Ampio appartamento angolare con balcone esposto a sud ad Amsterdam Gein

Questo ben distribuito appartamento angolare è situato al secondo piano del complesso di Wethouder Serrurierstraat nel quartiere Gein di Amsterdam. La proprietà offre 78 metri quadrati di spazio abitativo e vanta tre camere da letto, rendendola adatta a varie composizioni familiari. L'appartamento include un balcone esposto a sud che offre uno spazio all'aperto con favorevoli condizioni di sole durante tutto il giorno.

La posizione di questa proprietà combina la tranquillità residenziale con l'accessibilità urbana. Il complesso di Wethouder Serrurierstraat è posizionato in un'area residenziale tranquilla caratterizzata da un'abbondanza di alberi e verde. Nonostante questa cornice pacifica, il centro di Amsterdam può essere raggiunto in circa dieci minuti di metropolitana, offrendo agli residenti il meglio di entrambi i mondi. I dintorni immediati includono il lago Gaasperplas e il Bijlmerpark, che offrono entrambi opportunità per attività ricreative come passeggiate, ciclismo e sport acquatici.

Per le esigenze di spesa quotidiana, i residenti hanno comodo accesso al centro commerciale Gein, ai mercati locali e a vari negozi di quartiere. Un tragitto leggermente più lungo porta al centro commerciale Amsterdamse Poort, che ospita un'ampia gamma di opzioni retail. L'area offre anche strutture culturali e di intrattenimento, tra cui un cinema Pathé che proietta film quotidianamente e l'AFAS Live, una sede che ospita spettacoli di artisti nazionali e internazionali. Inoltre, la struttura sportiva Sporthal Gaasperdam e il centro medico accademico AMC si trovano nelle vicinanze, arricchendo le pratiche comodità a disposizione dei residenti.

L'appartamento è ben collegato alla rete stradale, con le autostrade A10, A9 e A2 tutte facilmente raggiungibili da questa posizione. Le opzioni di trasporto pubblico sono anche prontamente disponibili, facilitando gli spostamenti verso varie parti di Amsterdam e oltre. Il parcheggio gratuito è possibile in strada, il che costituisce un notevole vantaggio in una città dove il parcheggio può spesso essere difficile e costoso.

Entrando nell'appartamento al secondo piano, si arriva in un ampio corridoio che dà accesso a quasi tutte le stanze. La disposizione è stata pensata per massimizzare l'utilizzo dello spazio. Nella parte anteriore dell'appartamento ci sono due camere da letto che misurano rispettivamente circa 12 metri quadrati e 9 metri quadrati. Queste stanze beneficiano della luce naturale e offrono flessibilità per essere utilizzate come camere da letto, ufficio domestico o studio.

Nella parte posteriore dell'appartamento si trovano il soggiorno e la terza camera da letto. Il soggiorno si estende per circa 20 metri quadrati e offre uno spazio confortevole per la vita quotidiana e per intrattenere. La terza camera da letto misura circa 11 metri quadrati e, come il soggiorno, offre accesso diretto al spazioso balcone esposto a sud. Questa disposizione permette un fluido passaggio tra indoor e outdoor durante i mesi più caldi.

La cucina è accessibile dal soggiorno ed è stata nuovamente installata nel 2025, garantendo il rispetto degli standard contemporanei in termini di funzionalità e design. La cucina serve come spazio pratico per la preparazione dei pasti e per i pasti informali.

L'area centrale dell'appartamento ospita diverse strutture essenziali. Queste includono un guardaroba walk-in che fornisce ulteriore spazio di archiviazione, l'armadio dei contatori e un bagno separato con lavandino per maggiore comodità. Il bagno è dotato di doccia, lavandino e un punto di connessione per la lavatrice, permettendo l'integrazione pratica delle attrezzature per il bucato all'interno della casa.

Oltre allo spazio abitativo, la proprietà include una zona deposito separata situata nel seminterrato dell'edificio. Questa cantina misura circa 12 metri quadrati, offrendo ampio spazio per riporre oggetti non necessari su base giornaliera, come decorazioni stagionali, attrezzature sportive, biciclette o bagagli.

L'edificio dell'appartamento risale al 1985 ma è stato mantenuto secondo standard contemporanei, come dimostra l'etichetta energetica A. Questo favorevole rendimento energetico indica che la proprietà beneficia di un buon isolamento, con doppi vetri installati ovunque. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a gas combinata prodotta da HRE Intergas, che è stata installata nel 2018 ed è inclusa nell'acquisto. È presente una ventilazione meccanica nella proprietà, che contribuisce a un sano clima interno.

La proprietà è soggetta a canone di affitto del suolo comunale, noto in olandese come erfpacht. Il canone è stato prepagato fino al 28 febbraio 2035. Secondo l'analisi disponibile del canone di affitto, il pagamento annuale del canone a partire dal 28 febbraio 2035 sarà di 736 euro all'anno, soggetto a eventuali adeguamenti per l'inflazione dei prezzi fino a tale data. I potenziali acquirenti dovrebbero tenere conto di questo futuro costo nella loro pianificazione finanziaria a lungo termine.

L'Associazione dei Proprietari, o Vereniging van Eigenaren, è attiva e gestita professionalmente da Pro VvE beheer. Il contributo mensile all'Associazione dei Proprietari è di 297,70 euro. L'associazione dispone di un fondo di riserva, tiene riunioni annuali e ha un piano di manutenzione, indicando una gestione responsabile dell'edificio. L'assicurazione dell'edificio è anche organizzata tramite l'associazione.

Il volume totale dell'appartamento è di 242 metri cubi. Il balcone misura 8 metri quadrati ed è esposto a sud, un'orientamento considerato molto desiderabile nei Paesi Bassi in quanto permette la massima esposizione alla luce solare. La proprietà si trova su una strada tranquilla all'interno di un quartiere residenziale e offre una vista relativamente libera.

Questo appartamento è disponibile per l'immediata occupazione, permettendo un trasferimento semplice per il nuovo proprietario. La combinazione della sua disposizione pratica, della recente installazione della cucina, della favorevole etichetta energetica, dello spazio all'aperto e della comoda posizione rende questa proprietà un'opzione degna di nota per chi cerca casa ad Amsterdam e desidera bilanciare la pace residenziale con la connettività urbana.