Appartamento Luminoso con Balcone a Tutto Fronte vicino ad Amsterdam Centrale
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Il diritto di superficie (erfpacht) è stato definitivamente acquistato, il che significa che non sono richiesti pagamenti periodici di canone di superficie, fornendo beneficio finanziario e certezza a lungo termine.
- L'appartamento dispone di un balcone a tutto fronte di 8,1 metri quadrati, offrendo un generoso spazio esterno privato con vista, che è particolarmente prezioso in un contesto urbano di Amsterdam.
- La posizione è eccellente, situata al Westerdok sul bordo del centro storico con la Stazione Centrale di Amsterdam a breve distanza a piedi e in bicicletta, fornendo una connettività eccezionale ai trasporti pubblici.
- L'edificio include comodità pratiche come un ascensore, una terrazza sul tetto comune e una cantina nel seminterrato, migliorando la comodità di vita quotidiana.
- La VvE è gestita in modo professionale con un fondo di riserva, un piano di manutenzione e un'assicurazione sull'edificio in atto, indicando una buona governance e manutenzione della proprietà.
Punti deboli
- L'appartamento ha una sola camera da letto, il che limita la sua idoneità per le coppie che potrebbero aver bisogno di una seconda camera per uno studio, ospiti o futuri figli.
- Il prezzo richiesto di 550.000 euro per 61,5 metri quadrati risulta in un prezzo al metro quadrato di circa 8.871 euro, che è relativamente alto anche secondo gli standard di Amsterdam.
- Il posto auto non è incluso nel prezzo richiesto e deve essere acquistato separatamente per un costo aggiuntivo di 55.000 euro, che aumenta significativamente il costo totale se il parcheggio è necessario.
- I costi di servizio mensili di 184 euro sono una spesa ricorrente che gli acquirenti dovrebbero includere nei loro costi abitativi continui.
- L'edificio risale al periodo 2001-2010, il che significa che non è una nuova costruzione e potrebbe richiedere futura manutenzione o ristrutturazione di alcuni elementi.
Descrizione
Questo appartamento si trova a Westerdok 86 ad Amsterdam, situato in un edificio costruito nel periodo tra il 2001 e il 2010. La proprietà ha una superficie abitabile di circa 61,5 metri quadrati misurata secondo lo standard NEN2580, con uno spazio balcone aggiuntivo di 8,1 metri quadrati. Il volume totale dell'appartamento è di 205 metri cubi.
L'ingresso dell'appartamento conduce a un corridoio centrale che permette l'accesso a tutte le stanze della proprietà. Questa disposizione pratica garantisce un utilizzo efficiente dello spazio disponibile. Dal corridoio si accede alla toilette separata e al bagno. Il bagno è dotato di vasca da bagno, doccia e lavandino. Inoltre, in questa zona si trova un pratico ripostiglio interno, così come un armadio separato che ospita l'impianto di riscaldamento centrale che fornisce spazio di stoccaggio aggiuntivo.
Procedendo all'interno dell'appartamento, si raggiunge il soggiorno che si trova nella parte posteriore della proprietà. Questa stanza beneficia di una buona luce naturale e offre spazio sufficiente sia per una comoda zona salotto che per una zona pranzo. La cucina aperta si collega direttamente al soggiorno ed è accessibile da questo spazio. La cucina ha una disposizione pratica con spazio adeguato per l'installazione di elettrodomestici e per fornire un'area di lavoro, creando un ambiente abitativo aperto e piacevole.
Dal soggiorno si accede direttamente al balcone, che si estende per tutta la larghezza dell'appartamento. Questo spazio esterno di 8,1 metri quadrati offre un'area piacevole per sedersi all'aperto e godere della vista. Il balcone aggiunge un valore significativo all'esperienza abitativa, fornendo un'area esterna privata in un contesto urbano.
La camera da letto si trova nella parte anteriore dell'appartamento. Questa stanza è di buone dimensioni e offre ampio spazio per un letto grande e un armadio o altri mobili di stoccaggio. L'appartamento ha un totale di due stanze, composte da una camera da letto e il soggiorno.
