Casa indipendente con vista sull'acqua nel pittoresco Kolhorn

Questa casa indipendente è situata lungo la Westfriesedijk nel suggestivo villaggio di Kolhorn, offrendo ai residenti un ambiente abitativo pacifico con vista sulla diga della Frisia Occidentale e accesso diretto all'acqua. L'abitazione è stata originariamente costruita nel 1930 e ha subito diverse ristrutturazioni degni di nota negli ultimi anni, portando comfort moderni pur mantenendo il suo fascino caratteristico.

La disposizione del piano terra inizia con un'area d'ingresso caratterizzata da un pavimento piastrellato e uno spazio guardaroba dedicato per riporre cappotti e scarpe. Da questo ingresso, si accede alla stanza di deposito interna che ospita l'allaccio della lavatrice, nonché alla sala caldaia. Il piano terra comprende anche un bagno separato dotato di WC a parete e un piccolo lavandino.

Il bagno situato a questo livello è interamente piastrellato e rifinito con standard elevati. Contiene un mobile da bagno con lavabo, una vasca da bagno, un box doccia, un termosifone di design e faretti a incasso nel soffitto. Questa disposizione offre tutti i necessari servizi igienici al piano abitativo principale.

Il soggiorno è un'area luminosa e spaziosa, che beneficia della luce naturale che entra attraverso le porte scorrevoli che conducono al giardino. La stanza presenta un pavimento in laminato e un soffitto con travi a vista, che insieme creano un'atmosfera calda e accogliente. La cucina aperta si collega perfettamente alla zona giorno e risale al 2017. È ben equipaggiata con un combinato frigorifero-congelatore, una lavastoviglie, un piano cottura a cinque fuochi con forno integrato, un pratico armadio angolare a giostra e un piano di lavoro in pietra naturale. Questa disposizione della cucina è funzionale e adatta sia alla cucina quotidiana sia per intrattenere gli ospiti.

Una scala aperta conduce dalla zona giorno al primo piano. Il ballatoio di questo livello ha un pavimento in laminato ed è caratterizzato da un abbaino con zanzariere, che offre una piacevole vista sulla diga. Ci sono due camere da letto su questo piano, entrambe finite con pavimento in laminato. La camera da letto padronale ha anch'essa un abbaino, che aggiunge luce extra e altezza in questo spazio.

Lo spazio esterno è composto da un giardino posteriore esposto a sud che confina direttamente con l'acqua. Il giardino misura circa 20 metri quadrati, con dimensioni di 4 metri di profondità e 5 metri di larghezza. È stato progettato per richiedere poca manutenzione, con superfici lastricate ben tenute. C'è anche un giardino anteriore. L'esposizione a sud significa che il giardino riceve la luce del sole per tutta la giornata durante i mesi estivi, rendendolo uno spazio esterno godibile.

Per quanto riguarda la struttura edilizia, la proprietà ha un tetto a due falde coperto con materiale di copertura bituminoso e tegole. La superficie abitativa totale è di 86 metri quadrati, mentre il lotto misura 96 metri quadrati. Il volume lordo della proprietà è di circa 297 metri cubi.

Negli ultimi anni sono stati apportati diversi miglioramenti significativi alla proprietà. Nuovi abbaini sono stati installati nel 2025, il rivestimento della facciata è stato rinnovato nel 2022 ed è stata aggiunta una nuova sezione di tetto piatto nel 2021. All'interno della casa, la cassetta dei contatori è stata rinnovata, e il bagno e la cucina sono stati aggiornati come precedentemente descritto.

La proprietà ha una classificazione energetica D. Le caratteristiche di isolamento includono l'isolamento del tetto e i doppi vetri. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia a condensazione combinata Intergas HR, che è una caldaia a gas combinata del 2017 inclusa nell'acquisto come di proprietà. La casa ha una ventilazione naturale e collegamenti per l'antennistica televisiva.

Il parcheggio è disponibile sulla strada pubblica nelle vicinanze della proprietà. Il terreno è registrato presso il Catasto con la designazione BARSINGERHORN B 1608, con piena proprietà (volle eigendom).

Il villaggio di Kolhorn si trova nel nord dei Paesi Bassi ed è noto per il suo carattere pittoresco e l'ambiente ricco d'acqua. La posizione lungo la diga fornisce un senso di apertura e connessione con il tipico paesaggio dell'Olanda Settentrionale. La proprietà è offerta con un prezzo di partenza a partire da 325.000 euro, con il normale prezzo di richiesta che era di 349.000 euro. La data di accettazione è da concordare tra acquirente e venditore.

Questa proprietà combina il carattere di una casa indipendente degli anni '30 con vari aggiornamenti moderni, situata in una posizione che offre sia tranquillità che viste panoramiche. La combinazione della vicinanza all'acqua, le viste sulla diga e un giardino esposto a sud rende questa un'offerta distintiva nel mercato immobiliare di Kolhorn.