Appartamento di Lusso all'Ultimo Piano Completamente Ristrutturato in Palazzina Storica

Questo eccezionale appartamento all'ultimo piano occupa l'intero secondo piano di un'ex palazzina signorile costruita intorno al 1910, situata sull'affascinante Weteringkade all'Aia. La proprietà è stata completamente e gustosamente ristrutturata secondo standard di lusso e viene messa in vendita per la prima volta dopo la ristrutturazione, il che significa che il prossimo proprietario sarà il primo occupante dello spazio appena finito.

L'appartamento offre una superficie lorda di circa 83,4 metri quadrati, con una superficie netta abitabile di circa 74,7-75 metri quadrati. La planimetria è stata pensata con cura, con tutte le stanze accessibili da un corridoio centrale, garantendo un flusso pratico e ben organizzato in tutta la proprietà.

L'impressionante soggiorno è posizionato nella parte anteriore dell'appartamento e misura circa 7,70 metri di lunghezza per 4,11 metri di larghezza. Questo spazio generoso incorpora una nuovissima cucina su misura dotata di elettrodomestici Siemens, inclusa la cottura a induzione con un sistema di estrazione integrato a cascata e un rubinetto istantaneo per acqua calda Quooker. I piani di lavoro della cucina sono finiti in materiale composito bianco su due lati. Dal soggiorno si accede direttamente a un balcone frontale, che offre un piacevole spazio all'aperto.

L'appartamento vanta tre camere da letto ben proporzionate. La prima camera da letto si trova nella parte anteriore e misura circa 3,36 x 1,96 metri. La seconda camera da letto, la più grande, si trova nella parte posteriore e misura circa 4,11 x 3,46 metri. La terza camera da letto si trova anch'essa nella parte posteriore e misura circa 4,21 x 1,96 metri.

Il bagno è particolarmente ben progettato e misura circa 2,70 x 1,88 metri. È dotato di doccia walk-in, doppio lavabo e scalda salviette. C'è anche un moderno wc a parete separato con lavabo.

Le caratteristiche pratiche includono un ripostiglio separato con allacciamenti per lavatrice e asciugatrice, nonché il punto di installazione per la caldaia elettrica per l'acqua calda. L'appartamento è completamente libero dal gas, contribuendo a ridurre i costi di gestione e a un profilo energetico più sostenibile.

Il riscaldamento è garantito dal riscaldamento a pavimento elettrico in tutto l'appartamento, con controlli di zona individuali che consentono di impostare temperature diverse in modo indipendente per ogni stanza. Nuovi infissi sono stati installati sia nella parte anteriore che posteriore della proprietà, dotati di doppi vetri HR++ per un eccellente isolamento. La proprietà detiene un'etichetta energetica B, supportata dalla presenza di isolamento del tetto, doppi vetri, isolamento delle pareti e isolamento del pavimento.

La proprietà è situata su terreno di piena proprietà (freehold), il che significa che non ci sono canoni di affitto di superficie di cui preoccuparsi. È presente un'associazione di proprietari (VvE) attiva con un contributo mensile di 125 €, gestita professionalmente dalla Nederlandse VvE Beheermaatschappij. La VvE mantiene un fondo di riserva, un piano di manutenzione, un'assicurazione sull'edificio e tiene regolari riunioni annuali. Il venditore fornisce una garanzia di 6 mesi su tutti i lavori di ristrutturazione eseguiti.

La posizione è estremamente comoda, con il centro città dell'Aia, la stazione di Hollands Spoor e la stazione Centrale dell'Aia tutte facilmente raggiungibili. Anche le principali strade di collegamento sono vicine. Il parcheggio a livello della strada è disponibile tramite parcheggio a pagamento, parcheggio pubblico e permessi di parcheggio.

L'appartamento si trova al secondo piano dell'edificio, con accesso tramite un ingresso comune a livello della strada, un ampio corridoio con contatori delle utenze e una scala. Il pianerottolo del primo piano è dotato di una porta d'ingresso privata e sicura che conduce alla propria scala privata fino all'appartamento all'ultimo piano.

Vale la pena notare che i nuovi contatori di elettricità e acqua sono programmati per essere installati a breve da Stedin e Dunea rispettivamente. In futuro potrebbe essere richiesta un'autorizzazione edilizia per creare una terrazza sul tetto o un piano aggiuntivo, soggetto alle necessarie approvazioni e autorizzazioni. È inoltre applicabile a questa vendita una clausola di non occupazione da parte del proprietario e una clausola relativa all'imposta di trasferimento.

Questa proprietà rappresenta una rara opportunità per acquisire un appartamento di lusso "chiavi in mano" completamente ristrutturato in un edificio storico pieno di carattere, senza lavori di ristrutturazione richiesti e con il vantaggio della piena proprietà.