La proprietà si trova al Westerdok, che occupa una posizione unica sul bordo del centro storico di Amsterdam. Questa area è caratterizzata dalla combinazione della vita sul lungofiume e la vicinanza immediata alla città interna, permettendo ai residenti di godere sia della tranquillità che dello spazio insieme alla vivacità della città. I dintorni immediati offrono varie comodità, tra cui le popolari Haarlemmerstraat e Haarlemmerdijk con una vasta gamma di negozi, negozi specializzati, caffè e ristoranti. Ci sono anche diversi punti di interesse culturale, strutture sportive e opportunità ricreative lungo l'acqua nelle vicinanze.
L'accessibilità di questa posizione è eccellente. La Stazione Centrale di Amsterdam si trova a breve distanza a piedi e in bicicletta e offre collegamenti in treno, tram, autobus e metro in tutte le direzioni. Le strade principali vicine, tra cui la tangenziale A10, garantiscono una buona accessibilità in auto. Il parcheggio è disponibile tramite il sistema di permessi o nei parcheggi coperti nelle vicinanze.
L'appartamento si trova su un piano intermedio in un edificio dotato di ascensore, che è una caratteristica pratica per la comodità quotidiana. Oltre al balcone privato, i residenti hanno accesso a una terrazza sul tetto comune che fornisce spazio esterno aggiuntivo e viste sui dintorni. La proprietà include anche una cantina nel seminterrato dell'edificio, utile per riporre biciclette, bagagli o altri oggetti.
Il prezzo richiesto per questo appartamento è di 550.000 euro, a carico dell'acquirente (kosten koper). Questo prezzo non include il posto auto, disponibile separatamente per un costo aggiuntivo di 55.000 euro. Il prezzo al metro quadrato di superficie abitabile è di circa 8.871 euro.
La proprietà è soggetta a diritto di superficie (erfpacht) del comune, che è stato definitivamente acquistato. Questo significa che non sono richiesti pagamenti periodici di canone di superficie, che è un aspetto finanziario favorevole per il proprietario.
L'associazione dei proprietari di casa (VvE) è gestita in modo professionale ed è registrata alla Camera di Commercio. L'associazione tiene riunioni annuali, riscuote contributi periodici, mantiene un fondo di riserva, ha un piano di manutenzione in atto e ha un'assicurazione sull'edificio. I costi di servizio mensili sono di 184 euro, che coprono la gestione e la manutenzione delle aree e delle strutture comuni.
L'appartamento ha un'etichetta energetica B, che indica un livello ragionevole di efficienza energetica. Il riscaldamento è fornito attraverso il riscaldamento urbano (stadsverwarming), e l'acqua calda è fornita tramite una caldaia centralizzata (CV-ketel).
La designazione catastale è Amsterdam M 7056, con la proprietà che è di proprietà comunale gravata da diritto di superficie. Il diritto di superficie è stato definitivamente acquistato, come precedentemente menzionato.
Il parcheggio nella posizione è disponibile tramite parcheggio a pagamento, parcheggio in loco (con l'acquisto del posto auto) e parcheggi coperti nelle vicinanze. Il posto auto separato si trova nel parcheggio coperto sotto o adiacente all'edificio.
La consegna dell'appartamento è da concordare, permettendo flessibilità sia per l'acquirente che per il venditore per organizzare una data di trasferimento adeguata.
Queste informazioni sono state raccolte con la dovuta cura, sebbene non si accetti alcuna responsabilità per qualsiasi incompletezza, inesattezza o altro, né per le conseguenze di essi. Tutte le dimensioni e le superfici specificate sono indicative. L'acquirente ha il dovere di indagare su tutte le questioni che sono importanti per lui. Per quanto riguarda questa proprietà, il mediatore agisce come consulente del venditore.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions an 'Inloopdouche' (walk-in shower) in the features section.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in both the description and the features.
Ensuite Bathroom
The layout description states the bathroom is located off the central hall, separate from the bedroom.
Guest Toilet
The listing specifies a 'separate toilet' (apart toilet) in both the description and features.
Bidet
A bidet is not mentioned, and it is typically explicitly listed in Dutch real estate listings if present.
Shared Shower
The property is a private apartment for sale, not a shared housing arrangement.
Shared Toilet
The property is a private apartment for sale, not a shared housing arrangement.
