Incantevole appartamento ristrutturato con balcone soleggiato ad Amsterdam-Oost

Questo appartamento bilocale ben presentato si trova al terzo piano di un edificio costruito nel 1894, situato in Wibautstraat nel vivace quartiere Amsterdam-Oost. L'immobile ha subito una ristrutturazione completa nel 2014, che ha incluso l'installazione di una nuova fondazione, infissi con vetrocamera HR++ e un completo rifacimento dell'isolamento. Il prezzo richiesto è di €420.000, costi comprensivi di imposta di trasferimento, pari a €9.767 per metro quadrato di superficie abitativa.

Entrando nell'appartamento si viene accolti da un soggiorno luminoso e spazioso con cucina open-space. L'area giorno si estende per tutta la larghezza dell'edificio, con tre finestre che si affacciano sulla vivace Wibautstraat sottostante. La cucina moderna è disposta ad angolo ed è dotata di elettrodomestici da incasso, tra cui un piano cottura a gas a quattro fuochi con cappa aspirante, lavastoviglie, forno combinato e frigorifero con congelatore.

L'appartamento è composto da due vani in totale, con una camera da letto di generose dimensioni situata nella parte posteriore tranquilla. La camera offre ampio spazio per un letto matrimoniale grande e una parete di armadi a muro. Nella camera è stato installato un condizionatore d'aria, che garantisce temperature confortevoli durante i mesi estivi più caldi. Adiacente all'area notte si trova il bagno en suite, dotato di doccia a pioggia walk-in e mobile lavabo. Il bagno è rifinito con piastrelle bianche di formato grande sulle pareti e piastrelle color antracite sul pavimento.

Dal corridoio si ha accesso anche a un WC separato e a un pratico locale di deposito che ospita la lavatrice, l'asciugatrice e l'impianto di riscaldamento centralizzato. La caldaia a condensazione Intergas HR, che fornisce sia riscaldamento che acqua calda, è stata installata nel 2014 ed è di proprietà dell'attuale proprietario.

Una delle caratteristiche distintive di questo appartamento è il ampio balcone esposto a sud-ovest. Questo spazio esterno profondo può comodamente ospitare posti a sedere per sei persone e gode di abbondante luce solare durante tutto il pomeriggio e la sera. I 7 metri quadrati di spazio esterno collegato all'edificio aggiungono un valore significativo all'esperienza abitativa, offrendo un luogo ideale per pranzare, rilassarsi e intrattenere.

L'intero appartamento è rifinito con un pavimento in legno lamellare a listoni che si estende in tutte le stanze, creando un'estetica calda e coerente. La proprietà è dotata di connettività internet in fibra ottica, ventilazione meccanica e infrastruttura TV via cavo.

Le prestazioni energetiche di questo appartamento sono eccellenti, con un'etichetta energetica A. L'elevato rating è attribuibile alle misure di isolamento complete attuate durante la ristrutturazione del 2014, tra cui isolamento del tetto, delle pareti e del pavimento, vetrocamera doppia, vetro HR++ e sigillatura ermetica. Questi miglioramenti si traducono in un basso consumo energetico e costi utenze ridotti per il nuovo proprietario.

La quota mensile VvE è di €104, che copre la manutenzione dell'edificio, l'assicurazione e il contributo al fondo di riserva. La VvE è gestita professionalmente, tiene assemblee annuali e mantiene un piano di manutenzione pluriennale (MJOP). L'associazione è regolarmente registrata presso la Camera di Commercio e dispone di un'assicurazione sull'edificio.

Il canone di enfiteusi (erfpacht) è stato prepagato fino al 31 ottobre 2064, garantendo sicurezza a lungo termine ed eliminando questo costo per il futuro prevedibile. Il canone di enfiteusi è strutturato su base perpetua secondo le condizioni municipali attuali.

Dal punto di vista della posizione, questo appartamento è idealmente situato nel cuore di Amsterdam-Oost. Il fiume Amstel è proprio dietro l'angolo e l'Oosterpark si trova a pochi passi, offrendo spazi verdi per il tempo libero e il relax. I dintorni sono ben serviti da una varietà di negozi, caffè e ristoranti. A pochi passi troverete il supermercato Albert Heijn, Hartog's Volkoren Bakkerij en Maalderij, Vincent Traiteur e Deguelle Patisserie. Per un caffè o pranzo, opzioni popolari includono Stek Amsterdam, Bagels & Beans, The Breakfast Club e il rinomato ristorante Loetje.

Gli appassionati di sport apprezzeranno la vicinanza al Vondelgym, Rocycle e PLTS Amsterdam. Il centro città è raggiungibile in bicicletta in circa dieci minuti.

Le opzioni di trasporto pubblico sono eccellenti. La stazione di Amsterdam Amstel si trova proprio dietro l'angolo, offrendo collegamenti diretti in treno verso l'aeroporto di Schiphol e altre destinazioni. Tram, autobus e metropolitana sono tutti accessibili a piedi. In auto, la tangenziale A10 è rapidamente raggiungibile, collegandosi alla rete stradale nazionale.

Il parcheggio nell'area è soggetto a regolamentazione a pagamento e richiede un permesso. La disponibilità di permessi di parcheggio deve essere confermata presso il comune locale.

Questa proprietà rappresenta un'opzione attraente per individui o coppie che cercano un appartamento ben tenuto, ad alta efficienza energetica, in un quartiere molto richiesto con eccellenti servizi e collegamenti di trasporto. La combinazione della ristrutturazione recente, l'eccellente rating energetico, il piacevole spazio esterno e la comoda posizione rende questa una proposta convincente nel mercato immobiliare di Amsterdam.