Appartamento al Piano Terra Ristrutturato con Giardino Privato nel Centro di Axel
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Classificazione energetica A con vetri HR++, isolamento delle pareti e moderni infissi in plastica garantisce bassi costi energetici e un'abitazione confortevole durante tutto l'anno.
- La posizione al piano terra con ingresso privato e giardino privato di circa 10-12 metri quadrati offre la comodità e lo spazio esterno tipicamente associati alle case unifamiliari.
- La cucina e il bagno recentemente ristrutturati significano che la proprietà è pronta per essere abitata senza bisogno di interventi di miglioramento immediati.
- La posizione centrale ad Axel mette le necessità quotidiane, i negozi e i ristoranti a portata di mano, riducendo la necessità di utilizzare l'auto per le attività quotidiane.
- La disposizione pratica con due camere da letto, un wc separato e una lavanderia con spazio per gli elettrodomestici per il bucato offre uno spazio abitativo funzionale per varie configurazioni domestiche.
Punti deboli
- La situazione del parcheggio consiste solo in parcheggio a pagamento e parcheggio pubblico, il che significa che i residenti con veicoli incorreranno in costi aggiuntivi e potrebbero affrontare difficoltà nel trovare posti auto disponibili.
- L'associazione di proprietari sembra essere minimamente organizzata senza registrazione alla Camera di Commercio, senza assemblee annuali, senza fondo di riserva, senza piano di manutenzione e senza assicurazione dell'edificio, il che potrebbe portare a complicazioni per la manutenzione futura o problemi imprevisti dell'edificio.
- Lo spazio del giardino è compatto, circa 10-12 metri quadrati, che potrebbe non soddisfare le esigenze di spazio esterno di tutti i potenziali acquirenti, in particolare quelli con bambini o animali domestici.
- La proprietà si trova al piano terra, che tipicamente offre meno privacy rispetto ai piani superiori e potrebbe essere soggetta a più rumore stradale e passanti.
- L'edificio risale al 1930 e, nonostante le ristrutturazioni, le proprietà più vecchie possono a volte avere problemi nascosti che non sono immediatamente evidenti durante una visita.
Descrizione
L'immobile situato in Weststraat 52B è un appartamento al piano terra posizionato nel cuore di Axel, una città nella provincia della Zelanda nei Paesi Bassi. L'edificio risale al 1930, il che gli conferisce il fascino caratteristico associato alle proprietà di quell'epoca. L'appartamento è stato recentemente ristrutturato, combinando l'attrattiva storica della struttura originale con moderne comodità e standard di finitura contemporanei.
La superficie abitabile misura circa 65 metri quadrati, che garantisce un utilizzo pratico ed efficiente dello spazio. La disposizione consiste in due camere da letto, rendendolo adatto a una piccola famiglia, a una coppia o a un singolo che cerca spazio aggiuntivo per uno studio o una stanza per gli ospiti. L'appartamento è situato interamente al piano terra, il che offre la comodità di non dover affrontare scale quando si entra o si esce dalla proprietà.
Entrando dalla porta d'ingresso privata, i residenti sono accolti in un ingresso che offre spazio per appendere i cappotti e riporre le scarpe. Questo ingresso conduce direttamente alla zona giorno principale. Il soggiorno è noto per essere particolarmente luminoso, attribuibile alla disposizione delle finestre e ai vetri HR++ che sono stati installati come parte dei miglioramenti dell'efficienza energetica. Questa stanza offre flessibilità nell'organizzazione dei mobili per creare zone distinte per sedersi e mangiare, a seconda delle preferenze degli occupanti.
Dal soggiorno si accede direttamente al giardino, che misura circa 10-12 metri quadrati. Sebbene di dimensioni compatte, questo spazio esterno rappresenta un'aggradevole estensione della zona abitativa ed è descritto come un'ottima aggiunta all'appartamento. Avere uno spazio esterno privato è una caratteristica notevole per un appartamento al piano terra, offrendo ai residenti un posto dove sedersi all'aperto, magari per il caffè del mattino o per il relax serale.