His And Hers Sinks
The features list mentions a singular 'wastafel' (sink) and 'wastafelmeubel' (sink cabinet), indicating only one sink.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
Listing explicitly mentions a balcony of 8.1 m² across the full width of the property and confirms 'Balkon aanwezig' in features.
Rear Garden
No mention of any garden in the listing. Only a balcony and communal roof terrace are mentioned.
Front Garden
No mention of a front garden in the listing.
Side Garden
No mention of a side garden in the listing.
Terrace
Listing mentions 'Gemeenschappelijk dakterras' (communal roof terrace) in the particulars section.
Rooftop Terrace
Explicitly mentions 'Gemeenschappelijk dakterras' (communal roof terrace) in the bijzonderheden section.
Barbecue Area
No mention of a barbecue area in the listing.
Fenced Yard
No mention of a fenced yard. The property is an apartment without ground-level outdoor space.
Patio
No mention of a patio in the listing. The outdoor space is described as a balcony.
Veranda
No mention of a veranda in the listing.
Guest House
No mention of a guest house. This is a 61.5 m² apartment with one bedroom.
Waterfront
Located at Westerdok 86, described as 'wonen aan het water' (living by the water) and on a unique location at the Westerdok, which is a waterfront dock area.
Kitchen Garden
No mention of a kitchen garden in the listing.
Equestrian Facilities
No mention of equestrian facilities. This is an urban apartment in central Amsterdam.
Small Livestock Facilities
No mention of small livestock facilities. This is an urban apartment.
Private Outdoor Pool
No mention of a private outdoor pool in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No mention of a private outdoor jacuzzi in the listing.
Private Tennis Court
No mention of a private tennis court in the listing.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is completely flat with no mountains in the vicinity.
Remarkable City View
The listing mentions 'genieten van het uitzicht' (enjoy the view) from the balcony but does not specifically describe a remarkable city view. Being near the center of Amsterdam, some city views are likely but not explicitly highlighted as remarkable.
Remarkable Garden View
No garden is present on the property or described in the view.
Remarkable Sea View
Amsterdam is not located on the sea; it's inland connected via canals to the North Sea.
Remarkable Harbour View
Westerdok is a dock area connected to Amsterdam's waterway system. While water views are likely given the waterfront location, the listing does not explicitly mention a harbour view.
Remarkable Landmark View
No specific landmark is mentioned in relation to the view from the property.
Comfort Interno
Central Heating
Stadsverwarming (city heating) is explicitly mentioned as the heating system
Fireplace
Not mentioned and unlikely in a modern apartment with city heating
Walk In Closet
Only 'kastruimte' (closet space) mentioned in bedroom, not a walk-in closet
Home Office
No separate home office space mentioned
Skylight
No skylight mentioned in the listing
Exposed Beams
Not mentioned and unlikely in a modern apartment from 2001-2010
Bay Window
No bay window mentioned in the listing
Private Indoor Pool
Not mentioned and highly unlikely in a 61.5 m² apartment
Private Indoor Sauna
Not mentioned and unlikely in a 61.5 m² apartment
Ornamental Plasterwork
Not mentioned and unlikely in a modern apartment from 2001-2010
Stile Interno
Scandinavian
No specific Scandinavian design elements mentioned in the listing
Modern
Built 2001-2010 with open kitchen concept, practical layout, and city heating - typical of modern apartments
Industrial
No industrial elements like exposed brick, metal, or concrete mentioned
Mediterranean
No Mediterranean design elements mentioned
Classic
Building is from 2001-2010, not a classic or historic property
Stile Esterno
Traditional Historic
Building period is 2001-2010, which is a modern construction, not a traditional or historic building.
Early 20th Century
Building period is 2001-2010, which is not early 20th century (1900-1940).
Post War Functional
Building period is 2001-2010, which is well after the post-war functional period (typically 1945-1970s).
Modernist
Building is from 2001-2010 with a practical, open layout. While contemporary in style, 'modernist' typically refers to mid-20th century architectural movement rather than 21st century construction.
Newly Build
Building period is 2001-2010, making it 14-23 years old. While well-maintained, this does not qualify as 'newly built' in typical real estate terms.
