Lussuoso Appartamento di 3 Locali con Vista sull'Acqua a Wiborgeiland
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Vista ininterrotta sull'acqua dall'appartamento e dal balcone esposto a ovest
- Posto auto privato con stazione di ricarica per veicoli elettrici incluso
- Classe Energetica A con riscaldamento e raffrescamento a pavimento per il comfort durante tutto l'anno
- Costruzione moderna del 2020 con cucina su misura di alta qualità di Nieuw Amsterdams Ontwerp
- Posizione tranquilla sul fronte acqua a Wiborgeiland con eccellente connettività al centro di Amsterdam
Punti deboli
- Elevati costi annuali di affitto di 5.510,60 euro per appartamento e parcheggio combinati
- Prezzo al metro quadrato di 9.115 euro è superiore alla media per Amsterdam
- L'area degli Houthavens è ancora in sviluppo, quindi i servizi del quartiere potrebbero essere limitati rispetto ai quartieri più consolidati
- Nessuna vasca da bagno menzionata nel bagno, il che potrebbe essere un inconveniente per alcuni acquirenti
- Spese di servizio di 209,57 euro al mese sono relativamente alte
Descrizione
Questo elegante appartamento si trova al primo piano di un complesso residenziale moderno a Wiborgeiland, parte del popolare quartiere Houthavens ad Amsterdam. La proprietà è stata costruita nel 2020 e presenta finiture di alta qualità in tutta la casa, offrendo un ambiente abitativo confortevole con servizi moderni. L'appartamento ha una superficie abitabile totale di circa 96 metri quadrati, rendendolo una casa spaziosa per coppie, piccole famiglie o professionisti che lavorano da casa.
Entrando nell'appartamento tramite l'ingresso comune con ascensore, si viene accolti in un corridoio ben organizzato che permette di accedere alle varie stanze. Il corridoio include un armadio a muro, una lavanderia separata e un bagno per gli ospiti con un piccolo lavandino. La disposizione è pratica e assicura che le routine quotidiane scorrono senza intoppi.
Il soggiorno è particolarmente degno di nota per la sua profondità, misurando circa 12,8 metri da davanti a dietro. Ampie finestre lungo la facciata consentono l'ingresso di abbondante luce naturale nello spazio durante tutto il giorno. Una porta a vetro pieghevole collega l'interno direttamente con l'area esterna, creando una transizione fluida tra la vita interna ed esterna. Il design open-plan integra la cucina con la zona giorno, rendendo questo spazio ideale sia per il relax che per intrattenere.
La cucina è un design su misura di Nieuw Amsterdams Ontwerp e costituisce il punto focale della casa. Presenta un'isola di cottura in legno di bambù, che aggiunge un elemento caldo e naturale all'interno. La cucina è completamente attrezzata con elettrodomestici integrati, tra cui un piano cottura a induzione con estrazione integrata, una cantina climatizzata per il vino, un forno, una lavastoviglie, un rubinetto Quooker per acqua bollente istantanea e un'area dedicata al bar del caffè. Queste caratteristiche rendono la cucina sia funzionale che piacevole da utilizzare per la cucina quotidiana così come per le occasioni speciali.
L'intero appartamento ha un moderno pavimento in resina colata che contribuisce all'estetica pulita e contemporanea. Il riscaldamento a pavimento e il raffrescamento a pavimento sono installati in tutta la proprietà, collegati al sistema di riscaldamento urbano. Questo fornisce un controllo costante della temperatura sia nei mesi invernali che estivi, migliorando il comfort generale dello spazio abitativo. La combinazione di questi sistemi con l'eccellente isolamento si traduce in bassi costi energetici, che si riflettono nella classificazione energetica A.
Le zone notte si trovano sul lato posteriore più tranquillo dell'appartamento, con vista sul canale. Entrambe le camere da letto hanno installati avvolgibili di lusso, permettendo agli residenti di controllare luce e privacy come desiderato. La camera da letto principale misura circa 15 metri quadrati e include un armadio a muro, offrendo spazio di archiviazione pratico senza compromettere l'aspetto della stanza. La seconda camera da letto è di circa 9 metri quadrati e può servire come cameretta per bambini, ufficio domestico o stanza per gli ospiti, a seconda delle esigenze degli occupanti.
