Appartamento ben tenuto di 3 locali con balcone esposto a ovest e parcheggio privato a Velserbroek

Questo appartamento di tre locali, ben tenuto e luminoso, è situato al primo piano di un complesso residenziale nel quartiere Tjotterbuurt di Velserbroek. La proprietà vanta un balcone esposto a ovest e include un proprio parcheggio riservato al piano terra. L'appartamento è accessibile tramite sia le scale che l'ascensore, risultando comodo per residenti di tutte le età, compresi gli anziani.

La zona giorno è composta da un luminoso soggiorno/pranzo con pavimento in laminato di colore chiaro. La cucina aperta è dotata di diversi elettrodomestici integrati, tra cui un piano cottura a gas a quattro fuochi, un frigorifero combinato con congelatore e un forno a microonde combinato. Dalla cucina si accede direttamente al spazioso balcone, esposto a ovest, che permette agli ospiti di godere del sole pomeridiano e serale durante i mesi più caldi. Il balcone misura dieci metri quadrati e offre uno spazio esterno ideale per il relax o per intrattenere gli ospiti.

L'appartamento dispone di due camere da letto ben proporzionate, che offrono ampio spazio per varie soluzioni abitative, che si tratti di una coppia, di una piccola famiglia o di chi lavora da casa e ha bisogno di un ufficio separato. Il bagno è finito con cura e include una doccia walk-in, un mobile con lavandino e un allacciamento per la lavatrice. Un bagno separato con solo wc si trova nel corridoio per maggiore praticità.

L'edificio risale al 1995 e presenta un tetto piatto coperto con materiale in bitume. Le facciate sono state recentemente ripuntinate nel 2024, a indicare l'attenzione alla continua manutenzione dell'esterno. La proprietà ha un'etichetta energetica B, che riflette un'isolazione completa di tutto l'involucro edilizio. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas combinata Vaillant, installata nel 2011 e di proprietà dell'attuale proprietario. L'edificio è dotato di ventilazione meccanica per garantire un'adeguata circolazione dell'aria in tutto l'appartamento.

Velserbroek è un'area residenziale tranquilla e verde situata all'interno del comune di Velsen. Il quartiere confina con la riserva naturale di Kennemerduinen ed è posizionato tra Haarlem-Noord, Santpoort e l'area ricreativa di Spaarnwoude. L'ambiente circostante è caratterizzato da affascinanti specchi d'acqua, campi sportivi e abbondanti spazi verdi pubblici, creando un ambiente di vita piacevole. I servizi essenziali come negozi, club sportivi e scuole si trovano tutti a breve distanza a piedi o in bicicletta. Il centro commerciale distrettuale di Velserbroek, che offre una variegata selezione di opzioni di vendita al dettaglio, si trova a circa cinque minuti a piedi dall'appartamento.

Per le attività ricreative, i residenti hanno comodo accesso a diverse mete vicine. L'area ricreativa di Westbroekplas, che include una propria spiaggia di sabbia e il popolare ristorante Villa Westend, può essere raggiunta in bicicletta in pochi minuti. L'estesa area ricreativa di Spaarnwoude è facilmente accessibile anche per passeggiate, ciclismo e varie attività all'aperto. Chi cerca un'esperienza di shopping più urbana può visitare il centro storico di Haarlem, che offre una vasta gamma di negozi, ristoranti e attrazioni culturali.

La posizione offre un'eccellente connettività con le aree circostanti. Velserbroek è situata tra le autostrade A9 e A208, rendendo semplici gli spostamenti in auto verso Amsterdam, l'aeroporto di Schiphol, Alkmaar e le destinazioni costiere di Bloemendaal, Zandvoort e IJmuiden. Sono anche facilmente disponibili opzioni di trasporto pubblico. La stazione ferroviaria NS Santpoort-Noord dista meno di quindici minuti in bicicletta, con servizi ferroviari diretti sia per Haarlem che per Amsterdam. Inoltre, diverse linee di autobus operano dal quartiere verso questa stazione, verso il centro di Haarlem e verso altre destinazioni della regione.

Al piano terra del complesso, l'appartamento ha il proprio posto auto fisso situato davanti all'edificio. L'ingresso comune ospita le cassette postali e dà accesso sia alla scala che all'ascensore. C'è anche accesso alla cantina interna, che misura cinque metri quadrati ed è completamente isolata, adatta per riporre biciclette, articoli stagionali o altri effetti personali.

L'associazione dei proprietari di casa (VvE) è attiva e ben organizzata. Il contributo mensile di servizio è di 249 euro, che include un acconto per il consumo di acqua. La VvE è registrata alla Camera di Commercio, tiene assemblee annuali, ha un sistema di contributi periodici, mantiene un fondo di riserva, ha un piano di manutenzione stabilito e ha stipulato un'assicurazione sull'edificio. Questi elementi indicano un complesso residenziale gestito in modo professionale con attenzione alla manutenzione a lungo termine e alla pianificazione finanziaria.

La superficie abitativa totale dell'appartamento è di 74 metri quadrati, con ulteriori 10 metri quadrati di spazio esterno adiacente all'edificio sotto forma di balcone. La cantina interna aggiunge altri 5 metri quadrati. Il volume totale dell'appartamento è di 224 metri cubi. Il prezzo richiesto per metro quadrato di spazio abitativo è di 5.338 euro, che è indicato come costi dell'acquirente (kosten koper), il che significa che si applicano costi di acquisto aggiuntivi come le tasse di trasferimento e le spese notarili oltre a questo importo.

La proprietà viene offerta parzialmente arredata, come indicato dalla specificazione di parzialmente ammobiliato (gedeeltelijk gestoffeerd). La data di trasferimento può essere concordata di mutuo accordo e l'annuncio nota che è possibile una rapida accettazione per le parti interessate. L'appartamento è attualmente disponibile sul mercato e ha pieni diritti di proprietà (volle eigendom) secondo le informazioni catastali per Velsen P 3300.

La posizione su una strada tranquilla con vista sull'area del parco contribuisce all'atmosfera pacifica dell'ambiente di vita, mentre la vicinanza ai servizi urbani e ai collegamenti di trasporto garantisce una comoda praticità per la vita quotidiana. La combinazione di un appartamento ben tenuto con strutture moderne, spazio esterno, parcheggio privato e una posizione residenziale ambita rende questa proprietà adatta a chi cerca una vita confortevole in un ambiente ben collegato ma tranquillo nell'area di Velserbroek.