Cucina
Kitchen Island
The layout describes an open kitchen connecting directly to the living room with no mention of an island.
Open Plan Kitchen
The text explicitly states 'open keuken' that connects directly to the living room.
Pantry
There is a storage closet mentioned in the hall, but no pantry is mentioned for the kitchen.
Build In Coffee Maker
Not mentioned; typically a luxury feature that would be highlighted if present.
Boiling Water Tap
Not mentioned; usually explicitly stated if a Quooker or similar is installed.
Downdraft Extractor
Not mentioned; this specific feature is typically highlighted in listings.
Shared Kitchen
This is a private apartment, not a shared living arrangement.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'practically laid out' rather than a high-end design kitchen.
New Kitchen
The building dates from 2001-2010 and there is no mention of a recent kitchen renovation.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing states there is a parking spot available for an additional €55,000.
Storage Room
The listing mentions an internal storage closet, a separate closet with the CV setup, and a storage room in the basement ('berging in de onderbouw').
Garage
The features list 'Parkeerkelder' (parking cellar) and 'parkeergarage' (parking garage) as the garage type.
Double Garage
The listing refers to 'de parkeerplek' (the parking spot) in singular form, indicating it is a single spot, not a double garage.
Attic
The property is an apartment on an intermediate floor ('Tussenverdieping'). There is a communal roof terrace, but no attic.
Cellar
The listing mentions a 'berging in de onderbouw', which translates to a storage room in the lower building/basement.
Covered Parking
The parking is located in a 'Parkeerkelder' (parking cellar), which implies it is covered.
Underground Parking
The parking is specifically listed as a 'Parkeerkelder' (parking cellar/basement).
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
There is no mention of a shed; there is only internal storage and a basement storage unit.
Street Parking Free
The listing states that parking is possible via a permit system or in nearby garages, and the features list 'Betaald parkeren' (paid parking).
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'Parkeren is mogelijk via het vergunningssysteem' (Parking is possible via the permit system).
Parkspot Rent Price Month
The parking spot is offered for sale at €55,000, not for rent. No monthly rental price is provided.
Parkspot Sale Price
The listing explicitly states 'De vraagprijs is exclusief de parkeerplek van €55.000,-' (The asking price excludes the parking spot of €55,000).
Regole
Owners Association
Listing explicitly states 'VVE professioneel beheerd' (professionally managed homeowners association) with monthly service costs of €184.
Leasehold
Listing states 'Erfpacht eeuwigdurend afgekocht' meaning the leasehold has been perpetually bought off, but the property is still technically leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist shows 'Inschrijving KvK: Ja' confirming the homeowners association is registered with the Chamber of Commerce.
Oa Annual Meeting
VvE checklist shows 'Jaarlijkse vergadering: Ja' confirming annual meetings are held.
Oa Fees
Service costs of €184 per month are clearly stated in both the description and features section.
Oa Reserve Fund
VvE checklist shows 'Reservefonds aanwezig: Ja' confirming a reserve fund exists.
Oa Maintenance Plan
VvE checklist shows 'Onderhoudsplan: Ja' confirming a maintenance plan is in place.
Oa Buildings Insurance
VvE checklist shows 'Opstalverzekering: Ja' confirming buildings insurance is in place.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
Listing explicitly states 'Lift in complex aanwezig' and lists 'Lift' under Voorzieningen.
Private Entrance
The apartment is on a middle floor (Tussenverdieping) with a central hall, indicating a shared entrance to the building, not a private entrance.
Gated Community
Building has common areas and parking garage but is not described as a gated community; it's a regular apartment complex in an urban setting.
Wheelchair Accessible
Building has an elevator which helps accessibility, built in 2001-2010 period when accessibility standards improved, but no specific accessibility features mentioned like threshold-free transitions or accessible bathroom.
Utilità & Tecnico
Laundry Room
The layout described includes a hallway, living room, open kitchen, bedroom, and bathroom. There is no dedicated laundry room mentioned.
Efficienza Energetica
Heat Pump
The listing explicitly states the heating is provided by district heating (Stadsverwarming) and hot water by a boiler (CV-ketel).
Other Energy Efficiency Measures
The property is connected to district heating (Stadsverwarming).
Cronologia
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