I dettagli del bagno non sono ampiamente descritti nell'annuncio, anche se è menzionato che c'è un bagno e un wc separato nell'appartamento.
Lo spazio esterno consiste in un balcone di circa 6 metri quadrati, esposto a ovest. Questa orientazione significa che i residenti possono godere del sole pomeridiano e serale, rendendolo un piacevole angolo per mangiare all'aperto o rilassarsi. Il balcone offre una vista ininterrotta sull'acqua, aggiungendo all'attrattiva di questa area esterna.
Oltre all'appartamento stesso, la proprietà include una cantina separata di circa 5 metri quadrati situata nel seminterrato. Questo offre spazio comodo per riporre biciclette, bagagli, articoli stagionali o altri effetti personali che non servono quotidianamente.
Uno dei vantaggi significativi di questa proprietà è il posto auto privato incluso nel garage sotterraneo. Il posto auto è dotato di stazione di ricarica per veicoli elettrici, rendendolo adatto ai proprietari di veicoli elettrici o ibridi plug-in. In una città come Amsterdam dove il parcheggio è spesso difficile e costoso da trovare, avere un posto auto dedicato aggiunge notevole valore e convenienza.
Il complesso residenziale è dotato di ascensore, garantendo un facile accesso all'appartamento al primo piano. L'edificio ha un aspetto moderno e si inserisce bene con lo stile architettonico caratteristico dello sviluppo degli Houthavens.
Wiborgeiland è noto per la sua architettura moderna, l'atmosfera residenziale pacifica e la posizione unica sul fronte acqua. Nonostante l'ambientazione tranquilla, la vita vivace di Amsterdam è sempre a portata di mano. Le vicinanze immediate offrono vari caffè, ristoranti, negozi specializzati e supermercati per le necessità quotidiane. Westerpark, il quartiere Jordaan e il centro di Amsterdam sono tutti raggiungibili facilmente in bicicletta. Per la ricreazione, i residenti possono godersi il lungomare o visitare uno dei parchi vicini.
L'accessibilità della posizione è eccellente. Sia i trasporti pubblici che le connessioni stradali forniscono un rapido accesso al centro città, alla Stazione Centrale di Amsterdam e all'autostrada tangenziale A10.
La proprietà è mantenuta in eccellenti condizioni, come ci si aspetta da un edificio costruito nel 2020. Le finiture di alta qualità, le installazioni moderne e il buon isolamento rendono questo appartamento essenzialmente pronto per essere abitato. L'Associazione dei Proprietari è gestita in modo professionale ed è attiva, con spese di servizio di 121,73 euro al mese per l'appartamento e 87,84 euro al mese per il posto auto. La VvE ha un fondo di riserva, un piano di manutenzione e un'assicurazione dell'edificio in essere.
La proprietà è situata su terreno in affitto comunale. Il canone di affitto annuale è di 5.352,30 euro per l'appartamento e 158,30 euro per il posto auto, che è deducibile fiscalmente ai fini dell'imposta sul reddito. L'attuale periodo di affitto dura fino al 15 ottobre 2067, e il passaggio all'affitto perpetuo è già stato concordato.
Con un prezzo richiesto di 875.000 euro, questo appartamento rappresenta un'offerta premium in una delle nuove aree residenziali di Amsterdam. La combinazione di costruzione moderna, finiture di qualità, vista sull'acqua, parcheggio privato e una posizione desiderabile rende questa proprietà adatta a acquirenti che cercano uno stile di vita contemporaneo in una parte ben collegata della città.
Caratteristiche
Bagno
Ensuite Bathroom
The master bedroom is described as having a built-in closet but no bathroom. The separate toilet is accessed from the hallway, suggesting no ensuite bathroom.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions 'een separate toilet met fonteintje' (a separate toilet with small sink) accessible from the hallway.
Shared Shower
This is a private apartment, not shared housing. No shared facilities are indicated.
Shared Toilet
This is a private apartment with its own separate toilet. No shared toilet facilities are indicated.
