Casa angolare ben mantenuta con giardino soleggiato nella pittoresca Haarzuilens

Questa casa angolare ben mantenuta si trova su Wethouder de Greeflaan nel villaggio di Haarzuilens. L'immobile è situato in una strada a traffico limitato che è un vicolo cieco, contribuendo a un ambiente residenziale pacifico. Haarzuilens è posizionata centralmente nei Paesi Bassi ed è caratterizzata come un villaggio idilliaco con un tradizionale verde del villaggio (brink), vari locali di ristorazione, una scuola primaria e un campo da golf a 18 buche. Il villaggio è anche sede del noto Castello de Haar (Kasteel de Haar), che aggiunge al fascino storico della zona.

Strutture più ampie si trovano nelle aree vicine di Utrecht, Vleuten-De Meern e Leidsche Rijn. La posizione offre numerose opportunità ricreative, tra cui la Haarrijnseplas, Landgoed Haarzuilens, una fattoria di capre chiamata 'de Geertje's Hoeve', i polder del Groene Hart e il Máximapark. Il villaggio è comodamente situato vicino alle autostrade A2, A12 e A27, rendendo Amsterdam e l'aeroporto di Schiphol raggiungibili in circa 30 minuti.

La casa è stata costruita nel 1955 e ha una superficie abitabile di circa 91 metri quadrati. Il lotto copre 192 metri quadrati e il volume totale della proprietà è di 345 metri cubi. La proprietà è classificata come casa angolare (hoekwoning) ed è situata all'interno di un panorama urbano o villaggio protetto (beschermd stads- of dorpsgezicht), il che significa che l'esterno è soggetto a regolamenti specifici in materia di modifiche.

Al piano terra, l'ingresso conduce a un corridoio con un wc, un armadio per i contatori e una scala che porta al primo piano. Il soggiorno presenta un pavimento in laminato e un caminetto per chi apprezza il fuoco aperto. La cucina semiaperta si trova nella parte posteriore della casa, rivolta verso il giardino, ed è disposta a forma di L con vari elettrodomestici integrati. Il piano terra è noto per il suo piacevole ingresso di luce, con viste attraenti da tutte le finestre.

Il primo piano contiene un disimpegno che consente l'accesso a tre camere da letto e al bagno. Il bagno è dotato di vasca, doccia a pavimento, un secondo wc e un ampio lavabo con un attraente mobile da bagno.

Il secondo piano è composto da una soffitta deposito accessibile tramite una scala retrattile (vizotrap). Questo spazio soffitta ha un lucernario e offre ampio spazio per riporre gli effetti personali.

L'esterno della proprietà include un giardino anteriore con la possibilità di creare un'area salotto e spazio per parcheggiare un'auto. Il giardino posteriore è accessibile lungo il lato della casa e presenta una pratica rimessa in pietra con elettricità. Il giardino è stato allestito in modo attraente e offre opzioni per punti sia soleggiati che ombreggiati. Il giardino posteriore misura 90 metri quadrati, con una profondità di 9,25 metri e una larghezza di 9,74 metri, ed è orientato a nord-est.

La proprietà è riscaldata e fornita di acqua calda attraverso una caldaia a gas combi, specificamente una Remeha Tzerra Ace 39c CW5 del 2019, di proprietà dell'attuale proprietario. La proprietà è in gran parte dotata di doppi vetri, con la presenza di alcuni vetri HR (ad alto rendimento) e finestre secondarie. L'etichetta energetica è classificata E.

Un aspetto importante di questa proprietà è che è situata su un terreno in affitto (erfpacht). L'affitto annuale del terreno (canon) ammonta a 2.810,33 €, che è fiscalmente deducibile. Le attuali condizioni di affitto durano fino al 1° gennaio 2049, con la possibilità di estensione per ulteriori 30 anni. I potenziali acquirenti dovrebbero considerare attentamente le implicazioni dell'affitto, inclusi i costi futuri e le condizioni in caso di estensione.

Il prezzo richiesto è di 525.000 € costs koper (k.k.), il che significa che l'acquirente è responsabile dei costi di trasferimento come le spese notarili e qualsiasi tassa di trasferimento applicabile. Questo si traduce in circa 5.769 € per metro quadrato di superficie abitabile.

Il parcheggio è disponibile nel terreno di proprietà ed è disponibile anche il parcheggio pubblico nella zona. La proprietà include 4 metri quadrati di altri spazi interni e 10 metri quadrati di spazio di deposito esterno in aggiunta alla principale area abitabile.

La data di consegna è da concordare e la proprietà è attualmente disponibile. Si applicano varie clausole NVM (Associazione Olandese degli Agenti Immobiliari) a questa transazione, come dettagliato nella brochure della proprietà. Il venditore si riserva il diritto di scegliere l'acquirente (gunning aan verkoper).

Haarzuilens stessa è un piccolo villaggio con servizi locali limitati, tra cui una piccola scuola primaria e strutture per l'infanzia. I residenti dovrebbero essere preparati a fare affidamento sulle città più grandi vicine per esigenze più ampie di shopping, sanità e istruzione. La vicinanza a Utrecht e ai nuovi sviluppi di Leidsche Rijn rende questo un accordo fattibile per la maggior parte delle famiglie.

In sintesi, questa proprietà offre una combinazione di una caratteristica posizione di villaggio con una buona accessibilità ai centri urbani e alle principali infrastrutture. La posizione angolare fornisce luce e spazio aggiuntivi rispetto alle case a schiera centrali, e il parcheggio privato e il giardino aumentano il comfort abitativo pratico. La situazione di affitto del terreno e lo stato di vista del villaggio protetto sono fattori che i potenziali acquirenti dovrebbero indagare a fondo prima di prendere una decisione.