Ampio Appartamento Vista Lago con Canone di Superficie Perpetuo Vicino alla Stazione Centrale
Caratteristiche principali
Punti di forza
- Il canone di superficie è stato pagato in modo perpetuo, il che elimina i costi continuativi dell'erfpacht e rappresenta un significativo valore finanziario a lungo termine ad Amsterdam.
- La posizione a Westerdok offre una combinazione unica di vita sul lungomare e vicinanza al centro storico della città, con la Stazione Centrale di Amsterdam a breve distanza a piedi.
- L'appartamento presenta grandi finestre che offrono abbondante luce naturale e creano una sensazione di spaziosità in tutte le aree abitative.
- L'edificio include un ascensore e un terrazzo sul tetto comune, aggiungendo comodità e opzioni di svago all'aperto per i residenti.
- L'associazione dei proprietari di casa è gestita in modo professionale con un fondo di riserva e un piano di manutenzione in atto, indicando una buona governance generale dell'edificio.
Punti deboli
- Il prezzo al metro quadrato a circa 8.763 euro è relativamente alto, anche per questa posizione centrale di Amsterdam.
- Il posto auto non è incluso nel prezzo richiesto e richiede un pagamento aggiuntivo di 55.000 euro, che aumenta significativamente il costo totale se è necessario il parcheggio.
- La proprietà ha solo due camere da letto, il che potrebbe essere limitante per le famiglie o per chi richiede spazio aggiuntivo per un ufficio domestico.
- Non c'è spazio all'aperto privato come un balcone
- i residenti devono condividere il terrazzo sul tetto comune con gli altri occupanti dell'edificio.
- L'area circostante opera sotto un sistema di permessi di parcheggio a pagamento, che aggiunge ai costi di vita per i residenti o i loro visitatori.
Descrizione
Questo appartamento si trova a Westerdok 52 ad Amsterdam, situato in un edificio costruito nel periodo tra il 2001 e il 2010. La proprietà offre uno spazio abitativo di 97,2 metri quadrati misurato secondo lo standard NEN2580, rendendolo una casa generosamente proporzionata in una parte molto ambita della città. Il volume totale dell'appartamento misura 324 metri cubi.
L'ingresso dell'appartamento conduce a un corridoio centrale che consente l'accesso a tutte le stanze della proprietà. Da questo corridoio, i residenti possono raggiungere il bagno separato, il bagno principale e i vari spazi abitativi. Il corridoio si collega anche a un pratico ripostiglio interno e spazio armadio aggiuntivo, che contribuisce alla funzionalità generale della disposizione.
Nella parte anteriore dell'appartamento si trovano due camere da letto di buone dimensioni. Entrambe le stanze offrono ampio spazio per un letto e un armadio o altri mobili. La posizione delle camere da letto nella parte anteriore consente una chiara separazione tra le zone notte e gli spazi living nella parte posteriore della proprietà.
Il soggiorno si trova nella parte posteriore dell'appartamento ed è descritto come spazioso e luminoso. Ampie sezioni di finestre permettono alla luce naturale di entrare abbondantemente nello spazio, creando un'atmosfera piacevole e aperta. Il soggiorno offre spazio sufficiente sia per una comoda zona salotto che per una zona pranzo. Connessa direttamente al soggiorno c'è la cucina aperta, che è stata disposta in modo pratico con adeguato spazio di lavoro e capacità di stoccaggio.
Il bagno è dotato di vasca da bagno, doccia walk-in, lavandino e mobile da bagno. La presenza sia di una vasca da bagno che di una doccia separata offre flessibilità in termini di utilizzo quotidiano. Un bagno separato è situato adiacente al bagno principale, che è una caratteristica pratica per nuclei familiari con più occupanti.
L'edificio è dotato di ascensore, che aggiunge comodità per i residenti, in particolare quando si trasportano mobili o spesa. Inoltre, c'è un terrazzo sul tetto comune disponibile per l'uso da parte dei residenti del complesso, che offre uno spazio all'aperto per godere delle viste e dell'ambiente circostante.
Uno degli aspetti notevoli di questa proprietà è la situazione del canone di superficie. Il canone di superficie (erfpacht) è stato pagato in modo perpetuo (eeuwigdurend afgekocht), il che significa che il proprietario non dovrà pagare canoni di superficie periodici. Questo è un significativo vantaggio finanziario ad Amsterdam, dove i costi del canone di superficie possono rappresentare una spesa corrente sostanziale.
La posizione a Westerdok è caratterizzata dalla sua posizione ai margini del centro storico di Amsterdam. Questa zona combina l'attrattiva della vita sul lungomare con la vicinanza immediata alla città interna. I residenti possono godere di un ambiente relativamente tranquillo pur essendo vicini alla vita urbana vivace che il centro di Amsterdam offre.