Bathroom Heated Floor
The listing states 'De gehele woning is afgewerkt met een moderne gietvloer en voorzien van comfortabele vloerverwarming' (The entire home has floor heating), which would include the bathroom.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
The listing explicitly mentions a spacious balcony of approximately 6 m².
Rear Garden
No mention of a rear garden; it is an apartment.
Front Garden
No mention of a front garden; it is an apartment.
Side Garden
No mention of a side garden; it is an apartment.
Terrace
The listing mentions a balcony, but not a terrace.
Rooftop Terrace
No mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No mention of a barbecue area.
Fenced Yard
No mention of a fenced yard; it is an apartment.
Patio
No mention of a patio.
Veranda
No mention of a veranda.
Guest House
No mention of a guest house.
Waterfront
The listing mentions it is located on Wiborgeiland, facing the water, with a view over the water and situated on a waterway (aan vaarwater).
Kitchen Garden
No mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
No mention of equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
No mention of small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No mention of a private outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
No mention of a private outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
No mention of a private tennis court.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is flat and has no mountains.
Remarkable City View
It is in Amsterdam, but the view is specifically described as being over the water/gracht, not particularly the city skyline.
Remarkable Garden View
The view is over the water and canal, not a garden.
Remarkable Sea View
Located on an inland canal/waterway in Amsterdam, not the sea.
Remarkable Harbour View
It is located in the Houthavens (timber harbours) area and overlooks the water, suggesting some harbour characteristics.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the view.
Comfort Interno
Air Conditioning
The listing mentions floor cooling (vloerkoeling) which is a cooling system, but this is distinct from traditional air conditioning units.
Central Heating
The property is connected to stadsverwarming (district heating), which is a form of central heating.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the listing.
Hardwood Floors
The listing specifies a modern poured floor (gietvloer) throughout, not hardwood.
Tiled Floors
The property has a poured floor (gietvloer), not tiled floors.
Laminate Flooring
The property has a poured floor (gietvloer), not laminate flooring.
Carpeted Floors
The property has a poured floor (gietvloer), not carpeted floors.
Underfloor Heating
Explicitly mentioned: 'voorzien van comfortabele vloerverwarming' throughout the property.
Walk In Closet
The master bedroom has a built-in closet (inbouwkast), but no walk-in closet is mentioned.
Home Office
The second bedroom is described as suitable as a work room (werkkamer), but there is no dedicated home office space.
Skylight
No skylight is mentioned in the listing.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned; the property is a modern 2020 build.
Bay Window
No bay window is mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
No private indoor pool is mentioned or expected in this apartment.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna is mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
The master bedroom has an inbouwkast (built-in closet/wardrobe) of approximately 15 m².
French Doors
The property has a harmonica-pui (folding door system), not traditional French doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned; this is a modern 2020 build which typically wouldn't feature such elements.
Stile Interno
Scandinavian
The bamboo kitchen island and calm, luxurious appearance suggest some Scandinavian influence, but the overall style is more modern luxury than purely Scandinavian.
Modern
Built in 2020, modern apartment complex, modern poured floor, modern architecture, custom kitchen by Nieuw Amsterdams Ontwerp - clearly a modern property.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, or raw finishes. The description emphasizes luxury and calm aesthetics.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned - no terracotta, warm colors, arched windows, or Mediterranean styling.
Classic
A 2020 build with modern design elements, not a classic style property.
Stile Esterno
Traditional Historic
The building was constructed in 2020 with modern architecture.
Early 20th Century
The building was constructed in 2020.
Post War Functional
The building was constructed in 2020.
Modernist
The listing explicitly describes the complex as having modern architecture and being a modern apartment complex built in 2020.
Newly Build
The apartment was built in 2020 and is described as newly finished and ready to move in.
Cucina
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen.
Oven
The listing explicitly mentions an 'oven' in the kitchen.
Kitchen Island
The listing explicitly mentions a 'kookeiland van bamboehout' (bamboo kitchen island).
Open Plan Kitchen
The listing describes a 'royale woonkamer met open keuken' (spacious living room with open kitchen).
Pantry
There is a 'bergkast' (storage cupboard) in the hallway, but no pantry is mentioned in the kitchen.