Il soggiorno è collegato alla cucina, che è stata completamente aggiornata come parte delle recenti ristrutturazioni. La cucina è dotata di piano cottura a induzione, forno, lavastoviglie e cappa aspirante. Questi elettrodomestici rappresentano l'attrezzatura standard di una cucina moderna che facilita la preparazione dei pasti e la pulizia. Il collegamento tra cucina e soggiorno crea un flusso aperto molto popolare nelle disposizioni abitative contemporanee.
Adiacente alla cucina si trova una lavanderia. Questo spazio ospita la caldaia centralizzata, che è elencata come una caldaia a gas combinata Intergas. L'anno indicato per questa caldaia è il 2026, che sembra essere un errore poiché questa data è nel futuro e probabilmente dovrebbe leggere 2016 o riferirsi a quando la caldaia è programmata per la sostituzione. La lavanderia offre anche spazio per una lavatrice e un'asciugatrice, tenendo questi elettrodomestici fuori dalle aree abitative principali rimanendo comunque facilmente accessibili.
Un secondo corridoio, accessibile dal soggiorno, conduce alle zone private dell'appartamento. Entrambe le camere da letto sono accessibili da questo corridoio, così come il bagno e un wc separato. Avere un wc separato è una caratteristica pratica che aumenta la funzionalità dell'appartamento, in particolare quando ci sono più residenti o ospiti.
Il bagno è stato completamente ristrutturato e presenta una doccia walk-in e un lavandino. La finitura moderna del bagno si allinea con il carattere aggiornato del resto dell'appartamento. È incluso anche un mobile sotto il lavandino, che offre spazio per riporre gli articoli da bagno essenziali.
La proprietà ha ottenuto una classificazione energetica A, che è la valutazione più alta nel sistema di etichettatura energetica olandese per gli edifici esistenti. Questa eccellente valutazione è il risultato di diversi miglioramenti apportati alla proprietà. Questi includono l'isolamento delle pareti, l'installazione di vetri HR++ e l'uso di infissi in plastica. Questi miglioramenti non solo riducono il consumo di energia e i costi associati, ma contribuiscono anche al comfort dell'ambiente abitativo riducendo le correnti d'aria e migliorando la regolazione della temperatura.
L'edificio presenta un tetto a mansarda coperto di tegole, caratteristico dello stile architettonico degli anni '30. Il volume totale dell'appartamento è di 248 metri cubi.
La posizione di Weststraat 52B è descritta come centrale, essendo situata nel mezzo del centro di Axel. Questo significa che le necessità quotidiane come supermercati, negozi e locali di ristorazione sono a breve distanza. La comodità di avere tutto a portata di mano è un vantaggio significativo per i residenti che preferiscono non dipendere dall'auto per le commissioni quotidiane.
Per quanto riguarda il parcheggio, l'annuncio indica che il parcheggio nell'area consiste in parcheggio a pagamento e parcheggio pubblico. Questo significa che i residenti che possiedono un veicolo dovranno tenere conto dei costi di parcheggio e della potenziale difficoltà di trovare un posto auto, che è tipico delle proprietà in posizioni urbane centrali.
La proprietà fa parte di un'associazione di proprietari (condominio). Il contributo mensile all'associazione è di 50 euro. Tuttavia, la checklist fornita nell'annuncio indica che non c'è registrazione presso la Camera di Commercio, non si tengono assemblee annuali, non è indicato alcun contributo periodico oltre all'importo mensile di 50 euro, non è presente un fondo di riserva, non esiste un piano di manutenzione e non è in corso alcuna assicurazione dell'edificio tramite l'associazione. Questa situazione suggerisce che l'associazione potrebbe essere informale o minimamente organizzata, il che potrebbe essere un punto di considerazione per i potenziali acquirenti.
La proprietà è offerta a un prezzo di 245.000 euro, con l'acquirente responsabile dei costi di transazione. Questo prezzo si traduce in circa 3.769 euro per metro quadrato di superficie abitabile. La proprietà è attualmente disponibile e il trasferimento è descritto come negoziabile, suggerendo flessibilità nei tempi del trasloco.
Le informazioni catastali identificano la proprietà come AXEL F 3323 e la situazione di proprietà è descritta come piena proprietà, il che significa che l'acquirente acquisirà la completa proprietà dell'appartamento.