Nelle vicinanze immediate sono disponibili varie comodità. Le popolari Haarlemmerstraat e Haarlemmerdijk sono nelle vicinanze, offrendo una vasta gamma di negozi, negozi specializzati, caffè e ristoranti. L'area presenta anche punti di interesse culturale, strutture sportive e opportunità ricreative lungo l'acqua.
L'accessibilità della posizione è eccellente. La Stazione Centrale di Amsterdam è a breve distanza a piedi e in bicicletta, fornendo collegamenti con treno, tram, autobus e metro in tutte le direzioni. Per i viaggi in auto, la vicina tangenziale A10 garantisce una buona accessibilità. Il parcheggio è disponibile tramite il sistema di permessi o nei parcheggi nelle vicinanze. Va notato che il prezzo richiesto non include il posto auto, che è disponibile separatamente per un importo aggiuntivo di 55.000 euro.
All'appartamento è stato assegnato l'etichetta energetica B, che indica un ragionevole livello di efficienza energetica. La proprietà è riscaldata dal riscaldamento urbano (stadsverwarming), e l'acqua calda è fornita da una caldaia centralizzata (CV-ketel).
L'associazione dei proprietari di casa (VvE) è gestita in modo professionale, e i costi di servizio mensili ammontano a 184 euro. La VvE è registrata presso la Camera di Commercio, tiene riunioni annuali, raccoglie contributi periodici, mantiene un fondo di riserva, ha un piano di manutenzione in atto e ha un'assicurazione edilizia. Questi aspetti indicano un'associazione ben organizzata e gestita in modo responsabile.
La proprietà è offerta a un prezzo richiesto di 850.000 euro, esclusivo del posto auto. Il prezzo al metro quadrato ammonta a circa 8.763 euro. Il trasferimento deve essere concordato tra acquirente e venditore.
Questo appartamento si presenta come una casa pratica e spaziosa con due camere da letto, uno spazio living luminoso e una favorevole situazione del canone di superficie in una posizione ambita ad Amsterdam.
Caratteristiche
Bagno
Shower
The listing explicitly mentions a 'douche' and 'Inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom facilities.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The layout describes a central hall giving access to all rooms, with the bathroom separate from the bedrooms.
Guest Toilet
The listing explicitly states there is '1 apart toilet' (separate toilet).
Heated Towel Rail
No mention of a heated towel rail in the description or features.
Bidet
No mention of a bidet in the description or features.
Rain Shower
While a walk-in shower is mentioned, there is no specific mention of a rain shower.
Double Shower
No mention of a double shower in the description or features.
Shared Shower
This is a private apartment, so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
This is a private apartment with its own separate toilet, not a shared facility.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' (singular) and 'wastafelmeubel', indicating a single sink.
Bathroom Heated Floor
No mention of underfloor heating in the bathroom in the description or features.
Edificio Generale
Corner Property
Esterno
Balcony
No balcony is mentioned in the listing description or features.
Rear Garden
The property is an apartment, so it does not have a rear garden.
Front Garden
The property is an apartment, so it does not have a front garden.
Side Garden
The property is an apartment, so it does not have a side garden.
Terrace
The listing mentions a shared rooftop terrace, but no private terrace for this specific apartment.
Rooftop Terrace
There is a shared rooftop terrace, but it is not private to this apartment.
Fenced Yard
The property is an apartment, so it does not have a fenced yard.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
The property is a 3-room apartment with no mention of a guest house.
Waterfront
The listing explicitly states the property is located at the Westerdok and is situated on the water.
Kitchen Garden
The property is an apartment without a garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or expected in central Amsterdam.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The apartment is near the center with large windows at the rear, but a remarkable city view is not explicitly described.
Remarkable Garden View
There is no garden adjacent to the apartment.
Remarkable Sea View
Amsterdam is inland and does not have a sea view.
Remarkable Harbour View
Located at the Westerdok, which is a body of water, but it is not explicitly described as having a remarkable harbour view.
Remarkable Landmark View
Located near the historic center and Central Station, but no specific landmark view is mentioned.
Comfort Interno
Central Heating
The features explicitly list 'Stadsverwarming' (district heating) under Verwarming.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the description or features list.
Carpeted Floors
Carpeted floors are very uncommon in Dutch apartments from this era and period.
Walk In Closet
The description mentions 'extra kastruimte' (extra closet space) and internal storage, but does not mention a walk-in closet.
Skylight
The description mentions 'grote raampartijen' (large window sections) but no skylights.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the description.
Bay Window
The description mentions large window sections but does not specify a bay window.
Private Indoor Pool
There is no mention of a private indoor pool in a standard 97m2 apartment.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a private indoor sauna in a standard 97m2 apartment.
Ornamental Plasterwork
The apartment is from the 2000s and there is no mention of ornamental plasterwork.
Stile Interno
Scandinavian
The description mentions the apartment is 'ruim en licht' (spacious and light) which fits the Scandinavian vibe, but there is no specific mention of typical Scandinavian materials or design elements.