Stove
The listing mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop), which is a type of stove.
Induction Stove
The listing explicitly mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Boiling Water Tap
The listing explicitly mentions a 'Quooker', which is a well-known brand of boiling water tap.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging' (induction cooktop with integrated extraction).
Shared Kitchen
The property is a private apartment, not a shared living space.
Design Kitchen
The kitchen is a custom design by 'Nieuw Amsterdams Ontwerp' featuring high-end materials like a bamboo island.
New Kitchen
The apartment and kitchen were built in 2020, making it relatively new but not brand new.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing explicitly states there is an own parking space with a charging pole.
Storage Room
The listing explicitly mentions a separate storage room (berging) of approximately 5 m² in the basement and a storage closet in the hall.
Garage
Although the parking space is in a parking garage, the specific feature 'Soort garage' is listed as 'Parkeerplaats' (parking space), indicating it is not a private enclosed garage box.
Automatic Garage Door
There is no mention of an automatic garage door in the description or features.
Double Garage
Only a single parking space is mentioned.
Attic
The property is a first-floor apartment with no mention of an attic.
Cellar
The storage room is located in the 'souterrain', which translates directly to cellar or basement.
Covered Parking
The parking space is located inside an underground parking garage, which is by definition covered.
Underground Parking
The listing explicitly mentions an 'ondergelegen parkeergarage' (underground parking garage).
Ev Charging
The listing explicitly mentions an own parking space with a 'laadpaal' (charging pole/station).
Workshop
There is no mention of a workshop in the listing.
Shed
The storage is an internal box in the basement, not a separate outdoor shed.
Street Parking Free
The features explicitly list 'Betaald parkeren' (paid parking) for the area.
Regole
Owners Association
The listing explicitly states 'De Vereniging van Eigenaren wordt professioneel beheerd en functioneert actief' (The Homeowners Association is professionally managed and functions actively) and provides monthly VvE contribution details.
Leasehold
The listing clearly states 'De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond' (The property is located on municipal leasehold land) and provides detailed canon amounts for both the apartment and parking space.
Oa Chamber Of Commerce Registered
Under the VvE checklist section, it explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
Under the VvE checklist section, it explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing details service costs of €121.73 per month for the apartment and €87.84 per month for the parking space, totaling €209.57 per month in VvE contributions.
Oa Reserve Fund
Under the VvE checklist section, it explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
Under the VvE checklist section, it explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
Under the VvE checklist section, it explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
Listing explicitly states 'Complex voorzien van lift' and describes reaching the apartment via elevator.
Private Entrance
Listing describes accessing the apartment via a shared entrance ('verzorgde entree') with elevator, indicating no private entrance.
Gated Community
No indication of gated community; describes a modern apartment complex in a residential area without security perimeter or gates.
Wheelchair Accessible
Features section explicitly states 'Toegankelijk voor mensen met een beperking en toegankelijk voor ouderen' (accessible for people with disabilities and elderly). Building has elevator and apartment is on first floor.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
A dedicated laundry room ('wasruimte') is listed, which in a modern 2020 apartment heavily implies the presence of connections, even if not explicitly stated.
Laundry Room
The text explicitly mentions a 'wasruimte' (laundry room) accessible from the hallway.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Water Softener
Water softeners are extremely rare in standard Dutch apartments and is not mentioned in the listing.
Efficienza Energetica
Double Glazing
The listing explicitly states 'Dubbel glas' (double glazing) and 'HR-glas' (high-efficiency glass).
Triple Glazing
The listing explicitly mentions double glazing and HR-glass, but does not mention triple glazing, which is typically specified if present.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
The listing mentions the property is 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) and has floor heating, though specific floor insulation is not explicitly itemized.
Roof Insulation
The property is described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) and has a flat roof, though specific roof insulation is not explicitly itemized.
Heat Pump
The heating and hot water are provided by 'stadsverwarming' (district heating), not a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or any solar setup that would require one.
Other Energy Efficiency Measures
The apartment features an Energy Label A, floor cooling alongside floor heating, and uses district heating (stadsverwarming) which is a highly efficient system. It also utilizes HR-glass.
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.