L'appartamento presenta sia ventilazione meccanica che naturale, che aiuta a mantenere una buona qualità dell'aria in tutti gli spazi abitativi. Questa combinazione permette una ventilazione controllata in aree come cucina e bagno attraverso mezzi meccanici, mentre la ventilazione naturale attraverso le finestre può essere utilizzata in altre aree secondo le esigenze.
La proprietà rappresenta una combinazione di carattere storico e ristrutturazione moderna in una comoda posizione centrale. La posizione al piano terra e l'ingresso privato forniscono un senso di indipendenza simile a quello di una casa unifamiliare, pur facendo parte di un edificio più grande. I recenti aggiornamenti alla cucina, al bagno e alle misure di efficienza energetica significano che il nuovo proprietario non dovrà affrontare significativi miglioramenti immediati, rendendo questa una proprietà pronta per essere abitata.
Caratteristiche
Bagno
Shower
Listing explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) and lists 'Douche' in bathroom facilities.
Bathtub
No bathtub mentioned anywhere in the description or features. Only shower is listed as bathroom facility.
Ensuite Bathroom
Bathroom is accessed via a second hall from the living room, not directly from a bedroom.
Guest Toilet
Listing mentions 'het separate toilet' (separate toilet), which is a toilet separate from the bathroom, functioning as a guest toilet.
Bidet
No bidet mentioned. Bidets are uncommon in Dutch apartments and would typically be listed if present.
Double Shower
Only one shower is mentioned. No indication of a double shower setup.
Shared Shower
This is a private apartment with its own bathroom. No shared facilities mentioned.
Shared Toilet
This is a private apartment with its own separate toilet. No shared facilities.
His And Hers Sinks
Only 'wastafel' (singular sink) is mentioned in the bathroom facilities.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony is mentioned in the listing, only a garden.
Rear Garden
The listing mentions a garden of circa 10 m² accessible from the living room, which is typical for a ground-floor apartment.
Front Garden
No front garden is mentioned in the description.
Side Garden
No side garden is mentioned in the description.
Terrace
The outdoor space is specifically referred to as a garden (tuin), not a terrace.
Rooftop Terrace
The property is a ground-floor apartment, making a rooftop terrace impossible.
Patio
The space is described as a garden (tuin), not specifically a paved patio.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
The property is a 65 m² apartment with no additional buildings mentioned.
Waterfront
The apartment is located in the center of Axel, which is inland, and no water features are mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
This is a ground-floor apartment in a city center, making equestrian facilities impossible.
Small Livestock Facilities
This is a ground-floor apartment in a city center, making livestock facilities impossible.
Private Outdoor Pool
There is a 10 m² garden; a pool would not fit, and none is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
There is a 10 m² garden; a jacuzzi would not fit, and none is mentioned.
Private Tennis Court
This is a 65 m² apartment with a 10 m² garden; a tennis court is impossible.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is exceptionally flat, and Axel has no mountains.
Remarkable City View
The apartment is on the ground floor in the city center, but no remarkable city view is described.
Remarkable Garden View
There is a 10 m² garden directly accessible from the living room, providing a view of the private outdoor space.
Remarkable Sea View
Axel is located inland in Zeeland, far from the sea.
Remarkable Harbour View
Axel does not have a major harbor in its direct center, and none is mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the description.
Comfort Interno
Air Conditioning
No mention of air conditioning anywhere in the listing.
Central Heating
Explicitly mentions 'Cv-ketel' and 'Intergas (gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom)' - a gas-fired combi boiler.
Fireplace
No fireplace mentioned in the description or features.
Underfloor Heating
No mention of underfloor heating; standard CV system mentioned.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned in the description or layout.
Home Office
No home office or dedicated workspace mentioned.
Skylight
No skylights mentioned; ground floor apartment with standard ventilation.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the description.
Bay Window
No bay window mentioned in the description.
Private Indoor Pool
Not mentioned and highly implausible for a 65m² ground floor apartment.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in the listing.
Stile Interno
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as light woods, minimalist aesthetic, or Nordic design features.
