Majestosa Villa Vlassak con Seconda Residenza Privata in Contesto di Parco

Situata nella tranquilla zona residenziale di Westervelden a Veldhoven, questa impressionante proprietà residenziale si trova a sud della strada E3. Gli attuali proprietari vivono qui da oltre trent'anni, godendo della pace e della privacy che questo dominio verde offre. La proprietà ha avuto inizio con un'abitazione originale nella parte posteriore, che è stata ampliata nel 2002 in un'imponente villa architettonica in stile castello nella parte anteriore. Il progetto è stato creato da Vlassak-Verhulst, architetti specializzati in ville di campagna e dimore di alta qualità.

Il risultato è una residenza dall'aspetto maestoso, dalle proporzioni classiche e con un evidente livello di lusso. L'architettura riflette stabilità, status e durabilità piuttosto che seguire tendenze effimere. La villa combina grandiosità e intimità e offre un eccezionale grado di libertà grazie al suo layout ben studiato e all'inclusione di una seconda abitazione indipendente.

Questa proprietà è destinata a un target selettivo che cerca qualcosa di più del semplice lusso. Si rivolge a imprenditori, dirigenti e professionisti di alto livello (C-level) che lavorano nella regione del Brainport. Le famiglie di orientamento internazionale che desiderano spazio, privacy e flessibilità troveranno questa residenza adatta. La proprietà è adatta anche a famiglie che desiderano combinare la vita multigenerazionale o gli accordi di assistenza con l'indipendenza. Chi desidera unire vita e lavoro a livelli elevati, così come gli amanti dell'architettura classica, della tranquillità e della vita in stile tenuta, apprezzerà ciò che questa proprietà offre.

La villa offre un complesso residenziale in cui vivere, lavorare, ricevere ospiti e convivere convergono a livelli elevati. La privacy è una qualità fondamentale, ottenuta attraverso il parco maturo e il giardino boschivo con piante attentamente selezionate e alberi posizionati strategicamente. La proprietà è stata costruita dalla rinomata azienda Vlassak-Verhulst, che garantisce pura maestria artigianale, un'eccellente isolamento e una finitura di alta qualità. Sono state applicate con cura misure di smorzamento acustico, che risultano in un'esperienza abitativa interna eccezionalmente silenziosa.

L'annesso multifunzionale offre un'eccezionale flessibilità e può essere adibito a seconda unità abitativa per scopi familiari o di assistenza, a spazio ufficio di alta qualità, o a area privata per il benessere e sala cinematografica. L'annesso ha un ingresso indipendente, un soggiorno, una cucina e camere da letto, consentendo un utilizzo completamente indipendente con tutti i confort.

L'area esterna misura quasi 60 are (circa 5.860 metri quadrati) e include un parco maturo e un giardino boschivo con un sistema di irrigazione avanzato, piante colorate e alberi imponenti. Questo crea un ambiente ideale per la ricreazione e il relax. La posizione è altamente accessibile, vicina all'autostrada A67 e a Eindhoven, nel cuore della regione del Brainport, rendendo comodo vivere, lavorare e dedicarsi al tempo libero.

La villa principale vanta un'imponente sala d'ingresso con scala in rovere e bagno per ospiti. Una stanza anteriore funge da sala TV o ufficio. Il luminoso soggiorno dispone di una bow-window e di un camino. La sala da pranzo si collega a una cucina semi-aperta dotata di una stufa Lacanche. Una cantina per le provviste è ideale per l'uso come cantina per i vini. Al piano superiore, c'è una spaziosa suite padronale con cabina armadio, balcone francese e lussuoso bagno in marmo. Due ulteriori camere da letto condividono un bagno. La mansarda isolata copre circa 170 metri quadrati e offre molteplici possibilità di utilizzo. Un seminterrato con clima costante e un vuoto sanitario per l'accesso alla manutenzione completano le aree tecniche.

La seconda abitazione o spazio ufficio funziona come un'area abitativa o di lavoro completamente indipendente con proprio ingresso. Contiene un soggiorno, una seconda cucina con lavanderia, e due o tre camere da letto al piano terra insieme a un bagno. Ulteriori stanze multifunzionali si trovano al piano superiore.

Le dipendenze includono un garage doppio con intercapedine e punto di ricarica per veicoli elettrici, un carport, un'officina e un ripostiglio per biciclette. Una soffitta di stoccaggio, un gazebo e una tettoia in legno in giardino forniscono spazi pratici e ricreativi aggiuntivi.

Per quanto riguarda la sostenibilità, la proprietà ha un'etichetta energetica B. L'edificio presenta un isolamento di alta qualità e infissi in legno duro con vetri in gran parte tripli e fonoassorbenti. L'isolamento aggiuntivo del tetto contribuisce a un eccezionale comfort abitativo. La grande superficie del tetto ha un favorevole orientamento est-ovest, rendendola ideale per l'installazione di pannelli solari.

Il giardino e il dominio comprendono un parco e un giardino boschivo di circa 60 are con un sistema di irrigazione, ricche piante e attrattive linee di vista. Più terrazze, un gazebo e viali d'ingresso illuminati creano un'atmosfera eccezionale e cerimoniale.

Westervelden è una tranquilla zona villeggiatura nell'area rurale di Veldhoven, circondata da foreste e vicina all'autostrada A67. Il giardino maturo offre una privacy totale e una maestosa vista sul verde, valorizzata da alberi posizionati strategicamente. Veldhoven si trova tra Eindhoven e Waalre, nel cuore della regione del Brainport. Il comune offre un'ampia gamma di servizi, aree naturali, strutture sportive e opzioni per cenare, così come lo Zoo di Veldhoven e il vivace Citycentrum con negozi, un teatro e un cinema.

La proprietà è una villa indipendente costruita nel 2002. Presenta un tetto a capanna coperto con ardesia e tegole. La superficie abitativa totale misura 727 metri quadrati, con 32 metri quadrati di altri spazi interni, 6 metri quadrati di spazio esterno annesso all'edificio e 61 metri quadrati di deposito esterno. Il volume è di 2.780 metri cubi. La proprietà contiene undici stanze in totale, tra cui sei camere da letto e tre bagni. Sono presenti due wc separati. I servizi igienici includono due doppi lavandini, tre docce a pavimento, due wc, tre mobili da bagno, una vasca da bagno, riscaldamento a pavimento e un lavabo. La proprietà si sviluppa su tre livelli abitativi più un seminterrato.

Le installazioni tecniche includono un sistema di allarme, lucernari, ventilazione meccanica e un camino. Il riscaldamento è fornito da una caldaia a condensazione a gas (di proprietà), un camino aperto e riscaldamento a pavimento per tutta la casa. L'acqua calda è fornita dalla stessa caldaia a condensazione. La designazione catastale è VELDHOVEN E 609, con la piena proprietà del lotto di 5.860 metri quadrati.

Lo spazio esterno include una posizione riparata in un ambiente boschivo. Il giardino circonda la proprietà su tutti i lati, incluso il giardino anteriore, posteriore e laterale. È presente un balcone. Il parcheggio è disponibile su proprietà recintata e privata, con una capacità totale di quattro veicoli nel carport, nell'area di parcheggio e nel garage in muratura distaccato. Il garage presenta una porta elettrica, una soffitta, elettricità e acqua corrente. L'edificio in muratura separato per le scorte dispone anch'esso di elettricità e acqua corrente.