parte vetro ad alto rendimento. La caldaia a condensazione a gas risale al 2021 ed è di proprietà degli attuali proprietari. Sono inoltre presenti pannelli solari sulla proprietà, contribuendo alla riduzione dei costi energetici.

È installata la ventilazione meccanica, che migliora la qualità dell'aria interna. È disponibile un canale fumario per la stufa a legna.

La superficie abitativa totale misura 173 metri quadrati, mentre il lotto copre 3.135 metri quadrati. Il volume edilizio è di 625 metri cubi. La proprietà contiene otto stanze in totale, comprendenti sei camere da letto, due bagni e un wc separato. I servizi igienici includono una vasca da bagno, due lavandini e una doccia.

Il prezzo richiesto è di 995.000 euro, che rappresenta un costo a carico dell'acquirente, il che significa che l'acquirente è responsabile dell'imposta di trasferimento e delle spese notarili associate all'acquisto. Questo si traduce in circa 5.751 euro per metro quadrato di superficie abitativa.

La proprietà è attualmente disponibile e la data di trasferimento può essere negoziata con il venditore. Data la combinazione unica di caratteristiche che include la configurazione a doppia abitazione, l'ampio giardino con piscina e serra e l'ambientazione rurale, questa proprietà può interessare alle famiglie che desiderano vivere insieme mantenendo nuclei abitativi separati, o ad acquirenti alla ricerca di una casa spaziosa con significativi comfort all'aperto in una posizione tranquilla.