Modern
Bathroom described as 'modern ingericht' (modern furnished), kitchen renewed, and apartment recently renovated. However, building is from 1930 so it's a mix.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, or concrete floors.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned such as terracotta, arched doorways, or warm color palettes.
Classic
Listing mentions 'de charme van een pand uit 1930' (the charm of a building from 1930), suggesting some classic character remains despite renovations.
Stile Esterno
Traditional Historic
The listing explicitly mentions the charm of a 1930 building combined with modern finishes.
Early 20th Century
The listing explicitly states it is a building from 1930.
Post War Functional
The building dates back to 1930, which is pre-war.
Modernist
While recently renovated with modern comforts, the core building is from 1930.
Newly Build
The listing specifies it is an existing building (Bestaande bouw) from 1930.
Cucina
Dishwasher
Explicitly mentioned as 'vaatwasser' in the kitchen equipment list
Oven
Explicitly mentioned as 'oven' in the kitchen equipment list
Kitchen Island
Not mentioned and unlikely in a 65m² apartment with a practical layout
Pantry
There is a 'bijkeuken' (utility room) mentioned but this is for laundry/heating, not a pantry
Stove
An induction cooktop is mentioned which is a type of stove
Induction Stove
Explicitly mentioned as 'inductiekookplaat'
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the listing
Boiling Water Tap
Not mentioned in the listing, no brand like Quooker mentioned
Downdraft Extractor
A regular extractor hood ('afzuigkap') is mentioned, not a downdraft version
Shared Kitchen
This is a private apartment with its own entrance and kitchen
Design Kitchen
Described as 'vernieuwde' (renovated) and modern bathroom mentioned, but no luxury or design brand references for kitchen
New Kitchen
Described as 'vernieuwwde keuken' (renovated/new kitchen) as part of recent renovations
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing mentions 'Betaald parkeren en openbaar parkeren' (paid parking and public parking) as available options.
Storage Room
The listing mentions a 'bijkeuken' (utility room) with space for a combi boiler, washer, and dryer.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage is present, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage is present, so no double garage.
Attic
The apartment is on the ground floor with only 1 living layer. No attic access is mentioned despite having a mansard roof.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the listing.
Covered Parking
Parking is described as 'Betaald parkeren en openbaar parkeren' with no mention of covered facilities.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
There is a 10m² garden but no shed is mentioned.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), indicating it is not free.
Parkspot Sale Price
No parking spot is offered for sale with the property.
Regole
Owners Association
The listing explicitly mentions a VvE contribution of €50.00 per month.
Leasehold
The listing states the property situation is 'Volle eigendom' (full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK Nee' (Chamber of Commerce registration No).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering Nee' (Annual meeting No).
Oa Fees
The main features list a VvE contribution of €50.00 per month, although the VvE checklist contradictorily states 'Periodieke bijdrage Nee'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig Nee' (Reserve fund present No).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan Nee' (Maintenance plan No).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering Nee' (Buildings insurance No).
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
The property is a ground floor apartment, and no elevator is mentioned.
Security Cameras
No security cameras are mentioned, and it is a standard apartment in a city center.
Private Entrance
The listing explicitly states 'eigen voordeur' (own front door) and 'eigen entree' (own entrance).
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned, and the apartment is located in the city center.
Gated Community
The apartment is located in the center of Axel with public parking, not a gated community.
Wheelchair Accessible
It is a ground floor apartment with a walk-in shower, but no specific wheelchair adaptations (like widened doors or lowered thresholds) are mentioned.
Utilità & Tecnico
Washing Machine Connections
The listing states there is space for a washing machine and dryer in the utility room, implying connections are present.
Laundry Room
The listing describes a 'bijkeuken' (utility room) housing the boiler and space for laundry appliances.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie' (mechanical and natural ventilation).
Efficienza Energetica
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing text or features.
Double Glazing
The listing explicitly mentions 'HR++ beglazing', which is a type of high-efficiency double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies HR++ glazing, which is standard double glazing, not triple glazing.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'muurisolatie' (wall insulation).
Heat Pump
The property is heated by a gas-fired combi boiler (Intergas), not a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property is equipped with mechanical ventilation and energy-efficient plastic window frames (kunststof kozijnen).
Posizione
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.