Modern
Built between 2001-2010, features an open kitchen, large window sections, and is located in a modern complex with an elevator.
Industrial
The description does not mention any industrial elements such as exposed bricks, metal accents, or concrete finishes.
Mediterranean
The listing is for an apartment in Amsterdam with no mentions of terracotta, arched doorways, or other Mediterranean characteristics.
Classic
The building is from the 2000s and described as a practical, modern apartment without any classic architectural details.
Stile Esterno
Traditional Historic
The building period is listed as 2001-2010, which is not traditional or historic.
Early 20th Century
The building period is 2001-2010, which is not early 20th century.
Post War Functional
The building period is 2001-2010, which does not correspond to the post-war functional style.
Modernist
Built in 2001-2010 with large windows and an open kitchen, suggesting a modern architectural style.
Newly Build
The building period is 2001-2010, making it over a decade old and not newly built.
Cucina
Kitchen Island
Not mentioned and description says 'practisch ingedeeld' suggesting a functional but simple layout without luxury features like an island.
Open Plan Kitchen
Explicitly stated 'open keuken' that connects directly to the living room.
Pantry
Not mentioned. The listing mentions 'voldoende opbergruimte' but no separate pantry room.
Build In Coffee Maker
Not mentioned and would be a notable luxury feature that would typically be highlighted.
Boiling Water Tap
Not mentioned. This is a premium feature that would likely be highlighted if present.
Downdraft Extractor
Not mentioned. This is a specific premium feature that would typically be highlighted.
Shared Kitchen
This is a private apartment (appartementsrecht) with its own kitchen, not shared housing.
Design Kitchen
Kitchen described as 'praktisch ingedeeld' (practically laid out) with no mentions of luxury brands, high-end finishes, or designer elements.
New Kitchen
Building is from 2001-2010 period (over 13+ years old) and no kitchen renovation is mentioned in the listing.
Parcheggio & Deposito
Parking
The listing explicitly mentions a parking spot available for an additional €55,000.
Storage Room
Description explicitly mentions an internal storage room ('praktische interne berging').
Garage
The features section lists 'Parkeerkelder' under 'Soort garage'.
Double Garage
The listing refers to a single 'parkeerplek' (parking spot) rather than a double garage.
Attic
The property is a middle-floor apartment ('Tussenverdieping') with no mention of an attic.
Covered Parking
The parking is located in a 'Parkeerkelder' (underground parking), which is covered.
Underground Parking
The features section explicitly states 'Parkeerkelder'.
Workshop
No mention of a workshop, which is typical for an apartment.
Shed
No mention of a shed, which is typical for an apartment.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking).
Street Parking Permit
The description mentions parking is possible via the permit system ('vergunningensysteem').
Parkspot Rent Price Month
The parking spot is available for purchase, not for rent.
Parkspot Sale Price
The listing explicitly states the parking spot is for sale for €55,000.
Regole
Owners Association
The listing explicitly states that there is a professionally managed VvE (Homeowners Association) with monthly service costs of €184.
Leasehold
The property is built on leasehold land (erfpacht), as indicated by 'Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht', although the ground lease has been perpetually bought off (eeuwigdurend afgekocht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist in the listing explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist in the listing explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The VvE checklist in the listing explicitly states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 184,00 per maand)' (Periodic contribution: Yes).
Oa Reserve Fund
The VvE checklist in the listing explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist in the listing explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist in the listing explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Open Viewing
No open viewing days or times are listed in the description.
Sicurezza & Accessibilità
Elevator
Explicitly stated in the listing as 'Lift in complex aanwezig' and listed under facilities.
Private Entrance
The description mentions stepping into a 'centrale hal' (central hall) upon entry, which indicates a shared entrance space.
Automatic Gate
No mention of any gates; it is an apartment building in an urban area with public access.
Gated Community
The property is located at Westerdok near the city center with standard public access; there is no mention of a secured or gated perimeter.
Wheelchair Accessible
There is a lift providing vertical access, but the bathroom features a standard bathtub and no specific wheelchair adaptations are detailed.
Utilità & Tecnico
Smart Home
No smart home technologies or features are indicated in the description or features list.
Water Softener
Water softeners are highly unusual in Dutch apartments and are not mentioned.
Efficienza Energetica
Solar Panels
Solar panels are not mentioned anywhere in the listing. Real estate agents typically highlight such features to increase value if they are present.
Triple Glazing
Not mentioned in the listing and highly unlikely for an apartment built between 2001 and 2010, as triple glazing was not standard then.
Heat Pump
The listing explicitly states that the heating system is district heating (Stadsverwarming) and hot water is provided by a CV-ketel (gas boiler).
Home Battery
Not mentioned in the listing and extremely rare in this type of urban apartment, especially since there are no solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
The property utilizes district heating (Stadsverwarming), which is a highly efficient communal heating system, and holds an Energy Label B.
Cronologia
Nessuna cronologia disponibile per questo annuncio.