Appartamento spazioso e elegante degli anni '30 con balcone e camera in mansarda ad Amsterdam Zuid

Questo affascinante e generosamente proporzionato appartamento degli anni '30 è situato sul Westlandgracht, nel quartiere molto ambito di Amsterdam Zuid. Si sviluppa al secondo e al quarto piano di un edificio ben tenuto del 1935 e offre circa 87 metri quadrati di spazio abitativo, che comprende una stanza in mansarda di circa 15 metri quadrati al quarto piano.

L'appartamento si trova su un terreno in piena proprietà (freehold), il che significa che l'acquirente possiede il terreno in pieno. Questo rappresenta un vantaggio significativo nel competitivo mercato immobiliare di Amsterdam, dove le formule di leasehold sono più comuni. La struttura proprietaria elimina le preoccupazioni relative al canone di superficie e garantisce il pieno controllo dell'immobile.

Una delle caratteristiche più distintive di questo appartamento è la sua larghezza eccezionale, superiore a 6 metri. Questa proporzione insolita crea ambienti estremamente spaziosi e luminosi in tutta la proprietà. La facciata dell'appartamento si affaccia sul verde lungo il canale Westlandgracht, offrendo gradevoli vedute e un senso di apertura. La luce naturale filtra attraverso le ampie finestre, accentuando l'atmosfera ariosa in tutti i locali principali.

Entrando attraverso la scala condominiale, si arriva al secondo piano. L'ampio ingresso consente l'accesso alla maggior parte dei locali dell'appartamento. Il soggiorno è situato nella parte anteriore e presenta un elegante bow-window che aggiunge carattere e luce supplementare. Le originali porte scorrevoli in vetro e piombo separano la zona living dalla stanza adiacente, attualmente adibita a sala da pranzo ma facilmente trasformabile in una seconda camera da letto o uno studio a casa. Questi dettagli d'epoca riflettono lo stile Art Déco popolare nelle costruzioni degli anni '30.

Nella parte posteriore dell'appartamento si trova una lussuosa e spaziosa cucina. Questo locale è stato ampliato incorporando una precedente camera da letto, creando un meraviglioso spazio open. La cucina dispone di un elegante piano di lavoro a isola con sgabelli, perfetto per pasti informali e per intrattenere. Gli elettrodomestici includono un microonde combinato, lavastoviglie, combinazione frigorifero-congelatore, macchina del caffè e forno a vapore. L'allacciamento per la lavatrice è discretamente integrato nell'isola della cucina. Lo spazio offre ampio ripostiglio a parete piena.

La camera da letto si trova anch'essa nella parte posteriore dell'appartamento e comprende un armadio a muro pratico con porte scorrevoli. Sia la camera da letto che la cucina dispongono di porte finestre che si aprono sul balcone esposto a est. Questo spazio esterno assolato è ideale per godersi il caffè mattutino al sole durante la colazione.

Il bagno è rifinito con lusso e comprende una vasca da bagno con possibilità di doccia, un radiatore di design e un mobile lavabo con lavandino. Il WC è separato dal bagno, una soluzione pratica per l'uso quotidiano.

Un punto di forza particolare è la stanza in mansarda al quarto piano. Questo spazio finito con cura di circa 15 metri quadrati è ideale come ufficio domestico, stanza per hobby o camera per ospiti occasionali. L'annuncio specifica che la superficie abitativa totale di 87 metri quadrati include questo spazio mansardato.

Il pavimento dell'intero appartamento è in parquet di legno ingegnerizzato in rovere, che apporta calore e continuità. Le pareti e i soffitti presentano finiture in intonaco liscio, contribuendo all'aspetto moderno e ben curato.

L'appartamento è riscaldato e fornito di acqua calda tramite un impianto di riscaldamento centralizzato a gas Remeha del 2007, di proprietà dell'immobile. L'immobile dispone principalmente di vetrocamera e possiede un attestato di prestazione energetica C, ragionevole per un edificio di questa età.

La posizione sul Westlandgracht è molto apprezzata. La strada è tranquilla, con traffico principalmente di destinazione, rendendola sicura e piacevole per le famiglie con bambini. Ampi marciapiedi e abbondante verde caratterizzano l'immediato intorno.

A pochi passi si trovano la popolare zona di Hoofddorpplein e Zeilstraat, che offrono una vasta gamma di negozi, boutique specializzate, bar caffetterie e ristoranti. Il Vondelpark è raggiungibile in pochi minuti a piedi e il Museumplein dista un breve tratto in bicicletta. Per il tempo libero, l'Amsterdamse Bos e le spiagge degli Oeverlanden vicino al Nieuwe Meer sono facilmente accessibili in bicicletta.

Le opzioni di trasporto pubblico sono eccellenti, con collegamenti tram, bus e metropolitana tutti raggiungibili a piedi. Sia la stazione Amsterdam Lelylaan che la stazione Amsterdam Zuid sono raggiungibili in circa 10 minuti in bicicletta. Le autostrade A10 (Ring), A2 e A4 sono inoltre facilmente accessibili in auto.

Una caratteristica locale interessante è la possibilità di ormeggiare una barca direttamente davanti alla proprietà, dato che il Westlandgracht è un canale.

L'associazione dei proprietari dell'edificio si chiama VvE Westlandgracht 237. Le spese mensili di gestione sono circa 150 euro. La VvE mantiene un fondo di riserva di circa 14.000 euro e dispone di un piano di manutenzione pluriennale. La facciata è stata tinteggiata nel 2021.

Il parcheggio nell'area richiede un permesso per le zone South-1, South-2 e South-8. Il tempo di attesa attuale per un permesso è di circa 4 mesi e il costo è di circa 199,93 euro per sei mesi. Il parcheggio pubblico è disponibile anche nella strada.

Tutti i mobili e le finiture sono inclusi nel prezzo richiesto, cosa che deve essere considerata nella valutazione della proprietà. Il possesso è da concordare.

Questo appartamento rappresenta un'eccellente opportunità per gli acquirenti che cercano un immobile con carattere in una posizione privilegiata di Amsterdam, con generose proporzioni, comfort moderni e il vantaggio aggiuntivo della proprietà del terreno sottostante.