Villa fronte lago con vista panoramica e ormeggi privati per barche

Questa unica villa indipendente è situata direttamente sull'acqua a 'de Wetering' a Leimuiden, offrendo ai residenti un'esperienza di vita eccezionale sul fronte acqua. La proprietà si trova a breve distanza dal Braassemermeer e offre eccellenti collegamenti via acqua con 'de Kaag' e le 'Westeinderplassen', rendendola la posizione ideale per gli appassionati di nautica. I potenziali acquirenti dovrebbero notare che la data di trasferimento per questa proprietà è prevista per il 7 agosto 2026 e per la transazione verrà utilizzato un notaio di progetto.

Il piano terra della residenza presenta un ampio ingresso con pavimento in marmo che dà accesso alla sala da pranzo, soggiorno, cantina, garage e a un bagno completamente piastrellato. La sala da pranzo, posizionata nella parte anteriore della proprietà, è dotata di pavimento in marmo, infissi in legno con doppio vetro e una porta scorrevole che si apre sul giardino anteriore. L'area cucina include gli allacciamenti per l'installazione di una cucina, infissi in legno con doppio vetro e illuminazione a faretti incassati.

Il soggiorno, situato nella parte posteriore della proprietà, offre una mozzafiato vista panoramica sul Braassemermeer. Questo spazio è caratterizzato da un pavimento in marmo, un camino aperto e una grande porta scorrevole che dà accesso al giardino posteriore. La combinazione del camino e dell'ampia vista sul lago crea un'atmosfera accogliente sia per la vita quotidiana sia per intrattenere gli ospiti.

Il garage, situato nella parte anteriore della proprietà, è dotato di allacciamenti elettrici e ha spazio sufficiente per ospitare due veicoli. Il giardino anteriore contiene due posti barca, fornendo un accesso diretto alla via d'acqua. Il giardino posteriore, che gode anch'esso della vista panoramica sul Braassemermeer, è dotato di una tenda da sole e di un molo di attracco privato.

Si accede al primo piano tramite un disimpegno che conduce a quattro camere da letto, un ripostiglio e un bagno. La prima camera da letto, posizionata sul lato della proprietà, presenta un pavimento in rovere francese, un armadio a muro e infissi in legno con doppi vetri. La seconda e la terza camera da letto, entrambe situate nella parte posteriore della proprietà, sono dotate ciascuna di pavimenti in rovere francese e infissi in legno con doppi vetri. La quarta camera da letto, situata anch'essa nella parte posteriore, offre un pavimento in rovere francese, infissi in legno con doppi vetri e un balcone con vista panoramica sul Braassemermeer. Questa camera padronale include inoltre un bagno en-suite contenente una vasca da bagno, wc e allacciamenti per doccia e lavandini.

Il bagno principale di questo piano è completamente piastrellato e include un wc, una doccia e un lavandino. Il ripostiglio ospita una caldaia Nefit e una caldaia a condensazione Nefit Excellent dell'anno 2000, che fornisce il riscaldamento e l'acqua calda della proprietà attraverso un sistema a gas combinato.

L'ampio piano mansardato si estende per l'intera larghezza della proprietà ed è accessibile tramite una scala retrattile. Questo spazio aggiuntivo offre potenzialità per vari utilizzi, soggetto alle preferenze del nuovo proprietario e alle eventuali modifiche necessarie.

La proprietà è stata originariamente costruita nel 1971 e ha una superficie abitabile totale di circa 231 metri quadrati, con un ulteriore spazio interno di 86 metri quadrati. Il lotto misura 1.235 metri quadrati e il volume totale dell'edificio è di 1.179 metri cubi. La residenza presenta un tetto a capanna (zadeldak) e beneficia di doppi vetri su tutta la superficie. L'attuale classe energetica è D.

Le strutture esterne includono un giardino che circonda la proprietà, un deposito in pietra indipendente e il garage in pietra attaccato con capacità per due auto. Il parcheggio è disponibile all'interno della proprietà nonché sulle strade pubbliche nelle vicinanze. La posizione è descritta come su una strada tranquilla, direttamente sulla via d'acqua, con una posizione riparata, ambiente rurale e vista libera.

Ulteriori caratteristiche degne di nota di questa proprietà sul fronte acqua includono una cantina per vini nel seminterrato, una chiusura telecomandata per un comodo accesso via acqua e un generoso viale d'accesso che conduce alla proprietà. La presenza di due posti barca nella parte anteriore della residenza, combinata con il molo di attracco privato nella parte posteriore, fornisce strutture eccezionali per la ricreazione acquatica.

È importante notare che l'annuncio indica che sono ancora necessari alcuni lavori di ristrutturazione sulla proprietà. Questo rappresenta un'opportunità per gli acquirenti di personalizzare la residenza in base ai propri gusti ed esigenze personali. La proprietà viene offerta con pieni diritti di proprietà (volle eigendom) ed è registrata nel catasto con la designazione LEIMUIDEN A 2031.

Il prezzo richiesto al momento della vendita era di 1.295.000 euro, che si traduce in circa 5.606 euro per metro quadrato di superficie abitabile. La proprietà è stata da allora contrassegnata come venduta. Tutte le misurazioni e le indicazioni della pianta fornite si basano sull'istruzione di misurazione NEN2580, che mira a fornire un metodo più uniforme di misurazione per dare un'indicazione della superficie utilizzabile. Tuttavia, le differenze nei risultati di misurazione non possono essere del tutto escluse a causa di fattori come differenze di interpretazione, arrotondamento o limitazioni durante il processo di misurazione.

Questa presentazione fornisce un'impressione generale del carattere e dell'atmosfera di questa unica residenza indipendente sul fronte acqua. La proprietà offre una rara combinazione di accesso diretto all'acqua, vista panoramica sul lago e ampio spazio abitativo in un ambiente rurale tranquillo vicino ad alcune delle aree di ricreazione acquatica più popolari dei Paesi Bassi.